هیات حل اختلاف ثبتی

هیات حل اختلاف ثبتی خ. م.: موضوع این پرونده، دعوایی است که به منظور ابطال سند مالکیت یک پلاک ثبتی و الزام به صدور سند مالکیت به نام خواهان، به همراه مطالبه خسارات دادرسی مطرح شده است. خواهان ادعا می‌کند که زمین مورد اختلاف ملک زراعی پدرش بوده و نسبت به ملی اعلام شدن آن اعتراض دارد. پیش‌تر، شعبه مربوطه با صدور چندین دادنامه، زراعی بودن زمین را تایید کرده است. همچنین، در پاسخ به استعلامات، گواهی حصر ورثه و استشهادیه‌هایی به نفع خواهان ارائه شده است.ب. ت. ب. مستندات و نظریه کارشناس، دادگاه دعوای خواهان را نسبت به ابطال سند مالکیت خوانده اول وارد دانسته و بر اساس ماده 198 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به ابطال سند مالکیت صادر می‌کند و خوانده اول را به پرداخت هزینه‌های دادرسی محکوم می‌نماید. اما نسبت به سایر خواندگان، قرار رد دعوا صادر می‌شود و درخواست خ. م. ب. صدور سند مالکیت به نام او به دلیل عدم صلاحیت رد شده و به هیات حل اختلاف ارجاع می‌گردد. در نهایت، دیوان عالی کشور ضمن تایید قرار عدم صلاحیت، ادامه رسیدگی را به هیات مذکور محول می‌کند و این تصمیم بر اساس ماده 28 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی اتخاذ شده است. خلاصه جریان پرونده: شعبه *به موجب دادنامه شماره *.03٫1401 چنین اظهار نظر نموده است: در خصوص دعوای اقای ا. س. فرزند م. به طرفیت 1- سازمان *2- اداره ی کل منابع طبیعی و ابخیزداری استان *3- سازمان *4- سازمان *مبنی بر ابطال سند مالکیت مربوط به پلاک ثبتی 8757 *42 اصلی مفروز و مجزا شده از 5747 *و الزام خواندگان ردیف های سوم و چهارم به صدور سند مالکیت به نام خواهان و مطالبه ی خسارات دادرسی، بدین شرح که زمین موضوع دعوا ابتدا ملی اعلام شده و متعاقبا به خوانده ی ردیف اول واگذار شده و به نام او سند مالکیت صادر گردیده است.و سپس خواهان به عنوان احدی از وراث مرحوم اقای م. س. مدعی گردیده که این زمین جزی نسق زراعی پدرش بوده و نسبت به ملی اعلام شدن ان اعتراض کرده است.و شعبه *پس از رسیدگی ادعای او را وارد تشخیص داده و با صدور دادنامه ی شماره ی 419 - 97 حکم بر زراعی بودن زمین صادر کرده است.و شعبه *نیز با صدور دادنامه ی شماره ی 971 - 97 ان را تایید نموده است. حال خواهان با اقامه ی این دعوا از دادگاه تقاضا کرده که حکم بر ابطال سند مالکیت خوانده ی ردیف اول صادر نماید. اداره ی کشاورزی در پاسخ به استعلام به عمل امده از سوی دادگاه اعلام کرده است.که به نام اقایان ک. و م. س. فرزند ا. ع. مشترکا به میزان یک دوم فرد مشاع از 96 شعیر در روستای پایین کوه با پلاک ثبتی 42 اصلی بخش 7 نسق زراعی قید شده است. گواهی حصر ورثه ی ضمیمه ی دادخواست نشان می دهد اقای م. س. فوت نموده و خواهان یکی از وراث او م. ب.. خواهان یک استشهادیه ضمیمه ی دادخواست نموده مبنی بر اینکه زمین موضوع دعوا ملک پدری او م. ب.. مطابق ماده 1285 قانون مدنی، شهادت نامه اعتبار شهادت را دارد. سازمان *اسناد و املاک نیز در پاسخ به استعلام به عمل امده اعلام نموده است.که سند مالکیت پلاک ثبتی موضوع دعوا به نام خوانده ی ردیف اول م. ب.. کارشناس منتخب دادگاه پس از بررسی در نظریه ی خود اعلام نموده است.پلاک ثبتی موضوع دعوا منطبق با زمینی است.که با حکم دادگاه از ملی بودن خارج شده است. شعبه *قبلا با صدور دادنامه ی شماره ی 1400 - 1400 حکم بر ابطال سند مالکیت خوانده ی ردیف اول صادر نموده است. منتها شعبه *اعلام نموده است.که موضوع دعوا ابطال سند رسمی است.و سازمان *اسناد و املاک *ذی نفع م. ب.. و چون طرف دعوا قرار نگرفته است، به موجب دادنامه ی شماره ی 8423 - 1400 حکم دادگاه بدوی را نقض و قرار عدم استماع دعوا را صادر نموده است.و حال در این دعوا خواهان سازمان *را هم طرف دعوا قرار داده است. اما به نظر این دادگاه سازمان *صرفا مرجع صدور اسناد مالکیت م. ب.. و خودش ذی نفع در موضوع نیست و دعوا ارتباطی به ان اداره ندارد. لذا دادگاه صرفا دعوای خ. ب. ط. خوانده ی ردیف اول ان هم فقط نسبت به خواسته ی ابطال سند را وارد می داند و به استناد ماده 198 قانون ایین دادرسی مدنی، به لحاظ اینکه خوانده ی ردیف اول برای زمین متعلق به خواهان و سایر ورثه سند مالکیت اخذ کرده است، حکم بر ابطال سند مالکیت مربوط به پلاک ثبتی 8757 *42 اصلی مفروز و مجزا شده از 5747 *را صادر می نماید. و به استناد ماده 519 قانون مذکور خوانده ی ردیف اول را به پرداخت 4/192/750 ریال بابت هزینه های دادرسی این دعوا و 10/000/000 ریال بابت دستمزد کارشناسی د. ح. خ. محکوم می نماید. اما نسبت به سایر خواندگان به لحاظ عدم توجه دعوا به انها به استناد بند 4 ماده 84 و ماده 89 قانون ایین دادرسی مدنی، قرار رد دعوا صادر می‌گردد. نهایتا نسبت به خواسته ی دیگر خ. م. ب. صدور سند مالکیت به نام خواهان صرفنظر از اینکه به جزی خواهان سایر وراث مرحوم اقای م. س. هم ذی نفع می‌باشند و صدور سند مالکیت به نام خواهان به تنهایی فاقد وجه قانونی است، با عنایت به اینکه رسیدگی به این موضوع در صلاحیت هیات حل اختلاف قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی م. ب..، دادگاه به استناد ماده 28 قانون ایین دادرسی مدنی، قرار عدم صلاحیت به صلاحیت و شایستگی هیات مذکور صادر می نماید. که البته ابتدا باید پرونده برای تشخیص صلاحیت به دیوان عالی کشور ارسال گردد. پرونده به دیوان عالی کشور ارسال و حسب الارجاع به این شعبه واصل گردیده است. هیات قضایی شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید. پس از قرائت گزارش عضو ممیز و ملاحظه اوراق پرونده، مشاوره نموده و اکثریت چنین رای صادر می نماید.: رای شعبه ب. ت. ب. مراتب فوق و مفاد دادخواست تقدیمی و دادنامه صادره استدلال دادگاه در صدور قرار عدم صلاحیت در خصوص خواسته صدور سند مالکیت صحیح و منطبق با موازین قانونی م. ب..، توجها به ماده 28 قانون ایین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، ضمن تایید قرار مذکور، ادامه رسیدگی به هیات حل اختلاف قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی محول می‌گردد. شعبه * رئیس:س. س. ف. عضو معاون:ح. ا.