تفسیر «شرط فسخ ناشی از عدم پرداخت چک»

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای ق. ف. با وکالت آقای ح. س. به طرفیت آقایان و خانمها 1- م. 2- م. 3- م. شهرت هر سه نفر ف. 4- ز.خ. ه. 5- م. ب.س. 6- م. خ. 7- ع. ع. دایر به صدور حکم به تایید فسخ بیعنامه عادی مورخ 0021 ( دفتر املاک .... ) و استرداد مبلغ چهارصد میلیون ریال به عنوان ثمن پرداختی به انضمام خسارات دادرسی و تأخیر تأدیه از تاریخ تقدیم دادخواست لغایت پرداخت مبلغ فوق اولاً ن. ب. ا. خواندگان ردیف 6 و7 آقایان م. خ.و ع.ک. دخالتی در بیع موضوع بیعنامه استنادی خواهان نداشته اند و دعوی توجهی به نامبردگان ندارد مستنداً به بند 4 ماده 84 و ماده 89 قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان علیه مشار الیهما صادر و اعلام می شود. ثانیاً : در خصوص دعوی تایید فسخ بیع ن. ب. ا. مشروط له خیار شرط فروشندگان یعنی خ. ر. ا. تا پنجم می باشند و فسخ عمل حقوقی است که باید توسط مشروط له اعمال گردد که دلیلی بر آن اقامه نشده است دادگاه دعوی خ. د. ا. قسمت را غیر ثابت تشخیص و مستنداً به مفاد ماده 219 قانون مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان را صادر و اعلام می نماید. ثالثاً در خصوص استرداد ثمن پرداختی و مطالبه خسارات تأخیر تأدیه و دادرسی ن. ب. ا. مادامی که عقد به یکی از اسباب قانونی منحل نگردیده استرداد ثمن مسموع نمی باشد مستنداً به ماده 2 قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد این قسمت از دعوی خواهان نیز صادر و اعلام می شود. رای صادره ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 116 دادگاه عمومی ‌حقوقی تهران ماندگار مشفق رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای ق. ف. باوکالت آقای ح. س. به طرفیت آقایان …1- م. 2- م. 3- م. شهرت هرسه ف. 4- ز.خ. ه. 5- م. ب.س. 6- م. خ. 7-ع.ع. از دادنامه شماره 0202-94مورخ1394/3/11صادره از شعبه 116 دادگاه عمومی حقوقی تهران که نسبت به تجدیدنظرخواندگان ردیف 6و7 متضمن صدور قرار رد دعوا و نسبت به سایرین متضمن صدورحکم به بطلان دعوی خواهان بخواسته تایید فسخ بیع نامه عادی شماره 00021 م. ب. وهمچنین نسبت به خواسته استرداد ثمن پرداختی قراررد دعواصادر شده وارد است زیرا بموجب متن مندرج درقسمت اخیربیع نامه مذکورکه آمد است : ((درصورت نقد نشدن چکهای تحویلی ازطرف خریداربه فروشنده معامله فوق فسخ وفاقد اعتبارمی باشد)) واین متن برخلاف استدلال دادگاه محترم بدوی خیارشرط مختص به بایع نیست بلکه شرط فاسخ برای عقد است چراکه اگر اراده طرفین براین بودکه شرط مذکور مختص بایع باشد باید اینطورمرقوم می داشتندکه چنانچه هریک ازچکه انقد نشود بایع حق فسخ معامله را دارد ازعبارت مندرج دربیع نامه چنین چیزی مستفاد نمی گردد لذا دادگاه ضمن تایید قرار رد دعوا نسبت به تجدیدنظرخواندگان ردیف 6و7 با نقض بقیه مفاد دادنامه معترض عنه مستنداً به مواد353و358 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به تایید اعلام انفساخ قرارداد موضوع دعوا و استرداد ثمن پرداختی به مبلغ چهارصد میلیون ریال باضافه خسارت تاخیرتادیه از تاریخ اظهارنامه وخسارات دادرسی صادرو اعلام می داردرای صادره مستنداً به ماده 346 قانون آیین دادرسی مدنی غیابی وظرف مهلت بیست روزپس ازابلاغ واقعی به محکوم علیهم قابل اعتراض ورسیدگی دراین دادگاه م. ب.. شعبه اول دادگاه تجدیدنظراستان تهران - مستشار و مستشار سید محمد فاضل حسینی - داودصادقی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی تفسیر «شرط فسخ ناشی از عدم پرداخت چک» در تاریخ 23 شهریور 1394، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی مطرح‌شده به منظور صدور حکم برای تایید فسخ بیع‌نامه عادی و استرداد مبلغ چهارصد میلیون ریال به همراه خسارات دادرسی و تاخیر تادیه، رسیدگی کرد. دادگاه بدوی با رد دعوی نسبت به برخی از خواندگان به دلیل عدم دخالت آن‌ها در معامله و عدم ارائه دلیل کافی از سوی خواهان برای اعمال خیار شرط، حکم به بطلان دعوی صادر نمود. همچنین، استرداد ثمن پرداختی را به دلیل عدم انحلال عقد غیرممکن دانسته و قرار رد این قسمت از دعوی را صادر کرد. خواهان به این رای تجدیدنظرخواهی نمود. دادگاه تجدیدنظر با نقض بخشی از رای بدوی، به استناد مواد 353 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به تایید انفساخ قرارداد و استرداد ثمن پرداختی به همراه خسارات تاخیر تادیه صادر کرد. رای دادگاه تجدیدنظر به صورت غیابی صادر شده و ظرف بیست روز پس از ابلاغ، قابل اعتراض است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/06/23 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: اگر در قرارداد شرط شود «در صورت نقد نشدن چکهای تحویلی ازطرف خریداربه فروشنده، معامله فوق فسخ وفاقد اعتبارمی باشد»;، خیار شرط مختص بایع نیست، بلکه شرط فاسخ است و خریدار نیز می‌تواند به آن استناد کند. در خصوص دعوی آقای ق. ف. با وکالت آقای ح. س. به طرفیت آقایان و خانمها 1 - م. 2 - م. 3 - م. شهرت هر سه نفر ف. 4 - ز.خ. ه. 5 - م. ب.س. 6 - م. خ. 7 - ع. ع. دایر به صدور حکم به تایید فسخ بیعنامه عادی مورخ 0021 (دفتر املاک....) و استرداد مبلغ چهارصد میلیون ریال به عنوان ثمن پرداختی به انضمام خسارات دادرسی و تاخیر تادیه از تاریخ تقدیم دادخواست لغایت پرداخت مبلغ فوق اولا ن. ب. ا. خواندگان ردیف 6 و 7 آقایان م. خ.و ع.ک. دخالتی در بیع موضوع بیعنامه استنادی خواهان نداشته اند و دعوی توجهی به نامبردگان ندارد مستندا به بند 4 ماده 84 و ماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان علیه مشار الیهما صادر و اعلام می‌شود. ثانیا: در خصوص دعوی تایید فسخ بیع ن. ب. ا. مشروط له خیار شرط فروشندگان یعنی خ. ر. ا. تا پنجم می‌باشند و فسخ عمل حقوقی است که باید توسط مشروط له اعمال گردد که دلیلی بر آن اقامه نشده است دادگاه دعوی خ. د. ا. قسمت را غیر ثابت تشخیص و مستندا به مفاد ماده 219 قانون مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان را صادر و اعلام می‌نماید. ثالثا در خصوص استرداد ثمن پرداختی و مطالبه خسارات تاخیر تادیه و دادرسی ن. ب. ا. مادامی که عقد به یکی از اسباب قانونی منحل نگردیده استرداد ثمن مسموع نمی‌باشد مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد این قسمت از دعوی خواهان نیز صادر و اعلام می‌شود. رای صادره ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی ‌حقوقی تهران رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای ق. ف. باوکالت آقای ح. س. به طرفیت آقایان … 1 - م. 2 - م. 3 - م. شهرت هرسه ف. 4 - ز.خ. ه. 5 - م. ب.س. 6 - م. خ. 7 - ع.ع. از دادنامه شماره --- - 94 مورخ 1394/03/11 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که نسبت به تجدیدنظرخواندگان ردیف 6 و 7 متضمن صدور قرار رد دعوا و نسبت به سایرین متضمن صدور حکم به بطلان دعوی خ. ب. خ. تایید فسخ بیع نامه عادی شماره 00021 م. ب. وهمچنین نسبت به خواسته استرداد ثمن پرداختی قراررد دعواصادر شده وارد است زیرا به موجب متن مندرج درقسمت اخیربیع نامه مذکورکه آمد است: ((در صورت نقد نشدن چکهای تحویلی ازطرف خریداربه فروشنده معامله فوق فسخ وفاقد اعتبارمی باشد)) واین متن برخلاف استدلال دادگاه محترم بدوی خیارشرط مختص به بایع نیست بلکه شرط فاسخ برای عقد است چراکه اگر اراده طرفین براین بودکه شرط مذکور مختص بایع باشد باید اینطورمرقوم می داشتندکه چنانچه هریک ازچکه انقد نشود بایع حق فسخ معامله را دارد ازعبارت مندرج دربیع نامه چنین چیزی مستفاد نمی گردد لذا دادگاه ضمن تایید قرار رد دعوا نسبت به تجدیدنظرخواندگان ردیف 6 و 7 با نقض بقیه مفاد دادنامه معترض عنه مستندا به مواد 353 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به تایید اعلام انفساخ قرارداد موضوع دعوا و استرداد ثمن پرداختی به مبلغ چهارصد میلیون ریال باضافه خسارت تاخیرتادیه از تاریخ اظهارنامه وخسارات دادرسی صادرو اعلام می داردرای صادره مستندا به ماده 346 قانون آیین دادرسی مدنی غیابی وظرف مهلت بیست روزپس ازابلاغ واقعی به محکوم علیهم قابل اعتراض ورسیدگی دراین دادگاه م. ب..