دعوای تنظیم سند رسمی در خصوص مساحت معینی از ملک

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست خواهان بنام الف.ک. و ح.ع. و الف. و الف. و الف. و م.ح. جملگی ک.ج. و س.الف. به طرفیت خواندگان بنام های بانک م. (اداره حقوقی) و س. و اداره وصول و اجرای مالیات و شرکت س. در حال تصفیه به مدیریت تصفیه م.م. و ه.پ. به خواسته رسیدگی و الزام خواندگان اول تا سوم به رفع بازداشت یک قطعه زمین به مساحت 1100 مترمربع مجزی شده از پلاک 184 فرعی از 123 اصلی واقع در بخش 12 تهران و الزام خوانده ردیف چهارم به تفکیک و انتقال سند رسمی و تنظیم سند قطعی قطعه فوق الذکر در دفترخانه اسناد رسمی و فک بازداشت علی الحساب م. ب. مبلغ 000/51000 ریال دادگاه با بررسی اوراق و محتویات پرونده و ملاحظه مفاد دادخواست تقدیمی و مفاد و مندرجات بیع نامه مورخه 21/7/65 و قرارداد مزایده مورخه 3/6/65 و پاسخ استعلام ثبتی و گواهی حصر وراثت صادره منضم پرونده و تصرفات خ. ه. و نظریه کارشناس و اظهارات و لوایح طرفین و سایر اسناد و مدارک ابرازی اولاً در خصوص دعوی خ. ه. ب. طرفیت خ. ر. ا. و دوم و سوم فوق الذکر ب. ت. ب. اینکه خواندگان مزبور هیچ گونه قراردادی و بیع نامه با خ. ه. ندارد و خ. ه. با شرکت س. قرارداد دارند به لحاظ عدم توجه دعوی نسبت به خواندگان مزبور مستنداً به بند 4 از ماده 84 قانون آیین دادرسی مدنی ناظر بر ماده 89 قانون مزبور قرار رد دعوی خ. ه. نسبت به خواندگان فوق الذکر را صادر و اعلام می نماید ثانیاً در خصوص دعوی خ. ب. ط. شرکت س. (در حال تصفیه) دادگاه با بررسی اوراق و محتویات پرونده و ن. ب. ا. مفاد قرارداد بیع مورخه 21/7/65 و 3/6/65 دلالت بر تحقق عقد بیع شرعی و قانونی دارد و طبق اصول کلی حقوقی عقود و تعهدات بین طرفین لازم الاتباع بوده و قرارداد مزایده ب. ت. ب. پرداخت ثمن مورد معامله بر اساس قرارداد مزبور دلالت بر مالکیت خ. ه. دارد و شرکت س. تاکنون نسبت به تنظیم سند و انتقال آن به خ. ه. اقدام ننموده و بدهی شرکت به خ. ر. ا. الی سوم ارتباطی به خ. ه. ندارد و فک بازداشت به عهده شرکت س. م. ب. و شرکت س. در لایحه تقدیمی دفاع محکمه پسندی معمول نداشته و اینکه توقیف و بازداشت ملک توسط خ. ر. ا. الی سوم بعد از انعقاد قرارداد مزبور بوده و هزینه های و بدهی خواندگان مزبور به عهده شرکت س. م. ب. و خواسته خواهان قسمتی از ملک فوق الذکر م. ب. مع الوصف دادگاه با احراز وقوع قرارداد و بیع و مالکیت خ. ه. د. پلاک مزبور به مقدار 1100 مترمربع و تصرفات طولانی و متمادی خ. ه. مزبور در مساحت زمین مزبور و مستنداً به مواد 10 و 220 و 221 و 222 و 231 و 190 قانون مدنی و مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن پذیرش دعوی مطروحه حکم به محکومیت خوانده (شرکت س.) به تنظیم و انتقال سند رسمی و تفکیک در یکی از دفاتر اسناد رسمی نسبت به یک قطعه زمین به مساحت 1100 مترمربع مجزی شده از پلاک 184 فرعی از 123 اصلی بخش 12 تهران و فک بازداشت وفق مفاد قرارداد بیع منضم پرونده و تأدیه مبلغ 000/000/40 ریال جمعاً بابت هزینه دادرسی و دستمزد کارشناسی د. ح. خ. ها صادر و اعلام می نماید رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رییس شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی شهرری ـ نوروزیان رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی شرکت س. در حال تصفیه نسبت به دادنامه شماره 122 مورخ 30/2/93 که به موجب آن حکم بر محکومیت ت. ن. خ. به رفع بازداشت و تفکیک یک قطعه زمین به مساحت 1100 مترمربع دارای پلاک ثبتی 184 فرعی از 123 اصلی بخش 12 تهران و سپس تنظیم و انتقال سند رسمی قطعه زمین مورد معامله به همراه خسارات دادرسی صادر گردیده وارد و محمول بر صحت م. ب. و بر استدلال و استنباط محکمه نخستین خدشه و اشکال قانونی وارد است زیرا اولاً برابر مندرجات دادخواست اولیه رفع بازداشت از ملک مورد معامله جزء خواسته خ. ه. د. ارتباط با ت. ن. خ. نبوده بلکه این خواسته در ارتباط با خواندگان دیگر دعوی مطرح شده که دعوی مذکور در مورد آنان منتهی به صدور قرار رد دعوی گردیده و اعتراضی نسبت به آن به عمل نیامده است بنابراین صدور حکم بر الزام ت. ن. خ. به رفع بازداشت خارج از موضوع خواسته م. ب.. ثانیاً تفکیک 1100 مترمربع از یک قطعه زمین فوق الذکر نوعی افراز بوده که بایستی مطابق مقررات قانون افراز و فروش املاک مشاع توسط واحد ثبتی به عمل آید. ثالثاً مادامی که از ملک مورد معامله رفع بازداشت به عمل نیاید و قطعه زمین مورد معامله برابر مقررات قانونی تفکیک نگردد امکان تنظیم سند رسمی انتقال برای مساحت 1100 مترمربع از زمین مورد معامله وجود ندارد در نتیجه دعوی مطروحه در وضع فعلی قابلیت استماع ندارد دادگاه مستنداً به ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی، ضمن پذیرش درخواست تجدیدنظرخواهی و نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته، قرار رد دعوی خواهان های اولیه را صادر و اعلام می نماید. رأی صادره قطعی است. رییس شعبه 10 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه امی ـ ترابی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی دعوای تنظیم سند رسمی در خصوص مساحت معینی از ملک موضوع این پرونده به درخواست خ. ه. برای رفع بازداشت یک قطعه زمین به مساحت 1100 مترمربع و الزام به تنظیم سند رسمی آن مربوط می‌شود. خ. ه. ادعا کرده‌اند که با طرف مقابل قرارداد بیع منعقد نموده و به مالکیت زمین مذکور دست یافته‌اند. در دادگاه بدوی، به دلیل عدم وجود قراردادی بین خ. ه. و برخی از خواندگان، دعوی علیه آن‌ها رد شد. با این حال، دعوی علیه شرکت خوانده به دلیل وجود قرارداد بیع مورد پذیرش قرار گرفت و حکمی به نفع خ. ه. صادر گردید. دادگاه بدوی با استناد به مواد مربوطه از قانون مدنی و قانون آیین دادرسی مدنی، خوانده را به تنظیم سند و رفع بازداشت محکوم نمود. اما در دادگاه تجدیدنظر، تجدیدنظرخواهی شرکت خوانده پذیرفته شد و دادگاه با استناد به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، دادنامه بدوی را نقض و قرار رد دعوی خ. ه. را صادر کرد. رای صادره در دادگاه تجدیدنظر قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/05/01 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: الزام به تنظیم سند رسمی مساحت معینی از ملک غیر قابل استماع است و باید بدوا تفکیک گردد و سپس الزام به تنظیم سند رسمی بخش تفکیکی داده شود. در خصوص دادخواست خواهان به نام الف.ک. و ح.ع. و الف. و الف. و الف. و م.ح. جملگی ک.ج. و س.الف. به طرفیت خواندگان به نام های بانک م. (اداره حقوقی) و س. و اداره وصول و اجرای مالیات و شرکت س. در حال تصفیه به مدیریت تصفیه م.م. و ه.پ. به خواسته رسیدگی و الزام خواندگان اول تا سوم به رفع بازداشت یک قطعه زمین به مساحت 1100 مترمربع مجزی شده از پلاک --- فرعی از --- اصلی واقع در بخش --- تهران و الزام خوانده ردیف چهارم به تفکیک و انتقال سند رسمی و تنظیم سند قطعی قطعه فوق الذکر در دفترخانه اسناد رسمی و فک بازداشت علی الحساب م. ب. مبلغ 000/51000 ریال دادگاه با بررسی اوراق و محتویات پرونده و ملاحظه مفاد دادخواست تقدیمی و مفاد و مندرجات بیع نامه مورخه 21/7/65 و قرارداد مزایده مورخه 3/6/65 و پاسخ استعلام ثبتی و گواهی حصر وراثت صادره منضم پرونده و تصرفات خ. ه. و نظریه کارشناس و اظهارات و لوایح طرفین و سایر اسناد و مدارک ابرازی اولا در خصوص دعوی خ. ه. ب. طرفیت خ. ر. ا. و دوم و سوم فوق الذکر ب. ت. ب. اینکه خواندگان مزبور هیچ گونه قراردادی و بیع نامه با خ. ه. ندارد و خ. ه. با شرکت س. قرارداد دارند به لحاظ عدم توجه دعوی نسبت به خواندگان مزبور مستندا به بند 4 از ماده 84 قانون آیین دادرسی مدنی ناظر بر ماده 89 قانون مزبور قرار رد دعوی خ. ه. نسبت به خواندگان فوق الذکر را صادر و اعلام می‌نماید ثانیا در خصوص دعوی خ. ب. ط. شرکت س. (در حال تصفیه) دادگاه با بررسی اوراق و محتویات پرونده و ن. ب. ا. مفاد قرارداد بیع مورخه 21/7/65 و 3/6/65 دلالت بر تحقق عقد بیع شرعی و قانونی دارد و طبق اصول کلی حقوقی عقود و تعهدات بین طرفین لازم الاتباع بوده و قرارداد مزایده ب. ت. ب. پرداخت ثمن مورد معامله بر اساس قرارداد مزبور دلالت بر مالکیت خ. ه. دارد و شرکت س. تاکنون نسبت به تنظیم سند و انتقال آن به خ. ه. اقدام ننموده و بدهی شرکت به خ. ر. ا. الی سوم ارتباطی به خ. ه. ندارد و فک بازداشت به عهده شرکت س. م. ب. و شرکت س. در لایحه تقدیمی دفاع محکمه پسندی معمول نداشته و اینکه توقیف و بازداشت ملک توسط خ. ر. ا. الی سوم بعد از انعقاد قرارداد مزبور بوده و هزینه های و بدهی خواندگان مزبور به عهده شرکت س. م. ب. و خواسته خواهان قسمتی از ملک فوق الذکر م. ب. مع الوصف دادگاه با احراز وقوع قرارداد و بیع و مالکیت خ. ه. د. پلاک مزبور به مقدار 1100 مترمربع و تصرفات طولانی و متمادی خ. ه. مزبور در مساحت زمین مزبور و مستندا به مواد 10 و 220 و 221 و 222 و 231 و 190 قانون مدنی و مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن پذیرش دعوی مطروحه حکم به محکومیت خوانده (شرکت س.) به تنظیم و انتقال سند رسمی و تفکیک در یکی از دفاتر اسناد رسمی نسبت به یک قطعه زمین به مساحت 1100 مترمربع مجزی شده از پلاک --- فرعی از --- اصلی بخش --- تهران و فک بازداشت وفق مفاد قرارداد بیع منضم پرونده و تادیه مبلغ 40/000/000 ریال جمعا بابت هزینه دادرسی و دستمزد کارشناسی د. ح. خ. ها صادر و اعلام می‌نماید رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رییس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی شهرری - نوروزیان رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی شرکت س. در حال تصفیه نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 30/2/93 که به موجب آن حکم بر محکومیت ت. ن. خ. به رفع بازداشت و تفکیک یک قطعه زمین به مساحت 1100 مترمربع دارای پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی بخش --- تهران و سپس تنظیم و انتقال سند رسمی قطعه زمین مورد معامله به همراه خسارات دادرسی صادر گردیده وارد و محمول بر صحت م. ب. و بر استدلال و استنباط محکمه نخستین خدشه و اشکال قانونی وارد است زیرا اولا برابر مندرجات دادخواست اولیه رفع بازداشت از ملک مورد معامله جزء خواسته خ. ه. د. ارتباط با ت. ن. خ. نبوده بلکه این خواسته در ارتباط با خواندگان دیگر دعوی مطرح شده که دعوی مذکور در مورد آنان منتهی به صدور قرار رد دعوی گردیده و اعتراضی نسبت به آن به عمل نیامده است بنابراین صدور حکم بر الزام ت. ن. خ. به رفع بازداشت خارج از موضوع خواسته م. ب.. ثانیا تفکیک 1100 مترمربع از یک قطعه زمین فوق الذکر نوعی افراز بوده که بایستی مطابق مقررات قانون افراز و فروش املاک مشاع توسط واحد ثبتی به عمل آید. ثالثا مادامی که از ملک مورد معامله رفع بازداشت به عمل نیاید و قطعه زمین مورد معامله برابر مقررات قانونی تفکیک نگردد امکان تنظیم سند رسمی انتقال برای مساحت 1100 مترمربع از زمین مورد معامله وجود ندارد در نتیجه دعوی مطروحه در وضع فعلی قابلیت استماع ندارد دادگاه مستندا به ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی، ضمن پذیرش درخواست تجدیدنظرخواهی و نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته، قرار رد دعوی خواهان های اولیه را صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره قطعی است. رییس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه