Ailexa — هوش مصنوعی + قانون home
حوزهٔ جستجوی شما حدوداً در چه زمینه‌ای است:
در جست‌جوی چه هستید؟ بعد از انتخابِ آنچه می‌خواهید، در کادرِ جستجوی بالا موضوع را بنویسید و «بگرد» را بزنید.
← بازگشت به صفحهٔ قبل

انطباق دقیق این متن با متن رسمی هنوز به‌طور ۱۰۰٪ کنترل نشده.

نشست قضایی

جایز بودن فروش ملک مرهونه با حفظ حقوق مرتهن

#فروش_ملک #مرتهن #حقوق #ملک #فروش #رهن #قانون_مدنی #اکثریت #اقلیت #سند_انتقال #راهن #جواز #صورتجلسه #هیئت #مالکیت #سند #دین #عین_مرهونه #مالک #خریدار #ناظر #جایز #قضایی #استان #بلامانع

خلاصه

بحث پیرامون امکان فروش ملک مرهونه بدون اذن مرتهن و با شرط حفظ حقوق وی است. اختلاف بر سر این بود که آیا چنین معامله‌ای تصرف غیرمجاز محسوب می‌شود یا خیر. نظر اکثریت معتقد بود فروش بدون اذن مرتهن حقوق وی را نقض می‌کند، اما نظر هیأت عالی و اقلیت فروش را با رعایت حقوق مرتهن بلامانع دانستند.

اصلِ حقوقی: رهن ملک به مالکیت راهن خللی وارد نمی‌سازد و فروش آن با حفظ حقوق عینی مرتهن و درج در سند بلامانع است.

مستند: ماده 793 قانون مدنی

کلیدواژه‌ها: ملک مرهونه، حق مرتهن، فروش مال مرهون، حقوق عینی، اذن مرتهن

این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.

مقدمه
جایز بودن فروش ملک مرهونه با حفظ حقوق مرتهن خ. م.: در نشست قضایی که در تاریخ 10 مرداد 1381 در استان گلستان برگزار شد، موضوع اصلی بررسی جواز فروش ملک مرهونه با رعایت حقوق مرتهن و بدون نیاز به اذن وی بود. هیات عالی با استناد به ماده 793 قانون مدنی، اعلام کرد که فروش ملک مرهونه به شرط رعایت حقوق مرتهن، بلامانع است و این عمل لطمه‌ای به حقوق مرتهن وارد نمی‌کند. در مقابل، اکثریت اعضا بر این باور بودند که فروش ملک مرهونه بدون اذن مرتهن، تصرفی است که حقوق مرتهن را نقض می‌کند و بنابراین مشروع نیست. نظر اقلیت نیز بر این نکته تاکید داشت که حق مرتهن به ملک مرهونه وابسته است و اگر در سند انتقال قید شود که فروش با حفظ حقوق مرتهن انجام می‌گیرد، این امر با حقوق مرتهن منافاتی ندارد. در نهایت، این نشست به تبیین ابعاد حقوقی فروش ملک مرهونه و تاثیر آن بر حقوق مرتهن پرداخت. صورتجلسه نشست قضایی تاریخ برگزاری: 1381/05/10 برگزار شده توسط: استان گلستان/ شهر گرگان
موضوع
جایز بودن فروش ملک مرهونه با حفظ حقوق مرتهن
پرسش
آیا فروش ملک مرهونه با حفظ حقوق مرتهن و بدون اذن وی توجیه قانونی دارد؟ نظر هیئت عالی اصولاً رهن گذاردن ملک از طرف راهن به اساس مالکیت او خللی وارد نمی‌سازد و فروش آن با رعایت حقوق مرتهن بلامانع است و منافاتی با حق مرتهن ندارد. به عبارت دیگر فروش ملک مرهونه بدون اذن مرتهن به شرط آن‌که حقوق مرتهن محفوظ باشد به این نحو که در سند مورد معامله مرهون بودن ملک قید و به حقوق مرتهن اشاره شود، بی‌اشکال است زیرا حق مرتهن نسبت به مال مرهون از حقوق عینی است نه دینی و در هر زمان که وصول طلب مرتهن مواجه با اشکال بشود یا بر اثر تأخیر در ادای دین خسارتی متوجه مرتهن باشد، می‌تواند با فروش مال مرهونه وفق مقررات استیفای حق کند و به این ترتیب هیچ‌گونه خسارتی به مرتهن وارد نخواهد شد و در واقع مادام‌که انجام معامله به حقوق مرتهن لطمه نزند بی اشکال است و همین مطلب در ماده 793 قانون مدنی به وضوح بیان شده است.
نظر اکثریت
فروش ملک مرهونه بدون اذن مرتهن از زمره تصرفات ناقل ملکیت مال محسوب و در تنافی آشکار با حقوق مرتهن تلقی می‌‌‌شود. از این روی عمل مذکور موجه و مشروع نمی‌باشد. ماده 793 قانون مدنی در این خصوص مصرح است.
نظر اقلیت
هدف از رهن حفظ حقوق مرتهن است تا وی بتواند از محل فروش عین مرهونه حقوق خود را استیفا نماید و این حق مرتهن متکی به شخص راهن نیست بلکه به ملک مرهونه اتکا دارد. بنابراین مالک ملک هر که باشد تأثیری در حقوق مرتهن ندارد لیکن باید در حکم صادره و سند انتقال قید شود «با حفظ حقوق مرتهن» در این‌صورت خریدار نیز با علم به این‌که ملک در رهن است آن را خریداری و مورد رهن را قبول و معامله می‌نماید و این امر هیچ منافاتی با حقوق مرتهن ندارد و ماده 793 قانون مدنی ناظر به حقوق مرتهن است.

موادِ قانونیِ مستند در این صفحه 1

موارد مرتبط 41

آرای مرتبط 20

نظریات مشورتی 4

نشست‌های قضایی 2

مواد مرتبط 1

دکترین 14

فقط پیوندهایی که متنشان در بانک است، با شاهد از خودِ متن — نه شباهتِ آماری. عنوانِ بدونِ متن ساخته نمی‌شود.

نظرها و یادداشت‌ها

نظرها پس از بررسی نمایش داده می‌شوند.

Designed & Developed by Hamed Rostami, Eng. & Attorney — © All Rights Reserved حامد رستمی، مهندس و وکیل دادگستری حقوق، با نگاهِ هوش مصنوعی و الگوریتم اینستاگرام تلگرام لینکدین