مطالبه قیمت عادله زمین در مهلت احیاء

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خواهان م.م. الف. با وکالت ر. س. و ب. الف. بطرفیت خواندگان 1.شرکت سهامی برق منطقه تهران با وکالت م. ب. 2.اداره کل راه و شهرسازی استان تهران به خواسته الزام خواندگان به پرداخت قیمت روز 169متر مربع از یک قطعه زمین به پلاک ثبتی ... فرعی از 918 اصلی و نیز ... فرعی از 138 اصلی بخش 12 تهران به جهت تصرف و تملک از ناحیه خ. ر. ا. اولا: نسبت به پلاک ثبتی ... و فرعی از 138 اصلی به جهت استرداد دعوی در این قسمت قرار ابطال دادخواست خواهان صادر می گردد. ثانیا: در خصوص پلاک ثبتی ... فرعی از 918 اصلی بخش 12 تهران با عنایت به اینکه مالکیت رسمی پلاک فوق بنام خواهان بوده و پس از اعلام موات بودن پلاک مذکور در اجرای ماده 12 قانون زمین شهری مجددا نامبرده واجد شرایط شناخته شده و اجازه ادامه ید مالکانه وی جهت پلاک مذکور صادر شده لکن به جهت تصرف مساحت 167/19 متر مربع از پلاک مذکور توسط شرکت برق از طریق احداث پست برق امکان احیای زمین و اجرای موافقت نامه اداره کل راه و شهرسازی جهت ادامه ید مالکانه موجود نمی باشد و عملا با تصرف شرکت برق این امکان از مالک سلب شده است و دفاع وکیل شرکت برق مبنی بر اینکه تحقق مالکیت خواهان بر رقبه موصوف مشروط و منوط به انجام تعهد عمران و آبادانی است و با این وصف دعوی قابلیت استماع ندارد و نیز قابل پذیرش نبوده چرا که آنچه که موجب سلب این امکان از خواهان شده همین اقدام شرکت برق منطقه ای در احداث پست برق می باشدکه از باب قاعده لا ضرر تسبیب مکلف به پرداخت خسارت مربوطه م. ب. و به نظر این دادگاه با صدور گواهی اجازه ادامه ید مالکانه از طرف اداره کل راه و شهرسازی کلیه آثار مالکیت از طرف مالک قابل اجرا م. ب. لهذا دعوی خواهان مقرون به صحت تشخیص و مستندا به مواد 198 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی، عمرانی و نظامی دولت مصوب 1358 حکم به الزام شرکت سهامی برق منطقه ای تهران به پرداخت مبلغ بیست میلیارد و پانصد میلیون ریال بابت ارزش مساحت 167/10 متر مربع از پلاک مذکور و نیز پرداخت خسارت دادرسی و. ت. قانون د. ح. خ. صادر می گردد. ثالثا: نسبت به دعوی خواهان بطرفیت اداره کل راه و شهرسازی استان تهران به جهت اینکه متصرف که همان شرکت منطقه ای برق تهران است به جهت احداث پست برق مسؤول پرداخت قیمت ملک بوده و دعوی به خوانده فوق توجهی نداشته لهذا مستندا به مواد 84 و 89 قانون آیین دادرسی مدنی قرار دعوی خ. ب. ط. ایشان صادر می گردد. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر تهران م. ب.. رئیس شعبه 156 دادگاه حقوقی تهران - علی حمزه شریفی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظر خواهی بشرکت برق منطقه ای تهران با مدیریت آقای … ز. ح. و با وکالت آقای م. ب. و ف. ق. به طرفیت آقای م.م. الف. با وکالت آقای ب. الف. نسبت به دادنامه شماره 940159مورخ 94/3/3 شعبه 156دادگاه عمومی تهران که طی آن ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ بیست میلیارد و پانصد میلیون ریال بابت ارزش مساحت 167/10 مترمربع از پلاک ثبتی 1322 فرعی از 918 اصلی بخش 12 تهران بانضمام خسارت دادرسی بدلیل تصرف و اجرای طرح پست برق د. ح. ت. ن. خ. محکوم شده است وارد م. ب. زیرا به حکایت پاسخ استعلام ثبتی واصل شده پلاک مذکور باستناد نظریه کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری موات اعلام شده است و حسب مکاتبه ص/92/200/9440 مورخ 92/3/6 اداره کل راه و شهرسازی استان تهران به مدت سه سال از تاریخ صدور گواهی فوق جهت احیاء و عمران در اختیار ت. ن. خ. قرار گرفته است لهذا تا زمانی که نظریه شماره 781 ک 91 مورخ 91/11/17 کمیسیون مذکور به قوت خود باقی است ت. ن. خ. فقط امکان عمران و احیاء قطعه زمین متنازع فیه را دارد و اجازه مطالبه بهای روز فقط مدنظر برای نامبرده وجود ندارد چرا که می بایست ت. ن. خ. ابتدا نسبت به ابطال نظریه مذکور اقدام آنگاه ب. ت. ب. عدم امکان احیا و عمران بدلیل اجرای طرح پست برق اقدام به مطالبه بهای روز پلاک مذکور نماید علیهذا با عنایت به مراتب فوق و با رعایت مواد 2-356 و 358 از قانون آئین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته قرار رد دعوی اولیه ت. ن. خ. صادر می گردد. شعبه 17 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار هوشنگ امامی- مجیدیادگاری فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مطالبه قیمت عادله زمین در مهلت احیاء در تاریخ 12 آبان 1394، دادگاه بدوی به دعوی مطروحه رسیدگی کرد که خواهان در آن خواستار الزام خواندگان به پرداخت قیمت روز 169 متر مربع از یک قطعه زمین به دلیل تصرف و تملک غیرقانونی بود. ب. ت. ب. مالکیت رسمی خواهان و عدم امکان احیای زمین به علت تصرف یکی از خواندگان، دادگاه حکمی صادر کرد که به موجب آن، خواننده مذکور ملزم به پرداخت مبلغ 20.500.000.000 ریال به عنوان ارزش زمین و خسارت دادرسی گردید. اما در خصوص دعوی علیه اداره کل راه و شهرسازی، به دلیل عدم مسئولیت این اداره در پرداخت قیمت ملک، قرار رد دعوی صادر شد. رای دادگاه بدوی ظرف بیست روز قابل تجدید نظر بود. در مرحله تجدید نظر، دادگاه با استناد به نظریه کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری مبنی بر موات بودن پلاک، حکم بدوی را نقض و قرار رد دعوی خواهان را صادر کرد. تصمیمات دادگاه‌ها بر اساس مواد 198، 515، 519 و 84 قانون آیین دادرسی مدنی و لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی مصوب 1358 اتخاذ گردیده است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/08/12 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورتی که زمینی به استناد نظریه کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری، موات اعلام شده و سپس با احراز استحقاق مالک، به مدت سه سال جهت احیاء و عمران در اختیار وی قرار گرفته باشد؛ مالک فقط امکان عمران و احیاء قطعه زمین را دارد؛ بنابراین جهت مطالبه بهای روز ملک به دلیل تصرف آن توسط شرکت برق، باید ابتدا نسبت به ابطال نظریه مذکور اقدام کند. در خصوص دعوی خواهان م.م. الف. با وکالت ر. س. و ب. الف. به طرفیت خواندگان 1 .شرکت سهامی برق منطقه تهران با وکالت م. ب. 2 .اداره کل راه و شهرسازی استان تهران به خواسته الزام خواندگان به پرداخت قیمت روز 169 متر مربع از یک قطعه زمین به پلاک ثبتی... فرعی از --- اصلی و نیز... فرعی از --- اصلی بخش --- تهران به جهت تصرف و تملک از ناحیه خ. ر. ا. اولا: نسبت به پلاک ثبتی... و فرعی از --- اصلی به جهت استرداد دعوی در این قسمت قرار ابطال دادخواست خواهان صادر می‌گردد. ثانیا: در خصوص پلاک ثبتی... فرعی از --- اصلی بخش --- تهران با عنایت به اینکه مالکیت رسمی پلاک فوق به نام خواهان بوده و پس از اعلام موات بودن پلاک مذکور در اجرای ماده 12 قانون زمین شهری مجددا نامبرده واجد شرایط شناخته شده و اجازه ادامه ید مالکانه وی جهت پلاک مذکور صادر شده لکن به جهت تصرف مساحت 167/19 متر مربع از پلاک مذکور توسط شرکت برق از طریق احداث پست برق امکان احیای زمین و اجرای موافقت نامه اداره کل راه و شهرسازی جهت ادامه ید مالکانه موجود نمی‌باشد و عملا با تصرف شرکت برق این امکان از مالک سلب شده است و دفاع وکیل شرکت برق مبنی بر اینکه تحقق مالکیت خواهان بر رقبه موصوف مشروط و منوط به انجام تعهد عمران و آبادانی است و با این وصف دعوی قابلیت استماع ندارد و نیز قابل پذیرش نبوده چرا که آنچه که موجب سلب این امکان از خواهان شده همین اقدام شرکت برق منطقه ای در احداث پست برق می‌باشدکه از باب قاعده لا ضرر تسبیب مکلف به پرداخت خسارت مربوطه م. ب. و به نظر این دادگاه با صدور گواهی اجازه ادامه ید مالکانه از طرف اداره کل راه و شهرسازی کلیه آثار مالکیت از طرف مالک قابل اجرا م. ب. لهذا دعوی خواهان مقرون به صحت تشخیص و مستندا به مواد 198 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی، عمرانی و نظامی دولت مصوب 1358 حکم به الزام شرکت سهامی برق منطقه ای تهران به پرداخت مبلغ بیست میلیارد و پانصد میلیون ریال بابت ارزش مساحت 167/10 متر مربع از پلاک مذکور و نیز پرداخت خسارت دادرسی و. ت. قانون د. ح. خ. صادر می‌گردد. ثالثا: نسبت به دعوی خ. ب. ط. اداره کل راه و شهرسازی استان تهران به جهت اینکه متصرف که همان شرکت منطقه ای برق تهران است به جهت احداث پست برق مسئول پرداخت قیمت ملک بوده و دعوی به خوانده فوق توجهی نداشته لهذا مستندا به مواد 84 و 89 قانون آیین دادرسی مدنی قرار دعوی خ. ب. ط. ایشان صادر می‌گردد. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظر خواهی بشرکت برق منطقه ای تهران با مدیریت آقای … ز. ح. و با وکالت آقای م. ب. و ف. ق. به طرفیت آقای م.م. الف. با وکالت آقای ب. الف. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 94/3/3 شعبه --- دادگاه عمومی تهران که طی آن ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ بیست میلیارد و پانصد میلیون ریال بابت ارزش مساحت 167/10 مترمربع از پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی بخش --- تهران بانضمام خسارت دادرسی بدلیل تصرف و اجرای طرح پست برق د. ح. ت. ن. خ. محکوم شده است وارد م. ب. زیرا به حکایت پاسخ استعلام ثبتی واصل شده پلاک مذکور به استناد نظریه کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری موات اعلام شده است و حسب مکاتبه ص/ 92/200/9440 مورخ 92/3/6 اداره کل راه و شهرسازی استان تهران به مدت سه سال از تاریخ صدور گواهی فوق جهت احیاء و عمران در اختیار ت. ن. خ. قرار گرفته است لهذا تا زمانی که نظریه شماره 781 ک 91 مورخ 91/11/17 کمیسیون مذکور به قوت خود باقی است ت. ن. خ. فقط امکان عمران و احیاء قطعه زمین متنازع فیه را دارد و اجازه مطالبه بهای روز فقط مدنظر برای نامبرده وجود ندارد چرا که می‌بایست ت. ن. خ. ابتدا نسبت به ابطال نظریه مذکور اقدام آنگاه ب. ت. ب. عدم امکان احیا و عمران بدلیل اجرای طرح پست برق اقدام به مطالبه بهای روز پلاک مذکور نماید علیهذا با عنایت به مراتب فوق و با رعایت مواد 2 - 356 و 358 از قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته قرار رد دعوی اولیه ت. ن. خ. صادر می‌گردد. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار