مفهوم فوریت فسخ

مفهوم فوریت فسخ خ. م.: در تاریخ 19 بهمن 1394، دادگاه بدوی به دعوای وراث فردی متوفی رسیدگی کرد. موضوع این دعوی، درخواست تایید فسخ قرارداد فروش سرقفلی به دلیل غبن فاحش و مطالبه خسارات دادرسی بود. خواهان ادعا کرد که متوفی سرقفلی مغازه‌ای را به مبلغ 410 میلیون ریال به طرف مقابل منتقل کرده است، در حالی که ارزش واقعی آن به مراتب بیشتر بوده و به این ترتیب، مغبون واقع شده است. دادگاه بدوی با استناد به مواد 416، 417 و 418 قانون مدنی و همچنین مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی، دعوی را رد کرد و اعلام نمود که خواهان به نحو قانونی اقدام به فسخ قرارداد نکرده و همچنین مورد معامله به شخص ثالث منتقل شده است. تجدیدنظرخواهی وراث در دادگاه تجدیدنظر نیز رد شد و دادنامه بدوی به دلیل عدم ارائه دلایل قانع‌کننده و عدم انطباق با مواد قانونی تایید گردید. این رای قطعی است و به موجب ماده 353 قانون آیین دادرسی، درخواست تجدیدنظر نیز مردود اعلام شد. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/11/19 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: هم اعمال فسخ و هم درخواست تایید آن از مرجع قضایی فوری است؛ زیرا اگراعمال فسخ فوری باشد اما تایید آن و اقدام قانونی فوری نباشد، نقض غرض قانونگذار است. رای دادگاه بدوی شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/07/21 رای دادگاه در خصوص دادخواست آقایان … پ. ل. - س. ل. - ر. و.ط. - غ. ل. فرزندان ووراث مرحوم م.ج. ل. باوکالت آقایان ض. و ص. به طرفیت آقای ج. خ. فرزند م. باوکالت آقای ق. به خواسته تائید فسخ فروش سرقفلی به لحاظ غبن فاحش و خسارات دادرسی وقانونی شرح دادخواست..با سلام احتراما به استحضار میرساند مورث موکلان اینجانب مرحوم م.ج. ل. به موجب قرارداد مورخ 15 - 7 - 1373 با جهل به قیمت عادله، سرقفلی یکباب مغازه به پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی را به مبلغ 410 ملیون ریال به خوانده محترم منتقل نموده در حالی که قیمت واقعی حین الانتقال بسیار بیشتر از این مقدار بوده است لذا ایشان مغبون واقع شده ومتعاقبا با فسخ معامله مذکور دادخواست اعلام فسخ آن را تقدیم دادگاه مینماید که در شعبه --- دادگاه عمومی وقت مورد رسیدگی قرار گرفته و محتویات پرونده حاکی از شناسایی حقوق موکل، پذیرش دعوا و صدور قرار قرینه ارجاع امر به کارشناس م. ب. اما نظر به وخامت بیماری و نهایتا فوت متقاضی فسخ در اثنای دادرسی ،پرداخت دستمزد کارشناس معطل مانده و به همین جهت قرار ابطال دادخواست صادر شده است لهذا وفق مواد 416 و 417 و 418 قانون مدنی ومواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن ارجاع امر به کارشناسی جهت تعیین قیمت واقعی سرقفلی در تاریخ معامله ،صدور حکم مبنی بر اعلام فسخ قراردادمورخ 15 - 7 - 1373 با احتساب کلیه خسارات قانونی م. ا. آدرس ملک به دین شرح است تهرانپارس بین فلکه 2 و 3 بین خیابانهای 184 و 186 شرقی پ 99 . دادگاه وقت رسیدگی تعیین. طرفین دعوت. نسخه ثانی دادخواست و ضمائم جهت ابلاغ به خوانده ارسال. اخطاریه وقت رسیدگی درموعد به طرفین ابلاغ و اعاده و پیوست م. ب.. دادگاه دروقت مقرر تشکیل خواهان حاضرشده است اظهارداشته خواسته ب. ش. د. تقدیمی است تقاضای رسیدگی و محکومیت خ. ب. ش. خواسته دارم. وکیل خوانده مشروحاایرادات ودفاعیات رااعلام نموده است طرفین دردادگاه اظهارداشته اند که مورد معامله توسط خریداربه شخص ثالث (مالک ملک) فروخته شده است.بنا به مراتب فوق ن. ب. ا. 1 - هرطرف بایستی فسخ قانونی یا قراردادری خودرا اعمال و تنفیذ آن را ازدادگاه بخواهد و خواهان فسخ خ. ر. ب. وسیله ابلاغ اظهارنامه یا وسیله مقتضی قانونی دیگراعمال ننموده است تا تائید آنرااز دادگاه تقاضا نماید(دلیل اعمال فسخ پیوست نمی‌باشد) 2 - خریدارطرف دعوی قرارنگرفته است 3 - طرفین نمی توانند قراردادی را فسخ کنند که مورد قرارداد به شخص ثالث منتقل شده است 4 - ب. ت. ب. اینکه نتیجه فسخ قرارداد استرداد مورد معامله است و خریدارصاحب حق نیست تا بتواند مورد معامله را مسترد دارد مورد معامله متعلق حق دیگری است و ثالث طرف دعوی قرارنگرفته است لذا این حکم برفرض ثبوت اثری ندارد قابلیت اجرایی ندارد 5 - بیست و یک سال اززمان معامله می گذرد فروشنده فوت کرده و خ. ه. وراث فروشنده می‌باشند اعمال فسخ فوری است و تایید آن نیز بتبع فوری است اگراعمال فوری باشد لکن تایید آن و اقدام قانونی فوری نباشد نقض غرض است 6 - خ. ه. مدعی قیمت افحش هستند لکن دلیلی ارائه نکرده اند که درسال 73 قیمت واقعی چه مبلغی بوده است درآن زمان با تامین دلیل قیمت واقعی اخذ نشده است و پیوست دادخواست نشده است بنا به مراتب فوق دعوی به کیفیت مطروحه قابلیت استماع ندارد مستندابه مواد 2 و 84 و 89 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امورمدنی مصوب 79 قراررددعوی صادر و اعلام می‌گردد. قرار صادره ظرف 20 روز پس ازابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران- … رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/19 رای دادگاه در خصوص تجدیدنظرخواهی خانمها س. و غ. و پند شهرت هرسه نفر ل. و خانم ر. و شوق طهرانی با وکالت آقایان 1 - م. ص.ن.ر. 2 - ع. ض. به طرفیت ت. ن. خ. آقای ج. خ. نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 1394/07/21 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قرار رد دعوی تجدیدنظر خ. ب. خ. تایید فسخ فروش سرقفلی یکباب مغازه تحت پلاک ثبتی شماره 19095 فرعی از --- اصلی بانضمام خسارات دادرسی صادر و اعلام گردیده است وارد و موجه نبوده و بر استدلال های و استنباط محکمه نخستین در بندهای یک و 5 رای خللی وارد نیست لذا با حذف سایر استدلالات خلاف قانون در رای تجدیدنظرخواسته دادنامه تجدیدنظرخواسته بر اساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحا و مطابق مقررات قانونی و خالی از هر گونه اشکال صادر شده و ت. ن. خ. د. ا. م. از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه را ایجاب نماید ابراز ننموده ولایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مطابقت ندارد لذا دادگاه ادعای ت. ن. خ. را وارد و محمول بر صحت تشخیص نداده و دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی میداند مستندا به قسمت اول ماده 353 قانون یاد شده ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را عینا تائید مینماید رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار یوسف یعقوبی محمودآبادی - علی مداح