شرط مطالبه وجه التزام عدم تحویل مبیع

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای (الف. د.) با وکالت آقای (و. الف.) به طرفیت آقایان و خانم‌ها 1- (غ. ک.) 2- (ع. ‌ب.) 3- (الف. ن.) 4- (ف. خ.) دایر به الزام خواندگان به رفع بازداشت و فکّ رهن و اخذ صورت‌مجلس تفکیکی و اخذ پایان کار و تنظیم سند رسمی انتقال مورد معامله و تحویل بیع و الزام خوانده دعوی به پرداخت وجه التزام ناشی از تأخیر در انجام تعهد (تحویل بیع) از تاریخ 4/2/1389 که به شرح صورت‌جلسه مورخ 2/3/1391 به پرداخت وجه التزام از تاریخ 4/2/89 لغایت صدور حکم تقلیل یافته است اولاً ن. ب. ا. خواهان و وکیل ایشان به حکایت صورت‌جلسه مورخ 2/3/1391 دادخواست خود را راجع به خواسته‌های الزام به رفع بازداشت و فکّ رهن و تفکیک و تنظیم سند رسمی و تحویل بیع استرداد نموده‌اند مستنداً به بند الف از ماده 107 قانون آیین دادرسی‌مدنی، ‌قرار ابطال دادخواست ‌خواهان ‌صادر ‌و ‌اعلام می‌شود، ثانیاً؛ در خصوص دعوی خواهان علیه خ. ر. ا. آقای (غ. ک.) دایر به الزام وی به پرداخت وجه التزام ناشی از عدم انجام تعهد در تحویل بیع از تاریخ 4/2/1389 لغایت تقدیم دادخواست به مأخذ روزانه (000/200) مستنداً به ماده 10 و 230 قانون مدنی و با عنایت به عدم اقامۀ دلیل دایر به تحویل مبیع از سوی خوانده علی‌رغم ابلاغ وقت دادرسی، دادگاه دعوی خواهان را ثابت تشخیص و حکم به محکومیت خوانده به پرداخت (000/600/132) ریال بابت 663 روز تأخیر در تحویل مبیع از تاریخ 4/2/89 لغایت 2/12/1390 و مستنداً به مواد 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ (000/652/2) ریال بابت خسارت هزینۀ دادرسی و نیز پرداخت خسارت حق‌الوکالۀ وکیل مطابق با تعرفه د. ح. خ. صادر و اعلام می‌شود و نسبت به مازاد آن تا مبلغ مندرج در ستون خواسته به جهت اینکه کلّ ایّام حاوی تأخیر 663 روز می‌باشد، قرار رد دعوی خواهان صادر و اعلام می‌شود. رأی صادره ب. ت. ب. ابلاغ واقعی اخطاریه به خوانده دعوی حضوری محسوب و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ، قابل تجدیدنظر خواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 116 دادگاه عمومی حقوقی تهران - ماندگار مشفق رأی دادگاه تجدیدنظر استان آن‌ قسمت ‌از ‌دادنامه‌ تجدید نظر خواسته ‌به ‌شماره 910997024130021 مورخه 3/3/1391 صادره از شعبه 116 دادگاه عمومی (حقوقی) تهران‌که بر محکومیت ت. ن. خ. (غ. ک.) ‌با وکالت (ح. ک.) به پرداخت مبلغ (000/600/132) ریال بابت خسارت تأخیر در تحویل مورد معامله (شش دانگ پلاک ثبتی 151615/120 قطعه 672 واقع در بخش 2 تهران) موضوع قرارداد عادی مورخ 4/12/1388 به مأخذ روزانه (000/200) ریال از تاریخ 4/2/1389 لغایت 2/12/1390 (تاریخ تقدیم دادخواست) و پرداخت خسارات دادرسی و حق‌الوکالۀ وکیل ط. ت. ک. وکلای دادگستری د. ح. (الف. د.) اشعار دارد مخالف قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد و متضمن جهت موجّه در نقض آن م. ب. زیرا که اولاً به موجب قرارداد مدرکیه مورخ 4/12/1388 که مصون از هرگونه تعرضی باقی مانده و دلیلی بر سلب اعتبار و فسخ آن ارائه نگردیده و به قوت خود باقیست متعاقدین قراردادی مراجعه به نحوه پرداخت ثمن مورد معامله به شرح ماده 3 قرارداد و قسمت توضیحات توافقاتی نموده‌اند که برای آنان و قائم‌مقام آنان متبع و لازم‌الرعایه م. ب. و متعاقدین مکلّف هستند تعهداتی را که به تبعیت از اصل آزادی اراده قبول نموده‌اند تحمل و تقبل نمایند که برابر بند 2-3 و قسمت توضیحات متعاملین توافق نموده اند که مبلغ (000/000/60) تومان از ثمن معامله همزمان با تحویل مورد معامله و تنظیم وکالتنامه در دفترخانه از ناحیه خریدار به فروشنده پرداخت گردد که زمان حضور در دفترخانه بنابر توافق ضمن عقد به شرح بند 1-4 قرارداد مدرکیه به تاریخ 4/2/1389 در دفترخانه 296 حوزه ثبتی تهران معین شده است که خریدار دلیل و مدرک موجّهی که دلالت بر حضور وی در زمان مقرر و تهیه مبلغ (000/000/60) تومان و ایضاً عدم حضور فروشنده در دفترخانه (گواهی عدم حضور فروشنده از دفترخانه) [باشد] را به دادگاه ارائه ننموده است ثانیاً؛ علاوه بر اینکه فروشنده تعهداتی را در مقابل خریدار داشته خریدار نیز متقابلاً متعهد به ایفای تعهداتی ازجمله پرداخت مبلغ (000/000/60) تومان همزمان با تحویل مورد معامله و تنظیم سند وکالت ‌بوده است. فلذا زمانی ت. ن. خ. (خریدار) می‌تواند الزام فروشنده را به ایفای تعهدات و پرداخت وجه التزام قراردادی خواستار شود که خود در مقام ایفای تعهدات قراردادی برآمده باشد و مادام که به تعهدات خود عمل ننموده باشد و مبلغ معینه را پرداخت نکرده باشد، نمی‌تواند الزام فروشنده را به پرداخت وجه التزام قراردادی خواستار گردد از این رو دادگاه با قبول لایحه اعتراضیه ت. ن. خ. و انطباق آن با ماده 348 از قانون آیین دادرسی مدنی و با استناد به قسمت اول از ماده 358 از قانون مرقوم ضمن نقض دادنامه معترضٌ‌عنه قرار رد دعوی خواهان را صادر و اعلام می‌نماید. رأی صادره قطعی است. مستشاران شعبه 18 دادگاه تجدیدنظر استان تهران امانی‌شلمزاری- کریمی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی شرط مطالبه وجه التزام عدم تحویل مبیع در تاریخ 18 شهریور 1391، دادگاه بدوی به دعوی مطرح شده رسیدگی کرد. موضوع این دعوی شامل الزام به رفع بازداشت، فک رهن، اخذ صورتمجلس تفکیکی و پرداخت وجه التزام ناشی از تاخیر در تحویل بیع بود. خ. ب. ا. به صورتجلسه مورخ 2 خرداد 1391، خواسته خود را مسترد کرد و دادگاه بر اساس بند الف ماده 107 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار ابطال دادخواست را صادر نمود. <br>پس از آن، دادگاه به دعوی خواهان علیه یکی از خواندگان در خصوص پرداخت وجه التزام به مبلغ 132,600,000 ریال به دلیل عدم انجام تعهد از تاریخ 4 اردیبهشت 1389 تا تاریخ تقدیم دادخواست رسیدگی کرده و حکم به محکومیت خوانده صادر نمود. همچنین، خوانده به پرداخت خسارت دادرسی و حق‌الوکاله وکیل نیز محکوم شد. این حکم منجر به تجدیدنظرخواهی از سوی خوانده گردید. <br>در دادگاه تجدیدنظر، به دلیل عدم ارائه مدرک دال بر ایفای تعهدات از سوی خواهان و عدم حضور وی در زمان مقرر در دفترخانه، رای بدوی نقض و قرار رد دعوی خواهان صادر شد. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1391/06/18 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: خریدار در صورتی می‌تواند به عنوان خسارت تاخیر تحویل مبیع، وجه التزام موجود در قرارداد را مطالبه کند که تعهّدات قراردادی خ. ر. ب. موقع انجام داده باشد. در خصوص دعوی آقای (الف. د.) با وکالت آقای (و. الف.) به طرفیت آقایان و خانم‌ها 1 - (غ. ک.) 2 - (ع. ‌ب.) 3 - (الف. ن.) 4 - (ف. خ.) دایر به الزام خواندگان به رفع بازداشت و فکّ رهن و اخذ صورت‌مجلس تفکیکی و اخذ پایان کار و تنظیم سند رسمی انتقال مورد معامله و تحویل بیع و الزام خوانده دعوی به پرداخت وجه التزام ناشی از تاخیر در انجام تعهد (تحویل بیع) از تاریخ 1389/02/04 که به شرح صورت‌جلسه مورخ 1391/03/02 به پرداخت وجه التزام از تاریخ 4/2/89 لغایت صدور حکم تقلیل یافته است اولا ن. ب. ا. خواهان و وکیل ایشان به حکایت صورت‌جلسه مورخ 1391/03/02 دادخواست خود را راجع به خواسته‌های الزام به رفع بازداشت و فکّ رهن و تفکیک و تنظیم سند رسمی و تحویل بیع استرداد نموده‌اند مستندا به بند الف از ماده 107 قانون آیین دادرسی‌مدنی، ‌قرار ابطال دادخواست ‌خواهان ‌صادر ‌و ‌اعلام می‌شود، ثانیا؛ در خصوص دعوی خواهان علیه خ. ر. ا. آقای (غ. ک.) دایر به الزام وی به پرداخت وجه التزام ناشی از عدم انجام تعهد در تحویل بیع از تاریخ 1389/02/04 لغایت تقدیم دادخواست به ماخذ روزانه ( 000/200 ) مستندا به ماده 10 و 230 قانون مدنی و با عنایت به عدم اقامه دلیل دایر به تحویل مبیع از سوی خوانده علی‌رغم ابلاغ وقت دادرسی، دادگاه دعوی خواهان را ثابت تشخیص و حکم به محکومیت خوانده به پرداخت ( 132/600/000 ) ریال بابت 663 روز تاخیر در تحویل مبیع از تاریخ 4/2/89 لغایت 1390/12/02 و مستندا به مواد 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ ( 2/652/000 ) ریال بابت خسارت هزینه دادرسی و نیز پرداخت خسارت حق‌الوکاله وکیل مطابق با تعرفه د. ح. خ. صادر و اعلام می‌شود و نسبت به مازاد آن تا مبلغ مندرج در ستون خواسته به جهت اینکه کلّ ایّام حاوی تاخیر 663 روز می‌باشد، قرار رد دعوی خواهان صادر و اعلام می‌شود. رای صادره ب. ت. ب. ابلاغ واقعی اخطاریه به خوانده دعوی حضوری محسوب و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ، قابل تجدیدنظر خواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - ماندگار مشفق رای دادگاه تجدیدنظر استان آن‌ قسمت ‌از ‌دادنامه‌ تجدید نظر خواسته ‌به ‌شماره 910997024130021 مورخه 1391/03/03 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی (حقوقی) تهران‌که بر محکومیت ت. ن. خ. (غ. ک.) ‌با وکالت (ح. ک.) به پرداخت مبلغ ( 132/600/000 ) ریال بابت خسارت تاخیر در تحویل مورد معامله (شش دانگ پلاک ثبتی --- قطعه --- واقع در بخش --- تهران) موضوع قرارداد عادی مورخ 1388/12/04 به ماخذ روزانه ( 000/200 ) ریال از تاریخ 1389/02/04 لغایت 1390/12/02 (تاریخ تقدیم دادخواست) و پرداخت خسارات دادرسی و حق‌الوکاله وکیل ط. ت. ک. وکلای دادگستری د. ح. (الف. د.) اشعار دارد مخالف قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد و متضمن جهت موجّه در نقض آن م. ب. زیرا که اولا به موجب قرارداد مدرکیه مورخ 1388/12/04 که مصون از هرگونه تعرضی باقی مانده و دلیلی بر سلب اعتبار و فسخ آن ارائه نگردیده و به قوت خود باقیست متعاقدین قراردادی مراجعه به نحوه پرداخت ثمن مورد معامله به شرح ماده 3 قرارداد و قسمت توضیحات توافقاتی نموده‌اند که برای آنان و قائم‌مقام آنان متبع و لازم‌الرعایه م. ب. و متعاقدین مکلّف هستند تعهداتی را که به تبعیت از اصل آزادی اراده قبول نموده‌اند تحمل و تقبل نمایند که برابر بند 2 - 3 و قسمت توضیحات متعاملین توافق نموده‌اند که مبلغ ( 60/000/000 ) تومان از ثمن معامله همزمان با تحویل مورد معامله و تنظیم وکالتنامه در دفترخانه از ناحیه خریدار به فروشنده پرداخت گردد که زمان حضور در دفترخانه بنابر توافق ضمن عقد به شرح بند 1 - 4 قرارداد مدرکیه به تاریخ 1389/02/04 در دفترخانه 296 حوزه ثبتی تهران معین شده است که خریدار دلیل و مدرک موجّهی که دلالت بر حضور وی در زمان مقرر و تهیه مبلغ ( 60/000/000 ) تومان و ایضا عدم حضور فروشنده در دفترخانه (گواهی عدم حضور فروشنده از دفترخانه) [باشد] را به دادگاه ارائه ننموده است ثانیا؛ علاوه بر اینکه فروشنده تعهداتی را در مقابل خریدار داشته خریدار نیز متقابلا متعهد به ایفای تعهداتی ازجمله پرداخت مبلغ ( 60/000/000 ) تومان همزمان با تحویل مورد معامله و تنظیم سند وکالت ‌بوده است. فلذا زمانی ت. ن. خ. (خریدار) می‌تواند الزام فروشنده را به ایفای تعهدات و پرداخت وجه التزام قراردادی خواستار شود که خود در مقام ایفای تعهدات قراردادی برآمده باشد و مادام که به تعهدات خود عمل ننموده باشد و مبلغ معینه را پرداخت نکرده باشد، نمی‌تواند الزام فروشنده را به پرداخت وجه التزام قراردادی خواستار گردد از این رو دادگاه با قبول لایحه اعتراضیه ت. ن. خ. و انطباق آن با ماده 348 از قانون آیین دادرسی مدنی و با استناد به قسمت اول از ماده 358 از قانون مرقوم ضمن نقض دادنامه معترضٌ‌عنه قرار رد دعوی خواهان را صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره قطعی است. مستشاران شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران در تاریخ 12 شهریور 1391، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی خ. ه. علیه خوانده رسیدگی کرد. خواسته خ. ه. شامل مطالبه مبلغ 120,000,000 ریال به عنوان باقیمانده ثمن مبایعه‌نامه بود. دادگاه مبلغ 80,000,000 ریال را به عنوان بدهی خوانده تشخیص داد و بر اساس مواد 198، 519 و 522 آیین دادرسی و ماده 262 قانون مدنی، خوانده را به پرداخت این مبلغ و همچنین 1,594,000 ریال بابت خسارت دادرسی و تاخیر تادیه محکوم کرد. در دعوی تقابل، خواسته خوانده شامل خسارت ناشی از تاخیر در تحویل سند و نواقص ساختمان بود. با این حال، دادگاه به دلیل عدم ارائه مستندات کافی، دعوی مربوط به خسارت تاخیر را رد کرد و در خصوص نواقص، مبلغ 18,000,000 ریال را تایید و خوانده را به پرداخت آن محکوم نمود. این دادنامه قابلیت تجدیدنظر داشت. در مرحله تجدیدنظر، ت. ن. خ. به علت عدم ارائه ایراد و مدارک موثر، نتوانست حکم اولیه را نقض کند و دادگاه با استناد به ماده 358 قانون آیین دادرسی، حکم نخستین را تایید و استوار نمود. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1391/06/12 پیام: مطالبه خسارت ناشی از تاخیر در تنظیم سند رسمی در صورتی امکان‌پذیر است که خواهان گواهی عدم حضور خوانده در دفتر اسناد رسمی را ارائه کند. در خصوص دعوی 1 - (م. ح.) 2 - خانم (الف. ح.) با وکالت آقای (م. ق.) به طرفیت آقای (م. ب) به خواسته مطالبه ( 120/000/000 ) ریال بابت باقیمانده ثمن موضوع مبایعه‌نامه 50083 ب. ت. ب. محتویات پرونده مستندات دعوی که حکایت از وقوع عقد بیع دارد که بدهی تا مبلغ ( 80/000/000 ) ریال مورد قبول وکلای خوانده است. دادگاه دعوی را تا مبلغ ( 80/000/000 ) ریال صحیح و ثابت تشخیص و به استناد ماده 198 و 519 و 522 آیین دادرسی و 262 قانون مدنی خوانده را به پرداخت مبلغ ( 80/000/000 ) ریال بابت اصل خواسته و پرداخت مبلغ ( 1/594/000 ) ریال بابت خسارت دادرسی و تاخیر تادیه از تاریخ تقدیم دادخواست 1/8/90 تا اجرای حکم و وصول محکومٌ‌به د. ح. خ. ه. بالسویه محکوم می‌نماید و اما در مورد دعوی تقابل آقای (م. ب.) با وکالت آقایان (س. ح.) و (س. م.) به خواسته مطالبه تاخیر در تحویل تنظیم سند آپارتمان به مبلغ ( 144/000/000 ) ریال و خسارت ‌ناشی ‌از نواقص و معایب ساختمان مقوّم به ( 51/000/000 ) ریال در مورد خسارت ناشی تاخیر در تنظیم سند و تحویل مبیع ن. ب. ا. مطالبه خسارت تحویل مبیع که فرع بر تنظیم سند است و خسارت تاخیر در تنظیم سند منوط به احراز تخلف قراردادی و امتناع طرف مقابل و اخذ گواهی عدم حضور از دفتر خانه اسناد رسمی مربوطه م. ب. که ارائه نگردیده است دادگاه در این قسمت دعوی را غیر ثابت تشخیص و به استناد ماده 197 آیین دادرسی و 1257 قانون مدنی حکم بر رد دعوی صادر و اعلام می‌دارد و اما در مورد مطالبه خسارت ناشی از معایب و نواقص ساختمان ب. ت. ب. جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری که خسارت را مبلغ ( 18/000/000 ) ریال برآورد نموده که با ابلاغ، مصون از تعرض باقی مانده است دادگاه تا مبلغ کارشناسی دعوی تقابل را صحیح و ثابت تشخیص و به استناد ماده 198 و 519 آیین دادرسی و 220 قانون مدنی، خواندگان تقابل را به پرداخت مبلغ( 18/000/000 ) ریال د. ح. خ. بابت اصل خواسته و پرداخت مبلغ ( 000/408 ) ریال بابت خسارت دادرسی محکوم می‌نماید. رای صادره حضوری و ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ، قابل تجدید نظر م. ب.. دادرس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - طالبی در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای (م. ب.) با وکالت (م. ع.) و (ح. ی) نسبت به آن قسمت از دادنامه شماره --- مورخ 1391/03/16 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی (حقوقی) تهران که به موجب آن در مورد دعوای تقابل ت. ن. خ. به خواسته خسارت تاخیر تادیه در تحویل آپارتمان و تنظیم سند رسمی به شرح دادنامه مزبور حکم به رد دعوا صادرگردیده است، ب. ت. ب. مجموع محتویات پرونده ن. ب. ا. د. ا. م. از دادرسی از ناحیه ت. ن. خ. ایراد و اعتراض موجّه و مدللی که موجبات نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته را فراهم نماید، ارائه و عنوان نگردیده است و بر مبانی استدلال و استنباط دادگاه نخستین در رسیدگی به موضوع و صدور حکم و رعایت موازین قانونی و تشریفات دادرسی خدشه وخللی مترتب نیست و دادنامه تجدیدنظر خواسته مطابق دلایل موجود در پرونده وفق مقررات قانونی صادر گردیده است و ایراد ت. ن. خ. در حدّی نیست که موجب حصول علم به وجود اشتباه در حکم مزبور گردد، لذا اعتراض قابل انطباق با جهات مقرر در ماده 348 قانون آیین دادرسی در امور مدنی نمی‌باشد. در نتیجه دادگاه به استناد ماده 358 قانون مذکور ضمن رد تجدیدنظرخواهی به عمل آمده، حکم تجدیدنظر خواسته را تایید و استوار می‌نماید. این رای قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه