اجاره منزل مسکونی به دو نفر

قانونگذار محترم در ماده 1 قانون انتقال مال غیر مصوب 1308 بیان می‌دارد کسی که مال غیر را با علم به این که مال غیر است به نحوی از انحاء عیناً یا منفعتاً بدون مجوز قانونی به دیگری منتقل کند، کلاهبردار محسوب و به مجازات کلاهبرداری محکوم می‌شود. همانگونه که ماده به صراحت بیان می‌دارد انتقال مال غیر یک جرم کاملاً مجزا از جرم کلاهبرداری م. ب. که قانونگذار محترم مجازات این جرم را به کلاهبرداری موضوع ماده 1 قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء، اختلاس، کلاهبرداری ارجاع می‌دهد که مجازات این جرم عبارت است از: 1- رد اصل مال به صاحبش 2- حبس از یک تا 7 سال 3- پرداخت جزای نقدی معادل مالی که اخذ کرده است. در بزه انتقال مال غیر به مانند بزه کلاهبرداری مقید به بردن مال دیگری نمی‌باشد و بدون بردن مال نیز این جرم به صورت تام رخ می‌دهد لذا در فرض سوال که انتقال منافع اجاره م. ب. ما باید دقت کنیم در چه زمانی ارکان بزه انتقال مال غیر به صورت کامل رخ می‌دهد و در همان زمان هر میزان مالی که متهم اخذ کرده باشد ملاک جزای نقدی است و پس از وقوع جرم تام هر میزان مالی که به دست آورد ضرر و زیان ناشی از نتیجه جرم است که در خود بزه انتقال مال غیر دخیل نمی‌باشد. در فرض سوال شخص بعد از انعقاد قرارداد مرتکب بزه انتقال مال غیر شده است و اگر در همان زمان انعقاد قرارداد هرگونه مبلغی به عنوان اجاره بها را دریافت نموده باشد معادل همان به جزای نقدی محکوم می‌گردد در غیر این صورت نسبت به رهن و اجاره بهایی که بعد از انعقاد قرارداد رخ می‌دهد جزای نقدی تعلق نمی‌گیرد. خود رهن همانگونه که تعریف آن در ماده 771 قانون مدنی آمده است مدیون مالی را برای وثیقه به داین می‌دهد. لذا با دقت در فرض سوال مبلغ یکصد میلیون تومان ماهیتاً نیز رهن م. ب. و چون در رهن شخص مالک نمی‌شود و باید بعد از انقضاء مدت قرار داد اصل پول را برگرداند لذا شخص در اصل پول رهن را تحصیل کرده است و تفاوت وجود دارد بین تحصیل کردن و اخذ کردن، زیرا قانونگذار در ماده 1 قانون تشدید نیز در صدر ماده از واژه تحصیل کند و در ذیل ماده از واژه اخذ کند استفاده نموده است لذا مبلغ رهن در هر صورت چه زمان قبل از ارتکاب انتقال مال غیر به صورت تام دریافت کند و چه بعد از زمان ارتکاب انتقال مال غیر دریافت کند جزای نقدی ندارد زیرا به نظر شخص متهم مبلغ رهن را برای مدتی دریافت نموده است که بعد از اتمام مدت نیز باید آن را به صاحبش برگرداند و صدق قید اخذ نموده است مشمول آن نمی‌شود و نسبت به قسمت دوم سئوال که بعد از دو ماه شاکی شکایت کند ب. ت. ب. استدلال فوق جزای نقدی به آن تعلق نمی‌گیرد و نسبت به قسمت سوم سوال شاکی باید در قالب ضرر و زیان ناشی از جرم دادخواست تقدیم کند.