نقش احراز مالکیت در دعوای تحویل مبیع

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خانم م.ت. با وکالت آقای ح.الف. به خواسته مطالبه خسارت تأخیر در تحویل آپارتمان موضوع قرارداد پیش‌فروش آپارتمان به شماره ... به مبلغ 116/000/000 ریال 2- الزام به ایفای تعهد بر تحویل مورد معامله م. ب. 51/000/000 ریال بشرح محتویات پرونده؛ ن. ب. ا. خوانده علیرغم ابلاغ در جلسه حاضر نشدند، قرارداد ابرازی خواهان مصون از هرگونه ایراد باقیمانده، دلیلی بر فسخ و یا ابطال آن وجود ندارد. دعوی خواهان از حیث مطالبه خسارت تأخیر در تحویل به لحاظ تخلف قراردادی محرز بوده، مستنداً به ماده 10 و 219 و 230 و 1257 و 1258 قانون مدنی و مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 116/000/000 ریال بانضمام کلیه خسارات دادرسی صادر و اعلام می‌گردد و اما دعوی دیگر خ. م. ب. تحویل آپارتمان مورد ترافع به دو دلیل عمده قابل استماع نیست: اولاً: مطابق جوابیه استعلام شماره 108151/1 -1393/7/5 بغیر خوانده اشخاص دیگری مالکیت مشاعی دارند که استماع دعوی مستلزم اینست که کلیه مالکین طرف قرار گیرد. درثانی: تحویل خواهان نیز قابل استماع نیست، چرا که تحویل مبیع در اموال غیرمنقول فرع بر مالکیت م. ب. که خواهان دلیلی بر مالکیت ارائه ننمودند. بنابراین این قسمت از خواسته خواهان به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار رد دعوی وی اعلام می‌گردد. رأی صادره غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ، قابل واخواهی م. ب.. رئیس شعبه 206 دادگاه عمومی حقوقی تهران - قربانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی خانم م.ت. با وکالت آقای ح.الف. به طرفیت آقای م.ه. نسبت به قسمتی از دادنامه شماره 00527 مورخه 1393/7/20 صادره از شعبه 206 دادگاه عمومی حقوقی تهران که براساس آن قرار رد دعوی ت. ن. خ. بخواسته تحویل مبیع صادر و اعلام شده‌است، وارد و موجه م. ب.. زیرا حسب مفاد قرارداد بیع شماره ... مورخه 1382/10/19 که بر اساس آن دادگاه محترم بدوی تجدیدنظرخواندگان را به پرداخت خسارات تأخیر در تحویل یک باب آپارتمان مسکونی محکوم نموده، مطابق تبصره 2 ماده 5 قرارداد مذکور، فروشنده متعهد به تحویل مورد معامله ظرف مدت 16 ماه شده‌است و حسب مقررات ماده 362 قانون مذکور، فروشنده موظف به تحویل و تسلیم مورد معامله م. ب. و دعوی تحویل مبیع ارتباطی به احراز مالکیت تجدیدنظرخواندگان نداشته، بلکه این موضوع مربوط به دعوی خلع ید م. ب.. بنابر این تجدیدنظرخواندگان حسب مفاد قرارداد فیمابین و مقررات قانونی موظف و ملزم به تحویل مبیع می‌باشند. بر این اساس تجدیدنظرخواهی، قابل انطباق با بند (هـ) و (ج) ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی بوده، باستناد ماده 353 همان قانون با نقض قرار صادره، پرونده جهت رسیدگی ماهوی به دادگاه محترم صادرکننده قرار عودت داده می‌شود. رأی صادره قطعی است. رئیس و مستشار شعبه 44 دادگاه تجدیدنظر استان تهران شیخ علیا لواسانی - کرمی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقش احراز مالکیت در دعوای تحویل مبیع در تاریخ 27 بهمن 1393، دادگاه بدوی به دعوی مطروحه رسیدگی نمود. خواسته شامل مطالبه خسارت ناشی از تاخیر در تحویل آپارتمان و الزام به ایفای تعهد به مبلغ‌های مشخصی بود. خ. د. ج. دادگاه حاضر نشد و قرارداد ارائه‌شده توسط خواهان بدون ایراد تشخیص داده شد. دادگاه بدوی با استناد به مواد مربوطه قانون مدنی و آیین دادرسی مدنی، خوانده را به پرداخت خسارت محکوم کرد. اما در خصوص درخواست تحویل آپارتمان، به دلیل وجود مالکیت مشاع و عدم ارائه مدرک مالکیت از سوی خواهان، قرار رد دعوی صادر گردید. این رای به صورت غیابی صادر و ظرف مدت بیست روز قابل واخواهی بود.<br>در مرحله تجدیدنظر، خواهان به قسمت رد دعوی تحویل مبیع اعتراض کرد. دادگاه تجدیدنظر با استناد به مفاد قرارداد بیع و تبصره مربوطه، اعلام کرد که فروشنده موظف به تحویل مورد معامله است و دعوی تحویل مبیع به احراز مالکیت ارتباطی ندارد. بر این اساس، دادگاه تجدیدنظر با نقض قرار صادره، پرونده را برای رسیدگی ماهوی به دادگاه بدوی عودت داد. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/11/27 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: فروشنده موظف به تحویل و تسلیم مورد معامله است و دعوی تحویل مبیع ارتباطی به احراز مالکیت ندرد، بلکه احراز مالکیت لازمه دعوی خلع ید است. در خصوص دعوی خانم م.ت. با وکالت آقای ح.الف. به خواسته مطالبه خسارت تاخیر در تحویل آپارتمان موضوع قرارداد پیش فروش آپارتمان به شماره... به مبلغ 116/000/000 ریال 2 - الزام به ایفای تعهد بر تحویل مورد معامله م. ب. 51/000/000 ریال به شرح محتویات پرونده؛ ن. ب. ا. خوانده علیرغم ابلاغ در جلسه حاضر نشدند، قرارداد ابرازی خواهان مصون از هرگونه ایراد باقیمانده، دلیلی بر فسخ و یا ابطال آن وجود ندارد. دعوی خواهان از حیث مطالبه خسارت تاخیر در تحویل به لحاظ تخلف قراردادی محرز بوده، مستندا به ماده 10 و 219 و 230 و 1257 و 1258 قانون مدنی و مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 116/000/000 ریال بانضمام کلیه خسارات دادرسی صادر و اعلام می‌گردد و اما دعوی دیگر خ. م. ب. تحویل آپارتمان مورد ترافع به دو دلیل عمده قابل استماع نیست: اولا: مطابق جوابیه استعلام شماره 108151/1 - 1393/07/05 بغیر خوانده اشخاص دیگری مالکیت مشاعی دارند که استماع دعوی مستلزم اینست که کلیه مالکین طرف قرار گیرد. درثانی: تحویل خواهان نیز قابل استماع نیست، چرا که تحویل مبیع در اموال غیرمنقول فرع بر مالکیت م. ب. که خواهان دلیلی بر مالکیت ارائه ننمودند. بنابراین این قسمت از خواسته خواهان به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار رد دعوی وی اعلام می‌گردد. رای صادره غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ، قابل واخواهی م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - قربانی رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی خانم م.ت. با وکالت آقای ح.الف. به طرفیت آقای م.ه. نسبت به قسمتی از دادنامه شماره --- مورخه 1393/07/20 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که براساس آن قرار رد دعوی ت. ن. خ. به خواسته تحویل مبیع صادر و اعلام شده‌است، وارد و موجه م. ب.. زیرا حسب مفاد قرارداد بیع شماره... مورخه 1382/10/19 که بر اساس آن دادگاه محترم بدوی تجدیدنظرخواندگان را به پرداخت خسارات تاخیر در تحویل یک باب آپارتمان مسکونی محکوم نموده، مطابق تبصره 2 ماده 5 قرارداد مذکور، فروشنده متعهد به تحویل مورد معامله ظرف مدت 16 ماه شده‌است و حسب مقررات ماده 362 قانون مذکور، فروشنده موظف به تحویل و تسلیم مورد معامله م. ب. و دعوی تحویل مبیع ارتباطی به احراز مالکیت تجدیدنظرخواندگان نداشته، بلکه این موضوع مربوط به دعوی خلع ید م. ب.. بنابر این تجدیدنظرخواندگان حسب مفاد قرارداد فیمابین و مقررات قانونی موظف و ملزم به تحویل مبیع می‌باشند. بر این اساس تجدیدنظرخواهی، قابل انطباق با بند (ه-) و (ج) ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی بوده، به استناد ماده 353 همان قانون با نقض قرار صادره، پرونده جهت رسیدگی ماهوی به دادگاه محترم صادرکننده قرار عودت داده می‌شود. رای صادره قطعی است. رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران