مدت عرفی خیار شرط

مدت عرفی خیار شرط خ. م.: در تاریخ 26 اسفند 1392، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی الزام خوانده به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال چهار دانگ از یک قطعه زمین رسیدگی و حکم به محکومیت خوانده به تنظیم سند و پرداخت خسارت روزانه به مبلغ 300000 ریال از تاریخ 1 مهر 1390 به خواهان صادر نمود. دادگاه بدوی با استناد به مواد 220، 223، 225، 10 و 230 قانون مدنی و مواد 198، 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی، عدم توجه دعوی به یکی از خواندگان را به دلیل عدم ارتباط مستقیم با قرارداد و وجود رابطه معاملاتی میان طرفین اعلام کرد. تجدیدنظرخواهی خوانده نسبت به این حکم در دادگاه تجدیدنظر استان تهران مورد بررسی قرار گرفت و ب. ت. ب. صحت قانونی و رعایت اصول دادرسی در حکم بدوی، رد شد. در نتیجه، دادنامه تجدیدنظر خواسته تایید و به صورت قطعی اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1392/12/26 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورت عدم تعیین مدت دقیق برای خیار شرط و تعیین مهلتی برای انتقال رسمی سند، در عقد بیع مدت خیار عرفا در عقد معلوم است چراکه از زمان انعقاد عقد تا روز انتقال سند این حق برقرار است. رای دادگاه بدوی در خصوص دعوی ح.د. با وکالت م.ف. به طرفیت م.ح. با وکالت م.ح. و م.ز. و الف.ح. به خواسته صدور حکم به الزام خوانده به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال چهار دانگ از یک قطعه زمین پلاک ثبتی --- فرعی --- واقع در بخش --- تهران مقوم بر 51000000 ریال با احتساب کلیه خسارات قانونی و مطالبه کلیه تعهدات مبایعه نامه مورخ 24/3/90 وکیل خ. د. ش. خواسته بیان می دارد: ((خوانده به موجب بند 4 قرارداد متعهد گردیده در تاریخ 30/6/90 در دفتر اسناد رسمی... تهران جهت تنظیم سند حاضر گردد لکن در تاریخ موصوف در دفترخانه حاضر نگردیده است که گواهی دفترخانه به پیوست تقدیم می‌گردد و به موجب قرارداد فی مابین تخلف از حضور در دفترخانه موجب پرداخت خسارت مندرج در قرارداد م. ب. ن. ب. ا. تنظیم سند رسمی از آثار قهری و قانونی عقد بیع م. ب. صدور حکم شایسته مبنی بر الزام خوانده به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال و پرداخت وجه خسارت تاخیر انجام تعهد بند 6 قرارداد با احتساب کلیه خسارات قانونی موردتقاضاست)) دادگاه اولا دعوی را متوجه خ. ر. د. نمی داند زیرا نامبرده به عنوان نماینده (وکیل) خ. ر. ا. نسبت به انعقاد عقد با خواهان اقدام نموده است لذا ب. ت. ب. اصل نسبی بودن عقود و مستندا به قسمت پایانی ماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی ناظر به بند 4 ماده 84 قانون اشعاری قرار عدم توجه دعوی به خوانده مزبور را صادر و اعلام می‌نماید ثانیا در خصوص اقامه دعوی به طرفیت خ. ر. ا. ن. ب. ا. رابطه معاملاتی متداعیین به دلالت مفاد قرارداد خصوصی مورخ 1390/03/24 مسلم است و ن. ب. ا. پس از تکوین عقد به نحو صحیح، متعاملین نه تنها به آنچه که از عقد ناشی می‌شود التزام داشته باشند بلکه بایستی به کلیه نتایجی که به موجب عرف، عادت و یا قانون به عقد تحمیل می‌شود پایبند باشند و ن. ب. ا. وکلای خوانده موصوف در مقام دفاع دلیلی اقامه نکرده اند که نشانگر ایفای تعهدات م. ب. وانگهی دفاع ایشان محکمه پسند نیست زیرا 1 - دلیلی ابراز نکرده اند که دلالت بر اعلام اراده خوانده بر فسخ عقد به طرف مقابل (خواهان) بنماید 2 - مدت خیار شرط عرفا در عقد معلوم است چه از زمان انعقاد عقد تا روز انتقال سند این حق برقرار است و ن. ب. ا. به موجب مفاد جوابیه شماره 6996 /غ/ش - 1391/12/18 اداره ثبت منطقه شمال غرب تهران مالکیت ثبتی خوانده نسبت به رقبه مورد نزاع معلوم است لذا دادگاه معطوفا به اصول صحت و لزوم عقود دعوی را واجد وجاهت قانونی و محمول بر صحت دانسته و با استناد به مواد 225 ، 223 ، 220 ، 219 ، 10 و 230 قانون مدنی و مواد 198 ، 515 ، 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت خوانده به حضور دریکی از دفاتر حوزه ثبتی تهران و تنظیم سند رسمی انتقال قطعی 4 دانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی --- واقع در بخش --- تهران به نام خواهان را صادر و اعلام می‌نماید خوانده بایستی از تاریخ 1390/07/01 روزانه 300000 ریال به عنوان وجه التزام قراردادی تا روز اجرای تعهد به خواهان بپردازد همچنین مبلغ 1025000 ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل را ط. ت. بپردازد حکم صادره حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران است و صدور اجراییه پس از قطعیت موکول است به سپردن مابه التفاوت هزینه دادرسی به صندوق دادگستری رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - ارغوانی رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م.ح. با وکالت آقایان م.ح. و ی.ز. به طرفیت آقای ح.د. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 30/10/91 صادره از شعبه محترم شانزدهم دادگاه عمومی حقوقی تهران موضوع پرونده کلاسه --- که به موجب آن حکم به محکومیت ت. ن. خ. به حضور دریکی از دفاتر حوزه ثبتی تهران و تنظیم سند رسمی انتقال چهار دانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی --- واقع در بخش --- تهران به نام ت. ن. خ. (خواهان دعوای نخستین) و همچنین محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت وجه التزام از تاریخ 1390/07/01 روزانه مبلغ سیصد هزار ریال تا روز اجرای تعهد و پرداخت مبلغ 000/0250/1 ریال بابت هزینه دادرسی به شرح منعکس در دادنامه اصدار گردیده ب. ت. ب. مجموع محتویات پرونده و امعان نظر در اوراق و منضمات آن، مفاد لایحه تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه، مفاد لایحه دفاعیه تجدیدنظر خوانده، مدلول دادنامه تجدیدنظر خواسته ن. ب. ا. دادنامه معترضٌ عنه که براساس مدارک و مستندات موجود در پرونده اصدار یافته از جهت رسیدگی، رعایت اصول و قواعد دادرسی و انطباق آن با قانون فاقد اشکال قانونی و منقصت قضایی م. ب. و جهات تجدیدنظرخواهی منطبق با هیچ یک از جهات مندرج در ماده 348 از قانون آیین دادرسی مدنی نمی‌باشد و د. ا. م. از رسیدگی نیز ایراد و اعتراض موجه و مدللی که قابل امعان نظر باشد، اساس دادنامه را متزلزل و موجب بی اعتباری و نقض آن شود از ناحیه ت. ن. خ. ارائه نگردیده بناء علی هذا دادگاه به استناد قسمت اخیر ماده 358 از قانون مرقوم ضمن ردّ اعتراض ت. ن. خ. دادنامه تجدیدنظر خواسته را در محدوده تجدیدنظرخواهی تایید و استوار می‌نماید رای صادره قطعی است. مستشاران شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران توکلی - نامدار