مرجع صالح در دعوای اشتباه درصدور سند مالکیت تجمیعی

رأی شعبه دیوان عالی کشور آقای م.ر. ب. و یازده نفر دیگر با وکالت آقای ….ح. د. ب. ط. آقایان 1- خ. ی. 2- ق.س. 3- ع.ق. 4- م.م. 5- ر.ش.الف. 6- اداره ثبت اسناد و املاک سبزوار به خواسته صدور حکم به الزام خواندگان به اصلاح اسناد صادره برای یک باب منزل تجمیعی باقی مانده ... فرعی مزرعه الداغی پلاک ... اصلی و پلاک ... فرعی از ... فرعی مزرعه ع. پلاک ... اصلی بخش ... سبزوار و افزایش متراژ مندرج در سند صادره برای موکل آنان آقای م.ر. ب. به متراژ 37/20 مترمربع م. ب. پنجاه و یک میلیون ریال و محکومیت ردیف های اول و دوم به پرداخت کلیه هزینه های دادرسی و حق الوکاله تقدیم دادگستری شهرستان سبزوار نموده و توضیح داده اند که موکلین قبلاً در این خصوص پرونده ای تحت کلاسه 890269 در شعبه چهارم حقوقی تشکیل و دادگاه بدوی پس از رسیدگی به شرح دادنامه شماره 825-910 حکم به اصلاح اسناد صادره به نفع مشارالیهم حکم صادر نموده با تجدیدنظرخواهی یکی از خواندگان به نام سید خ. ی. پرونده به شعبه 18 دادگاه تجدیدنظر ارجاع و شعبه موضوع را از مصادیق بند 3 ماده 25 قانون ثبت در صلاحیت هیئت نظارت ثبت استان دانسته و پرونده در اجرای ماده 28 قانون آیین دادرسی مدنی جهت تشخیص مرجع صالح به دیوان عالی کشور ارسال و به شعبه دهم ارجاع شد و آن شعبه حسب دادنامه شماره 180/92 در پرونده کلاسه 920114/10 رأی دادگاه تجدیدنظر را تأیید و هیئت نظارت را صالح به رسیدگی دانست و پس از ارسال پرونده به هیئت نظارت آن مرجع با این استدلال که در صورت اصلاح تضییع حق فروشندگان به عمل خواهد آمد به استناد قسمت اخیر بند 4 ماده 25 قانون ثبت موضوع را در صلاحیت مراجع قضایی دانسته است و به لحاظ آن مجدداً اقدام به تقدیم دادخواست نموده اند که پرونده برای رسیدگی به شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی ارجاع و آن شعبه به شرح دادنامه شماره 1232-93/9/9 موضوع خواسته را از مصادیق بند 4 ماده 25 قانون اصلاحی ثبت اسناد و مدارک دانسته و به شرح ستون خواسته به نفع خ. ه. حکم صادر کرده است آقای … خ. اله ی. اصل یکی از محکوم علیهم به دادنامه صادره اعتراض و تقاضای تجدیدنظرخواهی کرده پرونده برای رسیدگی به اعتراض به شعبه 23 دادگاه تجدیدنظر استان خراسان رضوی ارجاع و آن شعبه طی دادنامه شماره 306-94/3/30 با این استدلال که مورد خواسته هیچ انطباقی به بند 4 ماده 25 قانون ثبت ندارد زیرا بند مذکور مربوط به اشتباهاتی است که قبل از ثبت ملک و در جریان عملیات مقدماتی ثبت پیش آمده باشد درحالی که در مانحن فیه اشتباه مورد ادعا در جریان تجمیع پلاک های مندرج در ستون خواسته اتفاق افتاده است و ب. ت. ب. اینکه سابقاً موضوع در شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی سبزوار مطرح و با صدور رأی و تجدیدنظرخواهی از آن شعبه هیجدهم دادگاه تجدیدنظر موضوع را در صلاحیت هیئت نظارت ثبت استان خراسان رضوی دانسته است که این تشخیص به تأیید شعبه دهم دیوان عالی کشور نیز رسیده است و هیئت نظارت مکلف به تبعیت و اظهار نظر بوده است بنا به مراتب تجدیدنظرخواهی را وارد دانسته و به استناد بند 3 ماده 25 قانون ثبت و مواد 28 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی رأی بدوی را نقض و ضمن نفی صلاحیت به صلاحیت هیئت نظارت پرونده را برای تشخیص صلاحیت به دیوان عالی کشور ارسال و به این شعبه ارجاع شده است. پیرو گزارش و تصمیم قبلی که پرونده در تاریخ 95/4/23 به شعبه دهم دیوان عالی ارجاع و آن شعبه به شرح دادنامه شماره 170-95/4/30 با این استدلال که چون این شعبه سابقاً برابر دادنامه شماره 180-92/3/28 درخصوص پلاک های موضوع دعوی مطروحه اظهارنظر نموده و اعضاء شرکت کننده در صدور رأی بر وفق دستور بند د ماده 91 قانون آیین دادرسی مدنی خود را ممنوع از مداخله و رسیدگی مجدد می دانند به استناد ماده 92 قانون مرقوم قرار امتناع صادر و پرونده برای رسیدگی در شعبه دیگر به نظر معاون محترم قضایی دیوان عالی کشور رسیده که مجدداً به این شعبه ارجاع شده است هرچند که برخلاف اظهار نظر همکاران محترم در شعبه دهم دیوان عالی کشور موضوع از مصادیق بند د ماده 91 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی نمی باشد و صدور قرار به استناد ماده مرقوم فاقد وجاهت قانونی است و بند د ماده مذکور ناظر به مواردی است که قاضی رسیدگی کننده در مرحله از مراحل رسیدگی پایین تر درخصوص موضوع اظهارنظری کرده باشد و سپس در مراحل بالاتر نسبت به همان موضوع اعلامی رسیدگی نماید لیکن ب. ت. ب. ارجاع مجدد پرونده به این شعبه به شرح آتی مبادرت به صدور رأی می نماید. هیأت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید. پس از قرائت گزارش آقای … ممیز و ملاحظه اوراق پرونده درخصوص تشخیص صلاحیت مشاوره نموده چنین رأی می دهد: رأی شعبه دیوان عالی کشور استدلال دادگاه تجدیدنظر که موضوع خواسته با بند 3 ماده 25 اصلاحی ثبت اسناد و املاک منطبق است و انطباق با بند 4 ماده 25 قانون یاد شده ندارد صائب تشخیص داده می شود و همچنانچه قبلاً نیز در شعبه دهم دیوان عالی کشور موضوع خواسته را منطبق با بند 3 ماده مرقوم دانسته اند لذا در اجرای ماده 28 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن تأیید دادنامه صادره به شماره 306-94/3/30 شعبه 23 دادگاه تجدیدنظر استان خراسان رضوی و تشخیص صلاحیت هیئت نظارت مستقر در اداره کل ثبت استان مذکور تعیین صلاحیت می گردد. شعبه 40 دیوان عالی کشور رئیس: عبدالمحمد خالصی عضو معاون: علی اکبری فهرست شعبه دیوان عالی کشور شعبه دیوان عالی کشور نقد رأی مرجع صالح در دعوای اشتباه درصدور سند مالکیت تجمیعی در تاریخ 30 تیر 1395، دیوان عالی کشور به پرونده‌ای رسیدگی کرد که توسط گروهی از خ. ه. علیه چند خوانده و اداره ثبت اسناد و املاک سبزوار مطرح شده بود. خواسته اصلی این گروه، الزام خواندگان به اصلاح اسناد مربوط به یک باب منزل تجمیعی و افزایش متراژ مندرج در سند به 37/20 مترمربع با ارزش 51 میلیون ریال بود. در مراحل ابتدایی، دادگاه بدوی به نفع خ. ه. حکم صادر کرده بود. اما با تجدیدنظرخواهی یکی از خواندگان، شعبه تجدیدنظر صلاحیت رسیدگی را به هیات نظارت ثبت استان واگذار نمود. هیات نظارت نیز با استناد به بند 4 ماده 25 قانون ثبت، به صلاحیت مراجع قضایی اشاره کرد. در نهایت، دادگاه تجدیدنظر با استناد به بند 3 ماده 25 قانون ثبت و مواد 28 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی، رای بدوی را نقض و صلاحیت هیات نظارت را تایید نمود. دیوان عالی کشور نیز با تایید نظر شعبه تجدیدنظر و استناد به ماده 28 قانون آیین دادرسی، صلاحیت هیات نظارت را مشخص و رای صادره را تایید کرد. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/04/30 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: رسیدگی به اشتباهی که در جریان صدور سند مالکیت تجمیعی رخ داده است، در صلاحیت هیات نظارت اداره ثبت است. بنابراین رسیدگی دادگاه به این امر فاقد وجاهت قانونی است. رای شعبه دیوان عالی کشور شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- شعبه: شعبه چهلم دیوان عالی کشور تاریخ: 1395/07/05 - 11 : 16 قاضی: عبدالمحمد خالصی قاضی: علی اکبری خلاصه جریان پرونده آقای … ب. و یازده نفر دیگر با وکالت آقای … به طرفیت آقایان 1 - خ. ی. 2 - قاسم ساروقی 3 - علی قزی 4 - محمد مختاری 5 - روح اله شمس آبادی 6 - اداره ثبت اسناد و املاک سبزوار به خواسته صدور حکم به الزام خواندگان به اصلاح اسناد صادره برای یک باب منزل تجمیعی باقی مانده 137 فرعی مزرعه الداغی پلاک --- اصلی و پلاک --- فرعی از --- فرعی مزرعه عبدالرحمن پلاک --- اصلی بخش --- سبزوار و افزایش متراژ مندرج در سند صادره برای موکل آنان آقای … ب. به متراژ 37/20 مترمربع م. ب. پنجاه و یک میلیون ریال و محکومیت ردیف های اول و دوم به پرداخت کلیه هزینه های دادرسی و حق الوکاله تقدیم دادگستری شهرستان سبزوار نموده و توضیح داده اند که موکلین قبلا در این خصوص پرونده ای تحت کلاسه --- در شعبه چهارم حقوقی تشکیل و دادگاه بدوی پس از رسیدگی به شرح دادنامه شماره --- - 910 حکم به اصلاح اسناد صادره به نفع مشارالیهم حکم صادر نموده با تجدیدنظرخواهی یکی از خواندگان به نام سید خ. ی. پرونده به شعبه --- دادگاه تجدیدنظر ارجاع و شعبه موضوع را از مصادیق بند 3 ماده 25 قانون ثبت در صلاحیت هیات نظارت ثبت استان دانسته و پرونده در اجرای ماده 28 قانون آیین دادرسی مدنی جهت تشخیص مرجع صالح به دیوان عالی کشور ارسال و به شعبه دهم ارجاع شد و آن شعبه حسب دادنامه شماره --- در پرونده کلاسه --- رای دادگاه تجدیدنظر را تایید و هیات نظارت را صالح به رسیدگی دانست و پس از ارسال پرونده به هیات نظارت آن مرجع با این استدلال که در صورت اصلاح تضییع حق فروشندگان به عمل خواهد آمد به استناد قسمت اخیر بند 4 ماده 25 قانون ثبت موضوع را در صلاحیت مراجع قضایی دانسته است و به لحاظ آن مجددا اقدام به تقدیم دادخواست نموده‌اند که پرونده برای رسیدگی به شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی ارجاع و آن شعبه به شرح دادنامه شماره --- - 93/9/9 موضوع خواسته را از مصادیق بند 4 ماده 25 قانون اصلاحی ثبت اسناد و مدارک دانسته و به شرح ستون خواسته به نفع خ. ه. حکم صادر کرده است آقای … خ. اله ی. اصل یکی از محکوم علیهم به دادنامه صادره اعتراض و تقاضای تجدیدنظرخواهی کرده پرونده برای رسیدگی به اعتراض به شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان خراسان رضوی ارجاع و آن شعبه طی دادنامه شماره --- - 94/3/30 با این استدلال که مورد خواسته هیچ انطباقی به بند 4 ماده 25 قانون ثبت ندارد زیرا بند مذکور مربوط به اشتباهاتی است که قبل از ثبت ملک و در جریان عملیات مقدماتی ثبت پیش آمده باشد درحالی که در مانحن فیه اشتباه مورد ادعا در جریان تجمیع پلاک های مندرج در ستون خواسته اتفاق افتاده است و ب. ت. ب. اینکه سابقا موضوع در شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی سبزوار مطرح و با صدور رای و تجدیدنظرخواهی از آن شعبه هیجدهم دادگاه تجدیدنظر موضوع را در صلاحیت هیات نظارت ثبت استان خراسان رضوی دانسته است که این تشخیص به تایید شعبه دهم دیوان عالی کشور نیز رسیده است و هیات نظارت مکلف به تبعیت و اظهار نظر بوده است بنا به مراتب تجدیدنظرخواهی را وارد دانسته و به استناد بند 3 ماده 25 قانون ثبت و مواد 28 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی رای بدوی را نقض و ضمن نفی صلاحیت به صلاحیت هیات نظارت پرونده را برای تشخیص صلاحیت به دیوان عالی کشور ارسال و به این شعبه ارجاع شده است. پیرو گزارش و تصمیم قبلی که پرونده در تاریخ 95/4/23 به شعبه دهم دیوان عالی ارجاع و آن شعبه به شرح دادنامه شماره --- - 95/4/30 با این استدلال که چون این شعبه سابقا برابر دادنامه شماره --- - 92/3/28 در خصوص پلاک های موضوع دعوی مطروحه اظهارنظر نموده و اعضاء شرکت کننده در صدور رای بر وفق دستور بند د ماده 91 قانون آیین دادرسی مدنی خود را ممنوع از مداخله و رسیدگی مجدد می دانند به استناد ماده 92 قانون مرقوم قرار امتناع صادر و پرونده برای رسیدگی در شعبه دیگر به نظر معاون محترم قضایی دیوان عالی کشور رسیده که مجددا به این شعبه ارجاع شده است هرچند که برخلاف اظهار نظر همکاران محترم در شعبه دهم دیوان عالی کشور موضوع از مصادیق بند د ماده 91 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی نمی‌باشد و صدور قرار به استناد ماده مرقوم فاقد وجاهت قانونی است و بند د ماده مذکور ناظر به مواردی است که قاضی رسیدگی کننده در مرحله از مراحل رسیدگی پآیین تر در خصوص موضوع اظهارنظری کرده باشد و سپس در مراحل بالاتر نسبت به همان موضوع اعلامی رسیدگی نماید لیکن ب. ت. ب. ارجاع مجدد پرونده به این شعبه به شرح آتی مبادرت به صدور رای می‌نماید. هیات شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید. پس از قرائت گزارش آقای … ممیز و ملاحظه اوراق پرونده در خصوص تشخیص صلاحیت مشاوره نموده چنین رای می دهد: استدلال دادگاه تجدیدنظر که موضوع خواسته با بند 3 ماده 25 اصلاحی ثبت اسناد و املاک منطبق است و انطباق با بند 4 ماده 25 قانون یاد شده ندارد صائب تشخیص داده می‌شود و همچنانچه قبلا نیز در شعبه دهم دیوان عالی کشور موضوع خواسته را منطبق با بند 3 ماده مرقوم دانسته اند لذا در اجرای ماده 28 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن تایید دادنامه صادره به شماره 306 - 94/3/30 شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان خراسان رضوی و تشخیص صلاحیت هیات نظارت مستقر در اداره کل ثبت استان مذکور تعیین صلاحیت می‌گردد. شعبه --- دیوان عالی کشور رئیس: عبدالمحمد خالصی عضو معاون: علی اکبری