تجدیدنظر خواهی از ابطال دستور فروش

رأی خلاصه جریان پرونده شماره پرونده : 9309984411400743 شماره دادنامه : 9409970909100561 تاریخ : 1394/11/27 خلاصه جریان پرونده : در تاریخ 1393/9/23 الف. ص. به وکالت از ح. ل. علیه س. - س. م. و ن. ع.ن. در دادگستری ارومیه اقامه ی دعوی و درخواست رسیدگی و صدور حکم به الزام خوانده به پرداخت کسری متراژ آپارتمان فعلاً م. ب. 000 / 51000 ریال کرده است و با استناد به تصویر سند م. یت و مبایعه نامه توضیح داده است که موکل بموجب مبایعه نامه شماره 38413 مورخ 88/11/7 ششد انگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی را بمساحت 175 مترمربع از پلاک ثبتی7800 فرعی از 354 از 9 اصلی پس از اخذ صورتمجلس تفکیکی با پلاک 14582 فرعی از 19 اصلی از مرحوم ر. م. خریداری و ثمن پرداخت شده است پس از صدور سند در آپارتمان متصرف و معلوم شده که مساحت مبیع 18 متر مربع کمتر از میزان مورد معامله م. ب. و آقای ر. م. فوت نموده است در قرارداد آمده : در صورت کم بودن یا اضافه بودن متراژ آپارتمان محاسبه خواهدگردید )) مگر اینکه تراضی نمایند . لذا درخواست رسیدگی و صدور حکم به تأدیه کسری با احتساب هزینه دادرسی را دارد0 شعبه چهاردهم دادگاه عمومی حقوقی ارومیه وقت رسیدگی تعیین و طرفین را بدادرسی دعوت کرده است آقای ح. ط. بوکالت از خواندگان وارد دعوی و لایحه نیز تسلیم کرده است و ضمن آن دفاع نموده است که خواسته و قیمت آپارتمان مورد معامله معلوم است تقویم کسری صحیح نیست مورد معامله بصورت کلی یک واحد آپارتمان واگذار شده است بر اساس متری معامله نشده است و مورد معامله پس از اینکه به رؤیت خواهان رسیده آنرا خریده است در مورد ادعا کسری خواهان تنها حق فسخ دارد و انتقال رسمی به خواهان دردفترخانه اسناد رسمی شماره 17 ارومیه انجام و کافه خیارات اسقاط شده است در سند رسمی هم شرط مساحت و کسری نشده است با دقت در قرار داد عادی و بموجب ماده 2 برابر توافق مقرر گردیده که مساحت آپارتمان علاوه بر مساحت واحد با احتساب یک دوم راه پله محاسبه گردیده و این امر نیز بصورت شرط بوده که مورد توافق متعاملین قرار گرفته است وکیل مزبور تصویر سند رسمی شماره ی 139211154185000057 ( 83624 مورخ 92/9/6 ) دفتر اسناد رسمی شماره ی 17 ارومیه را در مورد فروش آپارتمان مورد نزاع را پیوست پرونده کرده است پس از قرائت لایحه مزبور وکیل خ. ا. د. است که مساحت دقیق مورد معامله 175 مترمربع مفید قیدگردیده و ارتباطی به مشاعات ندارد موکل پس از انتقال رسمی. متوجه کسری مساحت مفید گردیده است و مقصود از خواسته صدور حکم به تأدیه بهاء کسری مساحت آپارتمان است 0 دادگاه سپس برای برآورد ارزش کسری مورد ادعای خواهان قرار جلب نظر کارشناس صادر کرده است کارشناس کسری را 67 / 17 مترمربع و بهاء آن را 245000 / 415 ریال تعیین و گزارش نموده است وکیل خواندگان در مورد تعیین قیمت روز برای کسری آپارتمان اعتراض و در خواست جلب نظریه تکمیلی نموده است دادگاه ختم رسیدگی را اعلام و طی دادنامه ی شماره ی 940994411400274 - 94/3/31 با رد اعتراض وکیل خواندگان به نظریه کارشناس و نیز استناد وی به سند رسمی تنظیمی بعدی بین طرفین و قبول مساحت فعلی آن توسط خواهان ب. ت. ب. توافق به عمل آمده در قرار داد اولیه میان مورث خواندگان و خواهان راجع به محاسبه ی کسری آپارتمان در نهایت دعوی را ثابت تلقی و به استناد مواد 10 و 2123 و 301 و 302 قانون مدنی و مواد515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی خواندگان را به تأدیه مبلغ 000 / 245 / 415 ریال بابت اصل خواسته و خسارت دادرسی محکوم ساخته است پس از ابلاغ وکیل فرجامخواهان بعد از انقضاء موعد تجدیدنظرخواهی از رأی دادگاه فرجامخواهی نموده است حاصل اعتراض وی این است که باید قیمت کسری را که در زمان تقدیم دادخواست معلوم بوده مطالبه می کرد و به این ایراد توجه نشده است و دادگاه به بیش از آنچه تقویم شده است موکلین را محکوم ساخته است تمبر آن هم باید قبلاً ابطال می شد 0پرداخت قیمت یوم الاداء خلاف قانون است ملاک ثمن پرداختی م. ب. آپارتمان بشرط مساحت معین فروخته نشده است ذکر مساحت جزء اوصاف مبیع بوده در شرط ضمن عقد لذا طبق <a class="artref" href="/ماده/ماده-385-a_0815110236032">ماده 385 قانون مدنی</a> فقط حق فسخ دارد با تنظیم سند رسمی خیارات اسقاط گردیده است محاسبه کسری مساحت شرط مجهول است و شرط باطل است لذا دعوی صحیح نیست درخواست نقض دادنامه ی صادره می شود فرجامخوانده دفاع نموده خواسته بر اساس توافق به عمل آمده طبق قرارداد است که باید ارزش کسری را تأدیه کنند و رأی صادره بلااشکال است درخواست تأیید آن را دارد0 پس از تبادل لوایح پرونده برای رسیدگی بدیوان کشور ارسال رسیدگی به آن در دستور کار این شعبه قرار گرفته است 0 هیئت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید پس از قرائت گزارش عضو ممیز و ملاحظه اوراق پرونده مشاوره نموده چنین رأی میدهد رأی شعبه دیوان عالی کشور ب. ت. ب. توافق به عمل آمده میان طرفین در ذیل قرار داد عادی شماره ی 38413 مورخ 88/11/2 و مندرجات سند رسمی م. یت شماره ی 633044 الف - 91 مورخ 92/10/26 و نظریه کارشناس بر اصل استدلال و استنباط دادگاه بدوی از قضیه مطروحه اشکالی مترتب نیست و رأی صادره منطبق با قوانین موضوعه است و اعتراضات وکیل فرجامخواهان مؤثر در مقام نیست ضمن رد آن مستنداً به مواد 370 و 396 قانونی آیین دادرسی مدنی دادنامه صادره نتیجه ابرام می شود. شعبه 3 دیوانعالی کشور - رئیس و عضو معاون ح. غ. پ. - رسول شاملو فهرست خلاصه جریان پرونده شعبه دیوان عالی کشور نقد رأی