شرط ضمنی منع از انتقال مال

شرط ضمنی منع از انتقال مال خ. م.: صورتجلسه نشست قضایی به تاریخ 1395/05/05 در استان سمنان به بررسی موضوع &#34;شرط ضمنی منع از انتقال مال&#34; پرداخته است. در این نشست، پرسشی مطرح شد مبنی بر اینکه آیا زمینی که مالک آن سند مالکیت را به سازنده منتقل کرده و سازنده بدون انجام تعهدات قراردادی، آن را به شخص دیگری فروخته است، جزء اموال شرکت محسوب می‌شود یا خیر و آیا این عمل مصداق خیانت در امانت یا انتقال مال غیر است. نظر هیات عالی بر این است که رابطه قراردادی بین مالک و سازنده، بر اساس توافق اولیه، ترکیبی از عهد و تملیک بوده و با انتقال سند مالکیت به سازنده، وی به عنوان مالک رسمی شناخته می‌شود. ب. ت. ب. عدم انجام تعهدات توسط سازنده، مالک حق فسخ قرارداد و ابطال سند مالکیت را دارد. همچنین، نظر اتفاقی نیز بر این نکته تاکید دارد که صرف انعقاد قرارداد، مالک را به اموال شرکت وارد نمی‌کند و ب. ت. ب. عدم اقدام سازنده برای ادغام اموال، عمل وی خیانت در امانت محسوب می‌شود. علاوه بر این، به استناد مواد 572 و 573 قانون مجازات اسلامی، موضوع امتزاج و تمیز ملک در شرکت نیز مورد بحث قرار گرفته است. صورتجلسه نشست قضایی تاریخ برگزاری: 1395/05/05 برگزار شده توسط: استان سمنان/ شهر سمنان موضوع شرط ضمنی منع از انتقال مال پرسش بین مالک زمین و فرد دیگری قرارداد مشارکت در ساخت منعقد شده است که آورده مالک ملک باشد، سازنده نیز اعیانی را احداث نماید پس از آن سازنده تقاضا کرده تا سند به نام ایشان منتقل گردد تا بتواند کارهای شهرداری را انجام دهد و مالک هم به صورت رسمی سند ملک را به سازنده منتقل نموده و بعد هم سازنده بدون انجام قرارداد مشارکت، ملک را به دیگری فروخته و به صورت رسمی منتقل نموده است. آیا این زمین جزء اموال شرکت هست یا نه ؟ آیا خیانت در امانت است یا انتقال مال غیر؟ (در قرار داد مقرر شده که سند رسمی به نام سازنده منتقل شود و سازنده متعهد به ساخت شده است). نظر هیات عالی اولاً: رابطه قراردادی بین سازنده و مالک به موجب توافق اولیه؛ قرارداد ترکیبی عهدی و تملیکی موضوع <a class="artref" href="/ماده/ماده-10-a_0815110235654">ماده 10 قانون مدنی</a> م. ب.. ثانیاً: ب. ت. ب. این که در فرض سوال سند مالکیت به نام سازنده منتقل شده است تا زمانی که چنین مالکیت رسمی به موجب قانون لغو و بلا اثر نشده است مطابق ماده 22 قانون ثبت سازنده مالک رسمی تلقی می‌شود. ثالثاً: ب. ت. ب. انتقال سند مالکیت ملک توسط سازنده به ثالث، امکان انجام شرط فعل (1- دریافت پروانه ساخت و تهیه مقدمات آن 2- اجرای ساختمان 3- انتقال سهم مالک به وی از ساختمان احداث شده) ممتنع شده و چون این امتناع از عمل سازنده (متعهد) بوده، برای جلوگیری از ضرر به استناد <a class="artref" href="/ماده/ماده-240-a_0815110235886">ماده 240 قانون مدنی</a> حق فسخ و به تبع آن حق ابطال سند مالکیت را دارد. نظر اتفاقی اتفاق نظر: صرف انعقاد قرارداد سبب ورود مالک در اموال شرکت می‌شود و این ایراد مطرح است که هنوز سازنده مالی نیاورده است و اقدامی نکرده است تا دو مال ممزوج شده باشند و در نتیجه مال مشاع شرکت محسوب نمی گردد. ب. ت. ب. اینکه مال امانت بوده و باید طبق قرارداد اقدام می شد و بر خلاف آن انجام شده است خیانت در امانت است. و چون مال سپرده شده است و سازنده مالک رسمی است انتقال مال غیر به صورت مستقل منتفی است. نظر ابرازی: بر اساس ماده 572 قانون مجازات اسلامی تعزیرات آنچه در هر دو قسم ضروری به نظر میرسد امتزاج موضوع حقوق شریکان است به گونه ای که تمیز ملک هر یک از دیگری ممکن نباشد، خواه سبب آن عقدی از عقود معین باشد (مانند این که مالکی نیمی از مالکیت خ. ر. ب. دیگری بفروشد یا صلح کند یا ببخشد)، یا تملک مالی به طور اشاعه در برابر کاری، یا حیازت مشترک، یا مزج اختیاری دو مالی که قابلیت اختلاط را به صورتی غیر قابل تمیز داشته باشد، یا مزج قهری این دو مال، یا تقسیم مالکیت مال در نتیجه ارث... و مانند اینها (مواد 572 و 573 ق. م). موضوع شرکت نیز ممکن است عین باشد یا منفعت یا حق.