نقش تشریفات اداری در مطالبه وجه التزام قراردادی

رأی دادگاه بدوی شماره پرونده : 9409980242600860 شماره دادنامه : 9509970242600012 تاریخ : 1395/01/15 رای دادگاه در خصوص دعوی خانم س. الف. بوکالت از آقای م.الف. بطرفیت آقای ق. ش. دایر بر الف - الزام به تنظیم سند رسمی ملک تحت پلاک ثبتی ... فرعی از ... اصلی بخش دو تهران م. ب. 51/000/000 ریال ب - مطالبه وجه التزام ناشی از تاخیر درتنظیم سند رسمی ملک فوق از تاریخ 92/10/21 لغایت 94/12/1 م. ب. 678/000/000 ریال هر دو خواسته با احتساب خسارات دادرسی دادگاه جهت اتخاذ تصمیم قضایی موارد ذیل را مد نظر قرار می دهد : 1- بموجب پاسخ استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک منطقه شمال شرق تهران مورخ 94/8/23 مالکیت رسمی آپارتمان بانضمام پارکینگ مربوطه متعلق به خوانده م. ب. 2- خواهان بموجب قرار داد عادی مورخ 91/7/15 آپارتمان موصوف را از خوانده خریداری نموده و تاریخ حضور در دفتر خانه 635 تهران 92/8/30 تعیین گردیده بوده است که طی توافق ظهر قرار داد به 92/10/20 تغییر یافته است . 3- تاریخ 92/10/20 جمعه و تعطیل رسمی بوده است 4- خواهان در فردای یوم مقرر یعنی 92/10/21 با اخذ گواهی عدم حضور خوانده تتمه ثمن معامله را طی یک فقره چک بانکی آماده نموده بوده است 5- دفاعیات خوانده در خصوص علت تاخیر در آماده شدن سند مالکیت آپارتمان بعلت کندی روال اداری موثر در مقام نمی باشد 6- وجه التزام تاخیردر تنظیم سند روزانه مبلغ یک میلیون ریال تعیین گردیده بوده است . لذا ب. ت. ب. مراتب معنونه دعوی مطروحه موجه تشخیص و مستنداً به مواد 10 و 219 و 220 و 221 و 223 و 230 و 338 و 362 قانون مدنی و مواد 198 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و ب. ت. ب. اصل لزوم قرار دادها حکم بر محکومیت خوانده به حضور در دفتر خانه و تنظیم سند رسمی آپارتمان بنام خواهان بعنوان اصل خواسته و پرداخت مبلغ 678/000/000 ریال بعنوان وجه التزام ناشی از تاخیر در تنظیم سند رسمی آپارتمان از تاریخ 92/10/21 لغایت 94/12/1 بعنوان اصل خواسته و پرداخت مبلغ 23/774/840 ریال بانضمام حق الوکاله وکیل ط. ت. بعنوان خسارات دادرسی د. ح. خ. صادر و اعلام می گردد رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 129 دادگاه عمومی تهران -علی پورزرین رأی دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده : 9409980242600860 شماره دادنامه : 9509970220100457 تاریخ : 1395/04/20 رای دادگاه تجدیدنظرخواهی آقای ق. ش. به طرفیت آقای م. الف. با وکالت خانم س. الف. نسبت به آن قسمت از دادنامه شماره 9500012 مورخ 95/1/15 صادره از شعبه 129 دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن صدور حکم به پرداخت مبلغ 678/000/000 ریال بعنوان وجه التزام ناشی از تاخیر در تنظیم سند رسمی آپارتمان از تاریخ 92/10/21 لغایت 94/12/1د. ح. ت. ن. خ. م. ب. به گونه ای نیست که موجب فسخ و بی اعتباری دادنامه مذکورگردد زیرا ب. ت. ب. محتویات پرونده و مستندات ابرازی رای صادره صحیح و فاقد ایراد قانونی است و ادعای تجدیدنظرخواهی مبنی بر اینکه تاخیر در تنظیم سند بعلت علت خارجی و بروکراسی اداری از سوی شهرداری و نهادهای ذیربط بوده که خارج از عهده و توان وی بوده است ب. ت. ب. قرارداد تنظیمی فی مابین و اطلاع کلی طرفین از تشریفات اداری مذکور در زمان تنظیم قرارداد فاقد محمل قانونی است بنابراین در مجموع دلیل قانع کننده ای که موجب خدشه در ارکان دادنامه مذکور گردد از سوی ت. ن. خ. به دادگاه ارائه نشده فلذا ضمن رد اعتراض وی مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه معترض عنه را تایید و اعلام می دارد این رای قطعی است. شعبه اول دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار ​سید محمد فاضل حسینی - داودصادقی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقش تشریفات اداری در مطالبه وجه التزام قراردادی در تاریخ 20 تیر 1395، دادگاه بدوی به دعوی مطروحه رسیدگی نمود. این دعوی شامل الزام به تنظیم سند رسمی ملکی به ارزش 51,000,000 ریال و همچنین مطالبه وجه التزام ناشی از تاخیر در تنظیم سند به مبلغ 678,000,000 ریال بود. دادگاه با استناد به مدارک و مستندات ارائه‌شده، از جمله قرارداد عادی و پاسخ استعلام از اداره ثبت، مالکیت طرف مقابل را تایید کرد و تاخیر در تنظیم سند را ناشی از کندی روال اداری ندانست. در نتیجه، طرف مقابل به تنظیم سند رسمی و پرداخت وجه التزام محکوم شد. رای صادره قابلیت تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران را داشت. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با رد اعتراض طرف مقابل، حکم بدوی را تایید کرد و اعلام نمود که ادعای تاخیر به علت بروکراسی اداری، فاقد محمل قانونی است. این رای قطعی است. مستندات قانونی شامل مواد 10، 219، 220، 221، 223، 230، 338 و 362 قانون مدنی و مواد 198، 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی بوده است. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/04/20 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورت تاخیر در تنظیم سند رسمی، استناد به علت خارجی و بروکراسی اداری از سوی شهرداری و نهادهای ذیربط که خارج از عهده و توان متعهد بوده، به دلیل اطلاع کلی طرفین از تشریفات اداری مذکور در زمان تنظیم قرارداد، قابل پذیرش نبوده و مانع از مطالبه وجه التزام قراردادی نیست. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/01/15 در خصوص دعوی خانم س. اسکندر زاده به وکالت از آقای م. آهنگر زاده به طرفیت آقای ق. ش. دایر بر الف - الزام به تنظیم سند رسمی ملک تحت پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی بخش دو تهران م. ب. 51/000/000 ریال ب - مطالبه وجه التزام ناشی از تاخیر درتنظیم سند رسمی ملک فوق از تاریخ 92/10/21 لغایت 94/12/1 م. ب. 678/000/000 ریال هر دو خواسته با احتساب خسارات دادرسی دادگاه جهت اتخاذ تصمیم قضایی موارد ذیل را مد نظر قرار می دهد: 1 - به موجب پاسخ استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک منطقه شمالشرق تهران مورخ 94/8/23 مالکیت رسمی آپارتمان بانضمام پارکینگ مربوطه متعلق به خوانده م. ب. 2 - خ. ب. م. قرار داد عادی مورخ 91/7/15 آپارتمان موصوف را از خوانده خریداری نموده و تاریخ حضور در دفتر خانه 635 تهران 92/8/30 تعیین گردیده بوده است که طی توافق ظهر قرار داد به 92/10/20 تغییر یافته است. 3 - تاریخ 92/10/20 جمعه و تعطیل رسمی بوده است 4 - خواهان در فردای یوم مقرر یعنی 92/10/21 با اخذ گواهی عدم حضور خوانده تتمه ثمن معامله را طی یک فقره چک بانکی آماده نموده بوده است 5 - دفاعیات خوانده در خصوص علت تاخیر در آماده شدن سند مالکیت آپارتمان به علت کندی روال اداری موثر در مقام نمی‌باشد 6 - وجه التزام تاخیردر تنظیم سند روزانه مبلغ یک میلیون ریال تعیین گردیده بوده است. لذا ب. ت. ب. مراتب معنونه دعوی مطروحه موجه تشخیص و مستندا به مواد 10 و 219 و 220 و 221 و 223 و 230 و 338 و 362 قانون مدنی و مواد 198 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و ب. ت. ب. اصل لزوم قرار دادها حکم بر محکومیت خوانده به حضور در دفتر خانه و تنظیم سند رسمی آپارتمان به نام خواهان به عنوان اصل خواسته و پرداخت مبلغ 678/000/000 ریال به عنوان وجه التزام ناشی از تاخیر در تنظیم سند رسمی آپارتمان از تاریخ 92/10/21 لغایت 94/12/1 به عنوان اصل خواسته و پرداخت مبلغ 23/774/840 ریال بانضمام حق الوکاله وکیل ط. ت. ب. عنوان خسارات دادرسی د. ح. خ. صادر و اعلام می‌گردد رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی تهران -علی پورزرین رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/04/20 تجدیدنظرخواهی آقای ق. ش. به طرفیت آقای م. آهنگر زاده با وکالت خانم س. اسکندر زاده نسبت به آنقسمت از دادنامه شماره --- مورخ 95/1/15 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن صدور حکم به پرداخت مبلغ 678/000/000 ریال به عنوان وجه التزام ناشی از تاخیر در تنظیم سند رسمی آپارتمان از تاریخ 92/10/21 لغایت 94/12/1 د. ح. ت. ن. خ. م. ب. به گونه ایی نیست که موجب فسخ و بی اعتباری دادنامه مذکورگردد زیرا ب. ت. ب. محتویات پرونده و مستندات ابرازی رای صادره صحیح و فاقد ایراد قانونی است و ادعای تجدیدنظرخواهی مبنی بر اینکه تاخیر در تنظیم سند به علت علت خارجی و بروکراسی اداری از سوی شهرداری و نهادهای ذیربط بوده که خارج از عهده و توان وی بوده است ب. ت. ب. قرارداد تنظیمی فی مابین و اطلاع کلی طرفین از تشریفات اداری مذکور در زمان تنظیم قرارداد فاقد محمل قانونی است بنابراین در مجموع دلیل قانع کننده ای که موجب خدشه در ارکان دادنامه مذکور گردد از سوی ت. ن. خ. به دادگاه ارائه نشده فلذا ضمن رد اعتراض وی مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه معترض عنه را تایید و اعلام می‌دارد این رای قطعی است.