نحوه تعیین مبیع در معاملات مربوط به آپارتمانتعهد به خرید آپارتمان به صورت کلی در معبن

نحوه تعیین مبیع در معاملات مربوط به آپارتمانتعهد به خرید آپارتمان به صورت کلی در معبن خ. م.: در تاریخ 27 دی‌ماه 1394، دادگاه بدوی به دعوایی رسیدگی نمود که خواهان در آن خواستار الزام خوانده به انجام تعهد خرید یک واحد آپارتمان به مبلغ 50,000,000 ریال و همچنین جبران خسارات دادرسی بر اساس سند عادی مورخ 20 آذر 1390 بود. وکیل خ. ب. د. که خوانده با وجود اخطارهای متعدد، از انجام تعهد خودداری کرده است. در مقابل، وکیل خوانده به ابهام در خواسته اشاره کرده و اعلام نمود که مشخصات آپارتمان به طور دقیق تعیین نشده است. دادگاه بدوی با استناد به مواد 190 و 216 قانون مدنی، به این نتیجه رسید که قرارداد به دلیل عدم تعیین مشخصات آپارتمان باطل است و دعوی خواهان را بی‌حق اعلام کرد. پس از آن، دادگاه تجدیدنظر به اعتراض خواهان رسیدگی کرد و با استناد به مواد 348 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی و همچنین مواد 219، 220 و 223 قانون مدنی، به این نتیجه رسید که تعهد خوانده به خرید آپارتمان با مشخصات کلی مندرج در قرارداد معتبر است. بنابراین، حکم به الزام خوانده به خرید آپارتمان و پرداخت هزینه‌های دادرسی صادر گردید. این رای به صورت حضوری و قطعی اعلام شد. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/27 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: تعهد به «فعل خریدن یک واحد آپارتمان با مشخصات کلی مندرج درقرارداد»;، تعهد کلی در معین بوده و از موجبات بطلان تعهد محسوب نمی شود؛ بنابراین در صورتی که طرف مقابل به تعهد خود عمل کرده باشد، دعوی الزام به انجام تعهد مذکور قابل پذیرش است و عدم استقرار آن به دلیل مردد بودن تعهد موافق عدالت و انصاف قضایی نیست. رای دادگاه بدوی شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/02/08 رای دادگاه در خصوص دادخواست تقدیمی خواهان خانم م. ق.ع. باوکالت آقای ک. الف. به طرفیت خوانده آقای م. ش.ع. باوکالت آقای ع. ج. به خواسته الزام به انجام تعهد به خرید یک واحد آپارتمان طبق مشخصات قراردادی به نام موکل م. ب. مبلغ 50/000/000 ریال وخسارات دادرسی ،به این شرح که وکیل خ. ا. ن. که به موجب سندعادی مورخ 90/9/20 که متضمن امضاءواثر انگشت خوانده و دست خط اوست خوانده متعهد به خرید یک دستگاه آپارتمان به مساحت 97 متر مربع درفاز 2 یا 3 شهرک شهید محلاتی واقع در تهران مینی سیتی شهرک شهید محلاتی فاز 2 یا 3 مخابرات به نام موکله م. ب. و حداکثر تاتاریخ 92/9/20 باید این تعهد انجام می شده که به رغم اخطارهای شفاهی و کتبی ازانجام تعهد خودداری کرده لذاتقاضای صدور حکم به الزام خ. ب. ش. ستون خواسته را دارد. وکیل خوانده دفاعا اعلام نموده که این تعهد قابل اجابت نیست وایراددارد زیراخواسته کلی و مبهم است و معلوم نیست که آپارتمان درطبقه چندم باشدو چندساله باشد.لذا باعنایت به مراتب فوق ومجموع اوراق و محتویات پرونده و نظر به این که دربند 2 قرارداد استنادی قید گردیده که خوانده تاتاریخ 92/9/20 یک واحد آپارتمان 97 متری درتهران مینی سیتی شهرک شهید محلاتی فاز 2 یا 3 مخابرات خریداری نماید و سند ملک را به نام ایشان زده و کلیه حق و حقوقات آن را به م. قنبریان واگذار نماید و نظر به این که مطابق ماده 190 قانون مدنی ازجمله شرایط اساسی برای صحت معامله این است که مورد معامله باید معین و معلوم باشدوماده 216 همین قانون نیز اشعار داشته که مورد معامله نباید مهم باشد ،و نظر به این که درقرارداد استنادی قید گردیده که آپارتمان درفاز 2 یا 3 شهرک قید گردیده و از این حیث قرارداد مزبور مردد بوده و نظر به این که آپارتمان عین معین م. ب. و وجود شباهت هایی در آپارتمان های شهرک آن ها را از عین معین بودن خارج نمی کند زیرا هرواحد آپارتمان ازحیث موقعیت جغرافیایی ملک با دیگر واحد اختلاف دارد و لازم بوده از این حیث در درقرارداد این موارد معین گردند که به لحاظ عدم رعایت شرایط اساسی مارالذکر قرارداد مزبور دراین قسمت صحیحا واقع نشده لذا به لحاظ بطلان آن وعدم استقرار تعهد برعهده خوانده حکم بر بطلان دعوی مطروحه وبی حقی خواهان را صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره حضوری و ظرف 20 روز ازتاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی دردادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رییس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - محمود شیروان رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/27 رای دادگاه اعتراض خانم م. ق.ع. به طرفیت آقای م. ش.ع. نسبت به دادنامه --- مورخ 94/2/8 صادره ازشعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که طی آن دعوی خواهان بدوی مبنی برالزام به انجام تعهدبه خرید یک واحد آپارتمان طبق مشخصات قراردادی با این استدلال که موردمعامله درقراردادمزبور مردد بوده وبه جهت عدم رعایت شرایط اساسی درقراردادمحکوم به بطلان شده وعنوان شده تعهدی برعهده خوانده استقرارنیافته است وارد است چراکه درحقوق موضوعه ماونیزفقه امامیه، اصل برصحت معاملات مسلمین است ودرمانحن فیه مقتضای رعایت انصاف ضرورت الترام خوانده دعوی (ت. ن. خ.) به تعهد خویش درقرارداداست درواقع معوض، تعهدطرف مقابل (ت. ن. خ.) بوده ومی‌بایست با همان مشخصاتی که درقراردادآمده به مرحله اجرا درآید چراکه درقضیه مطروحه متداعیین اقدام به تنظیم قراردادبه طورواضح باذکر متراژ 97 مترمربع درشهرک مخابرات شهیدمحلاتی تهران نموده اندو ت. ن. خ. به تعهدخودمبنی برانتقال یک واحد آپارتمان به ت. ن. خ. درشهرستان مشهدعمل نموده واستدلال دادگاه بدوی مبنی برمردد بودن تعهد وعدم استقرار آن، دورازعدالت و نصفت قضایی است ومتداعیین بااطلاع ازموردمعالمه ومشاهده امثال وقرائن، اقدام به معامله نموده‌اند وموردمعامله به نوعی کلی درمعین است وتعهدی که خوانده درقراردادبدان پای بندشده درواقع فعل خریدن یک واحد آپارتمان بامشخصات کلی مندرج درقرارداداست وآپارتمان خاصی مدنظرنبوده است واین موضوع موجبات بطلان این تعهدرافراهم نمی آوردفلذااعتراض ت. ن. خ. راوارد دانسته مستندا به ماده 348 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی ومواد 219 و 220 و 223 قانون مدنی ضمن نقض دادنامه معترض عنه حکم به محکومیت خوانده بدوی به خرید یک واحد آپارتمان به مساحت 97 مترمربع درشهرک شهیدمحلاتی (درمحدوده فاز 2 و 2 مخابرات) به نام خواهان وتحویل ان به خواهان بدوی وفق توافق مذکور درقراردادعادی مورخ 90/9/20 ونیزپرداخت هزینه دادرسی وحق الوکاله خواهان صادر و اعلام مینماید این رای حضوری قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار سعید رضایی - محمدحسین سمیعی