مفهوم غبن فاحش

مفهوم غبن فاحش خ. م.: در تاریخ 28 آبان 1393، دادگاه بدوی به دعوای مطرح‌شده به منظور فسخ معامله به استناد خیار غبن و مطالبه خسارات رسیدگی کرد. دادگاه با استناد به ماده 418 قانون مدنی، به این نتیجه رسید که خواهان از ارزش واقعی مبیع آگاه بوده و غبن فاحش محرز نشده است. همچنین، ادعای خ. م. ب. وجود غبن با نظریه کارشناسان که مابه‌التفاوت ارزش ملک را 27 میلیون تومان اعلام کرده بودند، تایید نشد. بنابراین، دادگاه ادعای خواهان را رد و دعوی تقابل خوانده را به دلیل عدم اثبات مالکیت و عدم الزام به تنظیم سند رسمی، غیرقابل استماع اعلام کرد. این حکم بر اساس مواد 10، 219، 220، 417، 418 و 419 قانون مدنی صادر گردید. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه ضمن بررسی پرونده، دادنامه بدوی را مطابق با موازین قانونی و بدون ایراد موثر تایید کرد و تجدیدنظرخواهی را رد نمود. این رای قطعی بوده و بر اساس مواد 353 و 358 قانون آیین دادرسی تایید شده است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/08/28 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: غبن در صورتی فاحش است که عرفا قابل مسامحه نباشد و تشخیص آن، با عنایت به اوضاع و احوال قضیه و عرف محل که امری موضوعی است، برعهده دادگاه رسیدگی کننده است. رای دادگاه بدوی در خصوص دادخواست آقای ….ش. با وکالت آقای ح.ب. به ‌طرفیت آقای م.ب. به خواسته اعلام فسخ معامله منعقده موضوع مبایعه‌نامه شماره 152 مورخ 1391/01/22 به علت خیار غبن به انضمام پرداخت کلیه خسارات و هزینه‌های دادرسی و حق‌الوکاله وکیل علی ‌الحساب م. ب. پنجاه و یک میلیون ریال با عنایت به محتویات پرونده، ملاحظه اظهارات وکیل خواهان، ن. ب. ا. اولا در خیار غبن برابر صراحت ماده 418 قانون مدنی رکن اصلی، عدم آگاهی شخص مغبون از ارزش واقعی مبیع بوده که خواهان برابر بند 4 مندرج در ظهر قولنامه استنادی شماره 152 مورخ 1391/01/22 به این موضوع تاکید و فروشنده با اطلاع کامل از موقعیت مورد معامله نسبت به انعقاد قرارداد اقدام نموده و عملا تاکید بر اطلاع خویش از موقعیت مبیع را داشته ثانیا غبن در صورتی فاحش است که عرفا قابل مسامحه نباشد و تشخیص غبن فاحش که با عنایت به اوضاع و احوال قضیه و عرف محل امری است موضوعی و بر عهده دادگاه رسیدگی کننده است که ب. ت. ب. کلیه جهات موضوع از جمله ملاحظه نظریه هیات کارشناسان که مابه ‌التفاوت ارزش شش‌دانگ ملک موصوف در زمان انعقاد قرارداد را بیست و هفت میلیون تومان اعلام داشته و پس از ابلاغ، مورد اعتراض خواهان قرارگرفته که به لحاظ اینکه اعتراض موثری که موجب ارجاع به هیات هفت نفره باشد ارائه نگردیده لذا مجموعا ادعای خ. ر. و. ندانسته لذا مستندا به اصل لزوم قراردادها و مواد 10 و 219 و 220 و 417 و 418 و 419 قانون مدنی حکم به رد ادعای خواهان صادر و اعلام می‌دارد و در خصوص دعوی تقابل آقای م.ب. فرزند ح با وکالت آقای ن.الف. به‌ طرفیت آقای ….ش. فرزند الف. به خواسته صدور حکم بر ایفاء تعهد و تحویل مبیع موضوع بیع مورخ 1391/01/22 م. ب. پنجاه و یک میلیون ریال به انضمام هزینه‌های دادرسی و حق‌الوکاله، دادگاه باعنایت به دادخواست تقدیمی، مدارک ابرازی و اظهارات طرفین با عنایت به اینکه دعوی تحویل مبیع فرع بر اثبات مالکیت م. ب. لذا دعوی حاضر بر کیفیت مطروحه و بدون الزام خوانده به تنظیم سندرسمی قابلیت استماع ندارد. دادگاه مستندا به رای شماره --- مورخ 1373/10/01 دیوان ‌عالی‌ کشور و مواد 46 و 47 و 22 قانون ثبت و ماده 2 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار عدم استماع صادر و اعلام می‌دارد رای صادره حضوری بوده و ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی دادگستری بهارستان - اصفهانی رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ….ش. با وکالت آقای ح.ب. و تجدیدنظرخواهی آقای م.ب. با وکالت ن.الف. به ‌طرفیت یکدیگر به‌ شرح دادخواست تجدیدنظر نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1393/02/31 صادره در پرونده کلاسه شعبه دوم دادگاه عمومی (حقوقی) شهرستان بهارستان که متضمن صدور حکم به رد دعوی خواهان اصلی به خواسته اعلام فسخ معامله موضوع مبایعه‌نامه شماره 152 - 1391/01/22 به علت خیار غبن و همچنین صدور قرار عدم استماع دعوی خواهان تقابل به خواسته تحویل مبیع و ایفاء تعهد م. ب. با عنایت به جمیع محتویات پرونده دادنامه بدوی مطابق با موازین قانونی و با رعایت اصول دادرسی صادرگردیده و اعتراض موجه و ایراد موثری که موجبات نقض و بی‌اعتباری آن را فراهم آورد د. ا. م. از دادرسی به عمل نیامده و موضوع تجدیدنظرخواهی با هیچ‌یک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مطابقت ندارد. لذا ضمن رد تجدیدنظرخواهی به استناد مقررات مواد 353 و 358 قانون آیین دادرسی مارالذکر دادنامه تجدیدنظرخواسته را عینا تایید و استوار می‌نماید رای صادر قطعی است. رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران خیری - مرادی