مدت عرفی خیار شرط

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی ح.د. با وکالت م.ف. به طرفیت م.ح. با وکالت م.ح. و م.ز. و الف.ح. به خواسته صدور حکم به الزام خوانده به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال چهار دانگ از یک قطعه زمین پلاک ثبتی 52662 فرعی 2395 واقع در بخش 10 تهران مقوم بر 51000000 ریال با احتساب کلیه خسارات قانونی و مطالبه کلیه تعهدات مبایعه نامه مورخ 24/3/90 وکیل خ. د. ش. خواسته بیان می دارد: ((خوانده به موجب بند 4 قرارداد متعهد گردیده در تاریخ 30/6/90 در دفتر اسناد رسمی . . . تهران جهت تنظیم سند حاضر گردد لکن در تاریخ موصوف در دفترخانه حاضر نگردیده است که گواهی دفترخانه به پیوست تقدیم می گردد و به موجب قرارداد فی مابین تخلف از حضور در دفترخانه موجب پرداخت خسارت مندرج در قرارداد م. ب. ن. ب. ا. تنظیم سند رسمی از آثار قهری و قانونی عقد بیع م. ب. صدور حکم شایسته مبنی بر الزام خوانده به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال و پرداخت وجه خسارت تأخیر انجام تعهد بند 6 قرارداد با احتساب کلیه خسارات قانونی موردتقاضاست)) دادگاه اولاً دعوی را متوجه خ. ر. د. نمی داند زیرا نامبرده به عنوان نماینده (وکیل) خ. ر. ا. نسبت به انعقاد عقد با خواهان اقدام نموده است لذا ب. ت. ب. اصل نسبی بودن عقود و مستنداً به قسمت پایانی ماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی ناظر به بند 4 ماده 84 قانون اشعاری قرار عدم توجه دعوی به خوانده مزبور را صادر و اعلام می نماید ثانیاً در خصوص اقامه دعوی به طرفیت خ. ر. ا. ن. ب. ا. رابطه معاملاتی متداعیین به دلالت مفاد قرارداد خصوصی مورخ 24/3/1390 مسلم است و ن. ب. ا. پس از تکوین عقد به نحو صحیح، متعاملین نه تنها به آنچه که از عقد ناشی می شود التزام داشته باشند بلکه بایستی به کلیه نتایجی که به موجب عرف، عادت و یا قانون به عقد تحمیل می شود پایبند باشند و ن. ب. ا. وکلای خوانده موصوف در مقام دفاع دلیلی اقامه نکرده اند که نشانگر ایفای تعهدات م. ب. وانگهی دفاع ایشان محکمه پسند نیست زیرا 1- دلیلی ابراز نکرده اند که دلالت بر اعلام اراده خوانده بر فسخ عقد به طرف مقابل (خواهان) بنماید2- مدت خیار شرط عرفا در عقد معلوم است چه از زمان انعقاد عقد تا روز انتقال سند این حق برقرار است و ن. ب. ا. به موجب مفاد جوابیه شماره 6996/غ/ش - 18/12/1391 اداره ثبت منطقه شمال غرب تهران مالکیت ثبتی خوانده نسبت به رقبه مورد نزاع معلوم است لذا دادگاه معطوفاً به اصول صحت و لزوم عقود دعوی را واجد وجاهت قانونی و محمول بر صحت دانسته و با استناد به مواد 225، 223، 220، 219، 10و 230 قانون مدنی و مواد 198، 515، 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت خوانده به حضور دریکی از دفاتر حوزه ثبتی تهران و تنظیم سند رسمی انتقال قطعی 4 دانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 52662/2395 واقع در بخش 2 تهران بنام خواهان را صادر و اعلام می نماید خوانده بایستی از تاریخ 1/7/1390 روزانه 300000 ریال به عنوان وجه التزام قراردادی تا روز اجرای تعهد به خواهان بپردازد همچنین مبلغ 1025000 ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل را ط. ت. بپردازد حکم صادره حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران است و صدور اجرائیه پس از قطعیت موکول است به سپردن مابه التفاوت هزینه دادرسی به صندوق دادگستری رئیس شعبه16 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ ارغوانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م.ح. با وکالت آقایان م.ح. و ی.ز. به طرفیت آقای ح.د. نسبت به دادنامه شماره 1144 مورخ 30/10/91 صادره از شعبه محترم شانزدهم دادگاه عمومی حقوقی تهران موضوع پرونده کلاسه 00691 که به موجب آن حکم به محکومیت ت. ن. خ. به حضور دریکی از دفاتر حوزه ثبتی تهران و تنظیم سند رسمی انتقال چهار دانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 52662/2395 واقع در بخش 2 تهران بنام ت. ن. خ. (خواهان دعوای نخستین) و همچنین محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت وجه التزام از تاریخ 1/7/1390 روزانه مبلغ سیصد هزار ریال تا روز اجرای تعهد و پرداخت مبلغ 000/0250/1 ریال بابت هزینه دادرسی به شرح منعکس در دادنامه اصدار گردیده ب. ت. ب. مجموع محتویات پرونده و امعان نظر در اوراق و منضمات آن، مفاد لایحه تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه، مفاد لایحه دفاعیه تجدیدنظر خوانده، مدلول دادنامه تجدیدنظر خواسته ن. ب. ا. دادنامه معترضٌ عنه که براساس مدارک و مستندات موجود در پرونده اصدار یافته از جهت رسیدگی، رعایت اصول و قواعد دادرسی و انطباق آن با قانون فاقد اشکال قانونی و منقصت قضایی م. ب. و جهات تجدیدنظرخواهی منطبق با هیچ یک از جهات مندرج در ماده 348 از قانون آیین دادرسی مدنی نمی باشد و د. ا. م. از رسیدگی نیز ایراد و اعتراض موجه و مدللی که قابل امعان نظر باشد، اساس دادنامه را متزلزل و موجب بی اعتباری و نقض آن شود از ناحیه ت. ن. خ. ارائه نگردیده بناء علی هذا دادگاه به استناد قسمت اخیر ماده 358 از قانون مرقوم ضمن ردّ اعتراض ت. ن. خ. دادنامه تجدیدنظر خواسته را در محدوده تجدیدنظرخواهی تأیید و استوار می نماید رأی صادره قطعی است. مستشاران شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران توکلی ـ نامدار فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی