تقاضای تحویل مبیع به یکی از خریداران مشاعی

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای ف.ف.ی. با وکالت آقای ع.د. و خانم م.ع. به طرفیت آقای ع.ف. به خواسته صدور حکم به تحویل شش دانگ یک دستگاه آپارتمان از پلاک ثبتی 921/2 و 897/2 بخش 10 تهران طبقه دوم ضلع شمال شرقی و خسارت تأخیر در تحویل آپارتمان از تاریخ 30/6/91 لغایت اجرای حکم، روزانه مبلغ بیست هزار تومان با احتساب خسارات دادرسی توجها به جمیع اوراق و محتویات پرونده اظهارات وکلای طرفین در جلسه دادگاه اولاًـ ن. ب. ا. قرارداد مورخه 18/3/91 که قرارداد پیش فروش آپارتمان پلاک ثبتی مذکور م. ب. فی نفسه مملک نبوده و مثبت مالکیت خواهان نیست، ضروری است خ. ب. ا. به همین قرارداد بدوا الزام فروشنده و مالکین به تنظیم سند رسمی را تقاضا نموده سپس الزام خوانده را به تحویل مبیع در صورتی که در ید و اختیار ایشان باشد بخواهد قبل از تنظیم سند رسمی ملک به نام خواهان تقاضای تحویل مبیع به استناد قرارداد مورخه فوق الذکر مغایر با مواد 46 و 47 و 48 قانون ثبت اسناد و املاک م. ب. همچنین انتقال مالکیت همان طوری که ماده 22 قانون مرقوم متعرض آن شده در واقع از زمان تنظیم سند رسمی محقق می شود بنابراین قبل از تنظیم سند رسمی آپارتمان به نام خواهان دعوی قابلیت استماع نخواهد داشت، علیهذا دادگاه بنا به مراتب مرقوم دعوی مطروحه (تحویل آپارتمان) را در وضعیت حاضر قابل استماع ندانسته به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد مذکور قرار عدم استماع دعوی صادر و اعلام می نماید. ثانیاًـ نسبت به مطالبه خسارت تأخیر در تحویل آپارتمان عنایتاً به محتویات پرونده مستندات ابرازی و اظهارات وکلای طرفین در جلسه دادگاه و قرارداد مورخه مذکور که صحت و اصالت آن بین طرفین متبع و لازم الرعایه بوده و طرفین مکلفند تعهداتی را که به تبعیت از اصل آزادی اراده قبول نموده اند تحمل و تقبل نمایند حسب مفاد آن خوانده یک واحد آپارتمان مسکونی به متراژ 75 متر مربع از پلاک های ثبتی مرقوم به مبلغ ـ/000/500/967 ریال به خواهان پیش فروش نموده و طبق ماده 5 قرارداد متعهد شده مورخه 30/6/91 آپارتمان را تحویل خواهان نماید و مطابق بند 9ـ6 قرارداد مقرر گردیده در صورت تخلف و تأخیر در اجرای تعهدات و تحویل مورد معامله به ازای هر روز تأخیر مبلغ دویست هزار ریال به عنوان خسارت تأخیر در اجرای تعهد در وجه طرف مقابل بپردازد و ب. ت. ب. اینکه خواهان به تعهدات خود عمل نموده اما خوانده با وجود انقضای موعد اقدامی در جهت تحویل آپارتمان انجام نداده است، بنابراین تخلف وی محرز بوده و خواهان استحقاق مطالبه خسارت تأخیر در تحویل را دارد و با عنایت به اینکه وکیل خوانده دفاع مدلل و موجهی هم به عمل نیاورده و دلیلی بر ایفای تعهد و یا اسقاط آن ارائه نکرده است و نیز مطابق ماده 221 قانون مدنی اگر کسی تعهد اقدام به امری را بکند یا تعهد نماید که از انجام امری خودداری کند در صورت تخلف مسئول خسارت طرف مقابل است مشروط بر اینکه جبران خسارت تصریح شده باشد و طبق ماده 226 از همان قانون در مورد عدم ایفای تعهدات از طرف یکی از متعاملین طرف دیگر نمی تواند ادعای خسارت نماید مگر اینکه برای ایفای تعهدات مدت معینی مقرر شده باشد و مدت مزبور منقضی شده باشد که در مانحن فیه مطالبه و جبران خسارت در صورت تخلف تصریح و برای انجام و ایفای تعهدات مدت معین تعیین شده است، فلذا دادگاه دعوی مطروحه را وارد تشخیص، به استناد مواد مذکور از همان قانون و مواد 198ـ515ـ519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ ـ/000/400/10 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ ـ/000/217 ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ ـ/400/374 ریال بابت حق الوکاله وکیل د. ح. خ. صادر و اعلام می نماید، دایره اجرا مکلف است خسارت تأخیر در تحویل از تاریخ صدور حکم لغایت اجرای آن به مأخذ روزانه دویست هزار ریال محاسبه از م. ع. وصول به محکوم له پرداخت نماید بدیهی است اجرای حکم در این قسمت منوط به ابطال تمبر هزینه دادرسی خواهد بود رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 190 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ موسی وند رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ع.ف. به طرفیت آقای ف.ف.ی نسبت به دادنامه شماره 751 مورخ 22/8/91 صادره از شعبه 190 دادگاه حقوقی تهران و همچنین تجدیدنظرخواهی متقابل آقای ف.ف.ی نسبت به دادنامه مذکور که مطابق آن دعوای آقای ف.ی به خواسته تحویل شش دانگ یک دستگاه آپارتمان از پلاک ثبتی 921/2 و 897/2 بخش 10 تهران طبقه دوم ضلع شمال شرقی به علاوه خسارت تأخیر در تحویل از تاریخ 30/6/91 لغایت اجرای حکم روزانه دویست هزار ریال با احتساب خسارات دادرسی که در خصوص خواسته الزام به تحویل دادگاه محترم بدوی به لحاظ اینکه تحویل مبیع مسبوق به استقرار مالکیت و تنظیم سند رسمی است قرار عدم استماع دعوی و دعوی مطالبه خسارت تأخیر انجام تعهد را مورد اجابت قرارداده است دادگاه با عنایت به اینکه شرط داوری قرارداد مربوطه را اختلافات ناشی از اوصاف و شرایط قرارداد بوده و منصرف از الزامات قراردادی است به لحاظ اینکه طرفین ملزم به اجرای الزامات قراردادی هستند فلذا نیازی به داوری نداشته از طرف دیگر دعوای الزام به تحویل مبیع ن. ب. ا. مبیع واجد شرایط مالکیت مشاعی است و امکان تحویل با فرض مالکیت مشاعی وجود ندارد چون تحقق خواسته با حقوق سایر مالکین معارض بوده از این جهت با این استدلال و صرفاً در جهت نتیجه رأی معترض عنه در این بخش تأیید و ابرام می شود، در خصوص خسارت ناشی از تأخیر در انجام تعهد با عنایت به اینکه عدم انجام تعهد به شرح مستندات تقدیمی محرز م. ب. و تعهد مذکور بر خلاف تعهد مربوط به تحویل مبیع مراجعت به سایر مالکین مشاعی نداشته بلکه تعهدی است که از باب ماده 10 قانون مدنی مراجعت به شخص متعهد داشته لذا ایراد بر محکومیت موضوع حکم وارد نبوده بنابراین دادگاه با رد تجدیدنظرخواهی های تقدیمی مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی رأی معترض عنه را تأیید و ابرام می نماید. رئیس شعبه 15 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه عشقعلی ـ جمشیدی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی تقاضای تحویل مبیع به یکی از خریداران مشاعی در تاریخ 15 اردیبهشت 1392، دادگاه بدوی به دعوی مطرح شده رسیدگی کرد که خواسته آن شامل صدور حکم به تحویل کامل یک دستگاه آپارتمان و همچنین دریافت خسارت ناشی از تاخیر در تحویل بود. دادگاه بدوی به دلیل عدم اعتبار قرارداد پیش فروش آپارتمان و عدم تحقق مالکیت خواهان قبل از تنظیم سند رسمی، دعوی مربوط به تحویل آپارتمان را غیرقابل استماع تشخیص داد و بر اساس مواد 46، 47 و 48 قانون ثبت اسناد و املاک، قرار عدم استماع صادر کرد. با این حال، در خصوص خسارت تاخیر، با استناد به تعهدات مندرج در قرارداد و عدم ایفای تعهد از سوی طرف مقابل، خواهان را مستحق دریافت خسارت شناخت و طرف مقابل را به پرداخت مبلغ مشخصی به عنوان اصل خواسته و هزینه‌های دادرسی محکوم کرد. این رای در دادگاه تجدیدنظر نیز مورد بررسی قرار گرفت و با تایید عدم استماع دعوی تحویل و تایید محکومیت طرف مقابل در پرداخت خسارت، بر اساس ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، رای بدوی تایید و ابرام شد. تاریخ دادنامه قطعی: 1392/02/15 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: از آنجا که تحویل مبیع مشاعی به یکی از شرکای مشاعی با حقوق سایر مالکین معارض است دعوای تحویل مبیع از سوی یکی از شرکا علیه فروشنده، قابل استماع نیست. در خصوص دعوی آقای ف.ف.ی. با وکالت آقای ع.د. و خانم م.ع. به طرفیت آقای ع.ف. به خواسته صدور حکم به تحویل شش دانگ یک دستگاه آپارتمان از پلاک ثبتی --- و 897/2 بخش --- تهران طبقه دوم ضلع شمال شرقی و خسارت تاخیر در تحویل آپارتمان از تاریخ 30/6/91 لغایت اجرای حکم، روزانه مبلغ بیست هزار تومان با احتساب خسارات دادرسی توجها به جمیع اوراق و محتویات پرونده اظهارات وکلای طرفین در جلسه دادگاه اولا- ن. ب. ا. قرارداد مورخه 18/3/91 که قرارداد پیش فروش آپارتمان پلاک ثبتی مذکور م. ب. فی نفسه مملک نبوده و مثبت مالکیت خواهان نیست، ضروری است خ. ب. ا. به همین قرارداد بدوا الزام فروشنده و مالکین به تنظیم سند رسمی را تقاضا نموده سپس الزام خوانده را به تحویل مبیع در صورتی که در ید و اختیار ایشان باشد بخواهد قبل از تنظیم سند رسمی ملک به نام خواهان تقاضای تحویل مبیع به استناد قرارداد مورخه فوق الذکر مغایر با مواد 46 و 47 و 48 قانون ثبت اسناد و املاک م. ب. همچنین انتقال مالکیت همان طوری که ماده 22 قانون مرقوم متعرض آن شده در واقع از زمان تنظیم سند رسمی محقق می‌شود بنابراین قبل از تنظیم سند رسمی آپارتمان به نام خواهان دعوی قابلیت استماع نخواهد داشت، علیهذا دادگاه بنا به مراتب مرقوم دعوی مطروحه (تحویل آپارتمان) را در وضعیت حاضر قابل استماع ندانسته به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد مذکور قرار عدم استماع دعوی صادر و اعلام می‌نماید. ثانیا- نسبت به مطالبه خسارت تاخیر در تحویل آپارتمان عنایتا به محتویات پرونده مستندات ابرازی و اظهارات وکلای طرفین در جلسه دادگاه و قرارداد مورخه مذکور که صحت و اصالت آن بین طرفین متبع و لازم الرعایه بوده و طرفین مکلفند تعهداتی را که به تبعیت از اصل آزادی اراده قبول نموده‌اند تحمل و تقبل نمایند حسب مفاد آن خوانده یک واحد آپارتمان مسکونی به متراژ 75 متر مربع از پلاک های ثبتی مرقوم به مبلغ -/ 967/500/000 ریال به خواهان پیش فروش نموده و طبق ماده 5 قرارداد متعهد شده مورخه 30/6/91 آپارتمان را تحویل خواهان نماید و مطابق بند 9 - 6 قرارداد مقرر گردیده در صورت تخلف و تاخیر در اجرای تعهدات و تحویل مورد معامله به ازای هر روز تاخیر مبلغ دویست هزار ریال به عنوان خسارت تاخیر در اجرای تعهد در وجه طرف مقابل بپردازد و ب. ت. ب. اینکه خواهان به تعهدات خود عمل نموده اما خوانده با وجود انقضای موعد اقدامی در جهت تحویل آپارتمان انجام نداده است، بنابراین تخلف وی محرز بوده و خواهان استحقاق مطالبه خسارت تاخیر در تحویل را دارد و با عنایت به اینکه وکیل خوانده دفاع مدلل و موجهی هم به عمل نیاورده و دلیلی بر ایفای تعهد و یا اسقاط آن ارائه نکرده است و نیز مطابق ماده 221 قانون مدنی اگر کسی تعهد اقدام به امری را بکند یا تعهد نماید که از انجام امری خودداری کند در صورت تخلف مسئول خسارت طرف مقابل است مشروط بر اینکه جبران خسارت تصریح شده باشد و طبق ماده 226 از همان قانون در مورد عدم ایفای تعهدات از طرف یکی از متعاملین طرف دیگر نمی تواند ادعای خسارت نماید مگر اینکه برای ایفای تعهدات مدت معینی مقرر شده باشد و مدت مزبور منقضی شده باشد که در مانحن فیه مطالبه و جبران خسارت در صورت تخلف تصریح و برای انجام و ایفای تعهدات مدت معین تعیین شده است، فلذا دادگاه دعوی مطروحه را وارد تشخیص، به استناد مواد مذکور از همان قانون و مواد 198 - 515 - 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ -/ 10/400/000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ -/ 000/217 ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ -/ 400/374 ریال بابت حق الوکاله وکیل د. ح. خ. صادر و اعلام می‌نماید، دایره اجرا مکلف است خسارت تاخیر در تحویل از تاریخ صدور حکم لغایت اجرای آن به ماخذ روزانه دویست هزار ریال محاسبه از م. ع. وصول به محکوم له پرداخت نماید بدیهی است اجرای حکم در این قسمت منوط به ابطال تمبر هزینه دادرسی خواهد بود رای صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - موسی وند رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ع.ف. به طرفیت آقای ف.ف.ی نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 22/8/91 صادره از شعبه --- دادگاه حقوقی تهران و همچنین تجدیدنظرخواهی متقابل آقای ف.ف.ی نسبت به دادنامه مذکور که مطابق آن دعوای آقای ف.ی به خواسته تحویل شش دانگ یک دستگاه آپارتمان از پلاک ثبتی --- و 897/2 بخش --- تهران طبقه دوم ضلع شمال شرقی به علاوه خسارت تاخیر در تحویل از تاریخ 30/6/91 لغایت اجرای حکم روزانه دویست هزار ریال با احتساب خسارات دادرسی که در خصوص خواسته الزام به تحویل دادگاه محترم بدوی به لحاظ اینکه تحویل مبیع مسبوق به استقرار مالکیت و تنظیم سند رسمی است قرار عدم استماع دعوی و دعوی مطالبه خسارت تاخیر انجام تعهد را مورد اجابت قرارداده است دادگاه با عنایت به اینکه شرط داوری قرارداد مربوطه را اختلافات ناشی از اوصاف و شرایط قرارداد بوده و منصرف از الزامات قراردادی است به لحاظ اینکه طرفین ملزم به اجرای الزامات قراردادی هستند فلذا نیازی به داوری نداشته از طرف دیگر دعوای الزام به تحویل مبیع ن. ب. ا. مبیع واجد شرایط مالکیت مشاعی است و امکان تحویل با فرض مالکیت مشاعی وجود ندارد چون تحقق خواسته با حقوق سایر مالکین معارض بوده از این جهت با این استدلال و صرفا در جهت نتیجه رای معترض عنه در این بخش تایید و ابرام می‌شود، در خصوص خسارت ناشی از تاخیر در انجام تعهد با عنایت به اینکه عدم انجام تعهد به شرح مستندات تقدیمی محرز م. ب. و تعهد مذکور بر خلاف تعهد مربوط به تحویل مبیع مراجعت به سایر مالکین مشاعی نداشته بلکه تعهدی است که از باب ماده 10 قانون مدنی مراجعت به شخص متعهد داشته لذا ایراد بر محکومیت موضوع حکم وارد نبوده بنابراین دادگاه با رد تجدیدنظرخواهی های تقدیمی مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی رای معترض عنه را تایید و ابرام می‌نماید. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه