الزام به تنظیم سند رسمی ملک مرهونه

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست خانم م. میرشیروان ده فرزند م. به طرفیت 1ـ میر م. 2ـ بانک مسکن شعبه شهر گلستان به خواسته صدور حکم مبنی بر فک رهن و تحویل و تنظیم سند رسمی یک ملک مسکونی به مساحت 82 متر مربع و 25 متر مغازه مبایعه نامه تنظیمی 88/12/6 به شماره ملک 142/11701 و مطالبه خسارت دیرکرد انجام تعهد با احتساب هزینه دادرسی م. ب. 51 میلیون ریال ، دادگاه با عنایت به محتویات پرونده دادخواست تقدیمی و مدارک ابرازی خواهان از جمله مبایعه نامه شماره 130 مورخه 88/12/6 ن. ب. ا. برابر استعلام صورت گرفته از ثبت اسناد و املاک شهرستان رباط کریم به شماره ثبت 620 ـ93 مورخ 93/3/31 مضبوط در پرونده ملک مورد تنازع در مورخه 1385/7/16 در رهن بانک مسکن قرار گرفته است از طرفی برابر مبایعه نامه شماره 130 مورخه 1388/12/6 تاریخ وقوع معامله سال 1388 م. ب. . لذا با عنایت به اینکه تاریخ معامله موخر بر تاریخ رهن م. ب. معامله مذکور از نظر قانون نافذ نبوده و اثر حقوقی بر آن مترتب نمی باشد بنابراین دادگاه دعوی خ. ر. و. ندانسته مستندا به <a class="artref" href="/ماده/ماده-793-a_0815110236440">ماده 793 قانون مدنی</a> و ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی و ماده 197 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به رد دعوی صادر و اعلام می دارد رای صادره حضوری بوده ظرف مدت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران خواهد بود. رئیس شعبه دوم حقوقی دادگستری بهارستان- فرامرز اصفهانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی خانم م. م.د. فرزند م. بطرفیت 1-آقای ح. م. فرزند درویش 2-بانک مسکن گلستان نسبت به دادنامه شماره 870 مورخ 1393/10/21 صادره از شعبه محترم دوم دادگاه عمومی(حقوقی) تهران موضوع پرونده کلاسه 20 که متضمن صدور حکم به رد دعوای ت. ن. خ.(خواهان دعوای نخستین) بخواسته صدور حکم به محکومیت تجدیدنظرخواندگان به فک رهن و تحویل و تنظیم سند رسمی یک ملک مسکونی به مساحت 82 متر مربع و بیست و پنج مترمربع مغازه موضوع مبایعه نامه تنظیمی مورخ 1388/12/6 به شماره ملک 11701 / 142 و مطالبه خسارت تاخیر و همچنین مطالبه هزینه دادرسی بشرح مضبوط در دادنامه م. ب. که ب. ت. ب. مجموع محتویات پرونده ، مفاد لایحه تجدیدنظرخواهی ت. ن. خ. ، مدلول دادنامه تجدیدنظرخواسته تجدیدنظرخواهی وارد و موجه بنظر می رسد بجهت اینکه دادگاه محترم صادرکننده رای معترض عنه باستناد پاسخ استعلام بعمل آمده از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان رباط کریم مثبوت به شماره 620-93 مورخ 1393/3/31 مضبوط در پرونده (صفحه ....) مبنی بر اینکه رقبه متنازع فیه در تاریخ 1385/7/16 در رهن بانک مسکن قرار گرفته و معامله در تاریخ 1388/12/6 انجام شده است و تاریخ انجام معامله سه سال بعد از در رهن قرار گرفتن بوده مبادرت به انشاء رای نموده است در حالیکه اولاٌ اجابت دعوای مطروحه از ناحیه خواهان نخستین با حفظ حقوق مرتهن قانوناٌ بلامانع م. ب. ثانیاٌ تجدیدنظرخواندگان باوصف ابلاغ در جلسات دادرسی حضور نیافته و در قبال دعوای مطروحه دفاعی ننموده اند بنا به مراتب ب. ت. ب. اصالت الحقه و لزوم قراردادها و اثار و تبعات قرارداد بیع نسبت به متعاملین دادنامه تجدیدنظرخواسته در خور تائید نیست دادگاه مستنداٌ به فراز اول ماده 358 و مواد 519 و 515 قانون ائین دادرسی مدنی مصوب 1379/1/21 و مواد 219 و 220 و 225 و با رعایت مواد 793 و 794 قانون مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته حکم به محکومیت خوانده ردیف نخست به فک رهن و همچنین الزام به تنظیم سند رسمی نسبت به یک و نیم دانگ پلاک ثبتی شماره 142/11701 و تحویل مبیع و همچنین پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ط. ت. ق. د. ح. ت. ن. خ. (خواهان دعوای نخستین) صادر و اعلام مینماید و لکن در خصوص موضوع مطالبه خسارت تاخیر دیرکرد نظر باینکه خسارت تاخیر در مبایعه نامه استنادی لحاظ نگردیده دادگاه دعوای خواهان نخستین را در این خصوص غیر وارد تشخیص حکم بر بی حقی وی نسبت به این قسمت از خواسته صادر و اعلام مینماید رای صادره غیابی ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه م. ب.. شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار قاسم توکلی - رمضان نامدار فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی