قلمرو تعهد موجر

قلمرو تعهد موجر خ. م.: موضوع این پرونده، درخواست الزام به انجام تعمیرات اساسی در یک ملک استیجاری است که از سوی خواهان علیه خواندگان مطرح گردیده است. خواسته اصلی، الزام خواندگان به انجام تعمیرات ضروری جهت حفظ منافع ملک م. ب.. دادگاه بدوی با استناد به نظریه کارشناس منتخب و مواد 486 قانون مدنی و 198 قانون آیین دادرسی مدنی، دعوی خواهان را موجه تشخیص داده و حکمی به الزام خواندگان برای انجام تعمیرات لازم صادر نمود. در مرحله تجدیدنظر، خواندگان نسبت به این حکم اعتراض کردند، اما دادگاه تجدیدنظر ب. ت. ب. نظریه کارشناس و ضرورت تامین امنیت ملک برای مستاجر، تجدیدنظرخواهی را فاقد دلایل کافی ارزیابی کرده و دادنامه بدوی را تایید نمود. این تصمیم بر اساس ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی صادر و قطعی شده است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/08/30 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: علاوه بر امکان استفاده از ملک استیجاری توسط مستاجر، باید دارای امنیت کامل جهت استفاده نیز باشد؛ درغیراین صورت موجر ملزم به تعمیرات لازم جهت انتفاع و جلوگیری از ورود خسارات جانی یا مالی احتمالی می‌شود. رای دادگاه بدوی رای دادگاه پیرامون دعوای خانم ز. ق. فرزند الف. با وکالت خانم ها ز. ف.م. و س. ب. به طرفیت آقایان 1 .ح. ی. 2 . پ. س.الف. به خواسته الزام به انجام تعمیرات اساسی با امعان نظر در محتوای پرونده ن. ب. ا. برابر نظریه کارشناس منتخب دادگاه که مصون از اعتراض وایراد مانده وخسارت های وارد شده به ساختمان در پنج بند در نظریه مشخص کرده است و ب. ت. ب. اینکه این خسارات مانع استیفا منافع ملک می‌گردد وخواندگان دفاع موثری در مقابل دعوی به عمل نیاورده اند دادگاه دعوای خ. ر. و. می داند وبه استناد مواد 486 از قانون مدنی و 198 از قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر الزام خواندگان به انجام تعمیرات لازم برای انتفاع خواهان از ملک به شرح نظریه کارشناس صادر می کند.این رای حضوری وظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه‌های تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران مجید شایسته رای دادگاه تجدیدنظر استان رای دادگاه در خصوص تجدیدنظرخواهی آقایان ح. ی. و پ. س.الف. به طرفیت خانم ز. ق. از دادنامه شماره --- مورخ 1394/02/23 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به الزام تجدیدنظرخواهان به انجام تعمیرات لازم برای انتفاع ت. ن. خ. از ملک استیجاری صادر و اعلام نموده است، دادگاه ن. ب. ا. حسب نظریه کارشناسی خسارت به ملک وارد گردیده و ب. ت. ب. مواردی که کارشناس محترم اعلام نموده، هر چند می توان از ملک استفاده کرد لیکن ملک استیجاری باید دارای امنیت کامل جهت استفاده مستاجر باشد و جلوگیری از ورود خسارات جانی یا مالی احتمالی نیز ضروری م. ب. فلذا ب. ت. ب. محتویات پرونده و ادله و مستندات ابرازی طرفین و تحقیقات انجام شده تجدیدنظرخواهی مقرون به دلیلی نیست که موجبات فسخ دادنامه معترض عنه را فراهم آورد و رای صادره از نظر استناد به مواد و منابع قانونی و رعایت اصول و قواعد دادرسی نیز فاقد اشکال بوده و بر اساس موازین قانونی و مستنبط از اصول و قواعد حقوقی اصدار یافته است، فلذا به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی، دادنامه تجدیدنظرخواسته را عینا تایید و استوار می‌نماید. این رای حضوری و قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار سیدفرخ مرتضوی - مجتبی شفیعی