مصادیق قوه قاهره

رأی دادگاه بدوی درخصوص دادخواست تقدیمی خواهان آقای ن. ص. با وکالت آقای ص. ج. به طرفیت خواندگان به اسامی اقای س.م. ه.م. وخانم ز. پ. با وکالت آقای م. ه.ز.الف. به خواسته الزام به اخذپایان کار وصورت مجلس تفکیکی والزام به تنظیم سندرسمی وتسلیم مبیع ومطالبه خسارت ناشی ازتاخیردرانجام تعهد ازتاریخ 93/10/30ازقرارروزانه مبلغ 5000000ریال تا اجرای حکم به مبلغ 250000000ریال ومطالبه خسارت دادرسی ،به این شرح که وکیل خ. ا. د. که موکل یک واحد آپارتمان درحال ساخت را ازخواندگان خریداری نموده ومقداری ازثمن پرداخت شده ومقرربوده که درتاریخ 93/10/30ملک تکمیل وتحویل گردد ولی تاکنون نسبت به انجام تعهد مزبوراقدام صورت نگرفته وازطرفی به موجب شروط ضمن عقد بابت هرروزتاخیرمبلغ 50000000ریال خسارت تعیین شده که درخواست صدورحکم به شرح ستون خواسته را دارد.وکیل خواندگان دفاعا اعلام داشته که تاریخ تنظیم سندرسمی مورخ 94/4/16م. ب. که موعد آن فرانرسیده است ودرخصوص موارد دیگر ن. ب. ا. خواهان اجازه اضافه بناتا 13طبقه را داده وموکلین جهت استیفاء حقوق خود اقدام به این امرنموده اند وتوقف به دلیل وجود مسائل شهرداری وارجاع به کمیسیون ماده 100شهرداری واقع شده واین مطلب ازدایره اختیارات موکلین خارج بوده است.لذا با عنایت به مراتب فوق ومجموع اوراق ومحتویات پرونده ،اولا-درخصوص خواسته اخذپایان کاروتفکیکی وتنظیم سندرسمی ، ن. ب. ا. به موجب توافق طرفین مقررگردیده که تنظیم سندرسمی درتاریخ 94/4/16بعمل آید ووکیل خواهان قبل ازموعد مقررتعهد مزبور را مطالبه نموده حال آنکه موقع ایفاء آن فرانرسیده است ازاین جهت خواسته فوق قابل اجابت نبوده قرارعدم استماع آنراصادرواعلام مینماید.ثانیا درخصوص تحویل ملک ن. ب. ا. این امرمستلزم مالکیت رسمی خواهان بررقبه متنازع فیه م. ب. واین امرمحقق نگردیده لذا دراین قسمت نیزقرارعدم استماع دعوی راصادرواعلام مینماید.درخصوص خواسته دیگرمبنی برمطالبه خسارت تاخیردرانجام تعهداخیر، ن. ب. ا. به موجب مبایعه نامه استنادی خواندگان متعهد شده اند که ملک را درتاریخ 93/10/30تکمیل وتحویل نمایند و ن. ب. ا. دلیلی برانجام تعهد مزبورارائه نشده ووکیل خواندگان عدم انجام تعهد ازسوی موکلین خود را قبول نموده ولی آنرا به اقدامات شهرداری وناشی ازدخالت فورس ماژورمنتسب دانسته است و ن. ب. ا. اذن خواهان به اضافه بنا ملازم با تخلف خواندگان دراضافه بنا ویا تخلف آنان ازایفاء تعهد درموعد مقررنمی باشد وبین این دو ملازمه عرفی وقانونی وعقلی وجود ندارد وازسوی دیگرتخلف سازنده وتوقف کارازسوی شهرداری به سبب این تخلف ازموارد فورس ماژور ودخالت قوه قاهره که دفع آن خارج ازحیطه اختیار معهد باشد تلقی نمی گرددزیرا این امر به واسطه فعل وتخلف خواندگان حادث گردیده وپیش بینی آن هم امکان داشته وبنابراین ازمصادیق مواد 227و229قانون مدنی محسوب نمی گردند،و ب. ت. ب. تاخیرخواندگان وفقدان عذروجه واینکه به موجب شروط ضمن عقد برای این تاخیرخسارت مقررشده است دعوی مطروحه را وارد دانسته مستندا به مواد10و219و230قانون مدنی ومواد 198و515و519قانون آئین دادرسی مدنی خواندگان بالسویه به پرداخت وجه التزام قراردادی ازتاریخ 93/10/30ازقرارروزانه مبلغ 5000000ریال لغایت صدورحکم مجموعا به مبلغ 615000000ریال وپرداخت مبلغ 12307314ریال بابت هزینه دادرسی وپرداخت حق الوکاله وکیل م. ت. ق. د. ح. خ. محکوم مینماید.رای صادره حضوری بوده وظرف بیست روزازتاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی دردادگاه تجدید نظراستان تهران م. ب.. رئیس شعبه 104دادگاه عمومی حقوقی تهران- محمود شیروانی راد رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصو ص تجدید نظر خواهی آقای س. ه و خانم ز. ر. با وکالت آقای س. الف.ح. به طرفیت آقای ن. س با وکالت ف. ص. و الف. ن.ش. نسبت به بخشی از دادنامه شماره 94000180 مورخ 94/03/03 صادره از شعبه 104 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر محکومیت تجدید نظر خ. ه. با سویه به پرداخت وجه التزام قرار دادی از تاریخ 93/10/30 از قرار روزانه مبلغ پنج میلیون ریال لغایت صدور حکم مجموعاً به مبلغ 615/000/000 ریال و پرداخت مبلغ 1/2307/314 بابت هزینه دادرسی و پرداخت حق الوکاله وکیل م. ت. ق. صادر گردیده است دادگاه اعتراض معترض را وارد ندانسته زیرا دادنامه تجدید نظر خواسته بر اساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحا و مطابق مقررات قانونی و خالی از هر گونه اشکال صادر شده و ت. ن. خ. د. ا. م. از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه را ایجاب نماید ابراز ننموده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدید نظر خواهی با هیچیک از شقوق ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی مطابقت ندارد لذا دادگاه ادعای ت. ن. خ. را وارد و محمول برصحت تشخیص نداده و دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی می داند . مستندا به ماده 358 قانون ائین دادرسی مدنی ضمن رد در خواست تجدید نظر خواهی دادنامه تجدید نظر خواسته را عینا ًتائید می نماید . رای صادره قطعی است. شعبه 25 دادگاه تجدید نظر استان تهران - مستشار و مستشار فرشید شرفی - کوروش کرمی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی