طرح دعوای خلع‌ید از سوی مستأجر

رأی دادگاه بدوی درخصوص دعوی آقای ع.ه. به وکالت از ف.ح. به طرفیت آقای م.م. به خواسته خلع ید از 300 متر زمین کشاورزی جزء پلاک ثبتی 5 اصلی بخش 12 اراضی ... موقوفه ق. و هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل با این شرح که «... به موجب اجاره نامه رسمی شماره 19622 مورخ 17/8/90 (موقوفه ق.) موکل، مالک منافع زمین کشاورزی موصوفه به پلاک ثبتی 5 اصلی از بخش 12 تهران از اراضی ... م. ب. و خوانده یک قطعه از آن زمین کشاورزی به مساحت تقریبی 300 متر مربع را تصرف نموده است و حاضر به رفع تصرف نمی باشد...»; نظر به دادخواست تقدیمی و فتوکپی مصدق اجاره به شماره 19622 مورخ 17/8/90 تنظیمی در دفتر اسناد رسمی به شماره 29 حوزه ثبتی شهرری که به موجب این اجاره نامه، آقای ف.ح. مبادرت به اجاره 70/9238 متر مربع از شش دانگ پلاک ثبتی 5 اصلی واقع در بخش 12 تهران به مدت 35 ماه از تاریخ 1/1/90 از موقوفه ق. نموده است و ن. ب. ا. وکیل مدافع خوانده دعوی (که متعاقباً توسط خوانده عزل شده است) در جلسه دادرسی مورخ 20/4/91 بیان نموده است که موکل وی متراژ 200 متر را از خواهان خریداری نموده است و متراژ 100 متر را از وی اجاره نموده است و جهت اثبات ادعای خود به شهادت شهود استناد نموده اند که علی رغم صدور قرار استماع شهادت شهود توسط دادگاه، خ. د. ج. مقرر شهود خود را در جلسه دادرسی حاضر ننموده است و دادگاه نیز جهت مشخص شدن متراژ تصرفات خوانده و حدود اربعه آن، قرار ارجاع امر به کارشناسی را صادر نموده است که حسب نظریه کارشناسی واصله ـ که تحت شماره 1557 مورخ 21/12/91 ثبت دفتر لوایح شده است و از طرف متداعیین اعتراضی نسبت به آن صورت نگرفته است ـ ضمن مشخص نمودن حدود اربعه تصرفات، میزان متراژ این تصرفات 75/225 متر اعلام شده است؛ لذا دادگاه ب. ت. ب. احراز مالکیت منافع خواهان و تصرفات خوانده و عدم ارائه دلیلی مبنی بر وجود اذن و اجازه خواهان جهت تصرفات، دعوی خواهان را تا متراژ 75/225 متر مربع محمول بر صحت تشخیص داده و مستند به مواد 519 و 198 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 311 و 308 قانون مدنی، ضمن صدور حکم خلع ید آقای م.م. 75/225 متر مربع جزء پلاک ثبتی 5 اصلی واقع در بخش 12 تهران اراضی ... موقوفه ق. (وفق نظر کارشناس مضبوط در پرونده) وی را به پرداخت مبلغ 000/070/1 ریال به عنوان اصل خواسته و 000/836/1 ریال به عنوان حق الوکاله وکیل به آقای ف.ح. محکوم می نماید. ضمناً درخصوص خواسته خ. م. ب. خلع ید از 74 متر مربع دیگر از پلاک ثبتی موصوف، با عنایت به اینکه حسب نظریه کارشناسی خوانده، صرفاً متراژ 75/225 مترمربع را تصرف نموده است و دلیلی که مؤید تصرفات مازاد بر 75/225 متر مربع باشد، ارائه نشده است، لذا دادگاه ب. ت. ب. مراتب فوق و مستند به ماده 1257 قانون مدنی، حکم به بی حقی خواهان صادر و اعلام می نماید. رأی دادگاه حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ، قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 187 محاکم عمومی حقوقی تهران ـ ارشادی رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص دادخواست تجدیدنظر آقای م.م. به طرفیت آقای ف.ح. به خواسته تجدیدنظرخواهی نسبت به دادنامه شماره 122 مورخ 30/2/1392 شعبه 187 دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن صدور حکم به خلع ید ت. ن. خ. از 75/225 مترمربع جزء پلاک ثبتی شماره 5 اصلی واقع دربخش 12 تهران از ارضی موقوفه ق. و نیز پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله د. ح. ت. ن. خ. م. ب.. با عنایت به محتویات پرونده و اینکه ت. ن. خ. به موجب اجاره نامه شماره 19622 مورخ 17/8/1390 به عنوان مستأجر (مالک منافع) موضوع خواسته معرفی گردیده و دعوی خلع ید از حقوق مرتبط با مالک م. ب. و ت. ن. خ. به موجب ماده 160 از قانون آیین دادرسی مدنی، صرفاً حق طرح دعوی رفع مزاحمت را داشته، نه خلع ید؛که چون این چنین اقدام ننموده، درنتیجه دادگاه، دادنامه تجدیدنظرخواسته را قابل تأیید ندانسته، ضمن نقض آن، مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی، قرار عدم استماع صادر و اعلام می دارد. این رأی قطعی است. رئیس شعبه 27 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه رجاء ـ استیری فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی