ضمانت اجرای اضافه مساحت مبیع

ضمانت اجرای اضافه مساحت مبیع خ. م.: در تاریخ 29 فروردین 1394، دادگاه بدوی به درخواست یک موسسه، حکمی در خصوص مطالبه ارزش 29 مترمربع اضافه مساحت یک واحد آپارتمان صادر نمود. خواهان استدلال کرد که بر اساس مبایعه‌نامه، ملک به قیمت روز و با مساحت مشخص به فروش رسیده است. با این حال، دادگاه بدوی با استناد به تبصره 6 ماده 3 قرارداد و ماده 355 قانون مدنی، اعلام کرد که ملک به شرط داشتن مساحت معین فروخته نشده و در نتیجه، خواسته خواهان را رد کرد. این حکم منجر به تجدیدنظرخواهی خواهان گردید. دادگاه تجدیدنظر پس از بررسی مدارک و مستندات، اعلام نمود که هیچ توافقی در خصوص افزایش یا کاهش مساحت ملک وجود ندارد و خواهان تنها حق فسخ دارد که در این مورد درخواست نشده است. بنابراین، دادگاه تجدیدنظر با استناد به ماده 358 قانون آیین دادرسی، حکم بدوی را تایید و اعتراض خواهان را رد کرد. رای صادره قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/01/29 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورتی که در قرارداد طرفین تراضی و توافقی در خصوص کشف اضافه مساحت نشده باشد، فروشنده صرفا می‌تواند قرارداد را فسخ نماید و حق دریافت ارزش مساحت اضافه را ندارد. رای دادگاه بدوی در خصوص دادخواست خواهان ش. (موسسه الف.) به طرفیت خوانده آقای ک. م. به خواسته مطالبه ارزش 29 مترمربع بابت اضافه مساحت ششدانگ یک واحد آپارتمان خریداری شده به قیمت روز بدین شرح که ش. به موجب مبایعه‌نامه شماره 19435/2208/555 مورخ 1371/11/20 تمامی ششدانگ یکباب آپارتمان واقع در پلاک‌های ثبتی... بخش --- را به خوانده انتقال داده و طرفین به موجب تبصره 6 ماده 3 قرارداد مذکور تعهد به حفظ اعتبار قرارداد و عدم فسخ آن و حقوق ناشی از ماده 355 قانون مدنی شده‌اند دادگاه نظر به مراتب فوق و با عنایت به تبصره 6 ماده 2 قرارداد که دلالت دارد ملک مذکور به‌ شرط داشتن مساحت معین فروخته نشده است خواسته خ. ر. و. ندانسته مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 1257 قانون مدنی خواسته خ. ر. و. ندانسته حکم به رد دعوی خواهان را صادر می‌نماید. رای دادگاه حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محکمه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. مشاور قاضی رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران - خیابانی رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی ش. (موسسه الف.) با نمایندگی آقای د. ر. به طرفیت آقای ک. م. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1393/06/04 صادره از شعبه محترم --- دادگاه عمومی (حقوقی) تهران موضوع پرونده کلاسه --- که به موجب آن حکم به رد دعوای ت. ن. خ. (خواهان دعوای نخستین) به خواسته مطالبه ارزش بیست و نه متر بابت اضافه مساحت ششدانگ یک واحد آپارتمان خریداری شده به قیمت روز به شرح منعکس در دادنامه گردیده ب. ت. ب. مجموع محتویات پرونده و تدقیق در اوراق و منضمات آن، مفاد لایحه تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه، مدلول دادنامه تجدیدنظرخواسته ن. ب. ا. در اجرای ماده 355 از قانون مدنی در خصوص زیاده و نقصان رقبه مورد معامله در قرارداد فروش شماره 555/2208/19435 فیمابین متعاملین هیچ‌گونه تراضی و توافقی به عمل نیامده تا خواهان حق مطالبه ارزش بیست و نه متر اضافه مساحت را داشته و در وضعیت موجود فقط برای مشارالیه (ت. ن. خ.) حق فسخ محفوظ است و نامبرده در دادخواست تقدیمی تقاضای فسخ معامله را ننموده است ب. ت. ب. مراتب مذکور از آنجائی که دادنامه معترض‌عنه از جهت رسیدگی و انطباق آن با قانون فاقد اشکال موثر قانونی م. ب. و د. ا. م. از رسیدگی نیز ایراد و اعتراض موجه و مدللی که موجب بی‌اعتباری و نقض دادنامه معترض‌عنه گردد از ناحیه ت. ن. خ. ارایه نگردیده علیهذا دادگاه به استناد ماده 358 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد اعتراض ت. ن. خ. و تعدیل حکم به قرار رد دعوا آن را نتیجتا تایید می‌نماید رای صادره قطعی است. رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران قاسم توکلی - رمضان نامدار