دعاوی حقوقی › ثبتی و اسناد › اعتراض به عملیات و مراجع ثبتی
دعوای فک رهن (الزام به فک رهن از ملک)
راهنمای دعوای فک رهن (الزام به فک رهن از ملک)
- تعریف
- زمانی که ملکی به عنوان وثیقه یا رهن (مثلاً در نزد بانک یا شخص ثالث) قرار می‌گیرد و دین مربوطه تسویه یا پرداخت میشود، مرتهن (تعهدگیرنده) مکلف است سند را از رهن خارج کند. اگر مرتهن یا انتقال‌دهنده از فک رهن خودداری کند، راهن یا خریدار جدید دعوای الزام به فک رهن را مطرح میکند تا سند مالکیت آزاد شود. این دعوا معمولاً علیه بانک‌ها یا اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم‌کننده رهن اقامه میشود.
- خواهان و خوانده
- خواهان مالک ملک یا خریدار ملک درهن، و خوانده مرتهن (بانک یا شخص رهن‌گیرنده) و در صورت انتقال، فروشنده متعهد به فک رهن.
- ماهیت
- مالی (چون مرتبط با مال غیرمنقول و دین است)؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاه حقوقی محل وقوع ملک یا محل اقامت خوانده.
- مستندات قانونی
- مواد نامطمئن از قانون مدنی در باب عقد رهن.
- مدارک لازم
- سند رسمی ملک، تصویر قرارداد رهن، فیش‌های واریزی تسویه وام یا دین (در صورت پرداخت کامل)، کارت ملی، قرارداد خرید ملک (در صورت طرح دعوا توسط خریدار).
- مهلت‌ها
- مهلت خاصی ندارد اما پس از پرداخت دین باید فوری انجام شود؛ مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز است.
- هزینه
- بر اساس ارزش خواسته (تعرفه دعاوی مالی) محاسبه میشود.
- مراحل
- ۱. ثبت دادخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ۲. ارجاع به دادگاه حقوقی ۳. بررسی تسویه دین یا انجام تعهد توسط خواهان ۴. صدور رای به الزام به فک رهن ۵. قطعیت رای و صدور اجراییه ۶. ارسال نامه به اداره ثبت یا بانک جهت فک رهن رسمی.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم اثبات تسویه کامل دین قبل از درخواست فک رهن. ۲. فراموش کردن طرف دعوا قرار دادن فروشنده اولیه در قراردادهای خرید ملک درهن. ۳. طرح دعوا در مرجع نامربوط (مثلاً دیوان عدالت اداری به جای دادگاه عمومی برای اختلافات ملکی). ۴. عدم مطالبه خسارات دادرسی و تاخیر در انجام تعهد.
نمونهٔ خواسته
الزام خوانده به فک رهن از پلاک ثبتی [شماره پلاک] و استرداد سند رسمی به انضمام خسارت دادرسی.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا خریدار ملک درهن میتواند مستقیم علیه بانک دعوای فک رهن مطرح کند؟
خریدار معمولاً باید فروشنده را نیز به همراه بانک طرف دعوا قرار دهد، مگر اینکه در قرارداد شرط مستقیم فک رهن توسط فروشنده باشد و دین پرداخت شده باشد.
اگر وام تسویه نشده باشد می‌توان دعوای فک رهن طرح کرد؟
خیر، شرط اصلی فک رهن اثبات پرداخت و تسویه کامل دین یا انجام تعهد مربوطه است.
آیا دعوای فک رهن مالی است؟
بله، از دعاوی مالی محسوب میشود و هزینه دادرسی آن بر همین اساس محاسبه میگردد.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
دادخواست، شکواییه و درخواست 13
- داد خواست الزام به تنظیم سندرسمی انتقال خانه با فک رهن
- داد خواست الزام به انجام تعهد در فک رهن
- داد خواست الزام به انجام تعهد در فک رهن با پرداخت بدهی
- دادخواست الزام به فک رهن
- دادخواست الزام به پرداخت میزان بدهی بانک مرتبط به مورد معامله و فک رهن
- الزام به فک رهن زمین زراعی و صیفی کاری
- صدور حکم به فک رهن، تحویل و تسلیم مبیع
- صدور حکم به فک رهن و تنظیم سند رسمی انتقال یک باب مغازه احداثی در پلاک ثبتی
- الزام خوانده به فک رهن از پلاک ثبتی بخش با تسویه حساب و ملاحظه دفاتر بانک
- لایحه ، تجدیدنظرخواهی ، الزام به فک رهن (نمونهٔ 1)
- لایحه ، تجدید نظرخواهی ، الزام به فک رهن (نمونهٔ 2)
- لایحه دفاعیه ، دادگاه حقوقی ، فک رهن و الزام به تنظیم سند رسمی انتقال (نمونهٔ 1)
- لایحه دفاعیه ، دادگاه حقوقی ، فک رهن و الزام به تنظیم سند رسمی انتقال (نمونهٔ 2)
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع اعتراض به عملیات و مراجع ثبتی در حقوق ایران
- قرارداد: قرارداد رهن رسمی و ترهین ملک در دفاتر اسناد رسمی
- قرارداد: عقد رهن مکرر
- قرارداد: عقد رهن قضایی
- نمونه‌متن: الزام خوانده به فک رهن از پلاک ثبتی بخش با تسویه حساب و ملاحظه دفاتر بانک
- نمونه‌متن: الزام به فک رهن زمین زراعی و صیفی کاری
- نمونه‌متن: لایحه ، تجدیدنظرخواهی ، الزام به فک رهن (نمونهٔ 1)
- نمونه‌متن: لایحه ، تجدید نظرخواهی ، الزام به فک رهن (نمونهٔ 2)
قوانین و مواد
- آیین‌نامه ماده 3 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب 1403/07/18
- ماده 15:…دفتر اسناد رسمی طرفین به دفتر اسناد رسمی مراجعه نکنند؛ ۴. امکان توافق طرفین برای در رهن قرار دادن موضوع معامله به نفع فروشنده تا ایفای تعهد خریدار دایر بر پرداخت کامل ثمن معامله و فک خودکار رهن با پرداخت کامل ثمن.
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 501
الزام فروشنده به فک رهن و تنظیم سند رسمی
عینِ عبارت · رهن الزام فروشنده به فک رهن و تنظیم سند رسمی خ.…
مشابه · الزام الزام فروشنده به فک رهن و تنظیم سند رسمی خ.…
عینِ عبارت · رهن د. ا. فرض فک رهن را نخواهد معمولاً اکثر محاکم در صورت درخواست سه خواسته فوق توأمان حکم بر الزام به اخذ پایان کا…
مشابه · الزام …د. ا. فرض فک رهن را نخواهد معمولاً اکثر محاکم در صورت درخواست سه خواسته فوق توأمان حکم بر الزام به اخذ پایان کار اخذ صورت مجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی به نام خواهان با حفظ حقوق مرت…
عینِ عبارت · رهن فرض دوم اما اگر خواهان خواسته الزام به فک رهن را به خواسته های فوق اضافه کند و توأمان با سه خواسته مذکور بخواهد در این فرض محاکم با یکدیگر ا…
مشابه · الزام فرض دوم اما اگر خواهان خواسته الزام به فک رهن را به خواسته های فوق اضافه کند و توأمان با سه خواسته مذکور بخواهد در این فرض محاکم ب…
عینِ عبارت · رهن الزام فروشنده به فک رهن در صورت عدم انجام تعهد خ.…
مشابه · الزام الزام فروشنده به فک رهن در صورت عدم انجام تعهد خ.…
عینِ عبارت · رهن ۳) اگر شخصی طی یک قرارداد تعهد به فک رهن ملک داده باشد و با وجود حکم دادگاه امکان فک رهن فراهم نشود، محکوم له میتواند اقدام به فسخ قرار…
مشابه · الزام …(۴) باید توجه داشت در صورتی که ملکی در رهن باشد نمیتوان الزام مالک به متفاوت است.…
دعوای الزام به فک رهن
عینِ عبارت · رهن ۱ - انعقاد عقد رهن.…
مشابه · الزام وجود توافق بین طرفین مبنی بر فک رهن ملک در تاریخ معین شده (یا الزام قانونی به فک رهن توسط خوانده.
عینِ عبارت · رهن سومی هم وجود دارد و آن زمانی است که بر اساس یک قرارداد مشارکت در ساخت ملک در رهن بانک برده شده و سازنده متعهد شده باشد که نسبت به فک رهن ملک اقدام کند. در چنین مواردی نیز مالک…
مشابه · الزام …در چنین مواردی نیز مالک و یا هر ذی نفع دیگری می تواند علیه ی سازنده دادخواست الزام به فک رهن تقدیم کند.…
عینِ عبارت · رهن حالت سومی هم وجود دارد و آن زمانی است که بر اساس یک قرارداد مشارکت در ساخت ملک در رهن بانک برده شده و سازنده متعهد شده باشد که نسبت به فک رهن ملک اقدام کند. در چنین مواردی نیز مالک…
مشابه · الزام …در چنین مواردی نیز مالک و یا هر ذی نفع دیگری می تواند علیه ی سازنده دادخواست الزام به فک رهن تقدیم کند.…
تقسیم ترکه ۷۲۹ — موضوع
عینِ عبارت · رهن …ج) چنانچه موضوع محکومیت مثلاً فک رهن باشد و برای فک رهن باید یک میلیارد ریال پرداخت نماید می تواند در مورد یک میلیارد اعسار بدهد؟…
مشابه · الزام …موضوع حکم پرداخت وجه نیست و رای داوری هم مالی نیست توضیح سوال گاهی خواسته خواهان الزام خوانده به فک رهن بر اساس قرارداد م.…
عینِ عبارت · رهن (۳) در صورتی که ملک در رهن باشد و قرارداد رهنی مربوط به قبل از فروش ملک باشد ابتدا باید ملک از رهن خارج شود و سپس تنظیم س…
مشابه · الزام …بنابراین بهتر است ضمن دادخواست الزام به فک رهن ملک نیز از دادگاه خواسته شود.…
عینِ عبارت · رهن ۱ - انعقاد عقد رهن.…
مشابه · الزام وجود توافق بین طرفین مبنی بر فک رهن ملک در تاریخ معین شده (یا الزام قانونی به فک رهن توسط خوانده.…
عینِ عبارت · رهن …ی اعمال ماده 3 قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی در موارد صدور حکم به الزام به انجام تعهد و فک رهن خ.…
مشابه · الزام امکان سنجی اعمال ماده 3 قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی در موارد صدور حکم به الزام به انجام تعهد و فک رهن خ.…
عینِ عبارت · رهن رابطه دعوای الزام به فک رهن و صحت عقد خ.…
مشابه · الزام رابطه دعوای الزام به فک رهن و صحت عقد خ.…
عینِ عبارت · رهن (۳) اگر شخصی طی یک قرارداد تعهد به فک رهن ملک داده باشد و با وجود حکم دادگاه امکان فک رهن فراهم نشود محکوم له می تواند اقدام به فسخ قرار…
مشابه · الزام …۴) باید توجه داشت در صورتی که ملکی در رهن باشد، نمیتوان الزام مالک به تقدیم بشود و پس از فک رهن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ارایه شود؛ سند رسمی را می…
عینِ عبارت · رهن دعوی الزام به فک رهن به طرفیت بانک مرتهن خ.…
مشابه · الزام دعوی الزام به فک رهن به طرفیت بانک مرتهن خ.…
عینِ عبارت · رهن اجرای حکم الزام به فک رهن طبق ماده 47 قانون اجرای احکام مدنی صورتجلسه نشست قضایی تاریخ برگزاری: 1401/11/27 برگزار شده ت…
مشابه · الزام اجرای حکم الزام به فک رهن طبق ماده 47 قانون اجرای احکام مدنی صورتجلسه نشست قضایی تاریخ برگزاری: 1401/11/27 بر…
عینِ عبارت · رهن ا برگزار شده توسط استان گیلای شهر رشت مورح ۱۳۸۰/۱۲/۱۰ پرسش آیا الزام فروشنده به فک رهن و تنظیم سند رسمی امکان پذیر است؟…
مشابه · الزام ا برگزار شده توسط استان گیلای شهر رشت مورح ۱۳۸۰/۱۲/۱۰ پرسش آیا الزام فروشنده به فک رهن و تنظیم سند رسمی امکان پذیر است؟…
عینِ عبارت · رهن فروشنده را می توان با صدور حکم به تأدیه حقوق مرتهن ملزم به فک رهن کرد.…
مشابه · الزام …فک رهن به نحو مذکور، اسباب پذیرش خواسته الزام به تنظیم سند را فراهم می نماید و در صورت تأدیه حقوق مرتهن توسط محکوم له، محکوم له می تواند جهت…
عینِ عبارت · رهن کلیه ی دعاوی راجع به املاک باید در دادگاه محل وقوع ملک مطرح شود. در دعوای الزام به فک رهن خواهان شخصی است که خواستار فک رهن م.…
مشابه · الزام کلیه ی دعاوی راجع به املاک باید در دادگاه محل وقوع ملک مطرح شود. در دعوای الزام به فک رهن خواهان شخصی است که خواستار فک رهن م.…
عینِ عبارت · رهن درخواست فک رهن در فرض وجود وثایق متعدد خ.…
مشابه · الزام …خ. م.: در تاریخ 27 آبان 1392، دادگاه تجدیدنظر استان به درخواست تجدیدنظرخواهی یک بانک در خصوص الزام به فک رهن و وثیقه از یک ملک مسکونی رسیدگی کرد.…
تقسیم ترکه ۷۲۹ — که اگر م
عینِ عبارت · رهن …ر صورت قابلیت استماع بودن این دعوا در کدام دادگاه باید رسیدگی شود؟ ج) چنانچه موضوع محکومیت مثلاً فک رهن باشد و برای فک رهن باید یک میلیارد ریال پرداخت نماید می تواند در مورد یک میلیارد اعسار بد…
مشابه · الزام …موضوع حکم پرداخت وجه نیست و رای داوری هم مالی نیست توضیح سوال گاهی خواسته خواهان الزام خوانده به فک رهن بر اساس قرارداد م.…
عینِ عبارت · رهن حالت دیگر زمانی است که مالک ملک در رهن خود را با مبایعه نامه ی عادی به دیگری منتقل میکند و متعهد میشود که تا زمان تنظیم سند رسمی ملک…
مشابه · الزام …در این مورد خریدار که از خارج نشدن ملک از رهن زیان میبیند میتواند طی دعوای الزام به فک رهن برای احقاق حق خود اقدام کند.…
مشابه · الزام …در این مورد خریدار که از خارج نشدن ملک از رهن زیان می بیند میتواند طی دعوای الزام به فک رهن برای احقاق حق خود اقدام کند.…
عینِ عبارت · رهن خوانده دعوی الزام به فک رهن خ.…
مشابه · الزام خوانده دعوی الزام به فک رهن خ.…
عینِ عبارت · رهن …بخواهد ملک را با حفظ حقوق مرتهن بانک به خود انتقال دهد، نیاز به طرح دعوای الزام فروشنده به فک رهن نیست و اگر برای ملک پایان کار و صورت مجلس تفکیکی اخذ شده باشد، صرف خواسته الزام به تنظیم سند ر…
مشابه · الزام نتیجه ۱ - اگر خریدار بخواهد ملک را با حفظ حقوق مرتهن بانک به خود انتقال دهد، نیاز به طرح دعوای الزام فروشنده به فک رهن نیست و اگر برای ملک پایان کار و صورت مجلس تفکیکی اخذ شده باشد، صرف خواسته ال…