نشست قضایی
انتقال ملکِ در رهن بانک
خلاصه
موضوع درباره وضعیت حقوقی انتقال ملکی است که در رهن بانک قرار دارد. اختلاف بر سر این است که آیا این اقدام مصداق انتقال مال غیر است یا معامله معارض و کدام معامله باید باطل یا رد شود. نظر اکثریت این است که با فک رهن و صلح، انتقال مال غیر صورت گرفته و ملک باید به خریداران بازگردانده شود.
اصلِ حقوقی: قرار دادن ملک در رهن پس از فروش یا انتقال آن، در صورت فک رهن و صلح بعدی، می‌تواند مصداق انتقال مال غیر باشد و ملک باید به خریداران رد شود.
مستند: ماده 2 قانون مجازات اشخاصی که مال غیر را به عنوان مال خود معرفی نمایند، ماده 1 قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری، ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک کشور. کلیدواظه‌ها: رهن بانک، انتقال مال غیر، معامله معارض، فک رهن، رد مال.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
مقدمه
انتقال ملکِ در رهن بانک
خ. م.:
در جلسه قضایی که در تاریخ 1399/08/22 در استان مازندران برگزار شد، موضوع مورد بحث انتقال ملکی بود که در رهن بانک قرار داشت. پرسش اصلی این بود که آیا انتقال چنین ملکی به اشخاص ثالث مصداق انتقال مال غیر است و آیا باید ملک به خریداران بازگردانده شود یا اینکه باید قیمت آن پرداخت گردد. نظر هیات عالی بر این اساس بود که رفتار مالک در قرار دادن ملک در رهن پس از فروش به دیگران، مشمول ماده 2 قانون مجازات اشخاصی که مال غیر را به عنوان مال خود معرفی می‌کنند، م. ب. و مجازات آن طبق ماده یک قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری تعیین می‌شود. همچنین، رهن ملک دیگری به عنوان انتقال تلقی نمی‌شود و در صورت عدم اطلاع خریدار، ممکن است مصداق معامله معارض طبق ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک کشور باشد.نظر اکثریت بر این بود که در معامله دوم، با فک رهن توسط بانک و صلح بین فروشنده و بانک، انتقال مال غیر صورت گرفته و باید ملک به خریداران برگردانده شود. در مقابل، نظر اقلیت این بود که در معامله با خریدار اول، انتقال مال غیر واقع شده و باید ملک به وی بازگردانده شود، اما در معامله دوم، عدم اطلاع از رهن موجب عیب معامله می‌گردد.
صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1399/08/22
برگزار شده توسط: استان مازندران/ شهر تنکابنموضوع
انتقال ملکِ در رهن بانکپرسش
مالک دو واحد آپارتمان یکی از دو واحد را به آقای … و سپس در رهن بانک قرار می‌دهد. چون وام را پرداخت نمی‌کند با بانک توافق و ابتدا فک رهن و سپس به بانک صلح می‌کند.
واحد دوم را ابتدا به رهن بانک سپس به ب انتقال و چون وام را نمی‌پردازد با بانک توافق و ابتدا فک رهن و سپس با صلح به بانک واگذار می‌کند. آیا در معامله انتقال مال غیر م. ب. و به هریک از الف و ب در صورت انتقال مال غیر، باید ملک ردشود یا قیمت در معامله دوم؟
نظر هیات عالی
رفتار متهم که پس از فروش ملک به دیگری مبیع را در رهن بانک قرار داده از مصادیق ماده 2 قانون مجازات اشخاصی که مال غیر را به عوض مال خود معرفی می‌نمایند، م. ب. و مجازات آن براساس ماده یک قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری تعیین می‌شود. ب. ت. ب. اینکه در رهن قرار دادن ملک دیگری انتقال محسوب نمی‌شود؛ لذا مشمول قانون راجع به انتقال مال غیر نیست و چنانچه شخصی ملک خ. ر. ب. دیگری رهن داده و بدون اذن مرتهن و آگاه نمودن خریدار ملک را به وی منتقل کند در صورتی که رهن و فروش به‌صورت رسمی باشد از مصادیق معامله معارض موضوع ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک کشور محسوب و چنانچه انتقال رسمی نباشد با جمع شرایط قانونی می‌تواند از مصادیق کلاهبرداری محسوب گردد.نظر اکثریت
در معامله دوم چون بانک فک رهن کرده و حقوق رهن آن از بین رفته است؛ لذا با صلح فروشنده با بانک، انتقال مال غیر صورت گرفته است لذا باید ملک به الف و ب رد شود. در خصوص حق رهن بانک باید طبق حقوق رهنی پیش می‌رفت نه اینکه با فروشنده که مالک نیست، صلح می‌نمود.نظر اقلیت
در معامله با الف چون در رهن قراردادن ملکِ در رهن بانک، معامله معارض است؛ لذا انتقال مال غیر واقع و باید ملک به الف برگردد اما در معامله دوم نباید ملک در رهن را بدون اطلاع واگذار می‌کرد و معامله دارای عیب م. ب..موادِ قانونیِ مستند در این صفحه 2
موارد مرتبط 37
آرای مرتبط 13
-
رأی
هم‌استناد
رد مال در بزه انتقال مال غیر
ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک
-
رأی وحدت رویه
هم‌استناد
رای وحدت رویه شماره 43 مورخ 1351/08/10 هیات عمومی دیوان عالی کشور | عدم شمول ماده 117 قانون ثبت اسناد بر معاملات معارض با سند عادی در مناطق با الزام ثبت رسمی
ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک
-
رأی
هم‌استناد
اعمال حق فسخ بدون حکم دادگاه و فروش مجدد ملک
ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک
-
رأی
هم‌استناد
فروش مال مرهونه
ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک
-
رأی
هم‌استناد
(1)-ابطال سند رسمی به استناد سند عادی - (2)-دعوای ابطال سند رسمی علیه ثالث با حسن نیت
ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک
-
رأی
هم‌استناد
تجدیدنظرخواهی از رأی غیابی(ملاحظه:انتهای رای نامفهوم است بنظر کلمه انقضی جا افتاده در صورت صلاحدید انتهای پیام تایید شود.)
ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک
-
رأی
هم‌استناد
ترهین ملک با سند رسمی پس از انتقال آن به دیگری
ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک
-
رأی
هم‌استناد
انتقال مال غیر با سند رسمی به دیگری پس از انتقال آن با سند عادی
مواد 22 و 117 قانون ثبت اسناد و املاک
-
رأی
هم‌استناد
1-مصداق بزه انتقال مال غیر2-صدور حکم به رد مال در دادگاه تجدیدنظر
ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک
-
رأی وحدت رویه
هم‌استناد
رای وحدت رویه شماره 852 مورخ 1403/06/20 هیات عمومی دیوان عالی کشور | تحلیل حقوقی انتقال مال غیر و شروع به کلاهبرداری بر اساس ماده 2 قانون مجازات 1308
ماده 2 قانون مجازات اشخاصی که مال غیر را به عوض مال خود معرفی می نمایند
-
رأی
هم‌استناد
رأی خلاصه جریان پرونده
ماده 2 قانون مجازات اشخاصی که مال غیر را به عوض مال خود معرفی می نمایند
-
رأی
هم‌استناد
اصل صحت معاملات در بزه انتقال مال غیر
ماده 2 قانون مجازات اشخاصی که مال غیر را به عوض مال خود معرفی می نمایند
-
رأی
هم‌استناد
شماره 9000/7656/110 1403/7/4
ماده 2 قانون مجازات اشخاصی که مال غیر را به عوض مال خود معرفی می نمایند
نظریات مشورتی 7
-
نظریهٔ مشورتی
هم‌استناد
انتقال مال غیر از طریق ترهین ملک
ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک
-
نظریهٔ مشورتی
هم‌استناد
نظریه مشورتی شماره 7/95/2089 مورخ 1395/08/22
ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک
-
نظریهٔ مشورتی
هم‌استناد
وصف کیفری معرفی مال دیگری به عنوان مال خویش و استفاده از آن
ماده 2 قانون مجازات اشخاصی که مال غیر را به عوض مال
-
نظریهٔ مشورتی
هم‌استناد
نظریه مشورتی شماره 7/98/911 مورخ 1398/06/20
ماده 2 قانون مجازات اشخاصی که مال غیر را به عوض مال
-
نظریهٔ مشورتی
هم‌استناد
نظریه مشورتی شماره 7/97/1547 مورخ 1397/12/25
ماده 2 قانون مجازات اشخاصی که مال غیر را به عوض مال
-
نظریهٔ مشورتی
هم‌استناد
نظریه مشورتی شماره 7/99/1846 مورخ 1399/12/09
ماده 2 قانون مجازات اشخاصی که مال غیر را به عوض مال
-
نظریهٔ مشورتی
هم‌استناد
نظریه مشورتی شماره 7/1402/1119 مورخ 1403/04/26
ماده 2 قانون مجازات اشخاصی که مال غیر را به عوض مال خود معرفی می نمایند
نشست‌های قضایی 9
-
نشست قضایی
هم‌استناد
فروش امتیاز مسکن مهر به اشخاص متعدد
ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک
-
نشست قضایی
هم‌استناد
تنظیم اسناد عادی معارض
ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک
-
نشست قضایی
هم‌استناد
انتقال مال مرهونه به غیر بدون رضایت مرتهن
ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک
-
نشست قضایی
هم‌استناد
فروش مال غیرمنقول و گذاشتن آن به عنوان وثیقه در رهن بانک
ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک
-
نشست قضایی
هم‌استناد
فروش ملک رهنی با قولنامه عادی بدون اطلاع خریدار
ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک
-
نشست قضایی
هم‌استناد
معرفی ملک دیگری جهت سپردن وثیقه
ماده 2 قانون مجازات اشخاصی که مال غیر را به عوض مال
-
نشست قضایی
هم‌استناد
معرفی نمودن مال دیگری به عوض مال خود جهت سپردن وثیقه
مواد 1 و 2 قانون مجازات اشخاصی که مال غیر را به عوض مال
-
نشست قضایی
هم‌استناد
فروش ملک رهنی با قولنامه عادی بدون اطلاع خریدار
ماده 2 قانون مجازات اشخاصی که مال غیر را به عوض مال
-
نشست قضایی
هم‌استناد
وقوع یا عدم وقوع انتقال مال غیر در معاملات با حق استرداد
ماده 2 قانون مجازات اشخاصی که مال غیر را به عوض مال خود معرفی می نمایند
مواد مرتبط 2
-
استناد
از این صفحه
ماده 117 — قانون ثبت اسناد و املاک (مصوب ۱۳۱۰/۱۲/۲۶)
ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک
-
مبتنی بر
از این صفحه
ماده 2 — قانون مجازات اشخاصی که مال غیر را به عوض مال خود معرفی می نمایند مصوب 1308/02/31
ماده 2 قانون مجازات اشخاصی که مال غیر را به عوض مال خود معرفی می نمایند
دکترین 6
-
مقاله
هم‌استناد
۳۷-۲ نسبت رفتار مجرمانه حافظ با بزه برداشتن مهر و پلمب — یزه دخل و تصرف در مال توقیف
ماده 117 ق.ث
-
مقاله
هم‌استناد
۳۷-۲ نسبت رفتار مجرمانه حافظ با بزه برداشتن مهر و پلمب — تمایز در حفاظت از مال منقول و
ماده 117 ق.ث
-
مقاله
هم‌استناد
۳۷-۲ نسبت رفتار مجرمانه حافظ با بزه برداشتن مهر و پلمب — تمایز در حفاظت از مال منقول و
ماده 117 ق.ث
-
مقاله
هم‌استناد
اولاد حسین اگر شمائید — متدولوژی تفسیر قوانین و قراردادها ۱۹۹۷ موصی
ماده 117 ق.ث
-
مقاله
هم‌استناد
اولاد حسین اگر شمائید — ح) دلالت اشعاری دلالت لفظ یا عبارت
ماده 117 ق.ث
-
مقاله
هم‌استناد
اولاد حسین اگر شمائید — ح) دلالت اشعاری دلالت لفظ یا عبارت
ماده 117 ق.ث
فقط پیوندهایی که متنشان در بانک است، با شاهد از خودِ متن — نه شباهتِ آماری. عنوانِ بدونِ متن ساخته نمی‌شود.