ضمانت اجرای دعوی اثبات مالکیت

ضمانت اجرای دعوی اثبات مالکیت خ. م.: در تاریخ 19 دی‌ماه 1394، دادگاه بدوی به دعوی مربوط به اثبات وقوع عقد بیع و مالکیت بر یک ملک غیرمنقول رسیدگی کرد. خواهان ادعا نمود که بر اساس یک سند عادی، ملکی را از خوانده خریداری کرده و قسمتی از ثمن را پرداخت کرده است، اما خوانده به تعهد خود در تنظیم سند رسمی عمل نکرده است. در مقابل، خوانده ادعای خواهان را فاقد وجاهت دانسته و مدعی گردید که معامله فسخ شده است. دادگاه بدوی با استناد به مواد 22 و 70 تا 73 قانون ثبت اسناد و املاک و همچنین ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی، دعوی را به دلیل عدم قابلیت استماع رد کرد. پس از آن، تجدیدنظرخواهی خواهان در دادگاه تجدیدنظر نیز با استناد به مواد 46، 47 و 48 قانون ثبت و ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی رد شد و دادنامه بدوی تایید گردید. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/19 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: دعوی اثبات مالکیت در خصوص املاک ثبت شده، مسموع نیست؛ زیرا زمینه ایجاد تعارض بین اسناد رسمی با احکام دادگاه‌ها است. رای دادگاه بدوی شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/12/25 قرار دادگاه در خصوص دعوی آقای ب. م. فرزند م.ع. با وکالت آقایان ب. ص.س. و م. ز.ز.ح. به طرفیت آقای ذ. الف. فرزند الف. با وکالت آقای م. هوشمند رحیمی به خواسته اثبات وقوع عقد بیع و اثبات م. ت بر مال غیر منقول به انضمام خسارات دادرسی، بدین شرح که وکیل خ. ا. ن. است که خ. ب. م. سند عادی مورخه 74/2/18 یکدستگاه آپارتمان واقع در سعادت آباد بلوار پیام کوچه 13 پلاک --- بلوک 3 را به موجب مبایعه نامه عادی مورخ 74/2/18 از خوانده خریداری و مبلغ دو میلیون و یکصد هزار تومان از ثمن آن را طی یکفقره چک پرداخت کرده است و خوانده متعهد بوده است تا در تاریخ 74/4/29 نسبت به تنظیم سند رسمی در دفتر خانه اسناد رسمی شماره 106 تهران به نام خواهان اقدام نماید ولی به تعهدات خویش عمل نکرده است. لذا خواهان تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را نموده است. وکیل خ. ط. ل. دفاعیه خویش دعوی خواهان را فاقد وجاهت دانسته و اعلام نموده است که صرفاٌ خمس ثمن معامله، بیست سال قبل پرداخت شده و معامله فسخ گردیده است، لذا تقاضای رد دعوی خواهان را نموده است. این دادگاه صرفنظر از ماهیت موضوع و ب. ت. ب. اینکه دعوی اثبات مالکیت در خصوص املاک ثبت شده زمینه تعارض بین اسناد رسمی با احکام دادگاه‌ها را فراهم می‌نماید و دعوی خواهان با این کیفیت در قالب عنوان اعلامی قابلیت استماع ندارد، لذا مستنداٌ به مواد 22 و 70 و 71 و 72 و 73 قانون ثبت اسناد و املاک و ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان صادر و اعلام می‌نماید.قرار صادره حضوری محسوب و ظرف مدت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در محاکم محترم تجدید نظر استا ن تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران -ابراهیم کرمی رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/19 رای دادگاه تجدیدنظرخواهی آقای ب. م. با وکالت م. ا. آقای م. ز.ز.ح. به طرفیت آقای ذ. الف. با وکالت آقای م. هوشمند رحیمی نسبت به دادنامه شماره --- - 93/12/25 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران مشعر بر قرار رد دعوی اثبات وقوع بیع و اثبات مالکیت وارد نیست. با عنایت به مقررات مواد 46 ، 47 و 48 قانون ثبت دعوی اثبات وقوع بیع با وجود امکان بهره مندی از آثار تعهدات قراردادی مقرر در سند عادی موافق مقررات مذکور، مسموع نبوده و استدلال دادگاه نیز در خصوص اثبات مالکیت صائب و تجدیدنظرخواهی دربردارنده جهتی در نقض و تخدیش دادنامه مذکور وفق مقررات ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی نمی‌باشد. دادگاه به استناد ماده 353 آن قانون تجدیدنظرخواهی را رد و دادنامه مذکور را تایید می‌نماید. این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار سیدعطا قیصری - محمدجواد علائی