نحوه تعیین قیمت کسری مبیع

نحوه تعیین قیمت کسری مبیع خ. م.: موضوع این پرونده، درخواست استرداد مبلغ معامله به علت کسری مساحت زمین مورد معامله است. خواهان ادعا کرده که ملکی به مساحت 222 مترمربع به جای 256 مترمربع به وی فروخته شده و خواستار دریافت مبلغ 39 میلیون ریال بابت کسری 34 مترمربع است. دادگاه بدوی پس از ارجاع موضوع به کارشناسی، تایید کرد که ملک فروخته شده دارای کسری است و بر اساس ماده 384 قانون مدنی، خواهان مستحق دریافت مبلغ مربوط به کسری زمین شناخته شد. لذا، حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ مذکور و خسارات دادرسی صادر گردید. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با رد تجدیدنظرخواهی، رای دادگاه بدوی را تایید کرد و اعلام نمود که تجدیدنظرخواهی خارج از شقوق مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی است. بر این اساس، رای صادره قطعی اعلام شد. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/06/31 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: چنانچه زمین فروخته شده، قابل تجزیه باشد، خواهان، مستحقِ دریافتِ ثمنِ معامله به مقدار کسری زمین به ارزش زمان معامله را خواهد بود و قیمت سوقیه قابل مطالبه نیست. رای دادگاه بدوی در خصوص دادخواست آقای ح.ب. به طرفیت آقای ع.پ. به خواسته استرداد ثمن معامله نسبت به 25/37 سانتی متر مربع کسری مساحت زمین واقع در پاکدشت بلوار... موضوع مبایعه نامهای مورخ 1381/10/07 و 30/02 / 1386 ن. ب. ا. دادگاه جهت مشخص شدن اینکه آیا ملکی که از طرف آقای پ. فروخته شده است دارای کسری م. ب. یا اینکه همسایگان شمالی ملک اقدام به تصرف ملک خواهان کرده اند اقدام به ارجاع امر به کارشناسی به وی و هیات سه نفره نموده که ماحصل نظرات کارشناسان و فحوای مفاد دادنامه مورخ 1390/06/16 صادره از شعبه --- جزایی پاکدشت که در تایید قرار منع تعقیب شماره 551 مورخ 1390/05/24 شعبه سوم بازپرسی دادسرای عمومی و انقلاب پاکدشت م. ب. حکایت از این دارد که ملک فروخته شده به خواهان بایستی 256 مترمربع باشد که در حال حاضر 222 مترمربع بوده و 34 مترمربع کسری دارد و ارزش زمان معامله ( 1386/02/30 ) سی و نه میلیون ریال تعیین شده است علی هذا دادگاه ب. ت. ب. اینکه زمینی که فروخته شده قابل تجزیه م. ب. مطابق ماده 384 قانون مدنی خواهان مستحق دریافت ثمن معامله به مقدار کسری زمین به ارزش زمان معامله را خواهد داشت و قیمت سوقیه قابل مطالبه نخواهد بود فلذا مستندا به ماده مذکور و مواد 519 ، 198 قانون آیین دادرسی مدنی 79 حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت 39 میلیون ریال بابت ارزش کسری زمین مورد معامله به میزان 34 مترمربع د. ح. خ. و پرداخت خسارات دادرسی شامل هزینه دادرسی و حق الزحمه کارشناس بدوی د. ح. خ. صادر و اعلام می‌گردد رای صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی پاکدشت - حیدری رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای ح.ب. با وکالت آقای ف.ف. به طرفیت آقای ع.پ. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 93/2/31 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی پاکدشت که بر اساس آن حکم بر محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ 39 میلیون ریال بابت کسری زمین مورد معامله به میزان 34 مترمربع و خسارت دادرس صادرگردیده است وارد و موجه نمی‌باشد زیرا دادنامه تجدیدنظر خواسته وفق مقررات وبر اساس محتویات پرونده صادرشده و از ناحیه ت. ن. خ. علل و جهات موجهی که موجبات نقض و از هم گسیختن دادنامه تجدیدنظر خواسته را فراهم نماید ابراز و اقامه نشده است بر این اساس تجدیدنظرخواهی خارج از شقوق مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی تشخیص به استناد ذیل ماده 358 همان قانون با ردّ تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته تایید می‌شود رای صادره قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه شیخ علیا لواسانی - توحیدی