سایر دعاوی › ثبت › سایر دعاوی › ثبت › اسناد مالکیت و دفتر املاک
دعوای اصلاح ثبت دفتر املاک مغایر با حکم قطعی دادگاه
راهنمای دعوای اصلاح ثبت دفتر املاک مغایر با حکم قطعی دادگاه
- تعریف
- این دعوا زمانی مطرح میشود که مفاد دفتر املاک با حکم قطعی دادگاه که در خصوص آن ملک صادر شده، مغایرت داشته باشد. این وضعیت معمولاً زمانی رخ می‌دهد که دادگاه حکمی مبنی بر مالکیت یا تغییرات در ملک صادر کرده اما اداره ثبت در دفتر املاک آن را اعمال نکرده یا اشتباه اعمال کرده است. هدف، انطباق وضعیت ثبتی با حکم قضایی لازم‌الاجراست.
- خواهان و خوانده
- خواهان: محکوم‌له حکم دادگاه. خوانده: اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک.
- ماهیت
- غیرمالی؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاه صادرکننده حکم قطعی (به عنوان مرجع اجرای حکم) یا دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
- مستندات قانونی
- قانون اجرای احکام مدنی و قانون ثبت اسناد و املاک.
- مدارک لازم
- حکم قطعی دادگاه، اجراییه، سند مالکیت، مدارک شناسایی.
- مهلت‌ها
- محدودیت زمانی خاصی برای اجرای حکم قطعی وجود ندارد، اما باید در مهلت معقول اقدام شود.
- هزینه
- هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی.
- مراحل
- ۱. اخذ حکم قطعی؛ ۲. درخواست اجرای حکم از دادگاه صادرکننده؛ ۳. مکاتبه دادگاه با اداره ثبت برای اصلاح دفتر املاک؛ ۴. در صورت امتناع یا عدم اصلاح، طرح دعوای اصلاح دفتر املاک.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم پیگیری از طریق واحد اجرای احکام. ۲. عدم ارائه رونوشت برابر اصل حکم قطعی. ۳. اشتباه در مشخصات پلاک ثبتی در دادخواست. ۴. عدم توجه به اینکه اصلاح دفتر املاک باید دقیقاً منطبق بر مفاد حکم باشد.
نمونهٔ خواسته
تقاضای اصلاح دفتر املاک پلاک ثبتی [...] مطابق با مفاد دادنامه قطعی شماره [...] صادره از شعبه [...] دادگاه [...]
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا میتوان بدون دادخواست، از طریق اجرای احکام اقدام کرد؟
بله، در بسیاری از موارد با دستور دادگاه صادرکننده حکم، اداره ثبت مکلف به اصلاح است.
اگر اداره ثبت از اجرای دستور دادگاه سرپیچی کند چه باید کرد؟
میتوان از طریق دادگاه صادرکننده حکم، پیگیری قضایی یا انتظامی کرد.
آیا این دعوا هزینه دادرسی دارد؟
بله، به عنوان دعوای غیرمالی.
آیا نیاز به ابطال سند قبلی است؟
بستگی به نوع حکم دادگاه دارد، گاهی اصلاح دفتر املاک کافی است.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع اسناد مالکیت و دفتر املاک در حقوق ایران
- قرارداد: توافق‌نامه اصلاح سند و رفع تداخل حدود ثبتی
- جرم: مزاحمت مجدد بعد از اجرای حکم قطعی رفع مزاحمت
- جرم: تصرف عدوانی مجدد بعد از اجرای حکم قطعی خلع ید
- نمونه‌متن: تقاضای اصلاح حدود طبق مادۀ 149 قانون ثبت
- نمونه‌متن: تحویل لاشه سند پلاک به اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان
قوانین و مواد
- قانون سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
- قانون بودجه سال 1403 کل کشور (بخش اول) «سقف منابع عمومی دولت و مفروضات منابع و مصارف»
- قانون سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
- ماده 59 ‹اصلاحِ قانونِ دیگر›:…و یا انتقال از طرف بعضی از مالکین مشاعی مانع رسیدگی هیئت های مذکور در ماده 148 قانون اصلاح قانون ثبت اسناد و املاک مصوب سال 1351 و ماده 4 قانون متمم قانون ثبت مصوب سال 1354 نخواهد بود. در صورت وجود سند انتقال بمیزان سهم انتقال دهنده موجبی برای محکومیت صاحب اعی… … …عادی مورد تردید یا انکار یا ادعای جعل واقع شود هیئت طرفین را بمرجع قضائی هدایت میکند. دادگاه طبق قسمت اخیر ماده 147 قانون اصلاح قانون ثبت اسناد و املاک رسیدگی و حکم مقتضی صادر خواهد کرد. ب (الحاقی 22ˏ08ˏ1357) - مهلت مقرر در تبصره یک ماده 148 قانون اصلاح قانون … … …مقتضی صادر خواهد کرد. ب (الحاقی 22ˏ08ˏ1357) - مهلت مقرر در تبصره یک ماده 148 قانون اصلاح قانون ثبت اسناد و املاک مصوب سال 1351 و تبصره یک ماده 4 قانون متمم قانون ثبت اسناد و املاک کشور مصوب سال 1354 از تاریخ اجرای این قانون سه سال تمدید میشود. ج (الحاقی 22ˏ08ˏ…
- قانون بودجه سال 1403 کل کشور (بخش اول) «سقف منابع عمومی دولت و مفروضات منابع و مصارف»
- تبصره 16:…ردیف درآمدی 140101 در هر مورد که در قوانین حداکثر مجازات کمتر از نود و یک روز حبس و یا مجازات تعزیری موضوع تخلفات رانندگی یا مجازات جایگزین حبس باشد. از 3/300/000 تا 33/000/000 - 27 تعرفه های خدمات قضایی موضوع ردیف درآمدی 140101 هرگاه حداقل مجازات کمتر از نود… … …140101 هرگاه حداقل مجازات کمتر از نود و یک روز حبس و حداکثر آن یک سال و یا مجازات جایگزین حبس باشد و به اختیار دادگاه جزای نقدی مورد حکم واقع شود. از 33/000/000 تا 99/000/000 - 27 تعرفه های خدمات قضایی موضوع ردیف درآمدی 140101 هرگاه حداقل مجازات کمتر از نود و… … …نباشد 1,500,000 27 تعرفه های خدمات قضایی موضوع ردیف درآمدی 140101 هزینه دادرسی موضوع بند 12 ماده 3 قانون وصول برخی از درآمدهای دولت هزینه اجرای موقت احکام در کلیه مراجع قضایی 300,000 27 تعرفه های خدمات قضایی موضوع ردیف درآمدی 140101 هزینه دادرسی موضوع بند 12…
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 501
عینِ عبارت · اصلاح در حقوق ایران پیش از این نمونه هایی از صلاحیت هیأت نظارت و شورای عالی ثبت در زمینه اصلاح ثبت دفتر املاک ملاحظه شد و افزون بر این به زودی بخش عمده ای از تغییرات ثبت دفتر املاک را که مت…
عینِ عبارت · اصلاح قانون ثبت ماده ۲۵ اصلاحی بند ۳ هر گاه در موقع ثبت ملک یا ثبت انتقالات بعدی، صرفاً به علت عدم توجه و دقت نویسنده سند ما…
عینِ عبارت · اصلاح …م. و ف. ه ش. ساکنان س... دادخواستی به خواسته اثبات مالکیت نسبت به کوچه اختصاصی و صدور حکم بر اصلاح حدّ شمالی سند مالکیت پلاک ثبتی .…
عینِ عبارت · اصلاح مرجع صالح در درخواست اصلاح سند مالکیت خ.…
عینِ عبارت · اصلاح (۳) بند (۳) ماده ۲۵ اصلاحی قانون ثبت به تنهایی از دو گونه صلاحیت برای هیأت نظارت حکایت دارد نخستین صلاحیت در رسیدگی و صد…
عینِ عبارت · اصلاح …نقل از گروه کارشناسان رسمی ایران #قوه_قضائیه_نظریه_کارشناسی_99 نکات ثبتی نحوه بطال و اصلاح سندمالکیت ابطال و اصلاح سند مالکیت یکی از موارد شایع در حقوق ثبت است. در حقیقت، همیشه اص…
ت
عینِ عبارت · اصلاح …لفت یا مغایرت ثبت دفتر املاک حکم نهایی دادگاه برای نمونه موردی که ممکن است مشمول بند ۳ ماده ۲۵ اصلاحی قانون ثبت شود، آن گاه روی می دهد که پس از تنظیم صورتمجلس تفکیکی و ارسال رونوشت آن به دفترخانه…
عینِ عبارت · اصلاح در نتیجه بر اساس قانون ثبت املاک - مصوب ۲۰۰۲ - در ارتباط با تغییرات و اصلاحات ثبتی اگر تغییر یا اصلاح به گونه ای زبان آور مالکیت ملک را تحت تاثیر قرار دهد، دادگاه می توان…
عینِ عبارت · اصلاح …ت و انتقال سهام بانام در شرکتهای سهامی ماده ۴۰ لایحه قانونی اصلاح قسمتی از قانون تجارت مصوب ۲۴ اسفند ۱۳۴۷) مطرح شود و توجه حکم قانون به مرحله ثبوت یا اثبات مو…
نکته
عینِ عبارت · اصلاح …صفقه خواسته بطلان معامله نسبت به آن قسمت از متعلقات که وجود ندارد نیز باید مطرح شود. مواردی که اصلاح سند در صلاحیت دادگاه است.…
عینِ عبارت · اصلاح مرجع صالح رسیدگی به خواسته الزام اداره ثبت به اصلاح اظهارنامه ثبتی خ.…
عینِ عبارت · اصلاح به دلالت بند ۳ ماده ۲۵ قانون ثبت اسناد و املاک اصلاحی ۱۳۵۱ هرگاه در موقع ثبت ملک و یا ثبت انتقالات بعدی صرفاً به علت عدم توجه و دقت نویسنده سند مال…
عینِ عبارت · اصلاح …مفاد حکم در ملاحظات ثبت دفتر است اداره ثبت محل نمی تواند تا صدور حکم نهایی نسبت به اجرای حکم و اصلاح ثبت دفتر املاک سند مالکیت اقدامی انجام دهد.
عینِ عبارت · اصلاح …مفاد حکم در ملاحظات ثبت دفتر است اداره ثبت محل نمی تواند تا صدور حکم نهایی نسبت به اجرای حکم و اصلاح ثبت دفتر املاک سند مالکیت اقدامی انجام دهد.…
عینِ عبارت · اصلاح …لبته رویه اداری نیز به همین سمت و سو تمایل دارد و به آن عمل می کند. اما واقعیت این است که چنین اصلاحی هیچ محملی در هیچ یک از مقررات اعم از قانون و آیین نامه و بخشنامه ندارد. به ویژه این که در فرا…
عینِ عبارت · اصلاح …خ. ر. ا. و دوم و سوم با وکالت آقای ع.الف. به خواسته صدور حکم مبنی بر ابطال سند رسمی اصلاحی پلاک ثبتی .…
عینِ عبارت · اصلاح …یه خواندگان، شامل یک اداره ثبت و تعدادی از اشخاص حقیقی، رسیدگی کرد. خ. ه. درخواست ابطال سند رسمی اصلاحی مرتبط با پلاک ثبتی و جبران خسارات ناشی از گودبرداری و تخریب دیوار اختصاصی خود را مطرح نمودن…
عینِ عبارت · اصلاح …پ. 2- ک. ر. 3- م. میرزائی 4- م.م. امیری 5- اداره ثبت اسناد و املاک شمیران بخواسته تصحیح و اصلاح صورتمجلس تفکیکی بدین شرح که : موکل به موجب سند رسمی شماره 35304 مورخ 21/10/88 مالک یک واحد آپارت…
عینِ عبارت · اصلاح مرجع صالح جهت اصلاح صورتمجلس تفکیکی و سند رسمی خ.…
عینِ عبارت · اصلاح …کور در ماده 6 قانون ثبت مطرح میشود و در صورتی که پس از رسیدگی وقوع اشتباه محرز و مسلم تشخیص گردد و اصلاح اشتباه موجب خلل به حق دیگری نباشد هیات نظارت دستور رفع اشتباه و اصلاح آن را در ستون ملاحظ…
عینِ عبارت · اصلاح …در نتیجه بر اساس قانون ثبت املاک - مصوب ۲۰۰۲ - در ارتباط با تغییرات و اصلاحات ثبتی اگر تغییر یا اصلاح به گونه ای زبان آور مالکیت ملک را تحت تاثیر قرار دهد، دادگاه می توا…
عینِ عبارت · اصلاح …ع. وقتی جایز است که هیأت نظارت پس از رسیدگی و احراز وقوع اشتباه دستور اصلاح ثبت دفتر املاک و سند مالکیت را صادر خواهد کرد.…
عینِ عبارت · اصلاح …ن ثبت در سال ۱۳۱۲ و مواد ۱۱ و ۲۵ مکرر قانون مزبور در سال ۱۳۱۷ و ماده ۱۲ همان قانون در سال ۱۳۲۲ اصلاح شده اند و سپس لایحه قانونی راجع به به اشتباهات ثبتی و اسناد مالکیت معارض در سال ۱۳۳۳ به تصویب…
عینِ عبارت · اصلاح …۱ شعبه *در خصوص دعوی خانم ا. ت. به بطرفیت اقای ا. ا. بخواسته ابطال سند مالکیت و صدور حکم بر اصلاح مندرجات سند مالکیت موضوع پلاک ثبتی *بخش ۳ *مبنی بر اصلاح حدین شمالی و جنوبی از ۶/۵ متر مربع ب…
عینِ عبارت · اصلاح …أی نیست بنابراین چنانچه پس از صدور رأی سند مالکیتی به خلاف رأی حکم صادر شده باشد ذینفع می تواند اصلاح سند را از مقامات ثبت بخواهد و نظر به جهات مزبور چون اعتراض مؤثر دیگری عنوان نشده و ایرادات در…
عینِ عبارت · اصلاح …مذکور در ماده 6 قانون ثبت مطرح میشود و در صورتی که پس از رسیدگی وقوع اشتباه محرز و مسلم تشخیص گردد و اصلاح اشتباه موجب خلل به حق دیگری نباشد هیات نظارت دستور رفع اشتباه و اصلاح آن را در ستون ملا…
عینِ عبارت · اصلاح …گزارش قانون ثبت املاک - مصوب ۲۰۰۲ - به گونه ای مؤثر نوعی طبقه بندی دوگانه تغییرات ثبتی را برای اصلاح اشتباه ارائه می دهد: نخست تغییراتی است که یک اشتباه را تصحیح میکنند و منافاتی با حق مالکیت م…