انتقال مورد معامله قبل از انفساخ قرارداد

رأی دادگاه بدوی در این پرونده خواهان آقای ع.ق. فرزند ح. د. ب. ط. خواندگان 1- خانم ….ع. فرزند ح. و 2- آقای ن.ع. فرزند ک. به خواستۀ ابطال مبایعه نامۀ شمارۀ 071 مورخ 1390/12/25 فی‌ما‌بین خ. ر. ا. و دوم و فسخ مبایعه نامۀ شمارۀ 67113 مورخ 1390/12/13 بین خواهان و خ. ر. ا. هر دو راجع به یک واحد آپارتمانی به پلاک ثبتی ... از اصلی مذکور مقوم بر 000،000،400 ریال و با احتساب هزینه دادرسی تقدیم دادگاه نموده است و برای اثبات مدعای خود به پرونده کلاسۀ 910052 منتهی به دادنامۀ شمارۀ 9109972295300496 مورخ 1391/07/22 و پرونده کلاسۀ 910513 منتهی به دادنامه شمارۀ 9209972295300438 مورخ 1392/6/30 هر دو صادره از شعبۀ سوم عمومی حقوقی کهریزک استناد نموده است. حسب محتویات این پرونده، اظهارات طرفین در جلسه دادرسی و محتویات پرونده‌های استنادی، خ. ر. ا. طی یک برگ سند عادی (مبایعه‌نامه) شمارۀ 67112 حقوق خ. ن. ب. یک قطعه زمین را به خواهان واگذار می‌نماید و به عنوان بخشی از ثمن این معامله در متن قرارداد قید می‌گردد که یک باب آپارتمان طی مبایعه‌نامه 67113 توسط خریدار زمین به فروشنده تسلیم می‌شود. متعاقباً در همان تاریخ(1390/12/13) مبایعه‌نامۀ شمارۀ 67113 بین خواهان و خ. ر. ا. تنظیم می‌گردد و در آن نیز قید می‌گردد که مبایعه‌نامه أخیر ناظر بر مبایعه‌نامه‌ی شمارۀ 67112 است. خ. ر. ا. نیز با کمی فاصله در تاریخ 1390/12/25 آپارتمان موصوف را طی مبایعه‌نامه‌ی عادی شمارۀ 071 به خ. ر. د. منتقل می‌نماید، سپس طی دادنامۀ شمارۀ 9109972295300496 مورخ 1391/7/22 انفساخ معامله موضوع سند عادی شمارۀ 67112 به لحاظ تحقق شرط فاسخ(پرداخت بخش دیگر ثمن در تاریخ معیّن) اعلام می‌گردد. حالیه خ. م. ا. نظر به انفساخ قرارداد شمارۀ 67112 که مربوط به انتقال یکی از عوضین است، عوض دیگر(آپارتمان) نیز باید مسترد گردد که مستلزم فسخ (انفساخ) قرارداد شماره 67113 است و در نتیجه انتقال این آپارتمان به خ. ر. د. نیز باطل خواهد بود. با عنایت به موارد مشروحه، نظر بر اینکه انحلال و رفع اثر از قرارداد 67113 نتیجه قهری انفساخ قرارداد شمارۀ 67112 است و نظر بر اینکه تا قبل از انحلال قرارداد شمارۀ 67113، خ. ر. ا. حق انتقال آپارتمان را ب. غ. داشته است و در زمان وقوع معامله موضوع قرارداد عادی شمارۀ 071 معامله فی‌مابین خواهان و خ. ر. ا. نسبت به آپارتمان همچنان باقی بوده است و انتقال اخیر(071) با این وصف به منزله تلف(حکمی) ثمن است، نظر بر اینکه بقاء و صحت معامله موضوع سند شمارۀ 071 نافی حق خواهان در مطالبه قیمت آپارتمان نخواهد بود، لذا دادگاه دعوای خواهان را در بخش نخست وارد تشخیص نداده، ولی دعوای خواهان را نسبت به بخش دوم وارد تشخیص داده و مستنداً به مواد 2 و 198 و 515 و 519 و 520 قانون آئین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی و ماده 338 و ملاک مواد 392،391،390 و مادۀ 682 قانون مدنی، حکم به بی‌حقی خ. ن. ب. خواسته ردیف نخست(ابطال مبایعه‌نامه071) و حکم به اعلام انفساخ(فسخ) و رفع اثر از قرارداد موضوع مبایعه‌نامه‌ی شماره 67113 (خواسته ردیف دوم) صادر و اعلام می‌گردد و در خصوص خسارت دادرسی حکم به محکومیت خ. ر. ا. به پرداخت مبلغ 183000 ریال به عنوان هزینه دادرسی د. ح. خ. صادر و اعلام می‌گردد. رأی صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ، قابل اعتراض و رسیدگی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران است. دادرس شعبه 3 دادگاه عمومی حقوقی کهریزک - حسینی وردنجانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی خانم ….ع. به‌طرفیت آقای ع.ق. نسبت به دادنامه شماره 179-1393/3/5 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی بخش کهریزک مشتمل بر صدور حکم بر اعلام انفساخ(فسخ) و رفع اثر از قرارداد(مبایعه‌نامه) 67113-1390/12/13 بگونه‌ای نیست که صحت دادنامه مزبور را مخدوش نموده، موجب فسخ و بی‌اعتباری آن گردد؛ زیرا ب. ت. ب. رسیدگی‌های بعمل آمده و استدلال دادگاه بدوی و اینکه بر اساس دادنامه 496-1391/7/22 مبایعه‌نامه 67112-1390/12/13 فیمابین طرفین، منفسخ اعلام گردیده؛ لذا دادنامه یادشده خالی از اشکال و منقصت قانونی تشخیص و از حیث روند دادرسی بدون خدشه م. ب.. بنابمراتب این دادگاه مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، ضمن رد تجدیدنظرخواهی، آن‌را تأیید می‌نماید. این رأی قطعی است. مستشاران شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران توکلی - نامدار فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی انتقال مورد معامله قبل از انفساخ قرارداد در این مورد، خواهان درخواست ابطال یک مبایعه‌نامه و فسخ مبایعه‌نامه دیگری مرتبط با یک واحد آپارتمانی را مطرح کرده است. خواهان ادعا کرده که با انفساخ قرارداد به دلیل تحقق شرط فاسخ، انتقال آپارتمان به طرف مقابل نیز باطل است. دادگاه بدوی با استناد به قوانین مربوطه، دعوی خواهان را در بخش اول رد و در بخش دوم، انفساخ قرارداد را تایید کرده است. همچنین، طرف اول را به پرداخت هزینه دادرسی محکوم کرده است. رای دادگاه بدوی پس از تجدیدنظرخواهی طرف اول، مورد بررسی قرار گرفته و دادگاه تجدیدنظر، رای بدوی را تایید و تجدیدنظرخواهی را رد کرده است. این رای به عنوان رای قطعی تلقی می‌شود. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/09/24 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: انحلال و رفع اثر از قرارداد، نتیجه قهری انفساخ قرارداد است و نظر بر اینکه تا قبل از انحلال قرارداد، مشتری حق انتقال مورد معامله را ب. غ. داشته است، در صورت انتقال مورد معامله قبل از انفساخ، موضوع به منزله تلف (حکمی) آن است. در این پرونده خواهان آقای ع.ق. فرزند ح. د. ب. ط. خواندگان 1 - خانم ….ع. فرزند ح. و 2 - آقای ن.ع. فرزند ک. به خواسته ابطال مبایعه نامه شماره 071 مورخ 1390/12/25 فی‌ما‌بین خ. ر. ا. و دوم و فسخ مبایعه نامه شماره 67113 مورخ 1390/12/13 بین خواهان و خ. ر. ا. هر دو راجع به یک واحد آپارتمانی به پلاک ثبتی... از اصلی مذکور مقوم بر 000 ، 000 ، 400 ریال و با احتساب هزینه دادرسی تقدیم دادگاه نموده است و برای اثبات مدعای خود به پرونده کلاسه --- منتهی به دادنامه شماره --- مورخ 1391/07/22 و پرونده کلاسه --- منتهی به دادنامه شماره --- مورخ 1392/06/30 هر دو صادره از شعبه سوم عمومی حقوقی کهریزک استناد نموده است. حسب محتویات این پرونده، اظهارات طرفین در جلسه دادرسی و محتویات پرونده‌های استنادی، خ. ر. ا. طی یک برگ سند عادی (مبایعه‌نامه) شماره 67112 حقوق خ. ن. ب. یک قطعه زمین را به خواهان واگذار می‌نماید و به عنوان بخشی از ثمن این معامله در متن قرارداد قید می‌گردد که یک باب آپارتمان طی مبایعه‌نامه 67113 توسط خریدار زمین به فروشنده تسلیم می‌شود. متعاقبا در همان تاریخ( 1390/12/13 ) مبایعه‌نامه شماره 67113 بین خواهان و خ. ر. ا. تنظیم می‌گردد و در آن نیز قید می‌گردد که مبایعه‌نامه اخیر ناظر بر مبایعه‌نامه‌ی شماره 67112 است. خ. ر. ا. نیز با کمی فاصله در تاریخ 1390/12/25 آپارتمان موصوف را طی مبایعه‌نامه‌ی عادی شماره 071 به خ. ر. د. منتقل می‌نماید، سپس طی دادنامه شماره --- مورخ 1391/07/22 انفساخ معامله موضوع سند عادی شماره 67112 به لحاظ تحقق شرط فاسخ(پرداخت بخش دیگر ثمن در تاریخ معیّن) اعلام می‌گردد. حالیه خ. م. ا. نظر به انفساخ قرارداد شماره 67112 که مربوط به انتقال یکی از عوضین است، عوض دیگر(آپارتمان) نیز باید مسترد گردد که مستلزم فسخ (انفساخ) قرارداد شماره 67113 است و در نتیجه انتقال این آپارتمان به خ. ر. د. نیز باطل خواهد بود. با عنایت به موارد مشروحه، نظر بر اینکه انحلال و رفع اثر از قرارداد 67113 نتیجه قهری انفساخ قرارداد شماره 67112 است و نظر بر اینکه تا قبل از انحلال قرارداد شماره 67113 ، خ. ر. ا. حق انتقال آپارتمان را ب. غ. داشته است و در زمان وقوع معامله موضوع قرارداد عادی شماره 071 معامله فی‌مابین خواهان و خ. ر. ا. نسبت به آپارتمان همچنان باقی بوده است و انتقال اخیر( 071 ) با این وصف به منزله تلف(حکمی) ثمن است، نظر بر اینکه بقاء و صحت معامله موضوع سند شماره 071 نافی حق خواهان در مطالبه قیمت آپارتمان نخواهد بود، لذا دادگاه دعوای خواهان را در بخش نخست وارد تشخیص نداده، ولی دعوای خواهان را نسبت به بخش دوم وارد تشخیص داده و مستندا به مواد 2 و 198 و 515 و 519 و 520 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی و ماده 338 و ملاک مواد 392 ، 391 ، 390 و ماده 682 قانون مدنی، حکم به بی‌حقی خ. ن. ب. خواسته ردیف نخست(ابطال مبایعه‌نامه 071 ) و حکم به اعلام انفساخ(فسخ) و رفع اثر از قرارداد موضوع مبایعه‌نامه‌ی شماره 67113 (خواسته ردیف دوم) صادر و اعلام می‌گردد و در خصوص خسارت دادرسی حکم به محکومیت خ. ر. ا. به پرداخت مبلغ 183000 ریال به عنوان هزینه دادرسی د. ح. خ. صادر و اعلام می‌گردد. رای صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ، قابل اعتراض و رسیدگی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران است. دادرس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی کهریزک - حسینی وردنجانی رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی خانم ….ع. به‌طرفیت آقای ع.ق. نسبت به دادنامه شماره --- - 1393/03/05 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی بخش کهریزک مشتمل بر صدور حکم بر اعلام انفساخ(فسخ) و رفع اثر از قرارداد(مبایعه‌نامه) 67113 - 1390/12/13 بگونه‌ای نیست که صحت دادنامه مزبور را مخدوش نموده، موجب فسخ و بی‌اعتباری آن گردد؛ زیرا ب. ت. ب. رسیدگی‌های به عمل آمده و استدلال دادگاه بدوی و اینکه بر اساس دادنامه --- - 1391/07/22 مبایعه‌نامه 67112 - 1390/12/13 فیمابین طرفین، منفسخ اعلام گردیده؛ لذا دادنامه یادشده خالی از اشکال و منقصت قانونی تشخیص و از حیث روند دادرسی بدون خدشه م. ب.. بنا به مراتب این دادگاه مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، ضمن رد تجدیدنظرخواهی، آن‌را تایید می‌نماید. این رای قطعی است. مستشاران شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران