وضعیت مطالبه دین در فرض تبدیل تعهد

رأی دادگاه بدوی خصوص دعوی آقای …. ط.م.الف باوکالت آقایان ….ع. و م. خ. بطرفیت آقای ج. ر. بخواسته صدور حکم مبنی برتخلیه وانتزاع ید خوانده ازشش دانگ یک باب مغازه مورد اجاره جزء پلاک ثبتی 13704 فرعی از 4476 اصلی بخش 7 تهران وپرداخت اجورمعوقه ازتاریخ 1/8/89 لغایت صدور اجرای حکم بمبلغ 000/300/194 ریال بااحتساب خسارات دادرسی بدین توضیح که موکل بموجب سند مالکیت ابرازی مالک یک باب مغازه مساحت تقریبی 80 مترمربع م. ب. که برابر اجاره نامه عادی مورخ 1/1/1370 درید استیجاری خوانده قرارگرفته است وازپرداخت اجاره بهاء در طول 27 ماه اخیر امتناع نموده است لذا به شرح خواسته تقاضای بررسیدگی دارد ببشرح فوق دادگاه ازملاحظه مستندات ابرازی ضمن احراز رابطه استیجاری فیمابین اصحاب دعوی وباعنایت به اینکه خوانده دعوی نیز درجلسه دادرسی حضور یافته لیکن دفاعیات نامبرده خصوص پرداخت مال الاجاره متکی به ادله اثباتی متقن نبوده ودلیل ومدارک محکمه پسند خصوص پرداخت اجاره بها ارائه ننموده است لذا دادگاه دعوی خواهان را ثابت تشخیص وبه استناد بند 9 ماده 14 قانون روابط موجر ومستاجر مصوب سال 56 همچنین بند سوم ماده 490 قانون مدنی وماده 519 قانون آیین دادرسی مدنی مبادرت به صدور حکم برمحکومیت خوانده برتخلیه عین مستاجره همچنین پرداخت مبلغ 000/300/194 ریال بابت اجور معوقه ازتاریخ 1/8/89 لغایت زمان تقدیم دادخواست بااحتساب مبلغ 200/045/10ریال بابت خسارت دادرسی صادر واعلام ودعوی خواهان به میزان مازاد ضرورت برطرح دعوی جداگانه داشته ودرحال حاضر محکوم بررد م. ب. رای صادره حضوری ودرصورت اعتراض ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی م. ب. . رئیس شعبه 147 دادگاه عمومی حقوقی تهران-علیرضا هادیان رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای ج. ر. به طرفیت ت. ن. خ. آقای …. ط.م باوکالت آقای …. عزیزی نسبت به دادنامه شماره1179مورخه27/12/91شعبه147دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم برمحکومیت ت. ن. خ. به تخلیه یکباب مغازه جزء پلاک ثبتی 13704 فرعی از4476 اصلی بخش7 ثبتی به لحاظ عدم پرداخت اجاره بها وهمچنین محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ یکصدونودوچهارمیلیون وسیصدهزارریال اجورمعوقه ازتاریخ1/8/89 لغایت تاریخ تقدیم دادخواست وهمچنین جبران خسارات دادرسی صادرگردیده دادگاه ن. ب. ا. درهیچیک ازاظهارنامه های ارسالی ازناحیه ت. ن. خ. مهلت قیدشده جهت ایداع اجاره بها انطباق بامهلت قیدشده درمقررات بند9ماده14قانون مستاجرمصوب1356رانداشته واظهارنامه ای می تواندمنشا اثرقانونی داشته باشدکه صحیحا تنظیم شده باشدوباوصف مذکوراظهارنامه مستنددعوی نمی تواندمنشا اثردردعوی تخلیه باشدلهذامستندابه مواد358و2 قانون آئین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته درقسمت مربوط به تخلیه قراررددعوی نخستین ت. ن. خ. راصادرواعلام می داردودرخصوص تجدیدنظرخواهی نسبت به آن قسمت ازدادنامه تجدیدنظرخواسته که حکم برمحکومیت ت. ن. خ. بپرداخت مبلغ یکصدونودوچهارمیلیون وسیصدهزارریال اجورمعوقه ازتاریخ1/8/89 لغایت تاریخ تقدیم دادخواست صادرگردیده دادگاه ن. ب. ا. باوصف اصداردوفقره چک به شماره های 289981و5891 به منظورتادیه اجاره بها ماههای آبان وآذرودیماه سال89 که وکیل ت. ن. خ. به صدورآن دروجه ت. ن. خ. اذعان لیکن مدعی صدورگواهی عدم پرداخت وعدم وصول وجه آن شده قطع نظرازصحت وسقم موردادعا ن. ب. ا. باصدورچکهای مذکورازناحیه ت. ن. خ. وموافقت ت. ن. خ. بادریافت آن تعهدمدنی سابق ناشی ازعقداجاره به میزان قیدشده درچکهاساقط وتبدیل به تعهدناشی ازسندتجاری گردیده وموجبی برای مطالبه تعهدمدنی تبدیل وساقط شده وجودنداشته لهذادادنامه تجدیدنظرخواسته دراین قسمت به میزان نه میلیون ونهصدهزارریال درخورنقض می باشدمستندابه ماده358 قانون آئین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته به میزان مذکورحکم به بی حقی ت. ن. خ. نسبت به مبلغ مذکورراصادرواعلام می داردودرخصوص تجدیدنظرخواهی نسبت به دیگرقسمت دادنامه تجدیدنظرخواسته که به موجب آن اجورمعوقه ازاسفندماه سال89 لغایت تاریخ تقدیم دادخواست(مبلغ یکصدوهشتادوچهارمیلیون وچهارهزارریال)ن. ب. ا. ت. ن. خ. دلیلی که دلالت بربرائت ذمه وی نسبت به اجورمذکورباشدارائه ننموده و ن. ب. ا. دادنامه تجدیدنظرخواسته ازحیث رسیدگی ورعایت تشریفات وانطباق موردبامقررات وفق موازین قانونی اصداریافته وازناحیه ت. ن. خ. ایرادواعتراض موجه ومستدلی که نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته رادراین قسمت ایجاب نمایدبه عمل نیامده وتجدیدنظرخواهی واصله دراین خصوص انطباق باهیچیک ازجهات تعیین شده درماده348 قانون آئین دادرسی مدنی رانداشته لهذادادگاه ضمن ردتجدیدنظرخواهی دراین قسمت دادنامه تجدیدنظرخواسته رامبتنی برمحکومیت ت. ن. خ. به پرداخت یکصدوهشتادوچهارمیلیون وچهارهزارریال بابت اجورمعوقه ازاسفندماه سال89 لغایت زمان تقدیم دادخواست (4/11/91)وبه پرداخت سه میلیون وششصدهشتادویکهزاروششصدوهشتادریال بابت هزینه دادرسی دفترومبلغ نه میلیون وسیصدوشصت هزارویکصدوشصت ریال بابت حق الوکاله وکیل ط. ت. ب. عنوان خسارات دادرسی تاییدواستوارمی نمایدرای صادره قطعی م. ب.. شعبه 7 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار امیر کوهکن - علی اکبر شریعت رأی دادگاه تجدیدنظر استان ن. ب. ا. دردادنامه شماره 952 مورخه 92/11/5 این دادگاه سطرهفتم ، چهاردهم وپانزدهم صفحه دوم ابتدا زمان مربوط به اجورمعوقه به اشتباه قلمی تاریخ اسفندماه سال 89 قیدشده که صحیح آن تاریخ 89/8/1 می باشدودرمحاسبه اجورمعوقه برمبنا ماهیانه چهارمیلیون وپانصدهزارریال و کسرمبلغ نه میلیون و نهصدهزارریال نقض رای درسطر چهارم ازصفحه دوم اشتباه درمحاسبه صورت و مبلغ یکصدوهشتادو چهارمیلیون و چهارهزارریال قیدشده که مبلغ پنجاه و هشت میلیون و دویست هزارریال صحیح می باشدلهذامستنداٌ به ماده 360 قانون آئین دادرسی مدنی تاریخ مربوط به ابتدا اجورمعوقه موردحکم ازتاریخ 89/12/1 به تاریخ 89/8/1 درسطرهای هفتم و چهاردهم صفحه دوم دادنامه مذکورو مبلغ اجورمعوقه مورد حکم ازتاریخ اخیرالذکرتا تاریخ تقدیم دادخواست نخستین ( 91/11/4)با درنظر گرفتن وکسرواحتساب ووجه دو فقره چک به شماره های 389981 و5891 به مبلغ یکصدو دوازده میلیون و پنجاه هزارریال تصحیح می گرددبدیهی است ارائه تصویردادنامه اصلی بدون پیوست اصلاحی ممنوع م. ب.. شعبه 7 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار امیر کوهکن - علی احمدی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی وضعیت مطالبه دین در فرض تبدیل تعهد در تاریخ 24 بهمن 1394، دادگاه عمومی حقوقی تهران به یک دعوی رسیدگی کرد که در آن خواسته شده بود یک باب مغازه تخلیه و اجور معوقه به مبلغ 194,300,000 ریال به دلیل عدم پرداخت اجاره بها از تاریخ 1 آبان 1389 تا زمان صدور حکم دریافت شود. دادگاه با استناد به بند 9 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و بند سوم ماده 490 قانون مدنی، حکم به تخلیه مغازه و پرداخت اجور معوقه صادر نمود. طرف مقابل به این حکم اعتراض و درخواست تجدیدنظر کرد. در دادگاه تجدیدنظر، بخشی از حکم بدوی نقض شد و تخلیه به دلیل عدم انطباق مهلت‌های قانونی در اظهارات طرف مقابل رد گردید. با این حال، در خصوص اجور معوقه، مبلغ 184,400,000 ریال تایید شد. در اصلاحات بعدی، تاریخ و مبلغ اجور معوقه به 112,050,000 ریال تصحیح گردید و حکم نهایی ب. ت. ب. این اصلاحات صادر و تایید شد. این رای بر اساس مواد 358 و 360 قانون آیین دادرسی مدنی صادر شده و قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/11/24 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: اگر مدیون بابت دین(تعهد مدنی) خود چک صادر نماید و داین قبول کند، تعهد مدنی سابق به میزان وجه چک ساقط و تبدیل به تعهد ناشی ازسند تجاری می‌شود؛ بنابراین امکان مطالبه تعهد مدنی وجود نداشته و صرفا مطالبه وجه چک امکان پذیر است.. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1391/12/27 خصوص دعوی آقای …. ط.م.الف باوکالت آقایان ….ع. و م. خ. به طرفیت آقای ج. ر. به خواسته صدور حکم مبنی برتخلیه وانتزاع ید خوانده ازشش دانگ یک باب مغازه مورد اجاره جزء پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی بخش --- تهران وپرداخت اجورمعوقه ازتاریخ 1/8/89 لغایت صدور اجرای حکم بمبلغ 194/300/000 ریال بااحتساب خسارات دادرسی بدین توضیح که موکل به موجب سند مالکیت ابرازی مالک یک باب مغازه مساحت تقریبی 80 مترمربع م. ب. که برابر اجاره نامه عادی مورخ 1370/01/01 درید استیجاری خوانده قرارگرفته است وازپرداخت اجاره بهاء در طول 27 ماه اخیر امتناع نموده است لذا به شرح خواسته تقاضای بررسیدگی دارد ب به شرح فوق دادگاه ازملاحظه مستندات ابرازی ضمن احراز رابطه استیجاری فیمابین اصحاب دعوی وباعنایت به اینکه خوانده دعوی نیز درجلسه دادرسی حضور یافته لیکن دفاعیات نامبرده خصوص پرداخت مال الاجاره متکی به ادله اثباتی متقن نبوده ودلیل ومدارک محکمه پسند خصوص پرداخت اجاره بها ارائه ننموده است لذا دادگاه دعوی خواهان را ثابت تشخیص وبه استناد بند 9 ماده 14 قانون روابط موجر ومستاجر مصوب سال 56 همچنین بند سوم ماده 490 قانون مدنی وماده 519 قانون آیین دادرسی مدنی مبادرت به صدور حکم برمحکومیت خوانده برتخلیه عین مستاجره همچنین پرداخت مبلغ 194/300/000 ریال بابت اجور معوقه ازتاریخ 1/8/89 لغایت زمان تقدیم دادخواست بااحتساب مبلغ 200/045/10 ریال بابت خسارت دادرسی صادر واعلام ودعوی خواهان به میزان مازاد ضرورت برطرح دعوی جداگانه داشته ودرحال حاضر محکوم بررد م. ب. رای صادره حضوری ودر صورت اعتراض ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهرانعلیرضا هادیان رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1392/11/05 در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ج. ر. به طرفیت ت. ن. خ. آقای …. ط.م باوکالت آقای …. عزیزی نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 27/12/91 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم برمحکومیت ت. ن. خ. به تخلیه یکباب مغازه جزء پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی بخش --- ثبتی به لحاظ عدم پرداخت اجاره بها وهمچنین محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ یکصدونودوچهارمیلیون وسیصدهزارریال اجورمعوقه ازتاریخ 1/8/89 لغایت تاریخ تقدیم دادخواست وهمچنین جبران خسارات دادرسی صادرگردیده دادگاه ن. ب. ا. درهیچ یک ازاظهارنامه های ارسالی ازناحیه ت. ن. خ. مهلت قیدشده جهت ایداع اجاره بها انطباق بامهلت قیدشده درمقررات بند 9 ماده 14 قانون مستاجرمصوب 1356 رانداشته واظهارنامه ای می‌تواندمنشا اثرقانونی داشته باشدکه صحیحا تنظیم شده باشدوباوصف مذکوراظهارنامه مستنددعوی نمی تواندمنشا اثردردعوی تخلیه باشدلهذامستندابه مواد 358 و 2 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته درقسمت مربوط به تخلیه قراررددعوی نخستین ت. ن. خ. راصادر و اعلام می داردودر خصوص تجدیدنظرخواهی نسبت به آن قسمت ازدادنامه تجدیدنظرخواسته که حکم برمحکومیت ت. ن. خ. بپرداخت مبلغ یکصدونودوچهارمیلیون وسیصدهزارریال اجورمعوقه ازتاریخ 1/8/89 لغایت تاریخ تقدیم دادخواست صادرگردیده دادگاه ن. ب. ا. باوصف اصداردوفقره چک به شماره های 289981 و 5891 به منظورتادیه اجاره بها ماههای آبان وآذرودیماه سال 89 که وکیل ت. ن. خ. به صدورآن دروجه ت. ن. خ. اذعان لیکن مدعی صدورگواهی عدم پرداخت وعدم وصول وجه آن شده قطع نظرازصحت وسقم موردادعا ن. ب. ا. باصدورچکهای مذکورازناحیه ت. ن. خ. وموافقت ت. ن. خ. بادریافت آن تعهدمدنی سابق ناشی ازعقداجاره به میزان قیدشده درچکهاساقط وتبدیل به تعهدناشی ازسندتجاری گردیده وموجبی برای مطالبه تعهدمدنی تبدیل وساقط شده وجودنداشته لهذادادنامه تجدیدنظرخواسته دراین قسمت به میزان نه میلیون ونهصدهزارریال درخورنقض می‌باشدمستندابه ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته به میزان مذکورحکم به بی حقی ت. ن. خ. نسبت به مبلغ مذکورراصادر و اعلام می داردودر خصوص تجدیدنظرخواهی نسبت به دیگرقسمت دادنامه تجدیدنظرخواسته که به موجب آن اجورمعوقه ازاسفندماه سال 89 لغایت تاریخ تقدیم دادخواست(مبلغ یکصدوهشتادوچهارمیلیون وچهارهزارریال)ن. ب. ا. ت. ن. خ. دلیلی که دلالت بربرائت ذمه وی نسبت به اجورمذکورباشدارائه ننموده و ن. ب. ا. دادنامه تجدیدنظرخواسته ازحیث رسیدگی ورعایت تشریفات وانطباق موردبامقررات وفق موازین قانونی اصداریافته وازناحیه ت. ن. خ. ایرادواعتراض موجه ومستدلی که نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته رادراین قسمت ایجاب نمایدبه عمل نیامده وتجدیدنظرخواهی واصله دراین خصوص انطباق باهیچ یک ازجهات تعیین شده در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی رانداشته لهذادادگاه ضمن ردتجدیدنظرخواهی دراین قسمت دادنامه تجدیدنظرخواسته رامبتنی برمحکومیت ت. ن. خ. به پرداخت یکصدوهشتادوچهارمیلیون وچهارهزارریال بابت اجورمعوقه ازاسفندماه سال 89 لغایت زمان تقدیم دادخواست ( 4/11/91 )وبه پرداخت سه میلیون وششصدهشتادویکهزاروششصدوهشتادریال بابت هزینه دادرسی دفترومبلغ نه میلیون وسیصدوشصت هزارویکصدوشصت ریال بابت حق الوکاله وکیل ط. ت. ب. عنوان خسارات دادرسی تاییدواستوارمی‌نمایدرای صادره قطعی م. ب.. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/24 ن. ب. ا. دردادنامه شماره --- مورخه 92/11/5 این دادگاه سطرهفتم، چهاردهم وپانزدهم صفحه دوم ابتدا زمان مربوط به اجورمعوقه به اشتباه قلمی تاریخ اسفندماه سال 89 قیدشده که صحیح آن تاریخ 89/8/1 می‌باشدودرمحاسبه اجورمعوقه برمبنا ماهیانه چهارمیلیون وپانصدهزارریال و کسرمبلغ نه میلیون و نهصدهزارریال نقض رای درسطر چهارم ازصفحه دوم اشتباه درمحاسبه صورت و مبلغ یکصدوهشتادو چهارمیلیون و چهارهزارریال قیدشده که مبلغ پنجاه و هشت میلیون و دویست هزارریال صحیح می‌باشدلهذامستنداٌ به ماده 360 قانون آیین دادرسی مدنی تاریخ مربوط به ابتدا اجورمعوقه موردحکم ازتاریخ 89/12/1 به تاریخ 89/8/1 درسطرهای هفتم و چهاردهم صفحه دوم دادنامه مذکورو مبلغ اجورمعوقه مورد حکم ازتاریخ اخیرالذکرتا تاریخ تقدیم دادخواست نخستین ( 91/11/4 )با درنظر گرفتن وکسرواحتساب ووجه دو فقره چک به شماره های 389981 و 5891 به مبلغ یکصدو دوازده میلیون و پنجاه هزارریال تصحیح می‌گرددبدیهی است ارائه تصویردادنامه اصلی بدون پیوست اصلاحی ممنوع م. ب..