دعاوی حقوقی › ثبتی و اسناد › تنظیم سند رسمی
دعوای اذن تنظیم سند انتقال مشمول در دفتر خانه
راهنمای دعوای اذن تنظیم سند انتقال مشمول در دفتر خانه
- تعریف
- این دعوا زمانی مطرح می‌شود که شخصی ملکی را با سند عادی (قولنامه) خریداری کرده و فروشنده متعهد به تنظیم سند رسمی در دفترخانه بوده، اما از حضور در دفترخانه و انتقال سند خودداری می‌کند. خریدار برای الزام فروشنده به انجام تعهد قانونی و قراردادی خود، این دعوا را مطرح می‌کند. دادگاه در صورت احراز صحت معامله، حکم به الزام خوانده به تنظیم سند رسمی انتقال صادر می‌کند.
- خواهان و خوانده
- خواهان (خریدار) علیه خوانده (فروشنده یا مالک رسمی ملک).
- ماهیت
- مالی؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
- مستندات قانونی
- مواد ۱۰، ۲۱۹ و ۲۲۰ قانون مدنی (لزوم وفای به عهد) و مواد ۴۶ و ۴۷ قانون ثبت اسناد و املاک.
- مدارک لازم
- مبایعه‌نامه (قولنامه)، رسیدهای پرداخت ثمن، گواهی عدم حضور در دفترخانه (در صورت وجود)، استعلام ثبتی ملک.
- مهلت‌ها
- مهلت خاصی ندارد. مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز است.
- هزینه
- هزینه دادرسی بر اساس ارزش معاملاتی ملک (مالی) محاسبه می‌شود.
- مراحل
- ۱. تنظیم دادخواست ۲. ثبت در دفاتر خدمات قضایی ۳. ارجاع به شعبه ۴. استعلام وضعیت ثبتی ملک توسط دادگاه ۵. تشکیل جلسه رسیدگی ۶. صدور حکم ۷. صدور اجراییه ۸. در صورت استنکاف فروشنده، حضور نماینده دادگاه در دفترخانه برای امضای سند.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم استعلام ثبتی قبل از طرح دعوا (ممکن است ملک در رهن یا بازداشت باشد). ۲. عدم درخواست «وجه التزام» یا «خسارت تأخیر» در صورت وجود در قرارداد. ۳. فراموش کردن درخواست «دستور موقت» برای جلوگیری از فروش مجدد ملک توسط فروشنده. ۴. عدم توجه به اینکه ملک باید دارای پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی باشد (در غیر این صورت باید الزام به اخذ پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی نیز خواسته شود).
نمونهٔ خواسته
الزام خوانده به تنظیم سند رسمی انتقال ملک به پلاک ثبتی [شماره پلاک] به انضمام کلیه خسارات دادرسی و حق‌الوکاله وکیل.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
اگر ملک در رهن بانک باشد، می‌توان الزام به تنظیم سند خواست؟
خیر، ابتدا باید فک رهن صورت گیرد، مگر اینکه همزمان الزام به فک رهن نیز خواسته شود.
اگر فروشنده فوت کرده باشد چه باید کرد؟
باید دادخواست به طرفیت ورثه متوفی مطرح شود.
آیا برای تنظیم سند نیاز به حضور فروشنده است؟
در صورت صدور حکم قطعی و استنکاف فروشنده، نماینده دادگاه به جای او سند را در دفترخانه امضا می‌کند.
آیا هزینه دادرسی این دعوا زیاد است؟
هزینه دادرسی بر اساس ارزش معاملاتی ملک (که معمولاً کمتر از قیمت بازار است) محاسبه می‌شود.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
دادخواست، شکواییه و درخواست 1
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع تنظیم سند رسمی ملک و خودرو در ایران؛ مراحل، مدارک و هزینه‌ها
- جرم: پیش فروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 161
مجرای اصل صحت
عینِ عبارت · اذن …ت به انتقال آن به خواندۀ دوم اقدام نموده که مشمول معاملۀ فضولی محسوب می گردد و بلحاظ عدم لحوق اذن اجازه و رضایت بنده ، باطل و بلااثر م.…
مشابه · نقل و انتقال …. را داشته بنابراین تأکیداً حفظ حقوق موکل تکرار شده و حق هر گونه نقل و انتقال غیر از موارد مصرحه از اختیارات وکیل نبوده است از این منظر اخذ سند موقت به نام خویش ، خارج از حدود…
عینِ عبارت · اذن …نسبت به انتقال آن به خوانده دوم اقدام نموده که مشمول معامله فضولی محسوب می‌گردد و به لحاظ عدم لحوق اذن اجازه و رضایت بنده، باطل و بلااثر م.…
مشابه · نقل و انتقال …. را داشته بنابراین تاکیدا حفظ حقوق موکل تکرار شده و حق هر گونه نقل و انتقال غیر از موارد مصرحه از اختیارات وکیل نبوده است از این منظر اخذ سند موقت به نام خویش، خارج از حدو…
عینِ عبارت · اذن …ه تعهد به عدم انتقال سهم جز با رضایت دیگر شرکا یا با تحقق شرایط قراردادی نداده در فرضی هم که از اذن خود رجوع نماید و سهم الشرکه او مشخص باشد می تواند از محل سهم خویش محکوم به را پرداخت نماید. ا…
عینِ عبارت · اذن …ب. و هرگونه تصرف مادی یا حقوقی در ملک موقوفه مستلزم اذن متولی م.…
عینِ عبارت · اذن …دادگاه بدوی با استناد به مدارک ارائه‌شده، به‌ویژه فقدان اثر انگشت در یکی از مدارک و عدم اذن موقوفه برای تصرف در ملک، دعوی را رد کرد و اعلام نمود که انتقال صورت‌گرفته مشمول معاملات فضول…
عینِ عبارت · اذن …نظیم سند صلح حق کسب و پیشه و تجارت تا قبل از تصویب قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶ هر شخص با اذن قدام به تصرف ملک میکرد، مشمول مقررات قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ میشد و دارای حق کسب و…
نحوه اجرای احکام صادره راجع به تجویز انتقال منافع موضوع ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356
عینِ عبارت · اذن …بر اساس ماده 19، قانون این حق را به مستأجری که حق انتقال ب. غ. را ندارد داده که به محکمه مراجعه کند و از قاضی اذن بگیرد.…
عینِ عبارت · اذن …از تمام مراحل اخذ وام و انتقال ملک مطلع بوده است زیرا کارشناسان جهت ارزیابی ملک با اذن و اجازه آقای ف.…
مشابه · نقل و انتقال …این که چرا شاکی محترم از تاریخ انتقال ملک و یا تحویل ملک به مؤسسه م. تاکنون هیچ اقدامی در جهت نقل و انتقال سهم خود نکرده است نماینده مؤسسه مالی م.…
مشابه · نقل و انتقال …متهم در دفاعیات خود، این اتهامات را رد کرده و مدعی شده که شاکی از تمامی مراحل نقل و انتقال ملک و تنظیم قرارداد اجاره مطلع بوده و در تمام مراحل حضور داشته است. <br>در دادگاه بدوی، متهم…
عینِ عبارت · اذن …ز. دادخواست تقابل مبنی بر تخلیه به لحاظ انتقال ب. غ. مطرح نموده که خوانده اول بدون اذن مالک نسبت به انتقال منافع اقدام نموده است.…
مشابه · نقل و انتقال …د مستضعفان بوده و اگر اعتراضی داشته می‌بایست اقدام می کرد که نکرده و دلیل بر رضایت وی به این نقل و انتقال است.…
عینِ عبارت · اذن …و نقل و انتقال فیشهای حج وجود نداشته و برای مرتکبین آن هم مجازاتی تعیین نشده است. مستنداً به قاعده فقهی « اذن در شی اذن در لوازم آن نیز هست» از آن جا که برای نقل و انتقال فیش حج اعم از عمره و…
مشابه · نقل و انتقال …فقتنامه صادر نمی کند بلکه بر عکس هر ساله با شروع فراخوان جهت ثبت نام در کاروانها ضمن ممنوع اعلام کردن نقل و انتقال فیش حج، روزنامه ها را از چاپ آگهی های مربوط به نقل و انتقال فیش حج منع کرده و حتی به پی…
عینِ عبارت · اذن …از فروش ملک چیزی اضافه آمد از همان محل پرداخت می‌شود و اگر اضافه نیامد اجرای حکم، متوقف می‌شود و محکومٌ‌له می‌تواند به اذن دادگاه صادرکننده حکم بپردازد اما بعداً با تقدیم دادخواست مطالبه کند.…
مشابه · نقل و انتقال …2. چون انتقال ملک طبق دستور دادگاه بدون پرداخت مالیات و عوارض مربوط در دفتر اسناد رسمی صورت نمی‌گیرد و پرداخت آن جهت انجام نقل و انتقال ملک ضرورت دارد لذا مالیات و عوارض انتقال که از نظر قانون برعه…
عینِ عبارت · اذن …تأجر سال ۷۶ است، نیازی به وجود قرارداد اجاره، بین طرفین نیست و هر نوع تصرفی در ملک تجاری که با اذن مالک و با هدف استفاده از منافع ملک باشد مشمول قانون روابط موجر و مستأجر سال ۵۶ است. در این نوع…
عینِ عبارت · اذن …ب. و هرگونه تصرف مادی یا حقوقی در ملک موقوفه مستلزم اذن متولی م.…
عینِ عبارت · اذن …وکیل و یا مالک قانونی عقد فضولی تلقی و نظر به تقدیم دادخواست خلع ید از طرف مالک رسمی که دلالت بر عدم اذن و یاتنفیذ عقد فضولی مذکور می نماید دادگاه عقد بیع مذکور را غیر نافذ و باطل دانسته از این…
عینِ عبارت · اذن …وکیل و یا مالک قانونی عقد فضولی تلقی و نظر به تقدیم دادخواست خلع ید از طرف مالک رسمی که دلالت بر عدم اذن و یاتنفیذ عقد فضولی مذکور می‌نماید دادگاه عقد بیع مذکور را غیر نافذ و باطل دانسته از این…
عینِ عبارت · اذن …بدهی مستأجر در مقام اجرای حکم قطعی محکومیت وی وجود دارد که مالک رضایت داشته باشد. در صورت عدم اذن مالک مستأجر موظف است اقدام لازم را برای جلب رضایت مالک به عمل آورد و در موارد مشمول ماده ۱۹ قا…
عینِ عبارت · اذن …دادگاه بدوی با استناد به ماده 267 قانون مدنی، اعلام کرد که پرداخت دین توسط شخص ثالث بدون اذن مدیون، حق رجوع به مدیون را سلب می‌کند و لذا دعوی خواهان را غیرموجه تشخیص داد. <br>در مرحله ت…
عینِ عبارت · اذن …ت. ب. مدلول ماده 267 قانون مدنی چنانچه ایفای دین از جانب غیر مدیون بدون اذن مدیون باشد غیر مدیون نمی تواند برای وصول آن به مدیون رجوع نماید و در مانحن فیه نیز بنا به صراح…
مطالبه اجرت المثل ایام تصرف
عینِ عبارت · اذن …اموال مشاعی ( مانند ارث و سایر ) ، در صورت عدم وجود توافق نامه بین مالکین مشاعی و در صورت تصرف احدی از شرکاء بدون اذن تعلق میگیرد.…
مشابه · نقل وانتقال …۵-چرا ارزیابی با شرط و اما و اگر هست (جمله معروف این کارشناسی بدون در نظر گرفتن هرگونه موانع و محدودیت ثبتی در نقل وانتقال سند مالکیت به اشخاص حقیقی و حقوقی) را از نظر حقوقی مشروط خوانده…
عینِ عبارت · اذن …فلسفه ی وضع این قسمت از مقررات قانونی، اذن دادگاه به مستأجر است نه محکومیت وی و لذا مستأجر اختیار دارد از این جواز استفاده نکند و حتی در…
عینِ عبارت · اذن …نانوایی مسجل و مسلم و مفروغٌ عنه است از سوی دیگر دلیل و سند و بیّنه متقن و موجهی که حاکی از اذن و اجازه مالک و موجر به تغییر شغل مغازه باشد در پرونده موجود نمی‌باشد و صرف اخذ اجاره بها از ناحی…
عینِ عبارت · اذن …فلسفه ی وضع این قسمت از مقررات قانونی، اذن دادگاه به مستأجر است نه محکومیت وی و لذا مستأجر اختیار دارد از این جواز استفاده نکند و حتی در…
عینِ عبارت · اذن …غ. به عمل نیاورده به طور ضمنی دلالت به رضایت وی به انتقال مذکور و اسقاط ضمانت اجرای بدون اذن انتقال ب.…
عینِ عبارت · اذن …بق به خوانده اول اجاره داده شده و نامبرده با تخلف ساختمان مورد اجاره را به دوطبقه تبدیل و بدون اذن و اجازه موجر طی وکالت نامه 132552 - 1377/07/09 به خوانده دوم واگذار و نامبرده نیز بدون اذن مال…
عینِ عبارت · اذن …اً در خصوص قراردادهای استیجاری تابع قانون اخیر، صلح حق سرقفلی توسط مستاجر ب. غ. در اثنای مدت نیازی به اذن موجر ندارد.…
انتقال سرقفلی
عینِ عبارت · اذن …غیر انتقال دهد که قبلاً موافقت کتبی مالک عین مستأجره را جلب نماید و یا در ابتدای امر، ضمن عقد اجاره، صریحاً به مستأجر اذن انتقال مورد اجاره توسط مالک تفویض گردد که در اینصورت: اولاً، این اذن ب…
عینِ عبارت · اذن …بدین معنا که رفتار هر یک از شرکا و تصرف هر یک در ملک مشاع، منوط به اذن سایر شرکای مشاعی است و شخص ثالث می‌تواند پس از خلع ید، اقدام حقوقی در خصوص مطالبه خس…
تفاوت زمین با عرصه
عینِ عبارت · اذن …۱۰۴ مکرر آئین نامه قانون ثبت پیش بینی مساله ای به این صورت شده است که ممکن است مالك ملکی که در دفتر املاك ثبت شده است برابر سند رسمی قرار داد، بدیگری اذن بدهد که در ملك وی اعيانی پدید آورد ،…
عینِ عبارت · اذن …رخواندگان به شرح وکالتنامه رسمی شماره 21037 مورخ 87/3/28 تنظیمی در دفترخانه...تهران به ت. ن. خ. اذن و اجازه و نیابت داده تا وکیل مبادرت به هرگونه نقل و انتقال و معامله ای از ناحیه موکلان خ. ن.…
مشابه · نقل و انتقال …..تهران به ت. ن. خ. اذن و اجازه و نیابت داده تا وکیل مبادرت به هرگونه نقل و انتقال و معامله ای از ناحیه موکلان خ.…