مطالبه خسارت مازاد بر وجه التزام

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای م. ر.الف. بطرفیت خانم ها ع. ت.ک. و س. ط. با وکالت آقای م. ت.ز. بخواسته مطالبه مبلغ هشتادو هشت میلیون ریال و خسارات دادرسی به این شرح که بموجب قرارداد عادی اجاره تنظیمی فیما بین خواهان و خ. ر. د. یک باب آپارتمان مسکونی ملکی خوانده از تاریخ 1393/6/1 به مدت یک سال از قرار هشتصد میلیون ریال و دیعه و مبلغی اجاره ماهانه به عنوان اجاره به خواهان واگذار گردیده لیکن به علت عدم تکمیل و آماده تحویل نبودن کلک در موعد مقرر طرفین به شرح مندرجات ظهر قرارداد توافق نموده اند مبلغ بیست میلیون ریال به مستاجر به عنوان ضر و زیان عدم تحویل پرداخت و قرار داد فسخ گردد و ودیعه پرداختی نیز به ایشان مسترد شود لیکن خ. م. ا. علاوه بر مبلغ دریافتی مبالغی را جهت تنظیم و عقد قرارداد در بنگاه دیگر و جابجایی اسباب و اثاث منزل و پرداخت اجاره بها به موجه قبلی پرداخت نموده که بالغ بر مبلغ خواسته میگردد و کارشناس رسمی نیز آماده سکونت نبوده ملک در تاریخ 1393/10/15 را تایید نموده است و استناد خوانده به تاخیر سازندگان در ساخت و تحویل ملک موثر در مقام نیست لذا دادگاه دعوی خواهان را در خصوص مطالبه خسارات مازاد بر مبلغ دریافتی از خوانده بطرفیت موجر خانم س. ط. ثابت و وارد تشخیص و مستنداً به <a class="artref" href="/ماده/ماده-331-a_0815110235977">ماده 331 قانون مدنی</a> و مواد 1و2 قانون مسئولیت مدنی و 519 قانون آیین دادرسی مدنی با کسر مبلغ بیست میلیون ریال دریافتی خواهان حکم به محکومیت خوانده موصوف به پرداخت مبلغ شصت و هشت میلیون ریال بابت اصل خواسته و نیز پرداخت هزینه دادرسی ط. ت. ق. د. ح. خ. صادر و نسبت به دعوی بطرفیت خانم ع. ت.ک. نظر به این که ایشان مالک عین و منافع نبوده و قراردادی اصالتاً منعقد نگردیده است به لحاظ عدم توجه دعوی مستنداً به بند 4 ذیل ماده 84 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر مینماید رای صادره حضوری و ظرف مهلت 20 روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در محاکم محترم دادگاه تجدید نظر استان تهران م. ب.. رییس شعبه 102 دادگاه عمومی حقوقی تهران - رضوی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی خانم س. ط. باوکالت آقای م.ت. بطرفیت آقای م. ر.الف. نسبت به دادنامه شماره 197-1394/2/30 شعبه 102 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ شصت و هشت میلیون ریال خسارت ناشی از عدم تسلیم عین مستاجره و هزینه های تنظیم اجاره نامه و جابجایی اثاثیه بعلاوه خسارت دادرسی محکومیت یافته ، وارد است . باعنایت به توافق ت. ن. خ. ی. ق. م. قراردادی ت. ن. خ. (موجر)در مورد فسخ قرار داد اجاره و نیز تعیین مبلغ بیست میلیون ریال بعنوان خسارت ناشی از تخلفات قراردادی و فسخ قرارداد به شرح منعکس در ظهر سند عادی اجاره و مدلول <a class="artref" href="/ماده/ماده-230-a_0815110235876">ماده 230 قانون مدنی</a> مطالبه خسارت مازاد برمورد توافق فاقد وجاهت قانونی و دادنامه تجدیدنظرخواسته که برخلاف مقررات مذکور صادر شده ، درخور تأیید نمیباشد بنابراین به دلالت مواد 197و 358 قانون آئین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته در بخش مورد اشاره فوق نقض و حکم به بی حقی ت. ن. خ. صادر و اعلام میگردد و درمورد تجدید نظرخواهی خانم ع.ت.ک به جهت صدور قرار رد دعوی به اعتبار عدم توجه به ایشان در دادنامه مذکور و متضرر نشدن وی از آن دادنامه به دلالت بند الف ماده 26 قانون تشکیل دادگاههای عمومی و انقلاب قرار رد تجدیدنظرخواهی نامبرده صادر و اعلام میگردد. این رأی قطعی است. رئیس و مستشار شعبه 12 دادگاه تجدید نظر استان تهران سید عطا قیصری - علی حاجی حسنی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مطالبه خسارت مازاد بر وجه التزام موضوع این پرونده، دعوی برای مطالبه مبلغ هشتاد و هشت میلیون ریال و خسارات دادرسی ناشی از قرارداد اجاره یک واحد آپارتمانی است. خواهان ادعا می‌کند که به دلیل عدم آماده‌سازی ملک در موعد مقرر و بر اساس توافقات قبلی، مبلغ بیست میلیون ریال به عنوان ضرر و زیان پرداخت کرده و قرارداد را فسخ نموده است. همچنین، خواهان به هزینه‌های اضافی برای تنظیم قرارداد و جابه‌جایی اثاثیه اشاره کرده که این مبلغ از خواسته اصلی وی بیشتر است. &lt;br&gt;دادگاه بدوی با استناد به <a class="artref" href="/ماده/ماده-331-a_0815110235977">ماده 331 قانون مدنی</a> و مواد 1 و 2 قانون مسئولیت مدنی، نسبت به خواسته خواهان به جز مبلغ دریافتی، رای به تایید صادر کرده و خوانده را به پرداخت مبلغ شصت و هشت میلیون ریال محکوم می‌نماید. با این حال، نسبت به دعوی علیه یکی از خواندگان به دلیل عدم مالکیت و اعتبار قرارداد، قرار رد دعوی صادر می‌شود. &lt;br&gt;در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با تاکید بر توافق طرفین و <a class="artref" href="/ماده/ماده-230-a_0815110235876">ماده 230 قانون مدنی</a>، حکم بدوی را در خصوص مطالبه خسارت مازاد نقض کرده و اعلام می‌نماید که ت. ن. خ. فاقد حق است. همچنین، قرار رد تجدیدنظرخواهی یکی از خواندگان به دلیل عدم تاثیرپذیری از حکم بدوی صادر می‌گردد. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/06/02 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: مطالبه خسارت مازاد بر وجه التزام تعیینی توسط طرفین فاقد وجاهت قانونی است؛ ولو آنکه میزان خسارت وارده بیش از وجه التزام مورد توافق طرفین باشد. در خصوص دعوی آقای م. ر.الف. به طرفیت خانم ها ع. ت.ک. و س. ط. با وکالت آقای م. ت.ز. به خواسته مطالبه مبلغ هشتادو هشت میلیون ریال و خسارات دادرسی به این شرح که به موجب قرارداد عادی اجاره تنظیمی فیما بین خواهان و خ. ر. د. یک باب آپارتمان مسکونی ملکی خوانده از تاریخ 1393/06/01 به مدت یک سال از قرار هشتصد میلیون ریال و دیعه و مبلغی اجاره ماهانه به عنوان اجاره به خواهان واگذار گردیده لیکن به علت عدم تکمیل و آماده تحویل نبودن کلک در موعد مقرر طرفین به شرح مندرجات ظهر قرارداد توافق نموده‌اند مبلغ بیست میلیون ریال به مستاجر به عنوان ضر و زیان عدم تحویل پرداخت و قرار داد فسخ گردد و ودیعه پرداختی نیز به ایشان مسترد شود لیکن خ. م. ا. علاوه بر مبلغ دریافتی مبالغی را جهت تنظیم و عقد قرارداد در بنگاه دیگر و جابه جایی اسباب و اثاث منزل و پرداخت اجاره بها به موجه قبلی پرداخت نموده که بالغ بر مبلغ خواسته میگردد و کارشناس رسمی نیز آماده سکونت نبوده ملک در تاریخ 1393/10/15 را تایید نموده است و استناد خوانده به تاخیر سازندگان در ساخت و تحویل ملک موثر در مقام نیست لذا دادگاه دعوی خواهان را در خصوص مطالبه خسارات مازاد بر مبلغ دریافتی از خوانده به طرفیت موجر خانم س. ط. ثابت و وارد تشخیص و مستندا به <a class="artref" href="/ماده/ماده-331-a_0815110235977">ماده 331 قانون مدنی</a> و مواد 1 و 2 قانون مسئولیت مدنی و 519 قانون آیین دادرسی مدنی با کسر مبلغ بیست میلیون ریال دریافتی خواهان حکم به محکومیت خوانده موصوف به پرداخت مبلغ شصت و هشت میلیون ریال بابت اصل خواسته و نیز پرداخت هزینه دادرسی ط. ت. ق. د. ح. خ. صادر و نسبت به دعوی به طرفیت خانم ع. ت.ک. نظر به این که ایشان مالک عین و منافع نبوده و قراردادی اصالتا منعقد نگردیده است به لحاظ عدم توجه دعوی مستندا به بند 4 ذیل ماده 84 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر مینماید رای صادره حضوری و ظرف مهلت 20 روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در محاکم محترم دادگاه تجدید نظر استان تهران م. ب.. رییس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - رضوی رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی خانم س. ط. باوکالت آقای م.ت. به طرفیت آقای م. ر.الف. نسبت به دادنامه شماره --- - 1394/02/30 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ شصت و هشت میلیون ریال خسارت ناشی از عدم تسلیم عین مستاجره و هزینه های تنظیم اجاره نامه و جابه جایی اثاثیه به علاوه خسارت دادرسی محکومیت یافته، وارد است. باعنایت به توافق ت. ن. خ. ی. ق. م. قراردادی ت. ن. خ. (موجر)در مورد فسخ قرار داد اجاره و نیز تعیین مبلغ بیست میلیون ریال به عنوان خسارت ناشی از تخلفات قراردادی و فسخ قرارداد به شرح منعکس در ظهر سند عادی اجاره و مدلول <a class="artref" href="/ماده/ماده-230-a_0815110235876">ماده 230 قانون مدنی</a> مطالبه خسارت مازاد برمورد توافق فاقد وجاهت قانونی و دادنامه تجدیدنظرخواسته که برخلاف مقررات مذکور صادر شده، درخور تایید نمیباشد بنابراین به دلالت مواد 197 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته در بخش مورد اشاره فوق نقض و حکم به بی حقی ت. ن. خ. صادر و اعلام میگردد و در مورد تجدید نظرخواهی خانم ع.ت.ک به جهت صدور قرار رد دعوی به اعتبار عدم توجه به ایشان در دادنامه مذکور و متضرر نشدن وی از آن دادنامه به دلالت بند الف ماده 26 قانون تشکیل دادگاه‌های عمومی و انقلاب قرار رد تجدیدنظرخواهی نامبرده صادر و اعلام میگردد. این رای قطعی است. رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران