بررسی دعوی فسخ مبایعه‌نامه و مطالبه وجه التزام با استناد به مواد قانون مدنی و آیین دادرسی مدنی

بررسی دعوی فسخ مبایعه‌نامه و مطالبه وجه التزام با استناد به مواد قانون مدنی و آیین دادرسی مدنی خ. م.: در این پرونده، خواهان درخواست فسخ مبایعه‌نامه و مطالبه وجه التزام ناشی از این فسخ را مطرح کرده است. دادگاه بدوی با بررسی مستندات و دفاعیات طرفین، دعوی خواهان را در خصوص فسخ به دلیل عدم وجود دلایل کافی و عدم تعلق خیار تاخیر ثمن به معاملات نقدی، رد کرد و حکم به بطلان آن صادر نمود. با این حال، در مورد مطالبه وجه التزام، به دلیل عدم ایفای تعهد از سوی طرف مقابل، دعوی خواهان را تایید و طرف مقابل را به پرداخت وجه التزام محکوم کرد.در پرونده دیگری، خواهان درخواست الزام به تنظیم سند و تحویل ملک را مطرح نمود که دادگاه به دلیل عدم پرداخت کامل ثمن، این دعوی را رد کرد. اما در خصوص تنظیم سند، به دلیل عدم ارائه دفاع موجه از سوی فروشنده، حکم به تنظیم سند به نام خریدار صادر نمود. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه ب. ت. ب. اعتبار گزارش اصلاحی قبلی، حکم بدوی را نقض و قرار رد دعوی را تایید کرد. این رای قطعی است. مواد قانونی استناد شده شامل مواد 10، 219 و 220 قانون مدنی و مواد 358 و 353 قانون آیین دادرسی مدنی م. ب.. رای دادگاه بدوی شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1392/02/31 رای دادگاه در مورد دادخواست تقدیمی خواهان آقای … با وکالت آقای م. پ. به خواسته تایید فسخ مبایعه نامه شماره 385 مورخ 2/2/91 ومطالبه وجه التزام ناشی از فسخ به انضمام خسارات دادرسی دادگاه با عنایت به مستندات ابرازی خواهان وملاحظه پرونده استنادی شماره 910467 مطرح در همین دادگاه و دفاعیات خوانده که همگی حکایت از انتقال مالکیت پلاک ثبتی --- واقع در بخش --- تهران از ناحیه خواهان به خوانده با شرایط مقرر دارد وتوجها به اینکه خیار تاخیر ثمن مربوط به معاملات نقدی بوده فلذا مورد از مصادیق ماده 395 قانون مدنی نیست ودلیلی بر فسخ معامله وجود ندارد بنابراین دعوی خ. د. ا. قسمت ثابت نبوده وبه استناد مواد 10 و 1257 قانون مذکور واصل لزوم قراردادها حکم بر بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می‌نماید ولیکن راجع به مطالبه وجه التزام ن. ب. ا. طبق توافق حاصله در پرونده استنادی فوق الذکر خوانده از تاریخ 10/7/91 تاکنون به تعهد خود عمل نکرده است ودلیل موجهی بر عدم ایفاء تعهد ارائه نداده است دعوی مطروحه ثابت بوده وحکم بر محکومیت خوانده به پرداخت وجه التزام قراردادی د. ح. خ. صادر واعلام می‌گردد واما در مورد دعوی آقای م.ر. م.پ. به طرفیت آقای … م.ط. مبنی بر الزام به تنظیم سند و تحویل ملک مورد معامله دادگاه ب. ت. ب. مطالب فوق الذکر وحکم سابق الصدور ن. ب. ا. علت تاخیر در تنظیم سند عدم پرداخت باقی مانده ثمن توسط خریدار بوده است واز طرفی تنظیم سند و تحویل مبیع مشروط به پرداخت کامل ثمن م. ب. لذا دعوی مطالبه خسارات تاخیر تعهد قابل پذیرش نیست وقرار رد آن صادر می‌گردد ودررابطه با تحویل مبیع نیز چون که تسلیم و تحویل مورد معامله در اموال غیر منقول در حکم خلع ید وفرع بر اثبات مالکیت وتنظیم سند رسمی م. ب. دعوی خواهان غیر ثابت بوده وبه رد آن اظهار نظر می‌گردد ولکن راجع به تنظیم سند به لحاظ اینکه دفاع موجهی از سوی فروشنده ارائه نشده وتنظیم سند هم جزء آثار فرعی و تبعی عقد م. ب. دعوی خواهان ثابت بوده وبه استناد مواد 10 و 219 و 220 قانون مدنی و 515 و 519 و 103 قانون آیین دادرسی مدنی دادگاه‌های عمومی و انقلاب حکم بر محکومیت فروشنده به تنظیم سند ملک فوق التوصیف به نام خریدار در قبال دریافت باقی مانده ثمن مورد معامله ونیز پرداخت هزینه دادرسی مربوط وتهاتر آن با هزینه دادرسی دعوی مطالبه خسارت تاخیر تعهد وحق الوکاله وکیل ط. ت. د. حق طرفین صادر و اعلام می‌نماید این رای حضوری وظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی دردادگاه تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه ششم دادگاه عمومی اسلامشهر- رضا حسن زاده مشکانی رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1392/08/21 رای دادگاه تجدیدنظرخواهی اقای م.ر. م.پ. به طرفیت اقای علی ماشاء اله طاعتی نسبت به دادنامه شماره --- - 31/2/92 شعبه --- دادگاه عمومی اسلامشهر که به موجب آن دعوی ت. ن. خ. به خواسته تایید فسخ قرارداد 20/2/91 و مطالبه وجه التزام ناشی از فسخ با احتساب خسارت دادرسی در مورد اول محکوم به بطلان و در مورد دوم اجابت گردیده و در مقابل تجدیدنظر خ. ب. خ. الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل مورد معامله منجر به صدور قرار رد دعوی شده است در حالی که دادگاه مذکور در خصوص موارد معنونه سابقا طی دادنامه شماره --- - 30/6/91 مبادرت به تنظیم گزارش اصلاحی کرده است مادامیکه گزارش اصلاحی از اعتبار قانونی برخوردار است صدور رای در همان موارد از مشروعیت قانونی برخوردار نخواهد بود مستندا به مواد 358 و 353 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته در خصوص احکام نقض و انگاه به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قراررد دعوی صادر و اعلام می‌نماید در خصوص قرار صادر شده به اعتبار نتیجه دادنامه تایید می‌گردد. این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار محمد عشقعلی - مهرزاد جمشیدی