رابطه دعوای تحویل مبیع با تنظیم سند رسمی

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست تقدیمی خواهان آقای ….خ. به طرفیت خوانده آقای م.ر. به خواسته الزام خوانده به تنظیم سند رسمی انتقال یک واحد آپارتمان به مساحت تقریب 63 مترمربع واقع در طبقه دوم احداثی در ملک به پلاک ثبتی شماره 30 فرعی از 1721 اصلی بخش 11 تهران به انضمام انباری و پارکینگ م. ب. مبلغ 000/000/51 ریال و تحویل مبیع م. ب. مبلغ 000/000/51 ریال و پرداخت مبلغ 000/000/200 ریال بابت خسارت عدم ایفای تعهد در مورخ 31/6/91(عدم حضور در دفترخانه اسناد رسمی شماره . . .) و صدور حکم به پرداخت مبلغ روزانه 500000 ریال از تاریخ 30/4/91 لغایت اجرای حکم به مبلغ 000/000/105 ریال و خسارت دادرسی، به این شرح که خ. ا. د. که به موجب بیع نامه شماره 1007/1 مورخ 13/2/91 یک دستگاه آپارتمان را به قیمت 000/000/530/1 ریال از خوانده خریداری کرده و قرار بوده که در تاریخ 30/4/91 ملک را تحویل داده و در 31/6/91 نسبت به تنظیم سند اقدام نماید که به تعهد خود عمل نکرده است، و نظریه اینکه برای تخلف از انجام تعهدات خساراتی تعیین شده تقاضای صدور حکم به شرح ستون خواسته را دارد. خوانده علی رغم ابلاغ قانونی اخطاریه مطابق ماده 73 قانون آیین دادرسی مدنی و دعوت از طریق نشر آگهی و فرض اطلاع از وقت دادرسی در دادگاه حاضر نشده ولی لایحه رأی ارسال نموده که به شماره 1551 مورخ 30/5/92 ثبت دفتر دادگاه گردیده و طی آن اعلام داشته که خ. ن. ب. پرداخت الباقی ثمن معامله در مواعد مقرر اقدام نکرده و به این ترتیب معامله مزبور فسخ گردیده است. لذا با عنایت به مراتب فوق و مجموع اوراق و محتویات پرونده، اولاًـ در خصوص خواسته الزام به تنظیم سند رسمی ن. ب. ا. مطابق پاسخ استعلام ثبتی به شماره 72492 مورخ 2/11/91 پلاک ثبتی مذکور در بازداشت م. ب. و نظریه اینکه مطابق مواد 56 و 57 قانون اجرای احکام مدنی نقل وانتقال ملک توقیف شده فاقد اثر و بی اعتبار م. ب. و تا رفع مانع مزبور امکان اجابت درخواست فوق مقدور نمی باشد لذا در این قسمت قرار عدم استماع دعوی را صادر و اعلام می نماید. ثانیاً-در خصوص تحویل مبیع، ن. ب. ا. به موجب مبایعه نامه استنادی خوانده متعهد شده نسبت به تحویل ملک در تاریخ 30/4/91 اقدام نماید و نظریه اینکه خوانده دلیل و مدرکی دال بر انحلال مبایعه نامه به سبب فسخ ابراز نکرده و در قرارداد مورداشاره نیز به ایجاد حق فسخ به علت عدم تأدیه قسمتی از ثمن معامله اشاره رأی نشده و دلیلی بر سقوط تعهد مزبور و یا ایفاء آن نیز اقامه نگردیده لذا در این قسمت دعوی را ثابت دانسته مستنداً به مواد 10 و 219 و بند 3 ماده 362 قانون مدنی حکم به الزام خوانده به تحویل یک دستگاه آپارتمان با مشخصات فوق را صادر و اعلام می نماید، ثالثاً-در خصوص خسارت عدم حضور در دفترخانه به منظور تنظیم سند رسمی، ن. ب. ا. به موجب بند 4 شروط و توضیحات قرارداد، ملاک عدم حضور طرفین، گواهی دفترخانه معینه م. ب. که خ. ن. ب. ارائه آن اقدام نکرده است و ازاین رو تخلف خوانده ثابت نگردیده در این قسمت به لحاظ فقدان ادله اثباتی حکم به بی حقی و بطلان دعوی را صادر و اعلام می نماید. رابعاً- در مورد خسارت عدم تحویل ملک ن. ب. ا. ظاهراً ملک مزبور تحویل نشده و اینکه تحویل مبیع منوط و مشروط به تحقق شرط و یا امری نگردیده است لذا در این قسمت دعوی را وارد دانسته مستنداً به مواد 10 و 219 قانون مدنی و مواد 198 و 515 قانون آیین دادرسی مدنی خوانده را به پرداخت روزانه مبلغ 500000 ریال از تاریخ 30/4/91 لغایت تحویل مبیع و نیز پرداخت مبلغ 000/000/2 ریال بابت هزینه دادرسی د. ح. خ. محکوم می نماید. رأی صادره حضوری بوده و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رییس شعبه 104 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ شیروان رأی دادگاه تجدیدنظر استان در این پرونده آقای م.ر. به طرفیت آقای ….خ. از دادنامه شماره 00537 مورخ 5/8/92 شعبه 102 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن به تحویل مبیع (یک واحد آپارتمان مطابق مبایعه نامه) و پرداخت وجه التزام قراردادی تخلف تحویل مبیع روزانه 000/500 ریال تا زمان تحویل محکوم گردیده تجدیدنظرخواهی کرده است دادگاه با بررسی اوراق پرونده و لوایح طرفین دعوا ن. ب. ا. دعوای تحویل مبیع مستلزم انتقال مالکیت رسمی به خریدار باید با طرح دعوای الزام به انتقال سند رسمی علیه فروشنده همراه م. ب. تا در صورت فراهم شدن موجبات قانونی و احراز درستی بیع، حکم به محکومیت فروشنده به انتقال سند رسمی صادر و آنگاه فروشنده به تحویل مبیع که از آثار عقد بیع م. ب. محکوم گردد در غیر این صورت مادام که سند رسمی مالکیت بنام خریدار منتقل نگردیده است صدور حکم بر تحویل مبیع غیرمنقول مخالف مقررات قانونی ازجمله ماده 22 قانون ثبت اسناد م. ب. لذا با انطباق جهت تجدیدنظرخواهی با بند هـ ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته به استناد ماده 358 همان قانون نقض و آنگاه قرار ردّ دعوای نخستین صادر و اعلام می گردد. این رأی قطعی است. رییس شعبه 56 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه اهوارکی ـ رمضانی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی رابطه دعوای تحویل مبیع با تنظیم سند رسمی در تاریخ 29 تیرماه 1393، دادگاه بدوی به دعاوی مطروحه در خصوص الزام به تنظیم سند رسمی انتقال یک واحد آپارتمان و تحویل مبیع رسیدگی نمود. خواهان ادعا کرد که بر اساس بیع‌نامه، یک واحد آپارتمان به مبلغ 1,530,000,000 ریال خریداری کرده و خوانده به تعهدات خود در زمینه تحویل ملک و تنظیم سند عمل نکرده است. در مقابل، خوانده در دفاعیات خود اظهار داشت که خواهان در پرداخت باقی‌مانده ثمن معامله در موعد مقرر اقدام نکرده و به همین دلیل معامله فسخ شده است. <br>دادگاه بدوی ب. ت. ب. بازداشت پلاک ثبتی، دعوی الزام به تنظیم سند را رد کرد و در خصوص تحویل مبیع، خوانده را به پرداخت خسارت روزانه 500,000 ریال از تاریخ 30 تیرماه 1391 تا زمان تحویل ملک محکوم نمود. همچنین، به دلیل عدم ارائه گواهی، دعوی خ. د. خ. خسارت ناشی از عدم حضور در دفترخانه نیز رد شد. <br>این رای به تجدیدنظرخواهی خوانده رسید و دادگاه تجدیدنظر با استناد به ماده 22 قانون ثبت اسناد و بند ه- ماده 348 قانون آیین دادرسی، رای بدوی را نقض و دعوی نخستین را رد نمود. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/04/29 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: رسیدگی و صدور رای نسبت به دعوای تحویل مبیع منوط به رسیدگی و صدور رای نسبت به الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی انتقال است. در خصوص دادخواست تقدیمی خواهان آقای ….خ. به طرفیت خوانده آقای م.ر. به خواسته الزام خوانده به تنظیم سند رسمی انتقال یک واحد آپارتمان به مساحت تقریب 63 مترمربع واقع در طبقه دوم احداثی در ملک به پلاک ثبتی شماره 30 فرعی از --- اصلی بخش --- تهران به انضمام انباری و پارکینگ م. ب. مبلغ 51/000/000 ریال و تحویل مبیع م. ب. مبلغ 51/000/000 ریال و پرداخت مبلغ 200/000/000 ریال بابت خسارت عدم ایفای تعهد در مورخ 31/6/91 (عدم حضور در دفترخانه اسناد رسمی شماره...) و صدور حکم به پرداخت مبلغ روزانه 500000 ریال از تاریخ 30/4/91 لغایت اجرای حکم به مبلغ 105/000/000 ریال و خسارت دادرسی، به این شرح که خ. ا. د. که به موجب بیع نامه شماره 1007/1 مورخ 13/2/91 یک دستگاه آپارتمان را به قیمت 530/000/000/1 ریال از خوانده خریداری کرده و قرار بوده که در تاریخ 30/4/91 ملک را تحویل داده و در 31/6/91 نسبت به تنظیم سند اقدام نماید که به تعهد خود عمل نکرده است، و نظریه اینکه برای تخلف از انجام تعهدات خساراتی تعیین شده تقاضای صدور حکم به شرح ستون خواسته را دارد. خوانده علی رغم ابلاغ قانونی اخطاریه مطابق ماده 73 قانون آیین دادرسی مدنی و دعوت از طریق نشر آگهی و فرض اطلاع از وقت دادرسی در دادگاه حاضر نشده ولی لایحه رای ارسال نموده که به شماره 1551 مورخ 30/5/92 ثبت دفتر دادگاه گردیده و طی آن اعلام داشته که خ. ن. ب. پرداخت الباقی ثمن معامله در مواعد مقرر اقدام نکرده و به این ترتیب معامله مزبور فسخ گردیده است. لذا با عنایت به مراتب فوق و مجموع اوراق و محتویات پرونده، اولا- در خصوص خواسته الزام به تنظیم سند رسمی ن. ب. ا. مطابق پاسخ استعلام ثبتی به شماره 72492 مورخ 2/11/91 پلاک ثبتی مذکور در بازداشت م. ب. و نظریه اینکه مطابق مواد 56 و 57 قانون اجرای احکام مدنی نقل وانتقال ملک توقیف شده فاقد اثر و بی اعتبار م. ب. و تا رفع مانع مزبور امکان اجابت درخواست فوق مقدور نمی‌باشد لذا در این قسمت قرار عدم استماع دعوی را صادر و اعلام می‌نماید. ثانیادر خصوص تحویل مبیع، ن. ب. ا. به موجب مبایعه نامه استنادی خوانده متعهد شده نسبت به تحویل ملک در تاریخ 30/4/91 اقدام نماید و نظریه اینکه خوانده دلیل و مدرکی دال بر انحلال مبایعه نامه به سبب فسخ ابراز نکرده و در قرارداد مورداشاره نیز به ایجاد حق فسخ به علت عدم تادیه قسمتی از ثمن معامله اشاره رای نشده و دلیلی بر سقوط تعهد مزبور و یا ایفاء آن نیز اقامه نگردیده لذا در این قسمت دعوی را ثابت دانسته مستندا به مواد 10 و 219 و بند 3 ماده 362 قانون مدنی حکم به الزام خوانده به تحویل یک دستگاه آپارتمان با مشخصات فوق را صادر و اعلام می‌نماید، ثالثادر خصوص خسارت عدم حضور در دفترخانه به منظور تنظیم سند رسمی، ن. ب. ا. به موجب بند 4 شروط و توضیحات قرارداد، ملاک عدم حضور طرفین، گواهی دفترخانه معینه م. ب. که خ. ن. ب. ارائه آن اقدام نکرده است و ازاین رو تخلف خوانده ثابت نگردیده در این قسمت به لحاظ فقدان ادله اثباتی حکم به بی حقی و بطلان دعوی را صادر و اعلام می‌نماید. رابعا- در مورد خسارت عدم تحویل ملک ن. ب. ا. ظاهرا ملک مزبور تحویل نشده و اینکه تحویل مبیع منوط و مشروط به تحقق شرط و یا امری نگردیده است لذا در این قسمت دعوی را وارد دانسته مستندا به مواد 10 و 219 قانون مدنی و مواد 198 و 515 قانون آیین دادرسی مدنی خوانده را به پرداخت روزانه مبلغ 500000 ریال از تاریخ 30/4/91 لغایت تحویل مبیع و نیز پرداخت مبلغ 2/000/000 ریال بابت هزینه دادرسی د. ح. خ. محکوم می‌نماید. رای صادره حضوری بوده و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رییس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - شیروان رای دادگاه تجدیدنظر استان در این پرونده آقای م.ر. به طرفیت آقای ….خ. از دادنامه شماره --- مورخ 5/8/92 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن به تحویل مبیع (یک واحد آپارتمان مطابق مبایعه نامه) و پرداخت وجه التزام قراردادی تخلف تحویل مبیع روزانه 000/500 ریال تا زمان تحویل محکوم گردیده تجدیدنظرخواهی کرده است دادگاه با بررسی اوراق پرونده و لوایح طرفین دعوا ن. ب. ا. دعوای تحویل مبیع مستلزم انتقال مالکیت رسمی به خریدار باید با طرح دعوای الزام به انتقال سند رسمی علیه فروشنده همراه م. ب. تا در صورت فراهم شدن موجبات قانونی و احراز درستی بیع، حکم به محکومیت فروشنده به انتقال سند رسمی صادر و آنگاه فروشنده به تحویل مبیع که از آثار عقد بیع م. ب. محکوم گردد در غیر این صورت مادام که سند رسمی مالکیت به نام خریدار منتقل نگردیده است صدور حکم بر تحویل مبیع غیرمنقول مخالف مقررات قانونی ازجمله ماده 22 قانون ثبت اسناد م. ب. لذا با انطباق جهت تجدیدنظرخواهی با بند ه- ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته به استناد ماده 358 همان قانون نقض و آنگاه قرار ردّ دعوای نخستین صادر و اعلام می‌گردد. این رای قطعی است. رییس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه