سایر دعاوی › ثبت › سایر دعاوی › ثبت › افراز، تفکیک، تجمیع و املاک مشاع
دعوای رفع اشتباه در عملیات تفکیکی
راهنمای دعوای رفع اشتباه در عملیات تفکیکی
- تعریف
- رفع اشتباه در عملیات تفکیکی زمانی درخواست میشود که مأمورین ثبت یا کارمندان اداره ثبت در حین انجام عملیات مقدماتی تفکیک ملک، سهواً دچار خطای قلمی، محاسباتی یا اجرایی شده باشند. این اشتباهات ممکن است شامل جابجایی شماره قطعات، خطا در تعیین حدود اربعه یا اشتباه در محاسبه مساحت کل و قطعات باشد. این اقدام برای صیانت از حقوق مالکین و صحت‌سنجی اسناد صادره صورت می‌گیرد. هدف نهایی، اصلاح فرآیند ثبتی بدون تضییع حقوق اشخاص است.
- خواهان و خوانده
- مالکین ملک تفکیک‌شده به طرفیت اداره ثبت اسناد و املاک محل.
- ماهیت
- غیرمالی؛ امور حسبی/ثبتی.
- مرجع صالح
- اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک و هیأت نظارت ثبت.
- مستندات قانونی
- مواد نامطمئن از قانون ثبت اسناد و املاک و آیین‌نامه‌های مربوطه.
- مدارک لازم
- سند مالکیت، پرونده ثبتی ملک، صورتمجلس تفکیکی و گزارش اصلاحی مهندس نقشه‌بردار.
- مهلت‌ها
- مهلت خاصی ندارد، اما هر چه سریع‌تر پس از کشف اشتباه باید اقدام شود.
- هزینه
- مطابق تعرفه خدمات ثبتی و دعاوی غیرمالی.
- مراحل
- کشف اشتباه در عملیات تفکیک -> تنظیم درخواست کتبی به اداره ثبت -> بررسی توسط رئیس اداره و ارجاع به کارشناس -> طرح در هیأت نظارت (در صورت نیاز) -> اصلاح اسناد و دفاتر ثبتی.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. اشتباه گرفتن دعوای رفع اشتباه با دعوای مالکیت. ۲. عدم پیگیری از طریق سیستم ثبتی و مراجعه زودهنگام به دادگاه. ۳. ناقص بودن سوابق ثبتی ملک. ۴. عدم تعیین دقیق نوع اشتباه (قلمی یا محاسباتی).
نمونهٔ خواسته
تقاضای رفع اشتباه در عملیات تفکیکی پلاک ثبتی [...] فرعی از [...] اصلی و اصلاح اسناد صادره.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
تفاوت این دعوا با اصلاح صورتمجلس چیست؟
این دعوا مستقیماً به خطاهای رخداده در «عمليات اجرایی و فنی» تفکیک توسط عوامل ثبت مربوط میشود.
آیا برای این امر نیاز به وکیل است؟
الزامی نیست، اما با توجه به پیچیدگیهای ثبتی توصیه میشود.
مرجع نهایی رسیدگی به این اشتباهات کجاست؟
هیأت نظارت ثبت استان.
آیا تصمیمات هیأت نظارت قابل اعتراض است؟
بله، در فرضی که به حقوق اشخاص خلل وارد کند، قابل اعتراض در شورای عالی ثبت است.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع افراز، تفکیک، تجمیع و املاک مشاع در حقوق ایران
- قرارداد: توافق‌نامه اصلاح سند و رفع تداخل حدود ثبتی
- نمونه‌متن: تحویل مبیع،اخذ پایان کار،صورتمجلس تفکیکی طبقاتی
- نمونه‌متن: اخذ سند تفکیکی ملک
- نمونه‌متن: ابطال سند تفکیکی رسمی یک قطعه زمین
قوانین و مواد
- آیین‌نامه اجرایی قانون رسیدگی اسناد مالکیت معارض و هیات نظارت و شورای عالی مصوب 1352/02/16
- ماده 3:…نمایند. 2 در مواردی که بعد از قبول درخواست ثبت دیگری مدعی شود که در پذیرفتن تقاضا اشتباه شده و متقاضی ثبت متصرف مورد تقاضا نبوده و مدعی تصرف حین تقاضا شود باید مقدمتاً مدارک مدعی را مطالبه و چگونگی را ضمن ارسال کلیه سوابق و اظهار نظر خود به اینکه ادعای مدعی ب.… … …اظهار نظر صریح تهیه و به ضمیمه کلیه سوابق برای طرح در هیات نظارت ارسال دارند. 3 در مورد اشتباه شماره ملک در آگهی‌ها تعیین گردد که شماره اصلی است یا فرعی و در محل نصب پلاک شده است یا نه و شماره مقدم و موخر شماره صحیح ملک چیست. 4 در مورد اشتباه در عملیات تحدیدی … … …15 اصلاحی قانون ثبت میسر است یا نه و ضمناً وضع ثبتی مجاورین از هر حیث گزارش شود. 5 نسبت به اشتباه در نام و نام خانوادگی تصریح شود که در سایر مشخصات اختلافی موجود است یا نه. 6 نسبت به اشتباه در شماره اصلی قریه یا مزرعه یا قنات ذکر شود که نام آن صحیحاً آگهی شده …
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 71
عینِ عبارت · رفع اگر رفع اشتباه ناشي از عمليات تفكيكي، خللي به حق كسي برساند، آيا رسيدگي به درخواست رفع اشتباه در صلاحي…
عینِ عبارت · رفع …خ. م.: موضوع استعلام به بررسی صلاحیت رسیدگی به درخواست رفع اشتباهات ناشی از عملیات تفکیکی می‌پردازد که ممکن است به حقوق افراد آسیب وارد کند. بر اساس نظ…
عینِ عبارت · رفع اشتباه در عملیات تفکیکی …وق اشخاص دیگر خلل وارد نکند: به دلالت بند ۶ ماده ۲۵ قانون ثبت اسناد و املاک، رسیدگی به موضوع و رفع اشتباه در عملیات تفکیکی در صلاحیت هیئت نظارت است و وفق مقررات نسبت به اصلاح صورت مجلس تفکیکی و به تبع آن اصلاح اسناد م…
عینِ عبارت · رفع ۶) رسیدگی و رفع اشتباهی که در عملیات تفکیکی رخ دهد و منتج به انتقال رسمی یا ثبت دفتر املاک شود، با هیأت نظارت…
عینِ عبارت · رفع …به این مفهوم که اگر نشده باشد، صلاحیت رسیدگی و صدور دستور رفع اشتباه با اداره ثبت محل خواهد بود و هیأت نظارت در این زمینه فاقد صلاحیت است. در این فرض پیرو ص…
عینِ عبارت · رفع …ب.. قانون ثبت ماده ۲۵ اصلاحی بند ۶ رسیدگی و رفع اشتباهی که در عملیات تفکیکی رخ دهد و منتج به انتقال رسمی یا ثبت دفتر املاک شود با هیأت نظارت…
عینِ عبارت · رفع اشتباه در عملیات تفکیکی …قوق اشخاص دیگر خلل وارد نکند: به دلالت بند ۶ ماده ۲۵ قانون ثبت اسناد و املاک، رسیدگی به موضوع و رفع اشتباه در عملیات تفکیکی در صلاحیت هیئت نظارت است و وفق مقررات نسبت به اصلاح صورت مجلس تفکیکی و به تبع آن اصلاح اسناد…
عینِ عبارت · رفع …از رسیدگی هیأت نظارت نسبت به اشتباهی که در جریان عملیات مقدماتی ثبت روی داده است احراز شود که رفع اشتباه و یا اصلاح آن مخل حق دیگری است، باید ذینفع اخطار شود که می تواند به دادگاه مراجعه نماید…
عینِ عبارت · رفع …نون ثبت آمده است: هرگاه در طرز تنظیم اسناد و تطبیق مفاد آنها با قوانین اشکال یا اشتباهی پیش آید رفع اشکال و اشتباه و و صدور و دستور لازم با هیئت نظارت خواهد بود.
عینِ عبارت · رفع (۶) بند ۶ ماده ۲۵ اصلاحی قانون ثبت اگر چه متضمن صلاحیت هیات نظارت در رسیدگی و رفع اشتباهاتی است که در عملیات تفکیک رخ می دهد، اما قانونگذار صلاحیت موصوف را محدود و مقید به رعای…
عینِ عبارت · رفع …تفکیک ملک با این شرط که به حقوق دیگران خلل وارد نیاید براساس بند ۶ ماده ۲۵ قانون ثبت رسیدگی و رفع اشتباهی که در عملیات تفکیکی رخ دهد و منتج به انتقال رسمی یا ثبت دفتر املاک شود با هیئت نظارت ا…
عینِ عبارت · رفع دوم آن که رسیدگی و صدور دستور رفع اشتباه مانند بخش اخیر بند ۴ مادة ۲۵ قانون ثبت خللی به حق هیچ شخصی نرساند. در غیر این صورت هیأت…
عینِ عبارت · رفع …باه مورد نظر باعث خلل به حق هیچ شخصی نباشد، هیأت نظارت به موضوع رسیدگی و دستور لازم جهت اصلاح و رفع اشتباه را صادر خواهد نمود.
عینِ عبارت · رفع …باه مورد نظر باعث خلل به حق هیچ شخصی نباشد، هیأت نظارت به موضوع رسیدگی و دستور لازم جهت اصلاح و رفع اشتباه را صادر خواهد نمود.…
عینِ عبارت · رفع …دگی وقوع اشتباه محرز و مسلم تشخیص گردد و اصلاح اص اشتباه به حق کسی خلل نرساند، هیأت نظارت دستور رفع اشتباه و اصلاح آن را صادر می نماید و در صورتی که اصلاح مزبور خالی به حق کسی برساند به شخص ذین…
عینِ عبارت · رفع …تباه مورد نظر باعث خلل به حق هیچ شخصی نباشد، هیأت نظارت به موضوع رسیدگی و دستور لازم جهت اصلاح و رفع اشتباه را صادر خواهد نمود.
ب
عینِ عبارت · رفع …اشتباه در طرز تنظیم اسناد و مطابقت مفاد آنها با قوانین و مقررات و نیز صدور دستور لازم به منظور رفع اشکال و اشتباه از طرف هیأت نظارت است.…
عینِ عبارت · رفع چهاردهم این که طبق بند ۶ ماده ۲۵ اصلاحی قانون ثبت رسیدگی و رفع اشتباهاتی که در عملیات تفکیکی روی میدهد و البته ملک با همان اشتباه به طور رسمی منتقل می شود و…
عینِ عبارت · رفع …ت تفکیک ملک با این شرط که به حقوق دیگران خلل وارد نیاید براساس بند ۶ ماده ۲۵ قانون ثبت رسیدگی و رفع اشتباهی که در عملیات تفکیکی رخ دهد و منتج به انتقال رسمی یا ثبت دفتر املاک شود با هیئت نظارت…
عینِ عبارت · رفع …از رسیدگی وقوع اشتباه محرز و مسلم تشخیص گردد و اصلاح اشتباه به حق کسی خلل نرساند هیئت نظارت دستور رفع اشتباه و اصلاح آن را صادر می نماید و در صورتی که اصلاح مزبور خللی به حق کسی برساند به شخص…
عینِ عبارت · رفع …در دو مورد مذکور در شق ۶ ماده ۲۵ اصلاحی قانون ثبت در مورد عملیات تفکیکی رسیدگی و لدی الاقتضاء رفع اشتباه می نماید و خارج از آن تکلیفی ندارد.…
عینِ عبارت · رفع قانون ثبت ماده ۲۵ اصلاحی بند ۶ رسیدگی و رفع اشتباهی که در عملیات تفکیکی رخ دهد و منتج به انتقال رسمی یا ثبت دفتر املاک شود با هیأت نظارت ا…
عینِ عبارت · رفع …ب.. و چنانچه در عملیات تفکیکی اشتباهی رخ دهد رفع اشتباه و رسیدگی به ان به حکم مقرر در بند ۶ ماده ۲۵ قانون ثبت اسناد و املاک در صلاحیت هییت نظا…
عینِ عبارت · رفع …ب. و چنانچه در عملیات تفکیکی اشتباهی رخ دهد رفع اشتباه و رسیدگی به آن به حکم مقرر در بند 6 ماده 25 قانون ثبت اسناد و املاک در صلاحیت هیئت نظا…
عینِ عبارت · رفع …تاریخ دادنامه قطعی: 1394/12/12 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: رفع اشتباهی که در عملیات تفکیکی رخ دهد در صلاحیت هیات نظارت ثبت استان است؛ اما در صورتی که دیگ…
عینِ عبارت · رفع …لاً یا بعضاً خواه نسبت به اصل ملک خواه نسبت به حدود و حقوق ارتفاقی آن با هیأت نظارت است. رسیدگی و رفع اشتباهی که در عملیات تفکیکی رخ دهد و منتج به انتقال سند رسمی یا ثبت دفتر املاک شود با هیأت…