دعاوی حقوقی › قراردادها و تعهدات › فسخ، ابطال، تنفیذ و بطلان قرارداد
دعوای تایید فسخ قرارداد (غیرمالی)
راهنمای دعوای تایید فسخ قرارداد (غیرمالی)
- تعریف
- تایید فسخ قرارداد دعوایی است که وقتی یکی از طرفین با استناد به خیارات قانونی یا قراردادی (مانند خیار غبن، شرط، عیب و غیره) اقدام به فسخ یک قرارداد کرده است، برای رسمیت شناختن و تثبیت این فسخ در دادگاه مطرح می‌کند. این حکم اعلامی است یعنی دادگاه فقط وقوع فسخ را تایید و اعلام می‌کند. این دعوا غیرمالی محسوب می‌شود زیرا مستقیماً مطالبه مال نمی‌کند بلکه وضعیت حقوقی قرارداد را روشن می‌سازد.
- خواهان و خوانده
- طرفی که قرارداد را فسخ کرده (خواهان) علیه طرف دیگر قرارداد (خوانده).
- ماهیت
- غیرمالی؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاه عمومی حقوقی محل اقامت خوانده یا محل انعقاد قرارداد / اجرای تعهد (بر اساس قواعد عمومی صلاحیت محلی).
- مستندات قانونی
- مواد ۳۹۶، ۴۱۰، ۴۱۹ و سایر مواد مربوط به خیارات در قانون مدنی.
- مدارک لازم
- کارت ملی، اصل قرارداد مبنا، اظهارنامه رسمی اعلام فسخ قرارداد، دلایل و مستندات اثبات‌کننده حق فسخ (مانند نظریه کارشناس در غبن فاحش یا گواهی عدم حضور در تخلف شرط).
- مهلت‌ها
- اعمال خیار باید بلافاصله پس از علم به سبب فسخ انجام شود (فوریت خیارات)، اما برای طرح دعوای تایید فسخ مهلت خاصی به جز مرور زمان نیست؛ مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز است.
- هزینه
- هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی.
- مراحل
- ۱. ارسال اظهارنامه رسمی اعلام فسخ به طرف مقابل ۲. تنظیم دادخواست تایید فسخ قرارداد ۳. ثبت در دفاتر خدمات الکترونیک و ارجاع به دادگاه ۴. بررسی شرایط صحت فسخ و رعایت فوریت ۵. صدور حکم به تایید فسخ قرارداد ۶. اجرای حکم (در صورت نیاز به بازگرداندن عوضین).
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم ارسال اظهارنامه رسمی برای اعلام فسخ پیش از طرح دعوا. ۲. رعایت نکردن فوریت در اعمال خیار (در خیاراتی که فوریت شرط است). ۳. اشتباه در تعیین ماهیت دعوا و مالی دانستن آن. ۴. استناد به خیاری که در قرارداد ساقط شده است (اسقاط کلیه خیارات اساطی).
نمونهٔ خواسته
تایید فسخ قرارداد مورخ [...] به دلیل تحقق خیار [...] به انضمام خسارت دادرسی.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا تایید فسخ مالی است یا غیرمالی؟
رویه قضایی غالب آن را غیرمالی میداند زیرا ماهیت آن اعلامی است نه تأسیسی.
آیا ارسال اظهارنامه برای فسخ الزامی است؟
قانوناً الزام مطلق نیست اما بهترین راه اثبات تاریخ اعلام فسخ به طرف مقابل است.
منظور از فوریت خیار چیست؟
در برخی خیارات مانند عیب یا غبن، صاحب خیار باید پس از اطلاع، بلافاصله فسخ را اعلام کند و تأخیر غیرمتعارف موجب سقوط حق می‌شود.
پس از صدور حکم تایید فسخ تکلیف اموال چیست؟
طرفین باید ثمن و مبیع (عوضین) را به یکدیگر مسترد کنند که گاهی نیاز به دادخواست جداگانه برای استرداد عوضین است.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: تفاوت فسخ، ابطال، تنفیذ و بطلان قرارداد؛ راهنمای جامع حقوقی
- قرارداد: قرارداد پاداش فسخ مذاکرات M&A
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 163
عینِ عبارت · تایید …اگر همسایگان که شاهد می باشند، شهادت دهند یا در تحقیقات محلی، مطلعین، موضوع را تایید کنند، دلایل کافی جهت احراز بزه خواهد بود.…
مشابه · برهم زدن معامله …و طرف یا یکی از طرفین قرارداد اجازه داده می‌شود که در طی مدت زمان مشخص و با رعایت قوانین، قرارداد امضاشده را فسخ کنند.…
عینِ عبارت · تایید …ف. با وکالت آقای ….پ. به طرفیت اقای ف. م.ر. با وکالت اقای الف. س.د.الف. ی به خواسته تایید فسخ قرار داد یک باب اپارتمان به پلاک ثبتی 1928فرعی از 2426اصلی موضوع مبایعه نامه عادی شماره 1161…
مشابه · مال …جدید نظر استان تهران که دادنامه های قبلی را عینا تایید نموده است خواهان پرونده به اتهام فروش مال غیر (آپارتمان مورد خواسته به موجب مبایعه نامه عادی مورد استناد وکیل خواهان ) به تحمل حبس و پرداخ…
عینِ عبارت · تایید …خ. م.: در تاریخ 18 خرداد 1395، دادگاه بدوی به دعوی مربوط به تایید فسخ قرارداد خرید یک واحد آپارتمان رسیدگی نمود.…
مشابه · مال …ادگاه با استناد به آرای قطعی صادره در پرونده‌های کیفری، به این نتیجه رسید که معامله به دلیل فروش مال غیر باطل است و بنابراین ادعای فسخ بر اساس مواد 190 قانون مدنی و 197 قانون آیین دادرسی مدنی ق…
عینِ عبارت · تایید …علی هذا با عنایت به موارد معنونه فوق علاوه بر تقاضای صدور حکم مبنی بر تایید و اعلام و تنفیذ فسخ قرارداد و محکومیت خوانده به استرداد اعیان مستاجره به انضمام پرداخت هزینه…
مشابه · مال …۲ ) مستند به گواهی عدم پرداخت چک های منضم به دادخواست جملگی حاکی از عدم پرداخت اقساط مال الاجاره از سوی خوانده ی محترم م.…
عینِ عبارت · تایید …علی هذا با عنایت به موارد معنونه فوق علاوه بر تقاضای صدور حکم مبنی بر تایید و اعلام و تنفیذ فسخ قرارداد و محکومیت خوانده به استرداد اعیان مستاجره به انضمام پرداخت هز…
مشابه · مال (1)- مهلت اعمال خیار شرط (2)- اعراض ضمنی از حق فسخ خ.…
عینِ عبارت · تایید …رحله بدوی با استناد به اصول حقوقی و دکترین فقهی، فسخ قرارداد را ناظر به آینده تلقی کرده و حکم به تایید دادنامه قبلی صادر کرد.…
مشابه · مال تاثیر انتقال مبیع در بیع خیاری بر حق فسخ فروشندهوضعیت حقوقی انتقال مبیع در فرض اعمال حق فسخ در بیع خیاری خ.…
عینِ عبارت · تایید ابطال اسناد رسمی ملک و رد اعاده دادرسی به دلیل عدم تضاد احکام و تأیید حکم بدوی و تجدیدنظر خ.…
مشابه · مال …خوانده دوم نیز به دفاع پرداخته و اعلام کرده که انتقال ملک پیش از فسخ صورت گرفته و مالکین کنونی ملک را به‌طور قانونی و با رعایت تشریفات لازم تملک کرده‌اند. <br>دادگاه بدوی ب. ت. ب…
عینِ عبارت · تایید …اس و کلاهبرداری، متهم را به یک سال حبس، رد مال و جزای نقدی محکوم کرد. این حکم در دادگاه تجدیدنظر تایید شد.…
مشابه · مال انتقال مال به غیر، مبتنی بر شرط فسخ در مبایعه نامه خ.…
عینِ عبارت · تایید …روط قراردادی در پرداخت ثمن، خواهان اقدام به فسخ قرارداد نموده است و در مراجع قضایی فسخ قرارداد تایید شده است و چون برابر قرارداد فیما بین خسارت ناشی از فسخ -/000/000/200 ریال تعیین شده است لذا تق…
مشابه · مال …ی به همراه خانواده مرا به شورا کشاندند و با گریه و زاری گفتند که زمین مال ایشان است و شما نباید بخرید نهایت اینکه چون فهمیدم که زمین در واقع و در اصل متعلق به آقای م.…
عینِ عبارت · تایید …مطالبه خسارت با حق فسخ در تعارض است و به همین دلیل، تجدیدنظرخواهی خواهان را رد و دادنامه بدوی را تایید نمود.…
مشابه · مال …<br>خوانده اول در دفاعیات خود مطرح کرد که خواهان مالک ملک نیست و به دلیل اطلاع از تعلق ملک به شخص دیگری، از پرداخت ثمن خودداری کرده است. پس از بر…
عینِ عبارت · تایید …ایت بند الف از ماده 37 و بند پ ماده 38 قانون مجازات اسلامی با تقلیل حبس از یکسال به شش ماه و تایید رد مبلغ یکصد و نود میلیون تومان د.…
مشابه · مال در خصوص اتهامات اقای ب. ع دائر بر فروش مال غیر و خیانت در امانت موضوع شکایت اقایان م.…
عینِ عبارت · تایید …رعایت بند الف از ماده 37 و بند پ ماده 38 قانون مجازات اسلامی با تقلیل حبس از یک سال به شش ماه و تایید رد مبلغ یکصد و نود میلیون تومان د.…
مشابه · مال نحوه اعمال کیفیات مخففه در بزه انتقال مال غیر خ.…
عینِ عبارت · تایید …12/25 خوانده مبادرت به طرح دعوا به طرفیت خواهان با وکالت آقای م. ض. به خواسته صدور حکم مبنی بر تایید فسخ معامله به جهت خیار غبن فاحش موضوع مبایعه نامه عادی پلاک ثبتی ......... بخش 11 تهران می نما…
مشابه · مال …هم پول داد و ش. به همراه خوانده ملکی از آقای ه. خریده ایم و بعدا مشخص شد که مال غیر بود و من علیه آقای ه.…
عینِ عبارت · تایید …نظر، دادگاه با استناد به اصل صحت معاملات و عدم ارائه دلیل کافی از سوی درخواست‌کننده، رای بدوی را تایید و درخواست تجدیدنظر را رد نمود.…
عینِ عبارت · تایید …( ( … در خصوص دعوی اقای اداره را و شهرسازی استن هرمزگان به طرفیت ا. ا. ا. به خواسته ۱ تایید فسخ قرارداد شماره ۱۰/۳۳/۲۷۳۳ مورخه: ۹۲/۵/۱ ۲ تنفیذ قرارداد مالی به این شرح که خواهان اعلام میدا…
مشابه · مال …ا. ا. به خواسته ۱ تایید فسخ قرارداد شماره ۱۰/۳۳/۲۷۳۳ مورخه: ۹۲/۵/۱ ۲ تنفیذ قرارداد مالی به این شرح که خواهان اعلام میدارد.…
عینِ عبارت · تایید …این رای را شعبه *پس از رسیدگی به تجدیدنظرخواهی متهم طبق دادنامه شماره *تایید نموده است.…
مشابه · مال …خلاصه جریان پرونده: درخصوص شکایت خانم ف. ص. پ. م. از اقای س. س. فرزند م. دایر به فروش مال غیر ( یک واحد اپارتمان ) پرونده ای در دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان *تشکیل و منتهی به صدور ک…
عینِ عبارت · تایید …ر. ب. وکیل تفویض کرده است. <br>پس از بررسی مستندات و اظهارات طرفین، دادگاه ضمن تایید ادعای خ.…
مشابه · مال …ب.. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/12/03 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: اعمال حق فسخ عمل حقوقی است که با یک اراده انجام می‌شود ونیاز به قصد انشاء داشته و در زمره ایقاعا…
عینِ عبارت · تایید …قیب صادر که برابر با دادنامه 940413 مورخ 93/5/31 از سوی شعبه محترم 1039 دادگاه کیفری 2 تهران تایید گردیده است دادگاه با اوصافی که گذشت با تدقیق در مندرجات پرونده و مبایعه نامه تنظیمی و وکالتنامه…
مشابه · مال …ستگان) سهامی خاص به نمایندگی آقای … کلانی و علیه شرکت درسا پرشیا سهامی خاص تحت اتهام تحصیل مال به طرف نا مشروع و تبانی برای بردن مال غیر در اسفند ماه سال 1391 شکایت نموده است و توضیح داده است ش…
عینِ عبارت · تایید …در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی اعتراضات و مستندات ارائه‌شده، حکم بدوی را تایید و قطعی اعلام نمود.…
مشابه · مال ادعای فسخ در بزه انتقال مال غیر خ.…
عینِ عبارت · تایید …یت، دادگاه تجدیدنظر به تجدیدنظرخواهی طرف مقابل رسیدگی کرده و با رد اعتراض، رای تجدیدنظرخواسته را تایید نمود.…
مشابه · مال …ل اوفوا بالعقود وفای به پیمان را اصلی مسلم شمرده است و به انسانها امر کرده است که به روابط حقوقی و مالی یکدیگر باید احترام بگذارند.…
رای تکراری
عینِ عبارت · تایید …در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی مدارک و استدلال‌های ارائه شده، رای بدوی را تایید و اعتراضات را غیر قابل پذیرش اعلام کرد و این رای به صورت قطعی درآمد. تاریخ دادنامه قطعی: 13…
مشابه · مال …را غیر ثابت تشخیص داد و حکم به بطلان آن صادر کرد. همچنین، دعوی تقابل طرف مقابل در خصوص اثبات مالکیت و خلع ید به دلیل عدم ارائه سند رسمی و مغایرت با مقررات ثبت، غیر قابل استماع اعلام شد. طرف…
نظریه مشورتی شماره 7/1403/551 مورخ 1403/12/20
عینِ عبارت · تایید …یک ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب 1403 «تنفیذ فسخ» عنوان دعوایی است که شخص در مقام تایید و یا تنفیذ فسخ معاملات ثبت شده اموال غیر منقول در دادگاه اقامه می‌کند؛ اما…
مشابه · مال …استعلام: 1- در ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب 1403، برای انتقال مالکیت عین یا انتقال حق انتفاع (اعم از عمری یا رقبی) برای مدت بیش از دو سال یا انتقال حق ارتفاق…
عینِ عبارت · تایید …دگاه عمومی در تاریخ 16 اردیبهشت 1393، به نفع خواهان رای صادر کرده و این رای در مرحله واخواهی نیز تایید شده بود.…
مشابه · مال …تاریخ دادنامه قطعی: 1394/06/07 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در دعوی فسخ قرارداد اجاره مال غیرمنقول به طرفیت شرکت، دادگاه محل وقوع عین مستاجره صالح به رسیدگی است. رای خلاصه جریان پر…
عینِ عبارت · تایید …رعی و قانونی و متناسب با بزه بوده و خدشه در ان نیست لذا مستندا به ماده ۲۷۳ قانون ایین دادرسی کیفری حکم به تایید ان صادر و اعلام می نماید.…
مشابه · مال …شاکی: اقای ک. ع. فرزند ف. به نشانی * متهم: اقای ی. ا. فرزند ح. ع. به نشانی * اتهام ها: ۱. فروش مال غیر ۲.…
عینِ عبارت · تایید …نسبت به این رای، درخواست تجدیدنظر ارائه شد، اما در تاریخ 22 آذر 1400، رای بدوی تایید گردید.…
مشابه · مال …باکره بودن یا نبودن اشاره داشته و بر خلاف ان واقع شده و یا اینکه تدلیس عبارت است.از اینکه اظهار وصف کمال بر خلاف واقع موجود و یا اختفا نقص در مال یا غیر (مانند انسان) در عقد یا خارج عقد. سکوت ا…
عینِ عبارت · تایید …م.: در تاریخ 17 خرداد 1394، دادگاه بدوی به دعوی یک موسسه علیه خوانده‌ای با خواسته صدور حکم بر تایید فسخ قرارداد اجاره به شرط تملیک و الزام به تخلیه مورد اجاره رسیدگی نمود. خواهان ادعا کرد که ب…
مشابه · مال معرفی نماینده حقوقی توسط موسسات مالی و اعتباری خ.…
عینِ عبارت · تایید …م. امروز به وکالت از اقای ح. ی. ی. ا. به طرفیت اقای س. ک. س. ز. و اقای ح. ج. ق. ک. به خواسته تایید اقاله ( رسیدگی و صدور حکم بر اثبات اقاله مبایعه نامه مورخ ۱۳۹۲/۱۲/۱۴ راجع به *( شعبه *حقوقی *ت…
مشابه · مال …اولین جلسه دادرسی در مورخ ۱۳۹۹/۰۹/۱۶ تشکیل شده و وکیل خ. ا. د. موکل مالک شش دانگ یک باب مغازه به مساحت ۳۰ متر مربع در *م.…
عینِ عبارت · تایید …لذا، حکم به ابطال اسناد و پرداخت خسارات دادرسی صادر گردید. <br>در مرحله تجدیدنظر، دادگاه ضمن تایید رای بدوی، عدم اعتبار قرارداد رهن را به دلیل ابطال سند مالکیت و جعلی بودن آن اعلام و خواسته‌ه…
مشابه · مال ابطال سند رهنی به تبع ابطال سند مالکیت خ.…
مصادیق عدم النفع
عینِ عبارت · تایید خ. م.: در تاریخ 24 اسفند 1394، دادگاه بدوی به دعوی مطروحه در خصوص تایید فسخ اجاره‌نامه و مطالبه خسارات ناشی از عدم پرداخت هزینه‌های شهرداری و هزینه دادرسی رسیدگی نم…
مشابه · مال …وکل طی قرارداد اجاره شماره 102838 مورخ 92/2/28 یکباب سوله را به مدت یک سال از 92/3/1 لغایت 93/3/1 با مال الاجاره معین از شخص خوانده اجاره می‌نماید.…
عینِ عبارت · تایید …راجع به انتقال مال غیر و 1 قانون تشدید مجازات مرتکبین اختلاس و ارتشاء و کلاهبرداری، وقوع جرم را تایید و بر عدم وجود دلیلی برای فسخ بیع تاکید نمود.…
مشابه · مال عدم شمول مرور زمان بر جرم انتقال مال غیر خ.…