قلع و قمع دیوار احداثی در پاسیو مشاع

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست تقدیمی آقای ع. س. به طرفیت آقایان م. چ. و ح. م. به خواسته الزام به رفع تصرف و قلع و قمع بنای احداثی مشاعی و اعاده به وضع سابق فعلا م. ب. پنجاه ویک میلیون ریال با احتساب کلیه خسارات دادرسی خواهان در تشریح خواسته خود ابراز داشته : خواندگان متصرفین و مالکین طبقه اول می باشند که اقدام به تصرف پاسیو و نورگیر نموده و وسط آنرا تیغه کشیدند و بر روی آن سقف زدند و با این وصف در مشاعات تصرف نمودند و موجب تاریک شدن راه پله شدند که بر خلاف قانون تملک آپارتمان ها م. ب. .خواندگان در مقام دفاع ضمن حضور در جلسه دادگاه اظهار داشتند : از وقتی که این آپارتمان را خریداری نمودیم به همین وضعیت بوده و حدود 10 سال در این ملک متصرف می باشیم فلذا دادگاه با عنایت به اینکه مطابق ماده 2 قانون تملک آپارتمانها پاسیو جزء مشاعات آپارتمان م. ب. و هرچند عرفا متعلق است به مالکین طبقه اول که به آن دسترسی دارند و می توانند در حدود متعارف از آن استفاده نمایند و لیکن این تصرف نمی تواند موجب اضرار به سایر مالکین آپارتمان گردد و نظریه کارشناس رسمی دادگستری در پرونده تامین دلیل در شعبه 156 شورای حل اختلاف منطقه 4 تهران حکایت از آن دارد که نصب سقف بر روی آن موجب تاریک شدن راه پله مشاعی شده که نظریه کارشناسی مصون از هرگونه تعرضی باقی مانده و منافاتی با اوضاع و احوال قضیه نداشته فلذا دادگاه خواسته خواهان را تا حدود نظریه کارشناسی وارد و ثابت دانسته و مستندا به ماده 132 قانون مدنی و مواد 1 ،2 و9 قانون تملک آپارتمانها حکم بر قلع و قمع سقف ایجاد شده بر روی پاسیو توسط خواندگان صادر می نماید و نسبت به دیوار احداثی در پاسیو با عنایت به اینکه این اقدام موجب خللی به حقوق خواهان نمی باشد و تاثیری بر نمای آپارتمان نداشته و مطابق قسمت اخیر ماده 2 قانون تملک آپارتمانها مالکینی که راه عبور به پاسیو داند عرفا حق استفاده انحصاری از آن را دارند و این تصرف نیز در حدود متعارف م. ب. فلذا دادگاه خواسته تخریب دیوار احداثی در پاسیو را مردود دانسته و حکم به بطلان آن صادر می نماید رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران م. ب. . دادرس شعبه 123 دادگاه حقوقی ‌تهران - نقی مدانلو رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی ع. س.م. بطرفیت 1- م. چ. 2- ح. م. نسبت به دادنامه شماره 235 مورخ 1394/2/30 صادره از شعبه 123 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بموجب آن دعوای ت. ن. خ. بخواسته خلع وقمع بنای احداثی را نسبت به سقف آن پذیرفته ونسبت به دیوار احداثی به این جهت که خللی به حقوق ت. ن. خ. وارد ننموده محکوم به بطلان نموده ومعترض به قسمت اخیر حکم صادره اعتراض داشته دادگاه با بررسی ومداقه در محتویات پرونده ن. ب. ا. ت. ن. خ. دلیل قانونی در جهت نقض دادنامه ارائه نداده وحکم صادره وفق موازین ساری وجاری صادر گردیده است مستنداٌ بماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه معترض عنه عیناٌ تایید میگردد این رای قطعی است. شعبه 17 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار هوشنگ امامی -علیرضا صیدی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی قلع و قمع دیوار احداثی در پاسیو مشاع در تاریخ 5 مهر 1394، دادگاه بدوی به دعاوی مطرح‌شده در خصوص الزام به رفع تصرف و قلع و قمع بنای احداثی مشاعی رسیدگی کرد. خواهان ادعا نمود که خواندگان با تصرف در پاسیو و نورگیر آپارتمان و نصب سقف بر روی آن، موجب تاریکی راه‌پله مشاعی شده‌اند که این اقدام مغایر با مقررات مربوط به قانون تملک آپارتمان‌ها است. در دفاعیات خود، خواندگان بیان کردند که از زمان خرید ملک، وضعیت به همین شکل بوده و تصرفات آن‌ها در حد متعارف صورت گرفته است. دادگاه با استناد به نظریه کارشناس رسمی و مواد 132 قانون مدنی و مواد 1، 2 و 9 قانون تملک آپارتمان‌ها، حکم به قلع و قمع سقف صادر کرد و خواسته تخریب دیوار را به دلیل عدم ایجاد خلل به حقوق خواهان رد نمود. این حکم قابلیت تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران را داشت. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی پرونده و عدم ارائه دلیل قانع‌کننده از سوی تجدیدنظرخواه، حکم بدوی را تایید و تجدیدنظرخواهی را رد کرد. این رای نهایی و قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/07/05 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: پاسیو، جزء مشاعات آپارتمان و عرفا متعلق به مالکین طبقه اول، که به آن دسترسی دارند، م. ب. و می‌توانند در حدود متعارف از آن استفاده کنند؛ بنابراین دعوی قلع و قمع نسبت به دیوار احداثی در پاسیو، ب. ت. ب. اینکه این اقدام، خللی به حقوق مالکین دیگر وارد نمی کند و تاثیری بر نمای آپارتمان ندارد، محکوم به بطلان است. در خصوص دادخواست تقدیمی آقای ع. س. به طرفیت آقایان م. چ. و ح. م. به خواسته الزام به رفع تصرف و قلع و قمع بنای احداثی مشاعی و اعاده به وضع سابق فعلا م. ب. پنجاه ویک میلیون ریال با احتساب کلیه خسارات دادرسی خواهان در تشریح خواسته خود ابراز داشته: خواندگان متصرفین و مالکین طبقه اول می‌باشند که اقدام به تصرف پاسیو و نورگیر نموده و وسط آن را تیغه کشیدند و بر روی آن سقف زدند و با این وصف در مشاعات تصرف نمودند و موجب تاریک شدن راه پله شدند که بر خلاف قانون تملک آپارتمان ها م. ب..خواندگان در مقام دفاع ضمن حضور در جلسه دادگاه اظهار داشتند: از وقتی که این آپارتمان را خریداری نمودیم به همین وضعیت بوده و حدود 10 سال در این ملک متصرف می باشیم فلذا دادگاه با عنایت به اینکه مطابق ماده 2 قانون تملک آپارتمانها پاسیو جزء مشاعات آپارتمان م. ب. و هرچند عرفا متعلق است به مالکین طبقه اول که به آن دسترسی دارند و می‌توانند در حدود متعارف از آن استفاده نمایند و لیکن این تصرف نمی تواند موجب اضرار به سایر مالکین آپارتمان گردد و نظریه کارشناس رسمی دادگستری در پرونده تامین دلیل در شعبه --- شورای حل اختلاف منطقه 4 تهران حکایت از آن دارد که نصب سقف بر روی آن موجب تاریک شدن راه پله مشاعی شده که نظریه کارشناسی مصون از هرگونه تعرضی باقی مانده و منافاتی با اوضاع و احوال قضیه نداشته فلذا دادگاه خواسته خواهان را تا حدود نظریه کارشناسی وارد و ثابت دانسته و مستندا به ماده 132 قانون مدنی و مواد 1 ، 2 و 9 قانون تملک آپارتمانها حکم بر قلع و قمع سقف ایجاد شده بر روی پاسیو توسط خواندگان صادر می‌نماید و نسبت به دیوار احداثی در پاسیو با عنایت به اینکه این اقدام موجب خللی به حقوق خواهان نمی‌باشد و تاثیری بر نمای آپارتمان نداشته و مطابق قسمت اخیر ماده 2 قانون تملک آپارتمانها مالکینی که راه عبور به پاسیو داند عرفا حق استفاده انحصاری از آن را دارند و این تصرف نیز در حدود متعارف م. ب. فلذا دادگاه خواسته تخریب دیوار احداثی در پاسیو را مردود دانسته و حکم به بطلان آن صادر می‌نماید رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه --- دادگاه حقوقی ‌تهران رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی ع. س.م. به طرفیت 1 - م. چ. 2 - ح. م. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1394/02/30 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن دعوای ت. ن. خ. به خواسته خلع وقمع بنای احداثی را نسبت به سقف آن پذیرفته ونسبت به دیوار احداثی به این جهت که خللی به حقوق ت. ن. خ. وارد ننموده محکوم به بطلان نموده ومعترض به قسمت اخیر حکم صادره اعتراض داشته دادگاه با بررسی ومداقه در محتویات پرونده ن. ب. ا. ت. ن. خ. دلیل قانونی در جهت نقض دادنامه ارائه نداده وحکم صادره وفق موازین ساری وجاری صادر گردیده است مستنداٌ به ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه معترض عنه عیناٌ تایید میگردد این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار