رأی دادگاه بدوی

رأی دادگاه بدوی شماره پرونده : 9109982160900530 شماره دادنامه : 9309972160900983 تاریخ : 1393/11/18 رای دادگاه در تاریخ 91.5.2 خانم ک. م. فرزند سیدیحیی به طرفیت آقای ر. م.خ. فرزند ع. دعوایی به خواسته صدور حکم به محکومیت خوانده به پرداخت قیمت کسری زمین (205 متر) به مبلغ 205.000.000 ریال و خسارت وارده نسبت به مابه التفاوت پرداختی به نرخ روز بر اساس شاخص بانک مرکزی و خسارت دادرسی اقامه کرده و در شرح دع و. ا. د. ، در مورخ 87.8.15 به موجب مبایعنامه عادی یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 1.1515 و 1.1516 واقع در شهرستانک به میزان قدرالسهم مندرج در سند رسمی را به مساحت ادعائی 475 متر از خوانده از قرار هر مترمربع 1.000.000 ریال و به طور کلی 475.000.000 ریال خریداری کرده و کل ثمن معامله را پرداخت کرده پس از از اینکه سند رسمی در دفترخانه تنظیم شده متعاقبا معلوم می شود که زمین مورد معامله 275 متر بوده ، ب. ت. ب. کسر مساحت زمین صدور حکم به شرح فوق را درخواست دارد . در جلسه رسیدگی مورخ 91.10.27 خوانده دع و. ا. د. زمین را از طریق مزایده ای که اجرای احکام کرج و با کارشناسی انجام داده خریداری کرده است. در همان جلسه درخواست جلب ثالث کرده و اعلام کرده آقای ج. ب. ، مالک قبلی و آقای …. ش. که بابت مطالبات او قطعه زمین مورد معامله توقیف شده را به دادرسی جلب می نماید. پس از تاریخ 91.11.2 دعوی جلب ثالث به خواسته محکومیت آقای ج. ب. به پرداخت قیمت کسری 250 متر زمین و خسارت وارده مابه التفاوت پرداختی به نرخ روز براساس شاخص تورم بانک مرکزی مطرح کرده و آقای …. ش. ، خانم ک. م. و اجرای احکام مدنی کرج را نیز در ردیف خواندگان قید نموده است . در جلسه ی بعدی رسیدگی که به تاریخ 92.2.17 تشکیل شده ، آقای ج. ب. با وصف ابلاغ قانونی حضور نیافته و دفاعی مطرح نکرده ، موضوع به کارشناس آرجاع شده ، کارشناس نخست اظهار داشته میزان 17.20 سهم از 50 سهم مشاع از 120 سهم مشاع برابر 369.94 مترمربع است که 105.06 مترمربع مورد معامله کسر مساحت دارد. خواهان به این نظریه اعتراض کرده که دادگاه از کارشناس جهت تکمیل نظریه دعوت کرده است. کارشناس ب. ت. ب. مندرجات سند مالکیت اعلام کرده میزان سهم آقای ج. ب. 50 سهم مشاع از 420 سهم و به متراژ 307.29 مترمربع است و بنابراین این مورد معامله 167.71 مترمربع کسر مساحت دارد. ب. ت. ب. مراتب بالا اولا ب. ت. ب. سند عادی مورخ 87.8.15 و نظریه کارشناسی کسر مساحت در مورد معامله 167.71 مترمربع محرز است . ثانیا گرچه در مواد 384 و 385 مورد معامله در خصوص کسری مساحت (ب. ت. ب. نوع مبیع از جهت خصوصیت قابلیت یا عدم قابلیت تجزیه) احکام خاص پیش بینی کرده از جمله امکان فسخ معامله یا قبول بیع با کسر مساحت است. لکن به نظر دادگاه احکام مقرر در مواد مورد اشاره ی قانون مدنی متضمن حکم تکمیلی است ، هرگاه به دلالت اراده صریح یا ضمنی طرفین ، توافقی خلاف حکم مذکور شده باشد، ب. ت. ب. مالکیت اراده طرفین بر حکم تکمیلی قانون اراده طرفین معتبر است . ب. ت. ب. مراتب و نظر به قرائن کار از قبیل اینکه طرفین با فرض اینکه مورد معامله 475 مترمربع بوده با احتساب از قرار هر مترمربع 1.000.000 ریال توافق نموده اند و براساس آن مبلغ 475.000.000 ریال به عنوان ثمن معامله پرداخت شده و از رفتار طرفین و عبارات قرارداد بطور ضمنی بدست می آید که هرگاه علم به مقدار واقعی مورد معامله موجود بوده و به نسبت مقدار موجود، ثمن محاسبه و تادیه آن انجام می شد. ب. ت. ب. این اراده ضمنی و به استناد مواد 224 ، 225 و قسمت اخیر ماده 355 (از جهت پیش بینی امکان توافق بر خلاف حکم تکمیلی ماده 355 ) قانون مدنی و مواد 519 و 522 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم به محکومیت خوانده دعوی اصلی د. ح. خ. به پرداخت مبلغ 167.700.000 ریال و خسارت تاخیر تادیه آن از تاریخ تقدیم دادخواست تا زمان اجرای حکم براساس شاخص تورم بانک مرکزی که توسط اجرای احکام محاسبه میشود و هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل صادر و اعلام میشود. این رای حضوری ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر آستان تهران است. درخصوص دعوی جلب (ثالث) ن. ب. ا. اقدامات اجرای احکام مدنی به نیابت از مجلوب ثالث آقای ج. ب. ، بوده و مطابق آگهی مزایده نیز مساحت ملک توقیفی 475 متر مربع اعلام و براساس این مساحت ارزیابی و تشریفات مزایده انجام پذیرفته است. براین اساس و با احراز کسر مساحت در مورد معامله به مقدار 167.7 مترمربع و رجوع خریدار بعدی به خواهان دعوی جلب ، و ب. ت. ب. شرایط قرارداد بیع که از طریق مزایده بین خواهان دعوی جلب و آقای ج. ب. منعقد و ثمن از قرار متری 200.000 ریال تعیین شده، به استناد مواد پیش گفته آقای ج. ب. به پرداخت مبلغ 33540000 ریال و خسارت تاخیر تادیه از تاریخ دادخواست تا زمان اجرای حکم براساس نرخ شاخص تورم بانک مرکزی که توسط اجرای احکام محاسبه می شود و هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ط. ت. د. حق آقای ر. م.خ. محکوم می گردد . این رای غیابی و ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و پس از انقضای مدت واخواهی ظرف 20 روز قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترمه تجدیدنظر استان تهران است. نسبت به مازاد این مبلغ (که خ. د. ا. و خواندگان دعوی جلب با احتساب کسری مساحت به متراژ 205 مترمربع مورد ادعا قرار داده اند) دعوی وارد نبوده و به استناد <a class="artref" href="/ماده/ماده-1257-a_0815110236919">ماده 1257 قانون مدنی</a> حکم بر بیحقی مشارالیها صادر و اعلام می شود. درخصوص دعوی جلب مطروحه به طرفیت آقای …. ش. ، خانم ک. م. و اجرای احکام دادگستری کرج، چون دادخواست حقوقی ناشی از نقل و انتقال زمین بین خواهان دعوی جلب و این اشخاص موجود نیست دعوی توجهی به این عده از خواندگان ندارد و به استناد ماده 89 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ناظر به بند 5 ماده 84 همان قانون ، قرار رد دعوی در این بخش صادر و اعلام می شود. این رای حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه 44 دادگاه عمومی تهران -قاسم اسکندری رأی دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده : 9109982160900530 شماره دادنامه : 9409970221800843 تاریخ : 1394/07/29 رای دادگاه تجدیدنظرخواهی از دادنامه شماره 9309972160900182 مورخ 93/11/18 صادره از شعبه محترم 44 دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن محکومیت ر. م.خ. به پرداخت 167.700.000 ریال بابت اصل خواسته دعوی ک. م. به انضمام خسارت تاخیر تادیه آن از تاریخ تقدیم دادخواست 91/5/2 لغایت زمان اجرای حکم بر اساس شاخص تورم بانک مرکزی ، هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و محکومیت ج. ب. به پرداخت 33.540.000 ریال و خسارت تاخیر تادیه از تاریخ 91/11/1 لغایت زمان اجرای حکم بر اساس نرخ شاخص تورم بانک مرکزی و هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل د. ح. ر. م.خ. و رد دعوی مجلوب ثالث ر. م.خ. نسبت به الف. ش. ک. م. و اجرای احکام دادگستری کرج اشعار دارد مالا موافق قانون بوده است و اعتراض بشرح لوایح تجدیدنظرخواهی از موجبات موجه در نقض رای بدوی نمی باشد چرا که اولا مبنای مطالبه قیمت کسری زمین مورد معامله مربوط به پلاک ثبتی 1/1515 و 1/1516 واقع در شهرستانک به مقدارمساحت 475 متر مربع بوده است که از طریق مزایده از ناحیه اجرای احکام کرج با برنده شناخته شدن ر. م.خ. در مالکیت وی در قبال 95.000.000 ریال هر متر مربع 200.000 ریال قرار گرفته است ثانیا با کسری مساحت بعد از تسلیم مبیع ب. ت. ب. اینکه جزء جزء ثمن در برابر جزء جزء مبیع قرار گرفته خریدار مجاز به استرداد ثمن به مقدار مساحت کسری مبیع را دارد که کارشناس منتخب نیز میزان کسری مساحت را 167/70 متر مربع اعلام کرده است در نتیجه خریدار (خواهان اصلی) استحقاق دریافت بهای 167/70 متر مربع کسری مساحت را دارد ثالثاً چنانچه هنگام وقوع معامله متعاملین مبلغ معینی را در برابر مبیع توافق کرده باشند و هنگام تسلیم مبیع در اثر اشتباه محاسباتی مبیع کمتر از مساحت مورد توافق در آید خریدار استحقاق دریافت همان مبلغ کسری مساحت را دارد نه بهای روز آن را رابعاً اجرای احکام کرج بعنوان نماینده مستنکف ( ج. ب. ) در مقام پرداخت محکوم به له الف. ش. مبادرت به فروش سهم ج. ب. از پلاک های ثبتی مذکور د. ح. الف. ش. قیام نموده است رابعاً اعلام سهم م. ع. پرونده اجرائیه بر اساس نظریه کارشناس منتخب بوده است که به موجب نظریه کارشناس سهم م. ع. اجرائیه از پلاک های ثبتی مذکور 475 متر مربع بوده است و صرف اعلام مساحت مذکور از طرف اجرای احکام خریدار را از بررسی دقیق مساحت و میزان مالکیت ج. ب. مستغنی نمی کند و ادعای ت. ن. خ. به اینکه با اعتماد به نظریه اجرای احکام کرج به پرداخت 200.000 ریال در برابر هر متر مربع شره تقصیری را متوجه اجرای احکام یا محکوم له پرونده اجرائیه نمی کند خامسا تجدیدنظرخواهی ک. م. از جهات موجه مصرح در بند های ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی نمی باشد لذا ضمن رد تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواهان مستندا به قسمت اخیر ماده 358 و ماده 353 قانون آئین دادرسی مدنی رای صادره تایید و استوار می گردد . رأی صادره حضوری و قطعی است. شعبه 18 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار عزت اله امانی شلمزاری - علی کرمی صادق آبادی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی