انتقال عین مستاجره به غیر با سند عادی

انتقال عین مستاجره ب. غ. با سند عادی خ. م.: در صورتجلسه نشست قضایی مورخ 1 مهر 1381 در استان مازندران، موضوع بررسی اعتبار انتقال عین مستاجره ب. غ. با سند عادی بر اساس تبصره دوم ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 مطرح گردید. پرسش اصلی این بود که آیا انتقال مورد اجاره ب. غ. با سند عادی موجب سقوط حقوق مستاجر می‌شود یا خیر. نظر هیات عالی بر این بود که ب. ت. ب. آمره بودن تبصره مذکور، انتقال حق کسب و پیشه تنها با سند رسمی معتبر امکان‌پذیر است و بنابراین، سند عادی فاقد اعتبار قانونی است. نظر اکثریت نیز بر این نکته تاکید داشت که ماده 19 به صراحت بیان می‌کند که انتقال باید در دفترخانه انجام شود و لذا حق کسب و پیشه فقط به مستاجری تعلق خواهد گرفت که انتقال آن به موجب سند رسمی باشد. در مقابل، نظر اقلیت بر این باور بود که اعتبار معاملات در شرع به اراده باطنی طرفین بستگی دارد و سند عادی نیز تحت شرایطی معتبر است؛ بنابراین، انتقال مورد اجاره با سند عادی نیز می‌تواند معتبر باشد. این اختلاف نظرها نشان‌دهنده چالش‌های موجود در تفسیر قوانین مربوط به روابط موجر و مستاجر است.