شرط ضمن‌عقد اجاره اراضی موقوفه

شرط ضمن‌عقد اجاره اراضی موقوفه خ. م.: در نشست قضایی که در تاریخ 26 خرداد 1380 در استان قزوین برگزار شد، موضوع بررسی شرط ضمن عقد اجاره اراضی موقوفه مورد بحث قرار گرفت. پرسش اصلی این بود که آیا شرطی که مستاجر را ملزم به پرداخت سرقفلی برای مغازه‌ای که در زمان انعقاد قرارداد وجود نداشته، صحیح است یا خیر. نظر هیات عالی این بود که ب. ت. ب. اینکه قرارداد اجاره مربوط به اراضی موقوفه است و مستاجر حق احداث اعیانی را دارد، این شرط معتبر است و رابطه طرفین تحت ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 قرار نمی‌گیرد. اکثریت نیز بر این اساس نظر دادند که این شرط از شروط موضوع مواد 232 و 233 قانون مدنی نیست و عدم وجود مغازه در زمان انعقاد قرارداد موجب بطلان آن نمی‌شود و این شرط با حقوق مستاجر مغایرتی ندارد. در مقابل، نظر اقلیت به این نتیجه رسید که از آنجا که مغازه در زمان انعقاد قرارداد وجود نداشته، این شرط فاقد اثر قانونی است و با ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر که سرقفلی را به مستاجر تعلق می‌دهد، مغایرت دارد. صورتجلسه نشست قضایی تاریخ برگزاری: 1380/03/26 برگزار شده توسط: استان قزوین/