عدم انجام تعهد به دلیل تشریفات اداری

رأی دادگاه بدوی در این پرونده خانم …. م.ز.ه. د. ب. ط. خانم م. م. و آقای م. ع.م. به خواسته مطالبه خسارات قراردادی به میزان نود و یک میلیون ریال و چهارده میلیون ریال و الزام به تنظیم سند رسمی با مطالبه خسارات دادرسی که در جلسه اول رسیدگی خواسته خ. ر. ب. تحویل مبیع نیز افزایش داده است و همچنین دادخواست تقابل آقای م. ع.م. به طرفیت خانم …. م.ز.ه. به خواسته مطالبه دویست میلیون ریال بابت قسط پنجم قرارداد و دعوت خوانده تقابل به مصالحه و سازش، نظر به محتویات و اوراق هر دو پرونده، خواهان اصلی اظهار داشته است که بر اساس مبایعه‌نامه مورخ 1391/8/1 خواندگان متعهد به تحویل مورد مبایعه‌نامه در تاریخ 1391/12/1 و همچنین متعهد به حضور در دفترخانه برای انجام معامله قطعی در تاریخ 1392/5/1 بوده‌اند که نسبت به تحویل مبیع اقدام ننموده و در روز تعیین شده نیز برابر گواهینامه دفترخانه حاضر نشده‌اند. در مقابل، اینجانب به کلیه تعهدات پرداختی خود به موقع و بدون تأخیر اقدام نموده‌ام و در جلسه دادرسی خواسته خود را تکرار نموده و طی لایحه ای در تاریخ 1392/10/22 اظهار داشته است که فروشندگان مبیع را تحویل داده‌اند و خواهان دعوای تقابل نیز اظهار داشته است که مدتی است آپارتمان آماده تحویل است خوانده تقابل قسط آخر را پرداخت نکرده و طی اظهارنامه ای در تاریخ 1392/5/5 و نیز صورت مجلس قرار تأمین دلیل مورخ 1392/7/30 به وی ابلاغ شده است که جهت تحویل حاضر شوند ولی اقدام ننموده‌اند و همچنین بیان نموده است که به علت تغییر در نمای ساختمان از سوی شهرداری و اخذ تأییدیه از کمیته نما و منظر شهری اجازه ساخت نداده‌اند و بر اساس مقررات مزبور مدتی به تأخیر افتاده و علت تأخیر در تحویل و آماده شدن سند، علت خارجی بوده و از حیطه ی اقتدارش خارج بوده است و مطالب دیگری را بیان داشتند و در جلسه دادرسی خواسته خ. ر. ب. مطالبه خسارت قراردادی افزایش دادند و بیان نمودند که در تاریخ 1392/5/1 با آماده شدن ملک آخرین قسط را باید پرداخت می‌کردند ولی اقدام به این کار ننمودند. دادگاه عنایتاً به مراتب اولاً: در خصوص تحویل مبیع نظر به اظهارات خواهان اصلی مبنی بر اینکه مبیع تحویل گردیده است مستنداً به بند 7 ماده 84 و ماده 89 از قانون آیین دادرسی مدنی در این قسمت قرار رد دعوی صادر می‌شود. ثانیاً: در خصوص خواسته الزام به تنظیم سند رسمی مستنداً به مواد 10، 219 و 1257 از قانون مدنی و ماده 22 از قانون ثبت اسناد و املاک کشور و مواد 515 و 519 از قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خواندگان اصلی به حضور در دفترخانه اسناد رسمی به شماره ... تهران و انتقال رسمی ملک موصوف برابر مبایعه‌نامه مورخ 1391/8/1 به نام خواهان و نیز پرداخت مبلغ سه میلیون و دویست و نود و نه هزار ریال بابت هزینه دادرسی د. ح. خ. اصلی من باب تسبیب در طرح دعوی صادر می‌گردد. ثالثاً: مستنداً به ماده 10، 219 و 362 از قانون مدنی حکم به محکومیت خوانده تقابل به پرداخت مبلغ دویست میلیون ریال بابت ثمن باقیمانده معامله د. ح. خ. تقابل صادر می‌گردد. رابعاً: ب. ت. ب. مستندات ارایه شده در خصوص تغییر نمای ساختمان از سوی شهرداری مربوط و اینکه علت تأخیر در تحویل مبیع و حضور در دفترخانه اسناد رسمی به لحاظ آماده نبودن مقدمات سند از سوی خواندگان اصلی که به همین لحاظ هم خوانده تقابل از پرداخت آخرین قسط ثمن معامله امتناع نموده است موضوع خارج از اقتدار و اختیار خواندگان اصلی بوده است، لذا دادگاه اصحاب دعوی را مستحق دریافت خسارت قراردادی نمی‌داند و مستنداً به مواد 229 و 1257 از قانون مدنی حکم به بی‌حقی خواهان اصلی و نیز خواهان تقابل در این قسمت صادر و اعلام می‌گردد. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 103 دادگاه عمومی (حقوقی) مجتمع قضایی عدالت تهران - غلامرضا قلی پور رأی دادگاه تجدیدنظر استان خانم …. م.ز.ه. به طرفیت 1- آقای م. ع.م. 2- خانم م. م. نسبت به دادنامه شماره 803 مورخ 1392/10/30 شعبه 103 دادگاه عمومی حقوقی تهران تجدیدنظرخواهی کرده است. براساس دادنامه موصوف در مورد دعوای ت. ن. خ. با خواسته مطالبه خسارت قرارداد (تأخیر در تحویل مبیع و عدم انجام تعهد مبنی بر تنظیم سند رسمی) اجمالاً با این استدلال که ب. ت. ب. مستندات ارایه شده در خصوص تغییر نمای ساختمان از سوی شهرداری مربوطه و اینکه علت تأخیر در تحویل مبیع و حضور در دفترخانه اسناد رسمی به لحاظ آماده نبودن مقدمات سند از سوی خواندگان اصلی که به همین لحاظ هم خوانده تقابل از پرداخت آخرین قسط ثمن معامله امتناع نموده است وموضوع خارج از اقتدار و اختیار خواندگان اصلی بوده است دعوا را غیر ثابت تشخیص و حکم به رد آن صادر گردیده است. همچنین حکم به محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ دویست میلیون ریال بابت ثمن معامله د. ح. تجدیدنظر خواندگان صادر گردیده است. دادگاه با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین، ن. ب. ا. حسب بند 5-4 و 1-3 قرارداد استنادی تاریخ تحویل مبیع 1391/12/1 و تاریخ تنظیم سند رسمی 1392/5/1 تعیین گردیده است. ن. ب. ا. تجدیدنظرخواندگان در مواعد مذکور تعهدات خود را انجام نداده‌اند و نظریه کارشناس مجری قرار تأمین دلیل نیز موید این امر است و ن. ب. ا. مشکلات و تشریفات اداری امری قابل پیش‌بینی است و عدم انجام تعهدات را نمی‌توان به این امور منتسب کرد و انجام تعهدات از مواردی نیست که خارج اقتدار و اختیارات تجدیدنظرخواندگان باشد. ن. ب. ا. برابر صورت‌جلسه مورخ 1392/10/5 ملک در تاریخ مذکور تحویل ت. ن. خ. شده است و برابر دادنامه شماره 23/3 مورخ 1392/3/29 قاضی شورای حل اختلاف حوزه شماره یک تهران حکم به محکومیت تجدیدنظرخواندگان به پرداخت خسارت تأخیر در انجام تعهد از تاریخ 1391/12/1 تا 1391/3/8 روزانه مبلغ پانصد هزار ریال د. ح. ت. ن. خ. صادر گردیده است لذا نامبرده استحقاق اخذ خسارت قراردادی از تاریخ 1392/3/8 لغایت 1392/10/925 روزانه به مبلغ پانصد هزار ریال را دارد. ن. ب. ا. تجدیدنظر خواندگان مقدمات انتقال سند رسمی ملک را به نام ت. ن. خ. در تاریخ 1393/5/14 در دفتر اسناد رسمی شماره ... حوزه ثبتی تهران انجام داده‌اند و مراتب آماده بودن انتقال سند رسمی را به نامبرده ( ت. ن. خ.) اطلاع داده‌اند. ن. ب. ا. ت. ن. خ. در جلسه دادرسی مورخ 1394/1/31 این دادگاه ادعای نامبردگان را تأیید کرد بنابراین ت. ن. خ. از تاریخ 1392/5/1 لغایت 1393/5/14 استحقاق اخذ خسارت قراردادی روزانه مبلغ پانصد هزار ریال بابت تأخیر در تنظیم سند رسمی ملک را دارد. ن. ب. ا. حسب مفاد صورت‌جلسه مورخ 1392/10/5 ت. ن. خ. ثمن معامله به مبلغ دویست میلیون ریال را پرداخت کرده است و صرفاً مبلغ سیصد میلیون ریال (حسب اظهارات طرفین) از ثمن معامله پرداخت نشده است که پرداخت آن موکول به تنظیم سند رسمی گردیده است از این رو صدور حکم به محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ مذکور مخدوش است. بنا به مراتب مذکور تجدیدنظرخواهی وارد تشخیص داده می‌شود و به تجویز ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته نقض می‌گردد. آنگاه به استناد ماده 519 قانون مرقوم و ماده 230 قانون مدنی حکم به محکومیت تجدیدنظر خواندگان به پرداخت خسارت قراردادی از تاریخ 1392/3/8 لغایت 1392/10/5 روزانه به مبلغ پانصد هزار ریال بابت تأخیر در تحویل مبیع و نیز از تاریخ 1392/5/1 لغایت 1393/5/14 روزانه مبلغ پانصد هزار ریال بابت تأخیر در تنظیم سند رسمی با احتساب خسارات دادرسی د. ح. ت. ن. خ. صادر می‌گردد. همچنین حکم به بی‌حقی خواهان‌های دعوای تقابل در ارتباط با مطالبه مبلغ دویست میلیون ریال ثمن معامله صادر می‌گردد. این رأی قطعی است. رئیس و مستشار شعبه 61 دادگاه تجدیدنظر استان تهران مجتبی نورزاد - سید صادق نبوی لاریمی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی عدم انجام تعهد به دلیل تشریفات اداری در این پرونده، خواسته اصلی شامل مطالبه خسارات قراردادی و الزام به تنظیم سند رسمی مطرح شده است. خواسته اولیه به مبلغ 91 میلیون ریال و 14 میلیون ریال خسارت، به همراه درخواست تحویل مبیع بوده است. در دفاعیات، خواندگان به تاخیر در تحویل مبیع به دلیل تغییر نمای ساختمان از سوی شهرداری و عدم آمادگی مقدمات سند اشاره کرده‌اند. <br>دادگاه بدوی با استناد به مواد 10، 219 و 1257 قانون مدنی و همچنین مواد 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به محکومیت خواندگان به تنظیم سند رسمی و پرداخت هزینه دادرسی صادر و خواسته خسارت قراردادی را رد کرده است. <br>در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی مستندات و اظهارات طرفین، حکم بدوی را نقض کرده و خواندگان را به پرداخت خسارت قراردادی به دلیل تاخیر در تحویل مبیع و تنظیم سند رسمی، از تاریخ‌های مشخصی، محکوم کرده و خواسته‌های دعوای تقابل را بی‌حق اعلام نموده است. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/02/14 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: مشکلات و تشریفات اداری امری قابل پیش بینی است و عدم انجام تعهدات (تحویل مبیع و تنظیم سند رسمی) را نمی توان به این امور منتسب کرد؛ زیرا انجام تعهدات مذکور از مواردی نیست که خارج از اقتدار و اختیارات متعهد باشد. در این پرونده خانم …. م.ز.ه. د. ب. ط. خانم م. م. و آقای م. ع.م. به خواسته مطالبه خسارات قراردادی به میزان نود و یک میلیون ریال و چهارده میلیون ریال و الزام به تنظیم سند رسمی با مطالبه خسارات دادرسی که در جلسه اول رسیدگی خواسته خ. ر. ب. تحویل مبیع نیز افزایش داده است و همچنین دادخواست تقابل آقای م. ع.م. به طرفیت خانم …. م.ز.ه. به خواسته مطالبه دویست میلیون ریال بابت قسط پنجم قرارداد و دعوت خوانده تقابل به مصالحه و سازش، نظر به محتویات و اوراق هر دو پرونده، خواهان اصلی اظهار داشته است که بر اساس مبایعه‌نامه مورخ 1391/08/01 خواندگان متعهد به تحویل مورد مبایعه‌نامه در تاریخ 1391/12/01 و همچنین متعهد به حضور در دفترخانه برای انجام معامله قطعی در تاریخ 1392/05/01 بوده‌اند که نسبت به تحویل مبیع اقدام ننموده و در روز تعیین شده نیز برابر گواهینامه دفترخانه حاضر نشده‌اند. در مقابل، اینجانب به کلیه تعهدات پرداختی خود به موقع و بدون تاخیر اقدام نموده‌ام و در جلسه دادرسی خواسته خود را تکرار نموده و طی لایحه ای در تاریخ 1392/10/22 اظهار داشته است که فروشندگان مبیع را تحویل داده‌اند و خواهان دعوای تقابل نیز اظهار داشته است که مدتی است آپارتمان آماده تحویل است خوانده تقابل قسط آخر را پرداخت نکرده و طی اظهارنامه ای در تاریخ 1392/05/05 و نیز صورت مجلس قرار تامین دلیل مورخ 1392/07/30 به وی ابلاغ شده است که جهت تحویل حاضر شوند ولی اقدام ننموده‌اند و همچنین بیان نموده است که به علت تغییر در نمای ساختمان از سوی شهرداری و اخذ تاییدیه از کمیته نما و منظر شهری اجازه ساخت نداده‌اند و بر اساس مقررات مزبور مدتی به تاخیر افتاده و علت تاخیر در تحویل و آماده شدن سند، علت خارجی بوده و از حیطه ی اقتدارش خارج بوده است و مطالب دیگری را بیان داشتند و در جلسه دادرسی خواسته خ. ر. ب. مطالبه خسارت قراردادی افزایش دادند و بیان نمودند که در تاریخ 1392/05/01 با آماده شدن ملک آخرین قسط را باید پرداخت می‌کردند ولی اقدام به این کار ننمودند. دادگاه عنایتا به مراتب اولا: در خصوص تحویل مبیع نظر به اظهارات خواهان اصلی مبنی بر اینکه مبیع تحویل گردیده است مستندا به بند 7 ماده 84 و ماده 89 از قانون آیین دادرسی مدنی در این قسمت قرار رد دعوی صادر می‌شود. ثانیا: در خصوص خواسته الزام به تنظیم سند رسمی مستندا به مواد 10 ، 219 و 1257 از قانون مدنی و ماده 22 از قانون ثبت اسناد و املاک کشور و مواد 515 و 519 از قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خواندگان اصلی به حضور در دفترخانه اسناد رسمی به شماره... تهران و انتقال رسمی ملک موصوف برابر مبایعه‌نامه مورخ 1391/08/01 به نام خواهان و نیز پرداخت مبلغ سه میلیون و دویست و نود و نه هزار ریال بابت هزینه دادرسی د. ح. خ. اصلی من باب تسبیب در طرح دعوی صادر می‌گردد. ثالثا: مستندا به ماده 10 ، 219 و 362 از قانون مدنی حکم به محکومیت خوانده تقابل به پرداخت مبلغ دویست میلیون ریال بابت ثمن باقیمانده معامله د. ح. خ. تقابل صادر می‌گردد. رابعا: ب. ت. ب. مستندات ارایه شده در خصوص تغییر نمای ساختمان از سوی شهرداری مربوط و اینکه علت تاخیر در تحویل مبیع و حضور در دفترخانه اسناد رسمی به لحاظ آماده نبودن مقدمات سند از سوی خواندگان اصلی که به همین لحاظ هم خوانده تقابل از پرداخت آخرین قسط ثمن معامله امتناع نموده است موضوع خارج از اقتدار و اختیار خواندگان اصلی بوده است، لذا دادگاه اصحاب دعوی را مستحق دریافت خسارت قراردادی نمی‌داند و مستندا به مواد 229 و 1257 از قانون مدنی حکم به بی‌حقی خواهان اصلی و نیز خواهان تقابل در این قسمت صادر و اعلام می‌گردد. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی (حقوقی) مجتمع قضایی عدالت تهران - غلامرضا قلی پور رای دادگاه تجدیدنظر استان خانم …. م.ز.ه. به طرفیت 1 - آقای م. ع.م. 2 - خانم م. م. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1392/10/30 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران تجدیدنظرخواهی کرده است. براساس دادنامه موصوف در مورد دعوای ت. ن. خ. با خواسته مطالبه خسارت قرارداد (تاخیر در تحویل مبیع و عدم انجام تعهد مبنی بر تنظیم سند رسمی) اجمالا با این استدلال که ب. ت. ب. مستندات ارایه شده در خصوص تغییر نمای ساختمان از سوی شهرداری مربوطه و اینکه علت تاخیر در تحویل مبیع و حضور در دفترخانه اسناد رسمی به لحاظ آماده نبودن مقدمات سند از سوی خواندگان اصلی که به همین لحاظ هم خوانده تقابل از پرداخت آخرین قسط ثمن معامله امتناع نموده است وموضوع خارج از اقتدار و اختیار خواندگان اصلی بوده است دعوا را غیر ثابت تشخیص و حکم به رد آن صادر گردیده است. همچنین حکم به محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ دویست میلیون ریال بابت ثمن معامله د. ح. تجدیدنظر خواندگان صادر گردیده است. دادگاه با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین، ن. ب. ا. حسب بند 5 - 4 و 1 - 3 قرارداد استنادی تاریخ تحویل مبیع 1391/12/01 و تاریخ تنظیم سند رسمی 1392/05/01 تعیین گردیده است. ن. ب. ا. تجدیدنظرخواندگان در مواعد مذکور تعهدات خود را انجام نداده‌اند و نظریه کارشناس مجری قرار تامین دلیل نیز موید این امر است و ن. ب. ا. مشکلات و تشریفات اداری امری قابل پیش‌بینی است و عدم انجام تعهدات را نمی‌توان به این امور منتسب کرد و انجام تعهدات از مواردی نیست که خارج اقتدار و اختیارات تجدیدنظرخواندگان باشد. ن. ب. ا. برابر صورت‌جلسه مورخ 1392/10/05 ملک در تاریخ مذکور تحویل ت. ن. خ. شده است و برابر دادنامه شماره --- مورخ 1392/03/29 قاضی شورای حل اختلاف حوزه شماره یک تهران حکم به محکومیت تجدیدنظرخواندگان به پرداخت خسارت تاخیر در انجام تعهد از تاریخ 1391/12/01 تا 1391/03/08 روزانه مبلغ پانصد هزار ریال د. ح. ت. ن. خ. صادر گردیده است لذا نامبرده استحقاق اخذ خسارت قراردادی از تاریخ 1392/03/08 لغایت 1392/10/925 روزانه به مبلغ پانصد هزار ریال را دارد. ن. ب. ا. تجدیدنظر خواندگان مقدمات انتقال سند رسمی ملک را به نام ت. ن. خ. در تاریخ 1393/05/14 در دفتر اسناد رسمی شماره... حوزه ثبتی تهران انجام داده‌اند و مراتب آماده بودن انتقال سند رسمی را به نامبرده (ت. ن. خ.) اطلاع داده‌اند. ن. ب. ا. ت. ن. خ. در جلسه دادرسی مورخ 1394/01/31 این دادگاه ادعای نامبردگان را تایید کرد بنابراین ت. ن. خ. از تاریخ 1392/05/01 لغایت 1393/05/14 استحقاق اخذ خسارت قراردادی روزانه مبلغ پانصد هزار ریال بابت تاخیر در تنظیم سند رسمی ملک را دارد. ن. ب. ا. حسب مفاد صورت‌جلسه مورخ 1392/10/05 ت. ن. خ. ثمن معامله به مبلغ دویست میلیون ریال را پرداخت کرده است و صرفا مبلغ سیصد میلیون ریال (حسب اظهارات طرفین) از ثمن معامله پرداخت نشده است که پرداخت آن موکول به تنظیم سند رسمی گردیده است از این رو صدور حکم به محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ مذکور مخدوش است. بنا به مراتب مذکور تجدیدنظرخواهی وارد تشخیص داده می‌شود و به تجویز ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته نقض می‌گردد. آنگاه به استناد ماده 519 قانون مرقوم و ماده 230 قانون مدنی حکم به محکومیت تجدیدنظر خواندگان به پرداخت خسارت قراردادی از تاریخ 1392/03/08 لغایت 1392/10/05 روزانه به مبلغ پانصد هزار ریال بابت تاخیر در تحویل مبیع و نیز از تاریخ 1392/05/01 لغایت 1393/05/14 روزانه مبلغ پانصد هزار ریال بابت تاخیر در تنظیم سند رسمی با احتساب خسارات دادرسی د. ح. ت. ن. خ. صادر می‌گردد. همچنین حکم به بی‌حقی خواهان‌های دعوای تقابل در ارتباط با مطالبه مبلغ دویست میلیون ریال ثمن معامله صادر می‌گردد. این رای قطعی است. رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران