احراز صحت و اصالت سند بیع

احراز صحت و اصالت سند بیع خ. م.: در نشست قضایی برگزار شده در تاریخ 1392/07/11 در استان گیلان، موضوع اصلی بررسی صحت و اصالت سند بیع بود. پرسش کلیدی این بود که آیا در صورت ارائه دادخواست تنفیذ بیع، دادگاه موظف است صحت بیع را احراز کند یا اینکه احراز صحت و اصالت سند بیع کافی است. نظر هیات عالی این بود که در مورد املاک ثبت شده، تنفیذ بیع به دلیل جنبه اعلامی خود، اثر وضعی ندارد و خواهان باید دعوای الزام به وفای به عهد و تنظیم سند رسمی را مطرح کند. در این حالت، دادگاه با ورود به ماهیت دعوا و در صورت احراز صحت معامله، رای مقتضی صادر خواهد کرد. همچنین، در برخی موارد خاص که قانونگذار پیش‌بینی کرده است، مانند تبصره‌های ذیل ماده 6 قانون اراضی شهری و ماده 7 قانون زمین شهری، امکان طرح دعوای تنفیذ بیع وجود دارد. اکثریت اعضای هیات معتقد بودند که اگر خواسته خواهان احراز صحت بیع باشد، دادگاه باید شرایط عمومی و اختصاصی عقد را بررسی کند و در غیر این صورت، تنها به بررسی شکلی و احراز صحت سند به سنده خواهد کرد. نظر اقلیت نیز این بود که دادگاه در هر حال باید صحت بیع را احراز کند و این امر مستلزم توجه به شرایط حین العقد طرفین خواهد بود. صورتجلسه نشست قضایی تاریخ برگزاری: 1392/07/11 برگزار شده توسط: استان گیلان/ شهر صومعه سرا