فروش سرقفلی مشاع

فروش سرقفلی مشاع خ. م.: در تاریخ 31 شهریور 1394، دادگاه بدوی به دعوی مطروحه در خصوص درخواست صدور حکم بر محکومیت خواندگان به فروش حق سرقفلی مشاع ملک رسیدگی نمود. خواهان با ارائه مستنداتی از جمله گواهی حصر وراثت و گواهی مالکیت دو دانگ سرقفلی، مالکیت خود را اثبات کرد. خواندگان، به‌ویژه تعدادی از آنان، با فروش سرقفلی موافقت کردند. اما یکی از خواندگان و وکیل وی ادعای غیرممکن بودن فروش سرقفلی را مطرح کردند که دادگاه آن را مردود اعلام نمود. بر اساس مواد 1، 4 و 5 قانون افراز و فروش املاک مشاع و مواد 1، 8، 9 و 10 آیین‌نامه مربوطه، دادگاه حکم به فروش سرقفلی و اجازه انتقال منافع مورد اجاره صادر کرد. همچنین، دایره اجرای احکام موظف به اجرای حکم و تقسیم وجوه حاصل از فروش شد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه تجدیدنظر استان به تجدیدنظرخواهی خواندگان رسیدگی کرد و ب. ت. ب. عدم ارائه دلایل موجه، دادنامه بدوی را تایید و استوار نمود. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/06/31 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: صدور حکم بر فروش سرقفلی مشاع صحیح است و اجرای رای طبق قانون امورحسبی و وفق نظریه هیات کارشناس صورت می‌گیرد. رای دادگاه بدوی در خصوص دادخواست خواهان به نام ش. پ. م. به طرفیت خواندگان به نام م. پ.الف. و م. پ.الف. و پ. پ.الف. و الف. پ.الف. و س. پ.الف. و ستاد ا. به خواسته صدور حکم بر محکومیت خواندگان به فروش حق سرقفلی مشاع ملک به پلاک ثبتی.....-.....-.......-.....-.....-.....-....-....فروعات 200 اصلی و تجویز انتقال منافع مورد اجاره دادگاه با بررسی اوراق و محتویات پرونده و ملاحظه مفاد دادخواست تقدیمی و گواهی حصروراثت صادره و گواهی ستاد ا. دال بر مالکیت دو دانگ سرقفلی خواهان و اظهارات و لوایح طرفین و وکیل خ. ر. ا. و نظریه کارشناس به شماره ثبت 175 - 1393/05/29 و نظریات هیات کارشناسان سه نفره به شماره....- 1393/08/03 و....- 1393/10/10 سایر اسناد و مدارک ابرازی و ن. ب. ا. مالکیت خ. ن. ب. دو دانگ سرقفلی مغازه بر اساس گواهی ستاد ا. محرز و مسلم بوده و خواندگان ردیف دوم وسوم وچهارم و پنجم دفاعی معمول نداشته و اعلام داشته با فروش سرقفلی موافق هستیم و دفاع خاص و موثری معمول نداشته و خوانده ردیف ششم (ستاد ا.) دفاعی معمول نداشته و اعلام داشته چنانچه حقوق ستاد ا. پرداخت شود با فروش سرقفلی دعوی خواهان را قبول داریم و وکیل خ. ر. ا. اعلام داشته که فروش سرقفلی ممکن نبوده یا دعوی تجویز منافع هم قانونا امکان نداردبه لحاظ بلادلیل بودن مردود بوده زیرا نظریات هیات کارشناسان رسمی دادگستری سه نفره صراحتا فروش و انتقال سرقفلی و تجویز انتقال منافع مورد اجاره را در جامعه وعرف ممکن دانسته و در خصوص سایر ادعای مطروحه به لحاظ بلادلیل بودن و عدم اتکاء به موازین قانونی مردود بوده مع الوصف دادگاه به احراز مشاعی بودن سرقفلی و ذینفع بودن خواهان مستندا به مواد 1 و 4 و 5 قانون افراز و فروش املاک مشاع و مواد 1 و 8 و 9 و 10 آیین‌نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع و ماده 1 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 ضمن پذیرش دعوی خواهان حکم بر فروش سرقفلی مشاع پلاک ثبتی فوق الذکر و تجویز انتقال منافع مورد اجاره راصادر و اعلام می‌نماید با قید اینکه دایره اجرای احکام مدنی مکلف است نسبت به فروش سرقفلی پلاک مزبور بر اساس مقررات قانون اجرای احکام مدنی مربوط به فروش اموال غیر منقول اقدام و وجوه حاصله از فروش سرقفلی غیر قابل افراز پس از کسر هزینه عملیات اجرایی بین شرکاء به نسبت سهام و حصه تقسیم و تسهیم نماید رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی شهرری نوروزیان رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی س. پ.م. و س. ت.ز. به وکالت از م. پ. ا. به طرفیت ش. پور م. ی نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1393/12/24 صادره ازشعبه پنجم دادگاه عمومی حقوقی شهرری که به موجب آن حکم برفروش سرقفلی مشاع درپلاک ثبتی وتجویز انتقال منافع مورداجاره صادرگردیده است باعنایت به اینکه دعوی مطروحه تقسیم فروش سرقفلی مغازه م. ب. وحقوق سرقفلی ازحقوق عینی واملاک نمی‌باشد بلکه منافع وسرقفلی مورداشاعه می‌باشدبنابراین مدلول مواد 315 بالحاظ ماده 317 قانون امورحسبی وفق نظریه هیات کارشناس ملاک عمل م. ب. فلذا ن. ب. ا. دادنامه تجدیدنظرخواسته ازحیث رسیدگی ورعایت تشریفات وانطباق موردبامقررات قانونی وفق موازین قانونی اصداریافته وازناحیه ت. ا. واعتراض موجه ومستدلی که نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته را ایجاب نماید به عمل نیامده وتجدیدنظرخواهی باهیچ یک ازشقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی انطباق نداشته لهذا مستندا به ماده 358 همان قانون ضمن ردتجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را تاییدواستوارمی‌نماید رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار جلال فارسیجانی - احمدی