مطالبه خسارت تاخیر در تنظیم سند ملک توقیف شده

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خانم م.م. فرزند ح. به طرفیت آقایان و خانم‌ها 1- ر.م. فرزند م. 2- ر.م. فرزند ر. 3- ن.م. فرزند ر. 4- ر.الف. فرزند ز. با وکالت آقای م.ح. و خانم ف.الف. بخواسته الزام به اخذ پایان‌کار و صورتمجلس تفکیکی و سپس انتقال شش دانگ یک واحد آپارتمان از پلاک ثبتی شماره ... فرعی از ... اصلی در طبقه چهارم جنوب شرقی بانضمام پارکینگ و انباری و حق استفاده از مشاعات و مطالبه خسارت قراردادی از تاریخ 1392/12/25 لغایت صدور و اجرای حکم و مطالبه خسارات دادرسی با عنایت به مفاد دادخواست تقدیمی و استماع اظهارات متداعیین و مدارک مستند دعوی، ن. ب. ا. حسب مفاد قرارداد پیش‌فروش مدرکیه که صحت و اصالت آن به علت استناد طرفین محرز بوده و ب. ت. ب. اصل لزوم و صحت، برای متعاملین الزام‌آور و متبع می‌باشد، خواندگان ملزم و متعهد شده اند کلیه مدارکی را که جهت انجام تشریفات رسمی ثبت لازم است را تهیه و در تاریخ 1392/12/25 سند رسمی آن‌را به نام خریدار تنظیم نمایند و الّا در صورت تخلف و تأخیر در اجرای تعهدات مبنی بر تنظیم سند رسمی به ازای هر روز تأخیر، مبلغ یک میلیون ریال به عنوان خسارت تأخیر در انجام تعهد در وجه طرف مقابل پرداخت نمایند و ب. ت. ب. اینکه مدافعات وکیل خواندگان مبنی بر اینکه «... خواسته خ. ب. ش. مندرج در بند 2 از صفحه دوم دادخواست راجع به مطالبه خسارت موضوع بند 9-6 از تاریخ 1392/12/25 بعلت اینکه خریدار ناقض تعهدات بوده و با پرداخت نکردن قسمت اعظم ثمن موجبات تأخیر را فراهم کرده ب. ت. ب. قاعده اقدام شخصاً مسئول عواقب آن م. ب. و از این حیث مطالبه وجه التزام فاقد وجاهت تلقی می‌شود...» موجه نیست و رافع تکلیف خواندگان در انجام تعهد قراردادی خویش نمی‌باشد و از جانب خواندگان دلیلی بر ایفای تعهد و یا اسقاط آن و یا عدم تحقق شرط مطالبه وجه التزام که در حقیقت نوعی خسارت ناشی از تأخیر انجام تعهد است، ارائه نگردیده‌ است؛ دعوی خواهان ب. غ. از خواسته الزام به تنظیم سند رسمی را ب. ت. ب. جهات مذکور و آثار و التزامات ناشی از قرارداد فی‌مابین، به نظر ثابت تشخیص داده و به استناد مواد 10، 184، 196، 219، 220، 223، 225، 226، 227، 229، 1257، 1291 و 1301 قانون مدنی و مواد 198، 303 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی، حکم بر محکومیت و الزام خواندگان به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و پرداخت خسارت ناشی از تأخیر ایفای تعهد از قرار هر روز به مبلغ 1/000/000 ریال از تاریخ 1392/12/25 لغایت زمان صدور حکم از بابت اصل خواسته و همچنین پرداخت خسارات دادرسی از حیث قاعده لاضرر و تسبیب د. ح. خ. صادر و اعلام می‌نماید و ب. ت. ب. مشخص شدن خواسته مطالبه خسارت قراردادی، خواهان در اجرای بند 14 ماده 3 قانون وصول برخی از درآمدهای مصوب 1373 مکلف است الباقی هزینه دادرسی را مطابق مقررات د. ح. دولت پرداخت نماید. و در خصوص خواسته دیگر خواهان دائر بر انتقال شش دانگ یک واحد آپارتمان از پلاک ثبتی مذکور به انضمام پارکینگ و انباری و حق استفاده از مشاعات و مطالبه خسارات دادرسی، قطع نظر از وضعیت رابطه حقوقی طرفین و آثار و التزامات ناشی از آن، ن. ب. ا. حسب پاسخ استعلام ثبتی وارده به شماره 1189- 1393/5/28 پلاک ثبتی مذکور در بازداشت می‌باشد، دعوی خواهان تا قبل از رفع مانع قانونی مذکور قابلیت رسیدگی را ندارد؛ لهذا بنا به مراتب فوق به استناد ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 و ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار عدم استماع دعوی را در این‌خصوص صادر و اعلام می‌نماید. رأی صادره ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ، قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 221 دادگاه عمومی حقوقی تهران - احمدوند رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی خانم م.م. با وکالت آقای ب.الف. از دادنامه شماره 93000506 مورخ 1393/6/31 صادره از شعبه 221 دادگاه عمومی تهران که به موجب آن قرار عدم استماع دعوی ت. ن. خ. به خواسته انتقال شش دانگ یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی شماره ... فرعی از ... اصلی در طبقه چهارم جنوب شرقی به انضمام پارکینگ و انباری صادر گردیده و ت. ن. خ. از حیث قرار عدم استماع و همچنین تاریخ محاسبه وجه التزام قراردادی، معترض و تقاضای رسیدگی نموده‌است. دادگاه باعنایت به محتویات پرونده و مستندات ابرازی و پاسخ استعلام ثبتی، تجدیدنظرخواهی را در خصوص آن قسمت از دادنامه که متضمن صدور قرار عدم استماع دعوا می‌باشد، وارد و موجه نمی‌داند. زیرا که مطابق ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی، هرگونه نقل و انتقال اعم از قطعی و شرطی و رهنی نسبت به مال توقیف شده، باطل و بلااثر است. لذا استدلال دادگاه بدی که بر این مبنا استوار است، صحیح و خالی از ایراد و اشکال م. ب.. بنابراین تجدیدنظرخواهی را غیر وارد دانسته و با رد اعتراض، دادنامه معترضٌ‌عنه را با استناد به ماده 353 از قانون آیین دادرسی در امور مدنی تأیید می‌نماید. ایضاً تجدیدنظرخواهی نسبت به آن قسمت از دادنامه که متضمن محکومیت تجدیدنظرخواندگان به پرداخت خسارات ناشی از تأخیر ایفای تعهد از قرار هر روز مبلغ 1/000/000 ریال از تاریخ 1392/12/25 لغایت صدور حکم می‌باشد، وارد و موجه است. بدین جهت که خواسته ت. ن. خ. مطالبه خسارات قراردادی ناشی از عدم انجام تعهد تجدیدنظرخواندگان از تاریخ مورد توافق 1392/12/25 لغایت صدور و اجرای حکم بوده، لذا با پذیرش تجدیدنظرخواهی مستنداً به ماده 358 از قانون مرقوم ضمن اصلاح رأی صادره حکم به محکومیت تجدیدنظرخواندگان به پرداخت خسارات قراردادی از تاریخ مقرر (1392/12/25) لغایت اجرای حکم ( انجام تعهد) د. ح. ت. ن. خ. صادر می‌نماید. این رأی قطعی است. مستشاران شعبه اول دادگاه تجدیدنظر استان تهران حسینی - صادقی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مطالبه خسارت تاخیر در تنظیم سند ملک توقیف شده در تاریخ 26 بهمن 1393، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی مطروحه در خصوص الزام به اخذ پایان‌کار و صورتمجلس تفکیکی و انتقال کامل یک واحد آپارتمان رسیدگی نمود. خواسته اصلی شامل الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه خسارت قراردادی از تاریخ 25 اسفند 1392 بود. دادگاه با استناد به مفاد قرارداد پیش فروش و مواد قانونی مرتبط، خواندگان را به پرداخت خسارت روزانه معادل یک میلیون ریال به دلیل تاخیر در انجام تعهدات محکوم کرد. با این حال، در خصوص انتقال واحد آپارتمان، به دلیل وجود مانع قانونی ناشی از بازداشت پلاک ثبتی، قرار عدم استماع دعوی صادر گردید. این رای در دادگاه تجدیدنظر مورد بررسی قرار گرفت و دادگاه تجدیدنظر با تایید رای بدوی، استدلال آن را صحیح ارزیابی کرد. همچنین، در خصوص خسارات قراردادی، تجدیدنظرخواهی را موجه دانسته و حکمی مبنی بر اصلاح رای صادره و محکومیت خواندگان به پرداخت خسارات از تاریخ مقرر تا زمان اجرای حکم صادر نمود. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/11/26 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورتی که ملکی توقیف شده باشد، هرچند که انتقال سند ممکن نیست، اما وجه التزام ناشی از تاخیر در انجام تعهد قابل مطالبه است در خصوص دعوی خانم م.م. فرزند ح. به طرفیت آقایان و خانم‌ها 1 - ر.م. فرزند م. 2 - ر.م. فرزند ر. 3 - ن.م. فرزند ر. 4 - ر.الف. فرزند ز. با وکالت آقای م.ح. و خانم ف.الف. به خواسته الزام به اخذ پایان‌کار و صورتمجلس تفکیکی و سپس انتقال شش دانگ یک واحد آپارتمان از پلاک ثبتی شماره... فرعی از... اصلی در طبقه چهارم جنوب شرقی بانضمام پارکینگ و انباری و حق استفاده از مشاعات و مطالبه خسارت قراردادی از تاریخ 1392/12/25 لغایت صدور و اجرای حکم و مطالبه خسارات دادرسی با عنایت به مفاد دادخواست تقدیمی و استماع اظهارات متداعیین و مدارک مستند دعوی، ن. ب. ا. حسب مفاد قرارداد پیش فروش مدرکیه که صحت و اصالت آن به علت استناد طرفین محرز بوده و ب. ت. ب. اصل لزوم و صحت، برای متعاملین الزام‌آور و متبع می‌باشد، خواندگان ملزم و متعهد شده اند کلیه مدارکی را که جهت انجام تشریفات رسمی ثبت لازم است را تهیه و در تاریخ 1392/12/25 سند رسمی آن‌را به نام خریدار تنظیم نمایند و الّا در صورت تخلف و تاخیر در اجرای تعهدات مبنی بر تنظیم سند رسمی به ازای هر روز تاخیر، مبلغ یک میلیون ریال به عنوان خسارت تاخیر در انجام تعهد در وجه طرف مقابل پرداخت نمایند و ب. ت. ب. اینکه مدافعات وکیل خواندگان مبنی بر اینکه «... خواسته خ. ب. ش. مندرج در بند 2 از صفحه دوم دادخواست راجع به مطالبه خسارت موضوع بند 9 - 6 از تاریخ 1392/12/25 به علت اینکه خریدار ناقض تعهدات بوده و با پرداخت نکردن قسمت اعظم ثمن موجبات تاخیر را فراهم کرده ب. ت. ب. قاعده اقدام شخصا مسئول عواقب آن م. ب. و از این حیث مطالبه وجه التزام فاقد وجاهت تلقی می‌شود...» موجه نیست و رافع تکلیف خواندگان در انجام تعهد قراردادی خویش نمی‌باشد و از جانب خواندگان دلیلی بر ایفای تعهد و یا اسقاط آن و یا عدم تحقق شرط مطالبه وجه التزام که در حقیقت نوعی خسارت ناشی از تاخیر انجام تعهد است، ارائه نگردیده‌ است؛ دعوی خواهان ب. غ. از خواسته الزام به تنظیم سند رسمی را ب. ت. ب. جهات مذکور و آثار و التزامات ناشی از قرارداد فی‌مابین، به نظر ثابت تشخیص داده و به استناد مواد 10 ، 184 ، 196 ، 219 ، 220 ، 223 ، 225 ، 226 ، 227 ، 229 ، 1257 ، 1291 و 1301 قانون مدنی و مواد 198 ، 303 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، حکم بر محکومیت و الزام خواندگان به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و پرداخت خسارت ناشی از تاخیر ایفای تعهد از قرار هر روز به مبلغ 1/000/000 ریال از تاریخ 1392/12/25 لغایت زمان صدور حکم از بابت اصل خواسته و همچنین پرداخت خسارات دادرسی از حیث قاعده لاضرر و تسبیب د. ح. خ. صادر و اعلام می‌نماید و ب. ت. ب. مشخص شدن خواسته مطالبه خسارت قراردادی، خواهان در اجرای بند 14 ماده 3 قانون وصول برخی از درآمدهای مصوب 1373 مکلف است الباقی هزینه دادرسی را مطابق مقررات د. ح. دولت پرداخت نماید. و در خصوص خواسته دیگر خواهان دائر بر انتقال شش دانگ یک واحد آپارتمان از پلاک ثبتی مذکور به انضمام پارکینگ و انباری و حق استفاده از مشاعات و مطالبه خسارات دادرسی، قطع نظر از وضعیت رابطه حقوقی طرفین و آثار و التزامات ناشی از آن، ن. ب. ا. حسب پاسخ استعلام ثبتی وارده به شماره 1189 - 1393/05/28 پلاک ثبتی مذکور در بازداشت می‌باشد، دعوی خواهان تا قبل از رفع مانع قانونی مذکور قابلیت رسیدگی را ندارد؛ لهذا بنا به مراتب فوق به استناد ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 و ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار عدم استماع دعوی را در این‌خصوص صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ، قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - احمدوند رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی خانم م.م. با وکالت آقای ب.الف. از دادنامه شماره --- مورخ 1393/06/31 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی تهران که به موجب آن قرار عدم استماع دعوی ت. ن. خ. به خواسته انتقال شش دانگ یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی شماره... فرعی از... اصلی در طبقه چهارم جنوب شرقی به انضمام پارکینگ و انباری صادر گردیده و ت. ن. خ. از حیث قرار عدم استماع و همچنین تاریخ محاسبه وجه التزام قراردادی، معترض و تقاضای رسیدگی نموده‌است. دادگاه باعنایت به محتویات پرونده و مستندات ابرازی و پاسخ استعلام ثبتی، تجدیدنظرخواهی را در خصوص آن قسمت از دادنامه که متضمن صدور قرار عدم استماع دعوا می‌باشد، وارد و موجه نمی‌داند. زیرا که مطابق ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی، هرگونه نقل و انتقال اعم از قطعی و شرطی و رهنی نسبت به مال توقیف شده، باطل و بلااثر است. لذا استدلال دادگاه بدی که بر این مبنا استوار است، صحیح و خالی از ایراد و اشکال م. ب.. بنابراین تجدیدنظرخواهی را غیر وارد دانسته و با رد اعتراض، دادنامه معترضٌ‌عنه را با استناد به ماده 353 از قانون آیین دادرسی در امور مدنی تایید می‌نماید. ایضا تجدیدنظرخواهی نسبت به آن قسمت از دادنامه که متضمن محکومیت تجدیدنظرخواندگان به پرداخت خسارات ناشی از تاخیر ایفای تعهد از قرار هر روز مبلغ 1/000/000 ریال از تاریخ 1392/12/25 لغایت صدور حکم می‌باشد، وارد و موجه است. بدین جهت که خواسته ت. ن. خ. مطالبه خسارات قراردادی ناشی از عدم انجام تعهد تجدیدنظرخواندگان از تاریخ مورد توافق 1392/12/25 لغایت صدور و اجرای حکم بوده، لذا با پذیرش تجدیدنظرخواهی مستندا به ماده 358 از قانون مرقوم ضمن اصلاح رای صادره حکم به محکومیت تجدیدنظرخواندگان به پرداخت خسارات قراردادی از تاریخ مقرر ( 1392/12/25 ) لغایت اجرای حکم (انجام تعهد) د. ح. ت. ن. خ. صادر می‌نماید. این رای قطعی است.