تکلیف بایع به اخذ مجوزهای لازم جهت انتقال رسمی

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خانم ن.ص. با وکالت خانم ن.خ. و خانم ت.س. به طرفیت 1- خانم ….ت. 2-آقای م.ر. به خواسته صدور حکم به اخذ پایان کار و تفکیک و انتقال سند رسمی و اخذ اشتراک از شهرداری و تأخیر تأدیه و خسارت دادرسی به استناد کپی مصدق بیع نامه و استعلام از دفترخانه دادگاه ن. ب. ا. عقد بیع نسبت به شش دانگ یک واحد آپارتمان واقع در طبقه اول جزء پلاک ثبتی 14326/48 به نحو صحت فی مابین طرفین دعوی خواهان به عنوان خریدار و خواندگان به عنوان فروشنده در تاریخ 14/10/89 منعقد گردیده است و ن. ب. ا. خواندگان دلایل و مدارکی که حکایت از انحلال عقد بیع باشد به دادگاه ارائه نکرده اند و اینکه یکی از وظایف فروشندگان مطابق سندیات بیع نامه حضور در دفتر خانه اسناد رسمی و انتقال رسماً بنام خریدار بوده است و اینکه مطابق پاسخ استعلام از ثبت پلاک ثبتی کافی السابق به نام خواندگان م. ب. که این دلالت بر عدم ایفای وظایف فروشندگان دارد لذا دعوی مطابق مواد 10، 219 و 220 و 362 قانون مدنی و مواد 519 و 198 قانون آیین دادرسی مدنی محمول بر صحت تشخیص که دادگاه خواندگان را به اخذ پایان و صورت مجلس تفکیکی و انتقال رسمی یک واحد آپارتمان جزء پلاک ثبتی مذکور واقع در طبقه اول بنام خواهان در قبال دریافت تتمه معامله و پرداخت خسارت دادرسی معادل 000/500/3 ریال محکوم می کند دعوی به خواسته اخذ اشتراک آب از شهرداری ن. ب. ا. مجوز صدور اشتراک با آب و فاضلاب است مستنداً به ماده 84 قانون آیین دادرسی مدنی قرار صادر می شود رأی دادگاه غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین شعبه م. ب.. رئیس شعبه 124 دادگاه عمومی حقوقی تهران - کرمی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای م.ر. به طرفیت خانم ن.ص. نسبت به دادنامه شماره 438 مورخه 31/4/91 صادره از شعبه 124 دادگاه عمومی تهران که به موجب آن تجدیدنظرخواهان به عنوان یکی از خواندگان و مالکین مشاعی پلاک ثبتی 14326/48 به همراه مالک دیگر خانم ….ت. به اتکاء مبایعه نامه عادی 24/10/89 به اخذ پایان کار صورت مجلس تفکیکی و انتقال رسمی یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه اول غربی پلاک مرقوم بخش 11 تهران به مساحت تقریبی 63/73 مترمربع محکوم گردیده اند صورت پذیرفته است به نظر این دادگاه به اصالت سند عادی فوق الاشعار خدشه ای وارد نشده و آپارتمان مورد نظر به تصرف ت. ن. خ. داده شده است و از آنجا که لازمه تنظیم سند رسمی انجام مقدمات اخذ پایان کار و تفکیک م. ب. و در دادخواست بدان اشاره شده لذا مطابق ماده 10 قانون مدنی انجام تعهد قراردادی برای طرفین الزامی است و چون انتقال رسمی سند آپارتمان به جز [با] رعایت ترتب قراردادی ممکن نخواهد بود و تمام موارد در دادخواست ذکر شده از باب تعهدات مذکور خواسته ابتدائی مواجه با اشکال نیست و تجدیدنظرخواهی متکی به دلیل نمی باشد بنابراین مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی با رد اعتراض دادنامه مذکور را تأیید می نماید این رأی قطعی است. رئیس شعبه 15 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه عشقعلی - جمشیدی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی تکلیف بایع به اخذ مجوزهای لازم جهت انتقال رسمی در تاریخ 27 آبان 1391، دادگاه بدوی به دعوی مطروحه رسیدگی کرد که خواسته آن شامل اخذ پایان کار، تفکیک و انتقال سند رسمی یک واحد آپارتمان و مطالبه خسارت دادرسی بود. دادگاه با استناد به بیع‌نامه و استعلام از دفترخانه، عقد بیع را معتبر تشخیص داد و عدم ارائه دلیل انحلال از سوی طرف مقابل را مدنظر قرار داد. بر اساس مواد 10، 219، 220 و 362 قانون مدنی و همچنین مواد 519 و 198 قانون آیین دادرسی مدنی، طرف مقابل را به انجام تعهدات خود محکوم نمود. در خصوص خواسته اخذ اشتراک آب، به دلیل نیاز به مجوز از اداره آب و فاضلاب، قرار صادر شد. رای دادگاه به صورت غیابی صادر و امکان واخواهی ظرف بیست روز اعلام گردید. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با رد اعتراض، به اعتبار بیع‌نامه و لزوم اجرای تعهدات قراردادی اشاره کرده و رای بدوی را تایید نمود. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1391/08/27 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: ن. ب. ا. لازمه تنظیم سند رسمی انجام مقدمات ازجمله اخذ پایان کار و تفکیک می‌باشد، ولو این تعهدات در مبایعه نامه تصریح نشده باشند، فروشنده به انجام امور فوق مستندا به مبایعه نامه عادی محکوم می‌شود در خصوص دعوی خانم ن.ص. با وکالت خانم ن.خ. و خانم ت.س. به طرفیت 1 - خانم ….ت. 2 - آقای م.ر. به خواسته صدور حکم به اخذ پایان کار و تفکیک و انتقال سند رسمی و اخذ اشتراک از شهرداری و تاخیر تادیه و خسارت دادرسی به استناد کپی مصدق بیع نامه و استعلام از دفترخانه دادگاه ن. ب. ا. عقد بیع نسبت به شش دانگ یک واحد آپارتمان واقع در طبقه اول جزء پلاک ثبتی --- به نحو صحت فی مابین طرفین دعوی خواهان به عنوان خریدار و خواندگان به عنوان فروشنده در تاریخ 14/10/89 منعقد گردیده است و ن. ب. ا. خواندگان دلایل و مدارکی که حکایت از انحلال عقد بیع باشد به دادگاه ارائه نکرده اند و اینکه یکی از وظایف فروشندگان مطابق سندیات بیع نامه حضور در دفتر خانه اسناد رسمی و انتقال رسما به نام خریدار بوده است و اینکه مطابق پاسخ استعلام از ثبت پلاک ثبتی کافی السابق به نام خواندگان م. ب. که این دلالت بر عدم ایفای وظایف فروشندگان دارد لذا دعوی مطابق مواد 10 ، 219 و 220 و 362 قانون مدنی و مواد 519 و 198 قانون آیین دادرسی مدنی محمول بر صحت تشخیص که دادگاه خواندگان را به اخذ پایان و صورت مجلس تفکیکی و انتقال رسمی یک واحد آپارتمان جزء پلاک ثبتی مذکور واقع در طبقه اول به نام خواهان در قبال دریافت تتمه معامله و پرداخت خسارت دادرسی معادل 3/500/000 ریال محکوم می کند دعوی به خواسته اخذ اشتراک آب از شهرداری ن. ب. ا. مجوز صدور اشتراک با آب و فاضلاب است مستندا به ماده 84 قانون آیین دادرسی مدنی قرار صادر می‌شود رای دادگاه غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین شعبه م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - کرمی رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای م.ر. به طرفیت خانم ن.ص. نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 31/4/91 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی تهران که به موجب آن تجدیدنظرخواهان به عنوان یکی از خواندگان و مالکین مشاعی پلاک ثبتی --- به همراه مالک دیگر خانم ….ت. به اتکاء مبایعه نامه عادی 24/10/89 به اخذ پایان کار صورت مجلس تفکیکی و انتقال رسمی یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه اول غربی پلاک مرقوم بخش --- تهران به مساحت تقریبی 63/73 مترمربع محکوم گردیده اند صورت پذیرفته است به نظر این دادگاه به اصالت سند عادی فوق الاشعار خدشه ای وارد نشده و آپارتمان مورد نظر به تصرف ت. ن. خ. داده شده است و از آنجا که لازمه تنظیم سند رسمی انجام مقدمات اخذ پایان کار و تفکیک م. ب. و در دادخواست بدان اشاره شده لذا مطابق ماده 10 قانون مدنی انجام تعهد قراردادی برای طرفین الزامی است و چون انتقال رسمی سند آپارتمان به جز [با] رعایت ترتب قراردادی ممکن نخواهد بود و تمام موارد در دادخواست ذکر شده از باب تعهدات مذکور خواسته ابتدائی مواجه با اشکال نیست و تجدیدنظرخواهی متکی به دلیل نمی‌باشد بنابراین مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی با رد اعتراض دادنامه مذکور را تایید می‌نماید این رای قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه