اسقاط خیار غبن

اسقاط خیار غبن خ. م.: در تاریخ 26 مهر 1393، دادگاه بدوی به دعوی مربوط به درخواست تایید و تنفیذ فسخ مبایعه‌نامه مورخ 10 خرداد 1392 به دلیل غبن فاحش رسیدگی کرد. در این خصوص، ادعا شد که قیمت واقعی ملک 140 میلیون تومان بوده، در حالی که مبلغ 215 میلیون تومان پرداخت شده است. بنابراین، درخواست فسخ معامله به دلیل غبن فاحش مطرح گردید. پس از ارجاع موضوع به کارشناس و دریافت نظریه کارشناسی مبنی بر قیمت واقعی 155 میلیون تومان، دادگاه با استناد به مواد 10، 183، 219، 220، 416، 417 و 448 قانون مدنی و مواد 2 و 197 قانون آیین دادرسی مدنی، دعوی را رد کرد و اعلام نمود که غبن فاحش به دلیل اسقاط خیارات و تفاوت قیمت کمتر از یک‌سوم قابل پذیرش نیست. این رای ظرف بیست روز قابل تجدیدنظر بود. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با نقض رای بدوی به این نتیجه رسید که غبن فاحش مطرح شده در قرارداد ساقط نشده است و ب. ت. ب. تفاوت قیمت 60 میلیون تومان، حکم به تایید فسخ قرارداد صادر کرد. این تصمیم بر اساس ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 416، 417 و 420 قانون مدنی اتخاذ شد و رای صادره به صورت حضوری و قطعی اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/07/26 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: با وجود اسقاط همه خیارات ازجمله خیار غبن، خیار غبن فاحش و افحش ساقط نمی شود. رای دادگاه بدوی در خصوص دادخواست آقای م.ف. با وکالت آقای ح.ه. به‌ طرفیت آقای م.ت. با وکالت بعدی خانم ز.ش. به خواسته تقاضای صدور حکم مبنی بر تایید و تنفیذ فسخ مبایعه‌نامه مورخ 1392/03/10 به لحاظ غبن بسیار فاحش (افحش) در معامله مذکور مستندا به فتوکپی مصدق قرارداد مورخ 1392/03/10 نظریه کارشناس تامین دلیل اظهارنامه، وکالت‌نامه وکیل با این توضیح که وکیل محترم خ. ا. ن. موکل به‌ موجب یک برگ قرارداد بیع عادی مورخ 1392/03/10 سه دانگ از شش‌دانگ یک قطعه زمین را به مبلغ دویست و پانزده میلیون تومان از خوانده خریداری و قسمتی از ثمن را نیز پرداخت‌ نموده و پس از مدتی موکل مطلع گردیده مبلغ ثمن معامله بسیار بیشتر از قیمت واقعی آن تعیین‌شده و در واقع قیمت واقعی ملک صد و چهل میلیون تومان م. ب. و به لحاظ غبن افحش تقاضای تایید فسخ معامله را نموده است و دادگاه موضوع را به نظر کارشناس ارجاع و پس از وصول نظریه کارشناسی به شماره 824 /س مورخ 1392/11/05 نظریه مذکور را از ناحیه خوانده موضوع به نظر هیات سه‌نفره کارشناسی ارجاع که هیات مذکور در تاریخ 1393/04/09 نظریه خود را ارائه که به ‌طرفین ابلاغ و مصون از تعرض باقی‌مانده است و کارشناسان محترم طی نظریه مذکور قیمت واقعی ملک را صد و پنجاه ‌و پنج میلیون تومان اعلام نموده‌اند لذا با عنایت به اینکه اولا طرفین در بند 6/6 قرارداد کلیه خسارات من‌ جمله خیار غبن به ‌استثنای خیار تدلیس را اسقاط نموده‌اند و ثانیا چون تفاوت قیمت واقعی (حسب اظهارنظر هیات کارشناسان) و قیمت معامله‌شده کمتر از یک‌سوم قیمت معامله‌ شده م. ب. که شاید عرف آن را به‌عنوان غبن فاحش که قابل مسامحه نباشد مورد پذیرش قرار بدهد و خیار غبن فاحش به استناد ماده 448 قانون مدنی ساقط گردیده ولی همانطوری که در اظهارات وکیل محترم نیز به نقل‌قول از دکتر … در صفحه 32 پرونده منعکس گردیده در صورتی غبن افحش مورد پذیرش قرار می‌گیرد که بهای قراردادی چندین برابر قیمت واقعی باشد. ولی در ما نحن فیه قیمت قراردادی تنها حدود یک‌سوم برابر قیمت واقعی، بیشتر قرار داده‌ شده است که عرف آن را غبن افحش که علی‌رغم اسقاط همه خیارات قابل استناد باشد، نمی‌داند. لذا دادگاه به کیفیت موصوف دعوی خواهان را ثابت تشخیص نداده و مستندا به مواد 10 - 183 - 219 - 220 - 416 - 417 - 448 قانون مدنی و مواد 2 و 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر رد دعوی خواهان صادر و اعلام می‌گردد. رای صادره حضوری ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی ورامین داداش زاده رای دادگاه تجدیدنظر استان دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره --- مورخه 1393/05/15 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ورامین که به ‌موجب آن حکم بر رد دعوی ت. ن. خ. م.ف. با وکالت ح.ه. به خواسته تایید و تنفیذ فسخ قرارداد عادی مورخه 1392/03/10 به لحاظ غبن فاحش اشعار دارد، مخالف قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد و مستوجب نقض آن م. ب. زیرا که اولا یکی از خیارات مختص عقد بیع که هریک از متعاملین می‌توانند از آن استفاده نمایند خیار غبن م. ب. که این خیار ناظر به زمان عقد یا بعد از آن پس از حصول علم مبنی بر مغبون شدن از ناحیه یکی از متعاقدین م. ب. که صاحب خیار پس از اعمال حق خود می‌تواند آن را به طریق مقتضی به اطلاع طرف دیگر قرارداد رسانیده و تایید آن را از دادگاه درخواست نماید. ثانیا، آنچه به ‌موجب بند 6 - 6 قرارداد مدرکیه متعاملین از خود ساقط نموده‌اند غبن بوده و شامل غبن فاحش و افحش نمی‌گردد که در مانحن فیه ب. ت. ب. قیمت کل موضوع قرارداد که بالغ بر 215 میلیون تومان م. ب. تفاوت قیمت به میزان 60 میلیون تومان شامل غبن فاحش بوده که از ناحیه طرفین قرارداد ساقط نگردیده است. ثالثا، اعمال حق مذکور نیز به‌محض مطلع شدن خریدار از تفاوت قیمت صورت پذیرفته و از این حیث خدشه‌ای بر آن وارد نبوده و نظریه ابرازی کارشناسان منتخب دادگاه نخستین نیز موید تفاوت قیمت به میزان 60 میلیون تومان م. ب. که با در نظر گرفتن کل ثمن معامله ( 215 میلیون تومان) رقم 60 میلیون تومان داخل در غبن فاحش م. ب. ازاین ‌رو دادگاه با قبول لایحه اعتراضیه و با استناد به قسمت اول از ماده 358 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی و مواد 416 - 417 - 420 از قانون مدنی ضمن نقض دادنامه معترض‌عنه مبنی بر تایید فسخ قرارداد عادی مورخه 1392/03/10 راجع به سه دانگ از شش‌دانگ یک قطعه زمین دارای پلاک ثبتی... فرعی از... اصلی واقع در ورامین صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره حضوری و قطعی است. رئیس و مستشار شعبه --- تجدیدنظر استان تهران امانی شلمزاری - کریمی