اسقاط عملی حق فسخ قرارداد

اسقاط عملی حق فسخ قرارداد خ. م.: در تاریخ 14 مهر 1392، دادگاه عمومی حقوقی به درخواست ی. ا. ط. دعوی، به بررسی و صدور حکمی در خصوص فسخ مبایعه‌نامه‌ای به تاریخ 16 شهریور 1378 و خلع ید از یک دستگاه آپارتمان پرداخت. خواهان ادعا نمود که بر مبنای سند مالکیت، ملک را به طرف مقابل واگذار کرده و به دلیل عدم ایفای تعهدات از سوی وی، مبایعه‌نامه را فسخ کرده است. ب. ت. ب. عدم حضور طرف مقابل و عدم ارائه دفاعیات، دادگاه با استناد به مواد 301، 303، 308، 311 و 399 قانون مدنی، حکم به تایید فسخ مبایعه‌نامه و خلع ید صادر نمود و همچنین طرف مقابل را به پرداخت هزینه دادرسی ملزم کرد. پس از صدور این حکم، طرف مقابل اقدام به واخواهی نمود، اما دادگاه با استناد به ماده 306 قانون آیین دادرسی مدنی، واخواهی را رد و حکم اولیه را تایید کرد. تجدیدنظرخواهی نیز در دادگاه تجدیدنظر مورد بررسی قرار گرفت و با استناد به بندهای مربوطه در قرارداد و عدم اقدام به فسخ در مدت زمان طولانی، دادگاه حکم به نقض دادنامه اولیه و رد دعوی خواهان صادر کرد. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1392/07/14 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: سپری شدن مدت مدید و طولانی از زمان ایجاد حق خیار فسخ و عدم اعمال این حق در آن مدت، مترادف است با اسقاط فعلی و عملی خیار فسخ. رای دادگاه بدوی در خصوص دادخواست خواهان ستاد اجرایی فرمان حضرت امام (ره) و به طرفیت خوانده خانم ….الف. و به خواسته رسیدگی و صدور حکم مبنی بر تایید فسخ مبایعه نامه شماره 1586 مورخ 16/6/78 2 - خلع ید از یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی --- - 4117/3467 بخش --- تهران م. ب. مبلغ شش میلیون ریال به انضمام کلیه خسارات قانونی و خ. د. د. خود چنین اعلام نموده است که: به استناد سند رسمی مالکیت این ستاد مالک شش دانگ ملک به پلاک ثبتی --- - 4117/3467 بخش --- تهران به نشانی تهران خیابان وحید دستگردی (ظفر) خیابان.... خیابان..... پلاک... جدید م. ب. که برابر مبایعه نامه تنظیمی شماره 1586 مورخ 16/6/78 به خوانده فوق واگذار نموده و از طرفی برابر بند 10 - 4 مبایعه نامه تنظیمی مقرر گردیده در صورت تخلف خریدار از انجام تعهدات مندرج دربند مذکور فروشنده حق دارد منفسخ شدن مبایعه نامه را اعلام نماید و این ستاد مراتب فسخ مبایعه نامه را طی اظهارنامه به خریدار ابلاغ نموده است: تقاضای رسیدگی و صدور حکم مورد خواسته را نموده است و فتوکپی مستندات را پیوست دادخواست تقدیم نموده و دادگاه ضمن تعیین وقت رسیدگی و ابلاغ نسخه ثانی دادخواست و ضمایم به خوانده تشکیل جلسه داده و وارد رسیدگی گردیده است ب. ت. ب. محتویات پرونده ن. ب. ا. خوانده علی رغم ابلاغ وقت دادرسی در جلسه حاضر نگردیده است و هیچ گونه ایراد و دفاع و یا انکار و تکذیبی نسبت به مستندات دادخواست به عمل نیاورده است بنابراین دادگاه دعوی خواهان را ثابت دانسته به استناد به مواد 301 - 303 - 308 - 311 - 399 قانون مدنی و از بابت قاعده تسبیب حکم به تایید فسخ مبایعه نامه شماره 1586 مورخ 26/6/78 و همچنین خلع ید خوانده از یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی --- - 4117/3467 بخش --- تهران را صادر و اعلام می‌نماید. همچنین خوانده موظف است در اجرای بند 23 ماده 3 قانون نحوه وصول برخی از درآمدهای دولت مبلغ 090/438/1 ریال از بابت هزینه دادرسی را به حساب درآمدهای عمومی خزانه واریز نماید. رای صادره غیابی بوده ظرف مدت 20 روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این شعبه دادگاه و سپس ظرف مدت بیست روز پس ازآن قابل تجدید نظر خواهی در مراجع تجدیدنظر تهران خواهد بود. رییس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - سعیدی در خصوص دادخواست خانم ….الف. به طرفیت ستاد اجرایی فرمان حضرت امام (ره) به خواسته واخواهی از دادنامه --- مورخ 27/9/89 که به موجب این دادنامه حکم به تایید فسخ مبایعه نامه عادی 26/6/78 و خلع ید واخواه از آپارتمان پلاک ثبتی --- و 4118 فرعی از --- بخش --- تهران در خیابان وحید دستگردی خیابان.... خیابان... پلاک... به دلیل تخلف واخواه از انجام تعهدات صادر گردیده است. دادگاه ب. ت. ب. اینکه واخواه دلیلی که موجبات فسخ و از هم گسیختن دادنامه صادره را فراهم آورد ارائه ننموده به استناد ماده 306 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن صدور حکم به رد واخواهی حکم به تایید و استواری دادنامه فوق الذکر صادر و اعلام می دارد. رای صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. قاضی شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - عبداللهی رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی ت. ن. خ. با وکالت آقای ق. به طرفیت ت. ن. خ. نسبت به دادنامه شماره --- صادره از شعبه --- دادگاه عمومی تهران که به موجب آن ضمن رد واخواهی واخواه دادنامه شماره --- مبنی بر محکومیت ت. ن. خ. تایید گردیده است. ن. ب. ا. به موجب بند 2 - 4 قرارداد استنادی خواهان بدوی ضمانت عدم پرداخت ثمن مورد معامله که به نحو مذکور قید گردیده است و بند 10 - 4 به لحاظ تخصیص بند مزبور و ن. ب. ا. حسب بند 10 - 4 ماده 4 همان قرارداد زمان یک سال قید زمانی درج گردیده است و در این خصوص اقدامی معمول نگردیده و ن. ب. ا. اظهارنامه ارسالی که به مخاطب آن ابلاغ نگردیده است و اینکه اظهارنامه در تاریخ 3/5/89 تنظیم گردیده که زمان مدت حدودا 14 سال از تنظیم قرارداد سپری گردیده است که این مدت مدید و طولانی مترادف است با اسقاط فعلی و عملی ت. ن. خ. از اعمال خیار فسخ و با عنایت به اینکه اصحاب دعوی در خصوص پرداخت ثمن معامله در طی این مدت اختلاف حساب داشته اند که نیاز به رسیدگی لازم قضایی داشته لذا دادگاه اعتراض معترض را منطبق بربندهای ج و ه- ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی دانسته درنتیجه دادگاه مستندا به ماده 358 همان قانون ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته قرار رد دعوی خواهان بدوی را صادر و اعلام می دارد. این رای قطعی است. رییس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه حجازی فر - حسین خانی