ماهیت قراردادهای مشارکت در ساخت

ماهیت قراردادهای مشارکت در ساخت خ. م.: در تاریخ 19 خرداد 1395، دادگاه عمومی (حقوقی) تهران به دعوی مطروحه در خصوص ابطال رای داور رسیدگی نمود. خ. ه. ادعا کردند که جهات ابطال رای داور مطابق ماده 489 قانون آیین دادرسی مدنی اعلام نشده است. دادگاه با استناد به ماده 16 قرارداد داوری و اصل آزادی اراده، دعوی را غیر وارد تشخیص داده و بر اساس مواد 489 و 197 قانون آیین دادرسی مدنی و همچنین مواد 10 و 752 قانون مدنی، حکم به بطلان دعوی صادر کرد. رای صادره به صورت حضوری بوده و ظرف مدت 20 روز قابل تجدیدنظرخواهی است. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی مستندات و تعهدات طرفین در قرارداد، متوجه شد که ت. ن. خ. نتوانسته به تعهدات خود عمل کند و این موضوع منجر به اضرار به مالک شده است. دادگاه با تاکید بر عدم مغایرت رای داوری با قوانین، تجدیدنظرخواهی را غیر وارد تشخیص داده و دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید کرد. این رای قطعی و لازم‌الاجرا است. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/03/19 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: قراردادهای مشارکت در ساخت آپارتمان میان مالک و سازنده، ب. ت. ب. تعهدات طرفین صرفا یک عقد شرکت که در زمره عقود جایز است، نبوده؛ بلکه عقد مذکور طبق اصل حاکمیت اراده منعقد شده و قصد مشترک طرفین در چنین مواردی لزوم عقد است. رای دادگاه بدوی شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/04/06 رای دادگاه در خصوص دعوی آقایان 1 - ت. م. با وکالت آقایان خ. م. و محمود رضایی 2 - ح. الف. به طرفیت آقای …. ن.ز.ز. با وکالت خانم ف. ز. به خواسته ابطال رای داور به شرح متن دادخواست تقدیمی که وکیل خوانده نیز دفاعیات خویش را به شرح لوایح و صورتجلسه تنظیمی اظهار نموده است دادگاه از توجه به محتویات پرونده و صرفنظر از عدم اعلام جهات ابطال رای داور وفق ماده 489 قانون آیین دادرسی مدنی از سوی خ. ه. ن. ب. ا. اصحاب دعوی در قرارداد داوری در ماده 16 قرارداد مذکور نظریه داور را صحیحا و حکما لازم الاجرا اعلام نموده‌اند لذا ب. ت. ب. اصل آزادی اراده و اینکه قراردادهای تنظیمی فی ما بین متعاقدین لازم الاجرا م. ب. و ب. ت. ب. اصل لزوم و صحت قراردادها دادگاه دعوی مطروحه را غیر وارد و ثابت دانسته و مستندا به مواد 489 و 197 قانون آیین دادرسی مدنی و 10 و 752 قانون مدنی حکم به بطلان دعوی خ. ه. صادر و اعلام می‌نماید.رای صادره حضوری بوده و ظرف مدت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب.. /ح دادرس شعبه --- دادگاه عمومی(حقوقی) تهران - علی اصغر صفاری رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/03/19 رای دادگاه در خصوص تجدید نظر خواهی آقای ت. م. به طرفیت آقای …. نواب زاده نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1394/04/06 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر اساس دادنامه موصوف در مورد دعوای ت. ن. خ. به خواسته ابطال رای داوری اجمالا بااین استدلال که صرف نظر از عدم اعلام جهات ابطال رای داور وفق ماده 489 قانون آیین دادرسی مدنی از سوی خواهان، ن. ب. ا. اصحاب دعوا در قرارداد استنادی (بند 16 ) نظریه داور را صحیحا و حکما لازم الاجراء اعلام نموده لذا ب. ت. ب. اصل آزادی اراده و اینکه قراردادهای تنظیمی فی مابین متعاقدین لازم الاجراء م. ب.. بنابر این دعوا را غیر وارد تشخیص و حکم به بطلان آن صادر گردیده است. دادگاه با بررسی محتویات و مستندات ن. ب. ا. قراداد مشارکت در احداث آپارتمان ب. ت. ب. تعهداتی که طرفین بر عهده میگیرند مانند تعهد مالک به تحویل زمین به سازنده و انتقال سندرسمی آپارتمانهایی که درسهم وی قرار گرفته است و تعهد سازنده به اخذ پروانه ساخت و احداث آپارتمان با سرمایه خود و..... صرفا یک عقد شرکت که در زمره عقود جایز است نمی‌باشد بلکه عقد مذکور در زمره عقودی است که در قالب ماده 10 قانون مدنی منعقد میگردد و قصد مشترک طرفین در چنین مواردی لزوم عقد است نه جواز آن، بنابر این استدلال داور در ارتباط با اینکه عقد مذکور جایز است و طرفین پس از انقضاء مدت عقد می‌توانند آن را فسخ کنند درست نمی‌باشد. ن. ب. ا. ت. ن. خ. (مالک) به لحاظ اینکه سازنده (ت. ن. خ.) قادر به انجام تعهداتش در زمان تعیین شده نبوده درخواست صدور حکم به فسخ قرارداد نموده است. ن. ب. ا. ت. ن. خ. در مدت مقرر برای انجام تعهداتش (اصلاح سند، اخذ پروانه ساخت و احداث بنا) که 18 ماه از تاریخ تنظیم قرارداد ( 1389/02/01 ) تعیین شده نتوانسته است هیچ یک از تعهداتش را از جمله اصلاح سند که مقدمه اخذ پروانه ساخت و احداث بنا م. ب. انجام دهد و نقض تعهدات اساسی قرارداد از ناحیه نامبرده محرز است. ن. ب. ا. استمرار چنین وضعیتی باعث اضرار به مالک (ت. ن. خ.) میگردد. ن. ب. ا. از ناحیه ت. ن. خ. اعتراض مدللی که با یکی از جهات تجدیدنظرخواهی منطبق و موثر در نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته باشد به عمل نیامده است. ن. ب. ا. رای داوری ب. ت. ب. مطالب پیش گفته نتیجتا مغایرتی با قوانین و قواعد موجد حق ندارد. از این رو تجدیدنظرخواهی غیر وارد تشخیص و به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته نتیجتا تایید میگردد. این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار مجتبی نورزاد - سید احمد جاویدی اقدم