مطالبه قیمت کسری مساحت در بیع املاک

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست س.الف. به طرفیت ب.ب. به خواسته تقاضای صدور حکم بر مطالبه مابه التفاوت قیمت کسری مبیع به مساحت 20 متر مربع با جلب نظر کارشناس با احتساب هزینه دادرسی از باب قاعده فقهی تسبیب م. ب. فعلاً 000/000/51 ریال، دادگاه با عنایت به محتویات پرونده ملاحظه اظهارات خواهان و همچنین اسناد و مدارک تقدیمی از جمله بیع نامه مورخ 12/12/85 تنظیمی فی مابین طرفین و ملاحظه نظریه هیئت سه نفره کارشناسان که میزان کسری مساحت مورد معامله را 20/12 متر مربع و بهای مقدار کسری را مبلغ 000/600/36 ریال اعلام نموده که پس از ابلاغ مصون از اعتراض باقی مانده، از طرفی دیگر خوانده ایراد و دفاع مؤثری نسبت به خواسته خواهان به عمل نیاورده لذا مجموعاً ادعای خ. ر. و. مستنداً به مواد 198 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی و ماده 355 قانون مدنی حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 000/600/3 ریال از بابت کسری 20/12 متر مربع مورد معامله و پرداخت هزینه دادرسی به مأخذ محکوم به صادر و در خصوص الباقی خواستــه خواهان به مساحت 88/7 متر مربع کسری مبیع با عنایــت به مراتب فوق حکم به رد آن صادر و اعلام می دارد. رأی صادره حضوری بوده و ظرف مهلت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه 1 حقوقی دادگستری بهارستان ـ اصفهانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای ب.ب. به طرفیت خانم س.الف. نسبت به بخشی از دادنامه شماره 911176 مورخ 27/12/1391 صادره از ناحیه شعبه محترم اول دادگاه عمومی حقوقی بهارستان که به موجب آن ت. ن. خ. به پرداخت 36.000.000 ریال بابت 20/12 متر مربع کسر مساحت یک قطعه زمین مورد معامله فی مابین به انضمام خسارت دادرسی مربوط د. ح. ت. ن. خ. محکوم شده مآلاً وارد و حکم تجدیدنظرخواسته مقتضی نقض است چه اینکه مطابق ماده 355 قانون مدنی اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت.... مگر اینکه .... طرفین به محاسبه .... نقیصه تراضی نمایند که در مانحن فیه طرفین توافقی در این رابطه ننموده اند و با این وصف خواهان به عنوان مشتری حق فسخ معامله را داشته است که چنین خواسته ای را مطرح نکرده است علیه مراتب مستنداً به بند 5 ماده 348 و مادتین 2 و 358 از قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار رد دعوی خواهان بدوی به خواسته صدرالاشاره را صادر و اعلام می دارد. این رأی قطعی است. رئیس شعبه 51 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه حضرتی ـ حاجی حسنی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مطالبه قیمت کسری مساحت در بیع املاک در تاریخ 11 آبان 1392، دادگاه بدوی به دعوی مطروحه رسیدگی و با استناد به بیع‌نامه مورخ 12 اسفند 1385 و نظر هیات کارشناسان که کسری مساحت را 20.12 متر مربع و بهای آن را 36,600,000 ریال تعیین کرده بودند، حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 3,600,000 ریال و هزینه دادرسی صادر نمود. خوانده دفاع موثری ارائه نکرد و دادگاه با استناد به مواد 198، 515 و 519 قانون آیین دادرسی و ماده 355 قانون مدنی، حکم به رد باقی خواسته خواهان صادر کرد. این رای قابلیت تجدیدنظرخواهی ظرف 20 روز را داشت. <br>پس از آن، دادگاه تجدیدنظر استان به تجدیدنظرخواهی رسیدگی و با استناد به ماده 355 قانون مدنی، که حق فسخ را برای مشتری در صورت کسری مساحت مقرر می‌دارد، حکم بدوی را نقض و دعوی خواهان را رد کرد. این رای قطعی است و بر اساس بند 5 ماده 348 و مواد 2 و 358 قانون آیین دادرسی صادر گردیده است. تاریخ دادنامه قطعی: 1392/08/11 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شود و مساحت آن کمتر باشد، خریدار صرفا حق فسخ بیع را خواهد داشت و نمی تواند قیمت کسری مساحت را مطالبه کند. در خصوص دادخواست س.الف. به طرفیت ب.ب. به خواسته تقاضای صدور حکم بر مطالبه مابه التفاوت قیمت کسری مبیع به مساحت 20 متر مربع با جلب نظر کارشناس با احتساب هزینه دادرسی از باب قاعده فقهی تسبیب م. ب. فعلا 51/000/000 ریال، دادگاه با عنایت به محتویات پرونده ملاحظه اظهارات خواهان و همچنین اسناد و مدارک تقدیمی از جمله بیع نامه مورخ 12/12/85 تنظیمی فی مابین طرفین و ملاحظه نظریه هیات سه نفره کارشناسان که میزان کسری مساحت مورد معامله را 20/12 متر مربع و بهای مقدار کسری را مبلغ 36/600/000 ریال اعلام نموده که پس از ابلاغ مصون از اعتراض باقی مانده، از طرفی دیگر خوانده ایراد و دفاع موثری نسبت به خواسته خواهان به عمل نیاورده لذا مجموعا ادعای خ. ر. و. مستندا به مواد 198 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی و ماده 355 قانون مدنی حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 3/600/000 ریال از بابت کسری 20/12 متر مربع مورد معامله و پرداخت هزینه دادرسی به ماخذ محکوم به صادر و در خصوص الباقی خواسته خواهان به مساحت 88/7 متر مربع کسری مبیع با عنایت به مراتب فوق حکم به رد آن صادر و اعلام می دارد. رای صادره حضوری بوده و ظرف مهلت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه --- حقوقی دادگستری بهارستان - اصفهانی رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای ب.ب. به طرفیت خانم س.الف. نسبت به بخشی از دادنامه شماره --- مورخ 1391/12/27 صادره از ناحیه شعبه محترم اول دادگاه عمومی حقوقی بهارستان که به موجب آن ت. ن. خ. به پرداخت 36 . 000 . 000 ریال بابت 20/12 متر مربع کسر مساحت یک قطعه زمین مورد معامله فی مابین به انضمام خسارت دادرسی مربوط د. ح. ت. ن. خ. محکوم شده مآلا وارد و حکم تجدیدنظرخواسته مقتضی نقض است چه اینکه مطابق ماده 355 قانون مدنی اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت.... مگر اینکه.... طرفین به محاسبه.... نقیصه تراضی نمایند که در مانحن فیه طرفین توافقی در این رابطه ننموده‌اند و با این وصف خواهان به عنوان مشتری حق فسخ معامله را داشته است که چنین خواسته ای را مطرح نکرده است علیه مراتب مستندا به بند 5 ماده 348 و مادتین 2 و 358 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار رد دعوی خواهان بدوی به خواسته صدرالاشاره را صادر و اعلام می دارد. این رای قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه