دعاوی حقوقی › اموال و املاک › افراز، تقسیم و مشاعات
دعوای افراز ملک (بدون اختلاف در مالکیت)
راهنمای دعوای افراز ملک (بدون اختلاف در مالکیت)
- تعریف
- افراز ملک به معنای جدا کردن سهم مشاعی شریک از سایر شرکا در ملک مشاع است که در آن اختلافی در اصل مالکیت وجود ندارد. اگر ملک قابل تقسیم باشد، سهم هر شریک مشخص و جدا میشود. این اقدام زمانی انجام میشود که شرکا قصد پایان دادن به حالت اشاعه را دارند اما بر سر نحوه تقسیم توافق ندارند.
- خواهان و خوانده
- خواهان، یکی از مالکین مشاعی است. خوانده، سایر مالکین مشاعی هستند.
- ماهیت
- غیرمالی (در صلاحیت اداره ثبت) یا ترافعی (در صلاحیت دادگاه در صورت عدم امکان افراز ثبتی).
- مرجع صالح
- اداره ثبت محل وقوع ملک (در صورت عدم جریان ثبتی یا عدم صدور سند مالکیت، دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک).
- مستندات قانونی
- قانون افراز و فروش املاک مشاع، مواد ۵۸۹ و ۵۹۱ قانون مدنی.
- مدارک لازم
- سند مالکیت مشاعی، کارت ملی، استعلام ثبتی، نقشه تفکیکی (در صورت وجود).
- مهلتها
- مهلت خاصی ندارد.
- هزینه
- هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی (در دادگاه) یا هزینههای ثبتی (در اداره ثبت).
- مراحل
- تقدیم درخواست به اداره ثبت -> بررسی توسط نقشهبردار ثبت -> صدور تصمیم مبنی بر قابل افراز بودن یا نبودن -> در صورت عدم امکان افراز، صدور گواهی عدم افراز -> تقدیم دادخواست دستور فروش به دادگاه (در صورت عدم امکان افراز).
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. افراز فقط در املاک مشاعی ممکن است. ۲. اگر ملک در اداره ثبت سابقه ثبتی نداشته باشد، مرجع آن دادگاه است. ۳. اگر ملک غیرقابل افراز تشخیص داده شود، باید دادخواست دستور فروش داد. ۴. اشتباه در انتخاب مرجع (ثبت یا دادگاه) باعث رد درخواست میشود.
نمونهٔ خواسته
تقاضای افراز سهم مشاعی از پلاک ثبتی [شماره پلاک] واقع در [آدرس].
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسشهای متداول
اگر ملک غیرقابل افراز باشد چه باید کرد؟
باید گواهی عدم افراز گرفته و دادخواست دستور فروش به دادگاه داد.
آیا افراز ملک مشاعی نیاز به رضایت همه شرکا دارد؟
خیر، هر شریک میتواند مستقلاً درخواست کند.
هزینه افراز چقدر است؟
بستگی به تعرفههای ثبتی یا هزینه دادرسی دادگاه دارد.
آیا میتوان در حین افراز، ملک را فروخت؟
بله، اما خریدار قائممقام شریک قبلی میشود.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارتها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
صفحههای مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع افراز، تقسیم و تعیین تکلیف مشاعات در املاک مشاع
- قرارداد: توافقنامه تفکیک و افراز اراضی مشاعی
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 51
عینِ عبارت · افراز …مرجع صالح حل اختلاف در صلاحیت میان محاکم خانواده و سایر مراجع قضایی (2)- دادگاه صالح در دعوای افراز ملک واگذار شده به زوجه خ.…
مشابه · مال …ه. درخواست افراز ملکی مشاعی با شماره ثبتی 601/8 را مطرح کرده بودند. آنان ادعا کردند که مالک 5 دانگ از 6 دانگ ملک مذکور بوده و مدعی شدند که خوانده بدون رضایت آنان اقدام به ترهین ملک مش…
عینِ عبارت · افراز …Join → پل عابر پیاده بسیار جالب در لندن #کارگاهی_فنی افراز هر ملکی که قابلیت افراز را داشته باشد افراز شدنی است. شرایط عدم قابلیت ا…
مشابه · مال …باید به دنبال شرایطی باشیم که در نظام اداری ما فساد لانه نکند ساختارها مانند نظام بانکداری، مالیاتی و واردات اصلاح شود چگونه یک کارمند با حقوق پایین مالیات دریافت میشود اما عدهای با در…
عینِ عبارت · افراز …توجه به اقدامات قانونی به عمل آمده با تصریح به اینکه عدم وجود تقسیم نامه فیمابین شرکای مشاعی و عدم افراز و تفکیک ملک متنازع فیه که پایه استدلال وکلای محترم متقاضی اعاده دادرسی واقع و متعاقبا منشا…
مشابه · مال انتقال مال مشاع ب.…
عینِ عبارت · افراز …: ضمن توجه به اقدامات قانونی بعمل آمده با تصریح به اینکه عدم وجود تقسیم نامه فیمابین شرکای مشاعی و عدم افراز و تفکیک ملک متنازع فیه که پایه استدلال وکلای محترم متقاضی اعاده دادرسی واقع و متعاقباً…
مشابه · مال در خصوص اتهام آقای س. ح با وکالت آقای ی.پ و خانم س.الف. دائر به فروش مال غیر و کلاهبرداری از طریق انتقال سهم شکات خانم م.…
عینِ عبارت · افراز …در نتیجه دادخواست خلع ید مشاعی یا درخواست افراز و یا فروش ملک مشاعی باید مطرح گردد.…
مشابه · مال …خلع ید مشاعی یا درخواست افراز و یا فروش ملک مشاعی باید مطرح گردد. در املاک مشاع، شرکاء در ذره ذره مال، مالکیت دارند و تنها شرط تصرف هر یک از آنها رضایت تمامی مالکین م. ب. لذا در جایی که احد از…
قابلیت استماع دادخواست وضع ید بر املاک مشاعی
عینِ عبارت · افراز …ضع ید به دلیل عدم اثر اجرایی و وجود اختلاف بین شرکاء، منسوخ شده و پیشنهاد داد که دعوای خلع ید یا افراز ملک مشاعی مطرح گردد.…
مشابه · مال …نظر هیئت عالی در املاک مشاع، شرکاء در ذره ذره مال، مالکیت دارند و تنها شرط تصرف هریک از آنها رضایت تمامی مالکین م. ب. لذا در جایی که اح…
امکان صدور دستور فروش مال مرهونه
عینِ عبارت · افراز …وش را مطرح کنند، در حالی که یکی از مالکین سهم خود را در رهن گذاشته و اداره ثبت قبلاً تصمیم به عدم افراز ملک گرفته است.…
مشابه · مال امکان صدور دستور فروش مال مرهونه خ.…
عینِ عبارت · افراز …#قوه_قضاییه_دستورالعمل_حقوقی چگونگی پایان دادن به شراکت در ملک مشاع در صورت بروز اختلاف؛…
مشابه · مال …ماده ۱۱- اداره کل مکلف است رونوشتی از تمام نظرات مشورتی را پایان هر ماه پس از دستهبندی موضوعی جهت اعمال در سامانه موضوع بند «ب» ماده ۶۵۳ قانون آیین دادرسی کیفری ارسال نمای…
عینِ عبارت · افراز …ه قدرالسهم به صورت مفروز و جداگانه در اختیار وی قرار گیرد چه در صورت اجرای حکم به قدرالسهم با ابعاد معین، افراز و تفکیک ملک مطرح میشود که نه خواسته خواهان بوده و نه دادگاه چنین حکمی داده است.» 5…
مشابه · مال رد مال غیرمنقول در مالکیت مشاعی م.…
عینِ عبارت · افراز …مجری . ناظر . شهرداری . و... ) را به لحاظ فنی می تواند تعیین و اعلام می کند #خسارت_ملک_ساختمان چگونگی پایان دادن به شراکت در ملک مشاع در صورت بروز اختلاف؛ افراز یا فروش ملک…
مشابه · مال …دوم: رسید پرداخت عوارض نوسازی اگر ساخت و ساز برای نوسازی بوده است سوم: سند مالکیت رسمی چهارم: درخواست به شهردار برای اخذ دستور پنجم: ثبت شماره و تاریخ در دبیرخان…
حکم غنیمت: احکام مرتبط
عینِ عبارت · ملک …مال غیر منقول و اسیران همچون زنان و کودکان. اموال منقول: این نوع از غنایم دو گونه است: یا تملک آن برای مسلمان صحیح است و یا صحیح نیست.…
مشابه · مال …۴.۲.۱ - اقسام غنیمت سه گونه است: مال منقول ؛…
عینِ عبارت · افراز …صلاحیت محلی نداشته فسخ مینمایند حتی اگر خوانده ایراد ننموده باشد ۲ درخواست افراز املاک مشاعی که جریان ثبتی آن خاتمه یافته, به موجب ماده ۱( قانون افراز و ف…
مشابه · مال …نهم قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران بر این امر تاکید دارد. الزام قانونی مالکین به تقاضای ثبت ملک خود در نقاطی که ثبت عمومی املاک آگهی شده مانع از این نمی م حقوقی کنونی…
افراز چیست ؟
عینِ عبارت · افراز افراز چیست ؟…
مشابه · مال …حسب قسمت اخیر #ماده 591 قانون مدنی، دعوی افراز، دعوی شریک ملک مشاع با شریک دیگر است به منظور تقسیم مال مزبور.…
عینِ عبارت · افراز چکیده: اگر درخواست خواهان افراز و تقسیم ملک مشاع باشد،در صورتی که احراز شود ملک قابل تقسیم نیست، دادگاه دستور فروش می دهد خواه…
مشابه · مال …. فرعی از .. اصلی مفروز از پلاک 1280 بنام... بالمناصفه ثبت و سند مالکیت صادر گردید و سپس برابر سند رهنی.…
عینِ عبارت · افراز …د. به طرفیت ق. ا. - ی. ر. - ن. ا. - ح. ا. - ف. و. - س. ب. - ف. ا. - ا. ا. دایر بر افراز ملک -دستور فروش ملک- مطالبه اجرت المثل یک دانگ از ۶ دانگ واقع در پیربکران روستای مهرگان م…
مشابه · مال …اولا شخصی که صداق قرار می دهد صرفا داماد است.رکن بعدی، انکه صرفا مالی که در کابین عروس قرار داده می شود.…
عینِ عبارت · افراز …خ. م.: در تاریخ 8 خرداد 1401، دیوان عالی کشور به بررسی دعوی مربوط به افراز و فروش ملکی و مطالبه اجرت المثل پرداخته است.…
مشابه · مال …حکمه خانواده صرفا صالح به رسیدگی در اصل صداق یا به عبارتی صالح به رسیدگی در حد ورود یا عدم ورود یک مال در صداق بر اساس خطبه عقدازدواج است.…
عینِ عبارت · افراز …قسمت دوم در ارتباط با ماهیت جریانی ثبتی است مانند موردی که شخص شریک در ملک مشاع بدون رضایت سایر شرکاء اقدام به افراز ملک و اخذ سند شش دانگ، به نام خود نماید که بر خلاف مواد 576 و 581 و 582 قانون…
مشابه · مال …پرسش اصلی این بود که آیا در صورت ادعای بطلان نقل و انتقالات، خواسته مالک قابل اجابت است یا اینکه تلف حکمی مصداق مییابد.…
عینِ عبارت · افراز موارد منع افراز املاک و اراضی 1⃣مطابق ماده 595 قانون مدنی هرگاه تقسیم متضمن افتادن تمام مال مشترک یا حصه یک ی…
مشابه · مال 1⃣مطابق ماده 595 قانون مدنی هرگاه تقسیم متضمن افتادن تمام مال مشترک یا حصه یک یا چند نفر از شرکا از مالیت باشد ، تقسیم ممنوع است اگرچه شرکا تراضی نمایند 2…
تقسیم، افراز، تفکیک و تجمیع
عینِ عبارت · افراز تقسیم، افراز، تفکیک و تجمیع افراز و تفکیک از خصایص حقوق مالکانه است و پیشینه طولانی دارد ؛ این حق به تدریج…
مشابه · مال افراز و تفکیک از خصایص حقوق مالکانه است و پیشینه طولانی دارد ؛…
عینِ عبارت · افراز …پس از بررسی مدارک و نظریه کارشناس، دادگاه اعلام کرد که ملک قابلیت افراز و تقسیم ندارد و بدین ترتیب، دعوی خواهان رد شد.…
مشابه · مال …مترمربع به پلاک --- فرعی از --- اصلی مفروز از پلاک --- به نام 1 - ع.ب. و ش.ص. بالمناصفه ثبت و سند مالکیت صادر گردید و سپس برابر سند رهنی --- - 4/4/59 دفتر.…
عینِ عبارت · افراز …ب. منتقل گردیده است. . . ضمناً ملک موضوع کارشناسی قابلیت افراز و تقسیم به نسبت دو سهم از سه سهم از سه دانگ مشاع از شش دانگ و یا سه دانگ مشاع از شش دانگ…
مشابه · مال …مربع به پلاک 21631 فرعی از 2395 اصلی مفروز از پلاک 1280 بنام 1- ع.ب. و ش.ص. بالمناصفه ثبت و سند مالکیت صادر گردید و سپس برابر سند رهنی 69553-4/4/59 دفتر .…
موانع ارث
عینِ عبارت · افراز …شرایط ایجاد کننده حق شفعه عبارتند از: 1⃣مال غیر منقول باشد.…
مشابه · مال …به معنای ترکه و اموالی که از متوفی بهجا میماند، دانسته و در اصطلاح حقوقی مقصود از آنرا انتقال مالکیت اموال میّت، پس از فوت، به ورّاث او میدانند.…
عینِ عبارت · افراز …ماده ششم - دستمزد نقشه برداری املاک مزروعی برای افراز و غیره از یک هکتار تا بیست هکتار300 ریال و از بیست هکتار ببالا از قرار هر هکتار 20 ریا…
مشابه · مال …ماده هشتم - دستمزد تعیین اجرت المثل از عشر تا نصف درآمد یکماه مال مورد اختلاف است.…
عینِ عبارت · ملک …- حکم قابل انتقاد مندرج در | نیاز به تکمیل و تسلیم اظهارنامه راچع این ماده» به لحاظ عدول از حکمت | به ثبت اعیانی احداث شده در ملکی استثنایی است و باید محدود تفسیر ملک میباشد که در ماده ۱۰۴ مک…
مشابه · مال …ز هه ۱ در احر ٍ اس به ٍ ام مد ز ۷ > کتاب اول- حقوق ثبت اسناد و ملای | اِ ۳۶۳ ماده ۱۴۲ مکرر (الحاقی ۳/۸ نسبت به املاک مجهولالمالک مواد الحاقی و املاکی که درباره آنها تقاضای لپت نشده و به ثبت نر…
عینِ عبارت · افراز …5% (بیست و پنج درصد) تعیین نموده است و به استناد تبصره 4 قانون اخیرالذکر در مواردی که اراضی بدون رعایت ماده 101 تفکیک یا افراز شده و تامین انواع سرانه فضاهای عمومی و خدماتی از آن امکان پذیر نباشد…
مشابه · مال …خ. م.: در پروندههای کلاسه 96/657، 96/579 و 95/1008، شاکیان، به ویژه یک مالک و سازمان بازرسی کل کشور، درخواست ابطال مصوبه شماره 5852/93/ص-1393/11/09 شورای اسلامی شهر شی…
عینِ عبارت · افراز …و همچنین خواسته خ. ه. دستور فروش نبوده تا مقررات قانون افراز املاک مشاع و آئین نامه اجرایی آن اعمال شود.…
مشابه · مال …اهی حصروراثت پرونده شماره 550/202/92 مجتمع شماره 5 شورای حل اختلاف منطقه 5 تهران محرز است . 2- مالکیت متوفیه نسبت به پلاک ثبتی موصوف به دلالت پاسخ استعلام ثبتی ثبت شده به شماره 940481 - 1394/2/…
عینِ عبارت · افراز …و همچنین خواسته خ. ه. دستور فروش نبوده تا مقررات قانون افراز املاک مشاع و آییننامه اجرایی آن اعمال شود.…
مشابه · مال …این دادگاه با استناد به گواهی حصر وراثت و استعلام ثبتی، مالکیت متوفی را تایید و ب.…
عینِ عبارت · افراز …اجاره دادند حال مدت اجاره در سال 1380 یعنی 12 سال قبل خاتمه یافته و ملک برم هنوز به صورت مشاع است و هیچ افراز و تقسیمی به عمل نیامده که آستان قدس ادعا کند این ده هکتار زمین متعلق به او م. ب. چون…
مشابه · مال …9 و 6280 مورخ 1382/3/27 که له خوانده صادر گردیده و به استناد آن از طریق اداره ثبت دامغان اسناد مالکیت تحت پلاک .…
عینِ عبارت · افراز …دادند حال مدت اجاره در سال 1380 یعنی 12 سال قبل خاتمه یافته و ملک برم هنوز به صورت مشاع است و هیچ افراز و تقسیمی به عمل نیامده که آستان قدس ادعا کند این ده هکتار زمین متعلق به او م. ب. چون آستان…
مشابه · مال …خوانده نیز با ارائه دلایلی از جمله مالکیت مشاع و عدم پرداخت اجاره بها به دفاع پرداخت.…
قانون ثبت اسناد و املاک
عینِ عبارت · ملک … اداره ثبت مکلف است تا 90 روز پس از انتشار اولین آگهی مذکور، صورت کلیه اشخاصی را که اظهارنامه دادهاند با نوع ملک و شمارهای که از طرف اداره ثبت برای هر یک معین شده در روزنام…
مشابه · مال …ماده 11 (اصلاحی 1337/12/3)- از تاریخ انتشار اولین آگهی مذکور در ماده 10 تا شصت روز باید متصرفین به عنوان مالکیت و اشخاص مذکور در دو ماده 27 و 32 نسبت به املاک واقع در آن نا…
